Otwarcie rynku
Konkretnie, Prawo mieszkaniowe 2023, niedawno uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe , stanowi, że: W przypadku kupna i sprzedaży domów z ograniczonym okresem własności, nabywcy przyznawany jest certyfikat własności (certyfikat tytułu własności gruntu) na uzgodniony okres. Po upływie okresu własności, własność zostaje przeniesiona z powrotem na pierwotnego właściciela zgodnie z umową. Jeżeli sprzedawca nie zgłosi się po dom po upływie okresu własności, sprawa zostanie rozstrzygnięta zgodnie z artykułem 166 tej ustawy i innymi stosownymi przepisami prawnymi. Ponadto Prawo mieszkaniowe 2023 stanowi również, że strony mogą uzgodnić, że sprzedawca sprzeda dom kupującemu w określonym terminie. Jeżeli transakcja kupna i sprzedaży domu obejmuje umowę dotyczącą okresu własności, właściwy organ wydający certyfikat tytułu własności gruntu musi wyraźnie określić okres własności w certyfikacie.
Zgodnie z nowymi przepisami Prawa mieszkaniowego z 2023 r., nie tylko condotele, ale także biura i apartamenty z obsługą będą mogły otrzymać certyfikaty własności.
Według pana Nguyen Tien Dunga, dyrektora generalnego firmy Savista, w kwietniu 2023 roku Dekret nr 10 zezwolił na przyznawanie certyfikatów własności apartamentom condotel w całym kraju. Jednak od tego czasu bardzo niewiele projektów otrzymało te certyfikaty. Tymczasem apartamenty typu officetel i apartamenty serwisowane nie kwalifikują się do ich otrzymania. Teraz, wraz z ustawą mieszkaniową z 2023 roku uchwaloną przez Zgromadzenie Narodowe, obejmuje ona wszystkie rodzaje projektów nieruchomościowych, z terminem otrzymania certyfikatów własności, co pomaga rozwiązać problemy na rynku. Wcześniej klienci kupujący tego typu nieruchomości nie otrzymywali certyfikatów własności, co powodowało opóźnienia w transakcjach. „To nowe i bardzo pożądane rozwiązanie, ponieważ rozwiązuje ono wiele problemów na rynku, jednocześnie zapewniając właścicielom prawa do przeprowadzania transakcji, takich jak kupno, sprzedaż, przeniesienie własności, zastawianie hipotek i wynajem apartamentów, bez konieczności pośrednictwa dewelopera… Przepisy, po ich wdrożeniu, pomogą odblokować i ożywić transakcje na rynku nieruchomości wypoczynkowych, apartamentów biurowych i apartamentów serwisowanych” – powiedział pan Dung.
Lider firmy zajmującej się nieruchomościami wypoczynkowymi w Binh Thuan wyraził zadowolenie z legalizacji wydawania certyfikatów własności gruntów (różowych certyfikatów) dla nieruchomości na czas określony, zwłaszcza w przypadku nieruchomości wypoczynkowych, które przyciągają znaczne inwestycje ze strony firm w całym Wietnamie. Przez długi czas nieruchomości wypoczynkowe były uważane za „hybrydę” – państwo pozwala firmom inwestować i kupować/sprzedawać, ale nie wydaje „aktów urodzenia” w formie certyfikatów własności gruntów. Dotknęło to nie tylko firmy, ale także nabywców domów. Bez certyfikatów wiele nieruchomości nie może być wykorzystanych jako zabezpieczenie kredytów bankowych, a państwo traci również dochody podatkowe. „Obecnie rynek nadal boryka się z trudnościami, a rynek nieruchomości wypoczynkowych jest jeszcze bardziej wymagający. Dlatego mamy nadzieję, że ta nowa polityka pomoże klientom poczuć się bezpieczniej przy zakupie domu. To może pomóc rynkowi odbudować się szybciej niż oczekiwano” – wyraził nadzieję.
Oczekiwania pomagają obniżyć ceny.
Według architekta Tran Tuana, wzrost liczby mini-apartamentów bez odpowiednich certyfikatów własności doprowadził do pojawienia się na rynku wypaczonej formy mini-apartamentów. Są to w zasadzie mieszkania usługowe, które właściciele często sprzedają lub wynajmują na długi okres za pośrednictwem nieformalnych, odręcznych umów. Wiele osób jest chętnych do ich zakupu, ponieważ niskie dochody uniemożliwiają im zakup domów szeregowych lub mieszkań. Brak ścisłych regulacji doprowadził do wielu negatywnych konsekwencji, ostatnio do pożaru mini-apartamentów w Hanoi . Teraz, gdy ten typ mieszkań jest uznany i regulowany, powróci on do swojej prawdziwej natury, umożliwiając osobom o niskich dochodach zakup niedrogich, a jednocześnie bezpiecznych mieszkań.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, z zadowoleniem przyjął ustawę mieszkaniową z 2023 roku, która przejmuje przepisy dotyczące własności mieszkań na czas określony z ustawy mieszkaniowej z 2014 roku, zaspokajając potrzeby segmentu konsumentów, którzy chcą kupować i posiadać mieszkania tylko przez określony czas. Przepisy dotyczące własności mieszkań na czas określony przyczyniają się również do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na czas określony, takiego jak apartamenty z obsługą, budowane na działkach o maksymalnym okresie użytkowania gruntu wynoszącym 50 lat, które są sprzedawane po niższych cenach niż apartamenty z prawem własności na czas nieokreślony. Pan Le Hoang Chau podał przykład Projektu B przy ulicy Nguyen Huu Canh (dzielnica Binh Thanh, Ho Chi Minh City), który obejmuje Strefę 1, luksusowy kompleks apartamentowy zbudowany na działkach o długoterminowym, stabilnym prawie własności, gdzie nabywcy mieszkań mają prawo własności na czas nieokreślony. Strefa 2 obejmuje powierzchnie biurowe na wynajem i apartamenty z obsługą, budowane na działkach z 50-letnim okresem dzierżawy. Nabywcy apartamentów z obsługą mają 50-letni okres własności, a cena sprzedaży jest niższa niż w Strefie 1. Dzięki temu klienci mają większy wybór i spokój ducha, ponieważ apartamenty, które kupują, niezależnie od tego, czy na dłuższy, czy krótszy okres, otrzymają certyfikaty własności i będą chronione prawnie.
Na przykład, pan A dzierżawi działkę panu B na 20 lat. Pan B może zainwestować w budowę budynku mieszkalnego, aby sprzedawać klientom mieszkania z ograniczonym okresem własności. Pan B buduje mieszkanie przez rok i sprzedaje je klientom, którzy są ich właścicielami przez 19 lat po niższej cenie niż podobne mieszkania z bezterminowym okresem własności. Po 20 latach klienci zwracają mieszkania panu B, a pan B wyburza budynek, aby zwrócić ziemię panu A. Innym przykładem jest pan C sprzedający swój dom panu D, który jest jego właścicielem przez 20 lat, również po niższej cenie niż w przypadku sprzedaży bezpośredniej. „Wszystkie te przypadki zakupu domów z ograniczonym okresem własności są objęte ograniczonym okresem własności i są rozpatrywane zgodnie z przepisami Prawa Mieszkaniowego, które będą promować silny, zdrowy i bezpieczny rozwój rynku nieruchomości w wielu segmentach. To również stworzy konkurencję i pomoże obniżyć ceny nieruchomości” – analizuje pan Chau.
Po zalegalizowaniu, firmy również chętniej inwestują w ten segment. Dzięki temu na rynku pojawi się większa podaż mieszkań, co pozwoli konkurować z mieszkaniami na stałe i potencjalnie doprowadzi do rewolucji cenowej.
Architekt Tran Tuan
Link źródłowy
Komentarz (0)