Mieszkania na wynajem – filar zabezpieczenia społecznego.

Wraz z urbanizacją i stałym wzrostem cen nieruchomości staje się coraz bardziej oczywiste, że nie wszyscy pracownicy mogą sobie pozwolić na posiadanie własnego domu, w tym mieszkania socjalnego.

Tymczasem popyt na mieszkania w przystępnej cenie rośnie. Rodzi to pytanie skłaniające do refleksji: czy posiadanie własnego domu jest równoznaczne z zapewnieniem bezpieczeństwa mieszkaniowego? I czy nadszedł czas, aby uznać wynajem mieszkań za kluczowy filar polityki dobrobytu i rozwoju miast?

W rzeczywistości wciąż istnieje wiele przeszkód związanych z rozwojem rynku mieszkań na wynajem. Po pierwsze, większość ludzi nadal myśli o zakupie domu. Wielu nadal uważa, że ​​wynajem to strata. Po drugie, budowanie mieszkań na sprzedaż jest zawsze o wiele bardziej atrakcyjne niż wynajem, który często określa się mianem „inwestowania dużej sumy i otrzymywania niewielkich zysków”. Niskie marże zysku, długie okresy zwrotu i liczne ryzyka w procesie operacyjnym sprawiają, że większość firm waha się przed wejściem w ten segment.

Jednak postrzeganie mieszkań socjalnych na wynajem wyłącznie z perspektywy biznesowej pomija szersze znaczenie tej polityki. Miasto ma trudności z utrzymaniem konkurencyjności, jeśli jego siła robocza, generująca wartość dla gospodarki , nie ma dostępu do odpowiednich mieszkań lub musi przeznaczać znaczną część swoich dochodów na koszty mieszkaniowe. Ponieważ ceny mieszkań coraz bardziej przekraczają możliwości finansowe większości mieszkańców, wynajem mieszkań nie jest już jedynie opcją na rynku nieruchomości, ale stał się wymogiem polityki rozwoju miast.

Jeśli w najbliższym czasie nie powstanie wystarczająco duży fundusz na rzecz budownictwa mieszkaniowego, obszary miejskie nadal będą borykać się z problemem spontanicznego osiedlania się, presją na infrastrukturę społeczną, trudnościami w przyciąganiu i zatrzymywaniu pracowników, co negatywnie wpłynie na jakość długoterminowego wzrostu gospodarczego.

Z tej perspektywy rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem nie tylko zaspokaja bieżące potrzeby mieszkaniowe, ale także stanowi inwestycję w przyszłość miasta i gospodarki.

Może ci się spodobać

Gmina Hong Van: 147 gospodarstw domowych zgadza się na plan rekompensaty dla projektu Międzynarodowego Obszaru Sportowego.100% gospodarstw domowych w gminie Hong Van, których ziemia ma zostać wywłaszczona w związku z projektem budowy Międzynarodowego Miasta Sportowego w Hanoi, wyraziło zgodę na plan rekompensat i wsparcia.

Aby sensownie rozwijać rynek mieszkań na wynajem, konieczna jest najpierw zmiana sposobu myślenia. O ile mieszkania socjalne na sprzedaż pomagają ludziom stopniowo budować majątek, o tyle mieszkania na wynajem powinny być definiowane jako element infrastruktury socjalnej, podobnie jak szkoły, szpitale czy transport publiczny. Ten rodzaj infrastruktury przyczynia się do zapewnienia jakości życia, utrzymania zasobów ludzkich i zwiększenia konkurencyjności obszarów miejskich.

W oparciu o tę wiedzę, państwo musi odegrać wiodącą rolę w utworzeniu funduszu na wynajem długoterminowy. Oprócz zachęcania przedsiębiorstw do inwestowania, konieczne jest rozważenie przeznaczenia części budżetu i gruntów publicznych na rozwój projektów wynajmu mieszkań w parkach przemysłowych, strefach zaawansowanych technologii, miastach satelickich i obszarach o dużej koncentracji pracowników.

W przypadku sektora prywatnego konieczne jest opracowanie atrakcyjnego pakietu zachęt dla projektów budownictwa mieszkaniowego na wynajem, obejmującego dostęp do czystych gruntów, zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów, wsparcie w oczyszczaniu gruntów, długoterminowe kredyty preferencyjne o stabilnym oprocentowaniu oraz odpowiednie ulgi i zwolnienia podatkowe. Celem jest zmniejszenie luki w efektywności inwestycyjnej między mieszkaniami na sprzedaż a mieszkaniami na wynajem.

Innym ważnym rozwiązaniem jest ustanowienie mechanizmu podziału ryzyka między państwem a przedsiębiorstwami. Agencje, związki zawodowe lub firmy zatrudniające dużą liczbę pracowników mogłyby podpisywać długoterminowe umowy najmu na część swojego funduszu wynajmu mieszkań, aby zapewnić zakwaterowanie pracownikom. Zapewniłoby to zarówno wysoki wskaźnik obłożenia, jak i stabilny popyt na projekt.

Ponadto Hanoi mogłoby rozważyć pilotażowe utworzenie Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na Wynajem, który mógłby tworzyć rezerwy gruntów, inwestować w budownictwo lub wspierać kapitałowo przedsiębiorstwa rozwijające długoterminowe projekty mieszkaniowe na wynajem. Jeśli będzie on skutecznie zarządzany, może stać się modelem dla wielu innych miejscowości.

Oprócz rozwiązań inwestycyjnych, konieczne jest stopniowe budowanie bardziej profesjonalnego, transparentnego i stabilnego rynku najmu. Prawa najemców muszą być chronione poprzez długoterminowe umowy, odpowiednie mechanizmy zarządzania cenami najmu oraz stałą jakość działania.

Może ci się spodobać

Zapewnienie otwartości i przejrzystości w procesie sprzedaży oraz najmu i wykupu mieszkań socjalnych.Władze Ho Chi Minh City wymagają, aby proces rozpatrywania wniosków o zakup lub najem mieszkań socjalnych odbywał się publicznie i transparentnie. Jednocześnie zalecają mieszkańcom ostrożność w stosunku do pośredników, osób oferujących przetwarzanie wniosków lub składających obietnice zabezpieczenia mieszkań socjalnych wbrew przepisom.

Posiadanie własnego domu pozostaje uzasadnionym dążeniem. Jednak w nowym kontekście, jeszcze ważniejsze jest, aby wszyscy obywatele mieli dostęp do mieszkań dostosowanych do ich sytuacji ekonomicznej. Aby osiągnąć ten cel, mieszkania na wynajem muszą zostać odpowiednio uwzględnione w krajowej strategii rozwoju budownictwa mieszkaniowego: stanowią one istotny filar zabezpieczenia społecznego, przyczyniając się do budowy bardziej zrównoważonych i inkluzywnych miast.

Źródło: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html