Mieszkania na wynajem: Od segmentu marginalnego do strategii ogólnokrajowej

Mieszkania na wynajem stanowią strategiczny filar i centralny element krajowej polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Zmiana nastawienia to jedno, ale zmiana sposobu funkcjonowania rynku to o wiele trudniejsze wyzwanie.

Popyt na wynajem jest bardzo duży.

W Hanoi prawie 2 miliony ludzi mieszka obecnie w pensjonatach, mini-apartamentach i innych typach mieszkań budowanych przez mieszkańców na wynajem. Informacja ta została ujawniona podczas niedawnego spotkania przewodniczącego miasta Hanoi z robotnikami i robotnikami stolicy.

Przy populacji Hanoi liczącej prawie 9 milionów ludzi, ta grupa mieszkańców stanowi ponad 20%. Innymi słowy, na każde cztery do pięciu osób mieszkających w Hanoi, jedna osoba mieszka w wynajętych pokojach, mini-apartamentach lub innych wynajmowanych lokalach.

Najemcami mogą być młodzi nauczyciele, pracownicy supermarketu, ochroniarze, kierowcy, robotnicy budowlani lub pracownicy usług, którzy nie mają jeszcze stabilnego i godnego mieszkania.

Oczywiście tym ludziom, a także wielu innym osobom z klasy średniej, wciąż daleko do możliwości kupienia własnego domu, zwłaszcza że wskaźnik cen domów do dochodów (PIR) w Wietnamie wynosi obecnie od 23,7 do 30-krotności, a dane te zostaną zaprezentowane na Wietnamskim Forum Nieruchomości na początku czerwca 2026 r.

Oznacza to, że ceny nieruchomości rosły znacznie szybciej niż dochody pracowników. Marzenie o posiadaniu stabilnego domu, niegdyś uważane za fundament bezpiecznego i dostatniego życia, staje się coraz trudniejsze do spełnienia dla wielu młodych rodzin.

Wynajem mieszkań to nie tylko historia o rynku nieruchomości, ale także historia o prawie zwykłych ludzi do życia w mieście. Zdjęcie: Hoang Ha

Paradoksalnie, Wietnam ma obecnie jeden z najwyższych wskaźników posiadania domów na świecie , wynoszący około 90%. Jest to jednak w dużej mierze zasługa poprzednich pokoleń.

Sytuacja wygląda inaczej, biorąc pod uwagę młodą siłę roboczą i imigrantów – według obliczeń firm konsultingowych z branży nieruchomości ceny domów w Wietnamie wzrosły o około 59% w ciągu ostatnich pięciu lat.

Władze Hajfongu podają, że jeśli przyjrzeć się dużym ośrodkom przemysłowym, takim jak Hajfong , gdzie pracuje ponad 370 000 osób, popyt na mieszkania na wynajem sięga około 33 000 jednostek, ale obecna podaż zaspokaja jedynie około 12% z nich.

Niedobór mieszkań na wynajem występuje również w Bac Ninh, Hung Yen i wielu innych obszarach przemysłowych.

Większość pracowników nadal mieszka w nieformalnych budynkach budowanych przez gospodarstwa domowe, co stwarza liczne zagrożenia dla bezpieczeństwa pożarowego, warunków życia i jakości usług.

Role stron

Przez wiele lat najrozsądniejszym rozwiązaniem dla firm z branży nieruchomości było budowanie po to, by je sprzedać. Po zakończeniu projektu produkty były sprzedawane, kapitał szybko odzyskiwany, a firma nie musiała zarządzać majątkiem przez wiele lat.

Może ci się spodobać

Delegaci uczestniczący w XIII Narodowym Zjeździe Komunistycznej Unii Młodzieży Ho Chi Minha składają sprawozdanie prezydentowi Ho Chi Minhowi ze swoich osiągnięć.Rankiem 24 czerwca 2026 r. w Hanoi delegacja XIII Narodowego Kongresu Związku Młodzieży Wietnamu, kadencji 2026–2031, złożyła sprawozdanie ze swoich osiągnięć i odwiedziła Mauzoleum Prezydenta Ho Chi Minha, a także złożyła ofiarę kadzidła przy pomniku poświęconym bohaterskim męczennikom w Bac Son.

Rosnąca presja realizacji zysków spowodowała odwrócenie się indeksu VN i jego spadek.Rosnąca presja realizacji zysków, gdy indeks VN-Index zbliżał się do strefy silnego oporu, ograniczyła dynamikę wzrostową, zmuszając rynek do okresu zmienności.

Rola posiadania własnego domu w procesie tworzenia bogactwa.Mieszkanie nie tylko zaspokaja potrzebę schronienia, ale odgrywa coraz ważniejszą rolę jako składnik majątku w strukturze finansowej gospodarstw domowych. Dla młodego pokolenia droga do znalezienia miejsca do osiedlenia się często przebiega przez wiele różnych etapów.

Natomiast wynajem mieszkań wymaga dużych nakładów kapitałowych, długiego okresu zwrotu oraz umiejętności zarządzania nimi i ich eksploatacji przez dziesięciolecia.

Przyczyna nie leży wyłącznie po stronie firmy.

Obecny mechanizm nadal wymaga od firm uiszczania z góry wysokich opłat za użytkowanie gruntów. Tymczasem na rynku brakuje długoterminowych źródeł finansowania, takich jak fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT), które wspierałyby projekty o długim okresie zwrotu.

Problem dodatkowo komplikuje fakt, że rentowność wynajmu w Wietnamie wynosi obecnie zaledwie około 2-4% rocznie, znacznie mniej niż na wielu rynkach w regionie i nawet mniej atrakcyjnie niż bankowe lokaty oszczędnościowe. To sprawia, że ​​wiele firm niechętnie inwestuje w ten segment.

Rynek wynajmu mieszkań będzie się rozwijał tylko wtedy, gdy wszystkie cztery strony widzą korzyści: najemcy muszą mieć rozsądne ceny, firmy muszą mieć dostatecznie atrakcyjne zyski, banki muszą mieć stabilny przepływ gotówki, a rząd musi zająć się kwestiami zabezpieczenia społecznego i zatrudnienia.

Aby zmienić decyzje firm, rząd nie może polegać wyłącznie na zarządzeniach administracyjnych. Co ważniejsze, musi stworzyć mechanizmy na tyle atrakcyjne, aby firmy chciały w nich uczestniczyć.

Wiele krajów postrzega mieszkania na wynajem nie tylko jako produkt nieruchomości. Traktują je jako element infrastruktury miejskiej, podobnie jak transport, szkoły czy szpitale.

Na podstawie tego podejścia stopniowo kształtują się nowe ramy polityki, wyraźnie definiujące cztery grupy: budownictwo komercyjne, budownictwo mieszkaniowe na wynajem, budownictwo publiczne i budownictwo mieszkaniowe dotowane.

To wyraźne rozróżnienie pomaga państwu określić, które obszary powinny pozostać niezależne od rynku, które wymagają wsparcia, a które grupy powinny otrzymać gwarancje w ramach polityki publicznej.

Aby to osiągnąć, rząd zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o pilne dokonanie przeglądu potrzeb mieszkaniowych do czerwca 2026 r., co ma być podstawą do nowelizacji Prawa mieszkaniowego i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami w niedalekiej przyszłości.

Jakie może być rozwiązanie?

Zamiast po prostu karczować teren i budować nowe obiekty, władze rozważają mechanizm, który umożliwiłby przedsiębiorstwom przejmowanie istniejących projektów z zakresu budownictwa komercyjnego lub socjalnego i przekształcanie ich w modele wynajmu.

Jednocześnie część państwowych funduszy mieszkaniowych zostanie wykorzystana w projektach komercyjnych w celu zwiększenia podaży.

Aby zrekompensować niskie zyski z wynajmu, firmy mogą otrzymać możliwość rozwijania towarzyszącej działalności handlowej i usługowej w celu generowania dodatkowych przychodów. Rozważane są również preferencyjne polityki kredytowe i podatkowe w celu przyciągnięcia długoterminowego kapitału inwestycyjnego.

Może ci się spodobać

Wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem i budownictwa socjalnego.Miejski Komitet Ludowy właśnie wydał dokument nr 5448/UBND-SXD dotyczący wdrożenia szeregu rozwiązań mających na celu wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem w mieście.

Jakie jest najlepsze podejście do ograniczenia spekulacji na rynku nieruchomości i przywrócenia cenom mieszkań ich rzeczywistej wartości, pozwalającej na komfortowe życie?Plan rządowy 1115, wdrażający wnioski Sekretarza Generalnego i Prezesa To Lama dotyczące mieszkań socjalnych, wysyła jasny sygnał: przywrócenie mieszkalnictwu jego prawdziwej wartości, jaką jest zapewnianie miejsca do życia, stopniowe ograniczanie spekulatywnego myślenia i przekształcanie rynku nieruchomości zgodnie z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi.

Zasłużony artysta Nguyen Van Hat: Oddał wszystko sztuce.Zasłużony Artysta Nguyen Van Hat znany jest jako kwintesencja „artysty w mundurze wojskowym”, postaci, która poświęciła serce i duszę teatrowi wietnamskiemu, zwłaszcza teatrowi wojskowemu. Jako żołnierz na froncie kultury, niestrudzenie przyczyniał się do zachowania wizerunku artysty-żołnierza na scenie i przekazywania swojej pasji przyszłym pokoleniom.

Lepszej ochrony prawnej potrzebują nie tylko firmy, ale i najemcy. Największym zmartwieniem wielu najemców jest nie tylko czynsz, ale także ryzyko nagłych podwyżek cen, nieoczekiwanego rozwiązania umowy lub utrudnień w dostępie do podstawowych usług publicznych, takich jak szkoły dla dzieci.

Jeśli chcemy, aby ludzie akceptowali długoterminowe wynajmy zamiast za wszelką cenę starać się o posiadanie własnego domu, prawa najemców muszą być zagwarantowane poprzez stabilne umowy i równe warunki zamieszkania.

W trakcie tego procesu państwo musi zainwestować początkowy kapitał, aby zbudować zaufanie do rynku, jednocześnie dokonując przeglądu niewykorzystanych zasobów publicznych i poprawiając standardy techniczne dla małych mieszkań na wynajem.

Wynajem mieszkań to zatem nie tylko historia o rynku nieruchomości. To także historia o prawie zwykłych ludzi do życia w mieście.

Kolejna część: Cztery kluczowe elementy wdrażania budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Wynajem mieszkań: Jaka jest recepta na sytuację korzystną dla obu stron? Przez wiele lat większość firm z branży nieruchomości w Wietnamie decydowała się na budowę domów na sprzedaż, zamiast wynajmować je.

Source: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html