Banki krajowe ustalają bardzo niskie dołki

Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal utrzymuje się na rekordowo niskim poziomie

Na początku grudnia kilka banków zagranicznych jednocześnie gwałtownie obniżyło oprocentowanie kredytów hipotecznych, podczas gdy banki krajowe zachowywały się dość spokojnie. Jednak bardzo szybko potem wiele banków krajowych obniżyło stopy procentowe do bardzo niskich poziomów.

Obecnie najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych w grudniu na rynku oferuje Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). W związku z tym, oprocentowanie stosowane przez VPBank wynosi zaledwie 5,9% w skali roku. Maksymalne oprocentowanie kredytów w tym banku wynosi 75%, a maksymalny okres kredytowania to 25 lat.

Powodem, dla którego VPBank może wdrożyć politykę superniskiego oprocentowania kredytów hipotecznych, jest fakt, że bank stosuje oprocentowanie mobilizacyjne poniżej 6% w skali roku. Od początku listopada 2023 r. oprocentowanie mobilizacyjne w VPBanku wynosi 5,4% w skali roku i obowiązuje dla okresów 15 miesięcy lub dłuższych oraz wartości depozytu przekraczającej 10 miliardów VND.

Można zauważyć, że różnica między oprocentowaniem depozytów w VPBanku a oprocentowaniem kredytów hipotecznych wynosi zaledwie 0,5%.

Po tym, jak banki zagraniczne jednocześnie obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych, banki krajowe obniżyły stopy procentowe do bardzo niskich poziomów. Zdjęcie ilustracyjne

Global Petroleum Bank (GPBank) również oferuje wiele zachęt dla nabywców domów. Najniższa stopa procentowa stosowana przez ten bank wynosi zaledwie 6,25% rocznie.

Tymczasem od początku listopada, aby sprostać potrzebom klientów pożyczających kapitał na zakup domów, samochodów itp. pod koniec roku, Wietnamski Bank Handlowy Inwestycji i Rozwoju ( BIDV ) wprowadził jednocześnie korektę stóp procentowych dla wielu branż. W szczególności najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi 7,5% rocznie w ciągu pierwszych 18 lub 24 miesięcy.

Jednak w grudniu najniższe oprocentowanie kredytu hipotecznego, jakie BIDV oferuje swoim klientom, wynosiło 6,5% w skali roku.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych BIDV gwałtownie spadło, ponieważ Wielka Czwórka banków stale obniża oprocentowanie depozytów. W związku z tym najwyższe oprocentowanie w BIDV wynosi obecnie 5,3% rocznie i jest stosowane do wielu okresów kredytowania wynoszących 12 miesięcy lub więcej.

Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) również stosuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie zaledwie 6,5% rocznie.

Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank) to jedna z jednostek, na którą zwracają uwagę deponenci, gdyż znajduje się w czołówce banków z najwyższymi stopami procentowymi depozytów.

Zgodnie z tym, na liście obowiązującej od 1 grudnia, najwyższe oprocentowanie w tym banku wynosi 8,4%/rok, obowiązuje na okres 13 miesięcy i minimalną kwotę depozytu 300 miliardów VND.

Jednakże oprocentowanie kredytów hipotecznych w HDBanku jest bardzo niskie i wynosi zaledwie 6,8% rocznie.

Wiele innych banków krajowych również oferuje niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, poniżej 8% rocznie, np. Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/rok), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/rok), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/rok), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/rok).

Banki obniżają stopy procentowe, inwestorzy muszą obniżyć ceny nieruchomości

Rano 7 grudnia premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji poświęconej promowaniu wzrostu kredytu.

Na konferencji premier powiedział, że firmy z branży nieruchomości narzekają na trudności w dostępie do kapitału. Jednak w ostatnich latach ceny nieruchomości generalnie wzrosły. Jeśli występują trudności, ale cena sprzedaży pozostaje na tym samym poziomie, a popyt jest jednostronny, czy istnieje współodpowiedzialność?

Jednocześnie premier zaapelował do firm z branży nieruchomości o odpowiednią restrukturyzację segmentu rynku i obniżenie cen produktów. Odnosząc się do sektora bankowego, premier powiedział, że polityka musi być niezwykle elastyczna – nie obniżamy standardów kredytowych, ale elastyczność musi być.

Według premiera, w normalnych czasach istnieją normalne polityki, a w czasach nienormalnych muszą istnieć polityki nienormalne. W czasach trudności muszą istnieć polityki oparte na duchu „harmonizowania korzyści i dzielenia się ryzykiem”, aby były właściwe, poprawne i sprzyjały rozwojowi.

W odpowiedzi na propozycję dalszego obniżania stóp procentowych prezes Banku Państwowego Nguyen Thi Hong stwierdził, że pomimo wysokich światowych stóp procentowych wiele krajów nadal podnosi stopy procentowe w celu zacieśnienia polityki pieniężnej, ale w 2023 r. Bank Państwowy śmiało obniżył stopę procentową aż czterokrotnie, rozsądnie uregulował politykę pieniężną, a średnia wartość nowych pożyczek w pierwszych 10 miesiącach tego roku spadła o około 3%.

W ten sposób nowe oprocentowanie kredytów powróciło do poziomu sprzed pandemii COVID-19, co jest ogromnym wysiłkiem sektora bankowego. Prezes zaapelował również do banków o dalszą redukcję kosztów, aby móc nadal obniżać stopy procentowe.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html