Banki krajowe osiągnęły wyjątkowo niski poziom.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal spada do najniższych poziomów.

Na początku grudnia kilka banków zagranicznych jednocześnie znacząco obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych, podczas gdy banki krajowe pozostały stosunkowo łagodne. Jednak bardzo szybko potem wiele banków krajowych obniżyło stopy procentowe do ultraniskich poziomów.

Obecnie najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku w grudniu oferuje Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ). VPBank stosuje oprocentowanie zaledwie 5,9% w skali roku. Maksymalny wskaźnik LTV w tym banku wynosi 75%, a maksymalny okres kredytowania to 25 lat.

VPBank może oferować ultraniskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, ponieważ bank stosuje obecnie oprocentowanie depozytów poniżej 6% w skali roku. Od początku listopada 2023 roku oprocentowanie depozytów w VPBanku wynosi 5,4% w skali roku i obowiązuje dla okresów 15 miesięcy lub dłuższych oraz depozytów o wartości przekraczającej 10 miliardów VND.

Jak widać, różnica między oprocentowaniem depozytów a oprocentowaniem kredytów hipotecznych w VPBanku wynosi zaledwie 0,5%.

Po drastycznym obniżeniu przez banki zagraniczne stóp procentowych kredytów hipotecznych, banki krajowe poszły w ich ślady, obniżając stopy procentowe do bardzo niskich poziomów. (Grafika ilustracyjna)

Global Petroleum Bank (GPBank) oferuje również wiele zachęt dla klientów kupujących domy. Najniższe oprocentowanie stosowane przez ten bank wynosi zaledwie 6,25% w skali roku.

Tymczasem, od początku listopada, aby sprostać potrzebom klientów pożyczających kapitał na zakup domu i samochodu pod koniec roku, Wietnamski Bank Inwestycji i Rozwoju ( BIDV ) jednocześnie obniżył stopy procentowe dla wielu sektorów. Najniższe oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wynosi 7,5% w skali roku przez pierwsze 18 lub 24 miesiące.

Jednak w grudniu tego roku BIDV zaoferowało klientom najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego na poziomie 6,5% w skali roku.

Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w BIDV znacząco spadło, ponieważ banki z grupy Wielkiej Czwórki stale obniżają oprocentowanie depozytów. W związku z tym najwyższe oprocentowanie w BIDV wynosi obecnie 5,3% rocznie i dotyczy wielu okresów kredytowania od 12 miesięcy wzwyż.

Sacombank (Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank) również stosuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie zaledwie 6,5% w skali roku.

Ho Chi Minh City Development Commercial Bank (HDBank) to jedna z instytucji, która przyciągnęła uwagę deponentów, gdyż znajduje się w czołówce banków o najwyższych stopach procentowych od depozytów.

Zgodnie z cennikiem obowiązującym od 1 grudnia najwyższe oprocentowanie depozytów w tym banku wynosi 8,4% w skali roku, przy okresie trwania lokaty 13 miesięcy i minimalnej wartości depozytu 300 miliardów VND.

Jednakże oprocentowanie kredytów hipotecznych w HDBanku jest bardzo niskie i wynosi zaledwie 6,8% w skali roku.

Wiele innych banków krajowych również oferuje niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, poniżej 8% w skali roku, np. Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% w skali roku), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% w skali roku), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% w skali roku) i Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% w skali roku).

Ponieważ banki obniżają stopy procentowe, deweloperzy muszą obniżyć ceny nieruchomości.

Rano 7 grudnia premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji poświęconej promowaniu wzrostu kredytu.

Na konferencji premier stwierdził, że firmy z branży nieruchomości narzekają na trudności w dostępie do kapitału. Jednak w ostatnich latach ceny nieruchomości generalnie wzrosły. Jeśli pomimo trudności firmy nadal chcą utrzymać te same ceny sprzedaży i nadal żądać jednostronnych zysków, czy jest to forma współodpowiedzialności?

Jednocześnie premier zaapelował o odpowiednią restrukturyzację segmentów rynku nieruchomości i obniżenie cen produktów. Odnosząc się do sektora bankowego, premier stwierdził, że polityka musi być bardzo elastyczna; nie powinniśmy obniżać standardów kredytowych, ale elastyczność jest konieczna.

Według premiera, w normalnych czasach konieczna jest polityka normalna, a w nienormalnych – polityka nienormalna. W trudnych czasach polityka oparta na zasadzie „harmonizowania interesów i dzielenia się ryzykiem” jest właściwa, prawidłowa i będzie sprzyjać rozwojowi.

W odpowiedzi na propozycję dalszej obniżki stóp procentowych, prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong stwierdził, że pomimo rosnących globalnych stóp procentowych i podwyżek stóp procentowych przez wiele krajów w celu zacieśnienia polityki pieniężnej, Bank Państwowy Wietnamu w 2023 roku odważnie obniżył stopę procentową czterokrotnie, regulując odpowiednio politykę pieniężną. Średnia wartość nowych kredytów w ciągu pierwszych 10 miesięcy tego roku spadła o około 3%.

W związku z tym nowe oprocentowanie kredytów powróciło do poziomu sprzed pandemii COVID-19, co jest znaczącym wysiłkiem sektora bankowego. Prezes zaapelował również do banków o dalszą redukcję kosztów, aby mogły jeszcze bardziej obniżyć stopy procentowe.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html