Wykonawcy i mieszkańcy stoją w obliczu trudności.

Ceny materiałów budowlanych ostatnio gwałtownie wzrosły, co przysporzyło trudności zarówno wykonawcom, jak i właścicielom domów. Pod presją nieoczekiwanie wysokich kosztów, wiele projektów zostało zmuszonych do opóźnienia postępów, ograniczenia skali, a nawet tymczasowego wstrzymania budowy.

Rosnące ceny materiałów budowlanych zmusiły wiele projektów do opóźnienia realizacji. NA ZDJĘCIU: Plac budowy w dzielnicy Hoa Minh, dystrykt Lien Chieu. Zdjęcie: TRONG HUNG

Ceny materiałów gwałtownie wzrosły.

Od początku 2025 roku mieszkańcy i firmy budowlane w Da Nang nieustannie narzekają na rosnące ceny i rosnący niedobór materiałów budowlanych, takich jak piasek, cegły i kamień. Według doniesień, cena piasku budowlanego waha się obecnie od 550 000 do 700 000 VND/m³, a cena piasku tynkarskiego (żółtego) przekracza 700 000 VND/m³ – jest to cena bezprecedensowo wysoka. Wielu sprzedawców materiałów budowlanych w Da Nang podaje ceny piasku wahające się od 550 000 do 750 000 VND/m³, co stanowi wzrost o prawie 150 000 VND w porównaniu z poprzednim miesiącem i o ponad 200 000 VND/m³ więcej niż na początku 2025 roku. Nie tylko wzrosły ceny, ale również podaż piasku stała się poważnie ograniczona.

„Były dni, kiedy wykonałem dziesiątki telefonów i wciąż nie mogłem znaleźć ani jednej ciężarówki piasku” – powiedział pan Nguyen Tuan, właściciel osiedla mieszkaniowego w dystrykcie Thanh Khe. Pan Nguyen Van Hoa, dyrektor Hy Ma Joint Stock Company, firmy realizującej obecnie wiele dużych projektów w tym regionie, stwierdził: „Podaż nie może sprostać popytowi. Wstrzymanie budowy opóźnia postęp, a kontynuowanie budowy oznacza brak materiałów lub brak odpowiedniej dokumentacji dla dostępnych materiałów, co łatwo prowadzi do naruszeń”. Podzielając ten sam pogląd, pan Nguyen Cong Hieu, dyrektor Nam Trung Hieu Trading and Service Company Limited (firmy zajmującej się materiałami budowlanymi), powiedział: „Dostawy piasku i cegieł w Da Nang zależą głównie od kopalni w dystrykcie Dai Loc ( Quang Nam ). Kiedy źródło doświadcza problemów, rynek jest natychmiast dotknięty, co znacząco wpływa na wykonawców pracujących nad projektami objętymi umową”.

Wzrosła nie tylko cena piasku, ale także cena pustaków i cegieł pełnych na rynku w Da Nang waha się w przedziale 1750–2100 VND/sztukę, co stanowi wzrost o 400–600 VND/sztukę w porównaniu z początkiem roku (w zależności od rodzaju cegły). Jednak wielu dealerów twierdzi, że pomimo wysokich cen, zapasy są nadal ograniczone, a dostawy z fabryk w Quang Nam są niestabilne, a wiele miejsc musi czekać na zamówienia 4–6 dni. Pan Nguyen Hoang (dystrykt Lien Chieu) powiedział: „Budowa mojego domu rozpoczęła się w marcu. Szacowany koszt domu wynosił około 60 000 cegieł, ale teraz wzrost cen podniósł całkowity koszt cegieł o 25 milionów VND. W przypadku niedoboru, pracownicy muszą wziąć kilka dni wolnego, aby poczekać na materiały, co znacząco wpływa na postęp prac”.

Co więcej, cena betonu towarowego w Da Nang stale rosła o około 15% od początku 2025 roku. Warto zauważyć, że wiele firm dostarczających beton towarowy ogłosiło tymczasowe zawieszenie dostaw na projekty budowlane, głównie z powodu niedoboru surowców, zwłaszcza piasku. Niedawno spółka akcyjna Da Nang Housing Development and Construction Joint Stock Company ogłosiła tymczasowe zawieszenie dostaw betonu towarowego na projekty budowlane i niektóre trwające inwestycje od 18 maja 2025 roku. Powodem jest to, że wiele kopalni piasku w Quang Nam tymczasowo zawiesza działalność w celu przeprowadzenia kontroli, co powoduje poważny niedobór piasku do produkcji betonu.

Proponowanie rozwiązań mających na celu „ochłodzenie” sytuacji.

W obliczu niewystarczającej podaży, aby zaspokoić popyt, i gwałtownie rosnących cen, firmy i obywatele liczą na zdecydowaną i szybką interwencję państwowych agencji, która ustabilizuje rynek. Według pana Nguyen Viet Khue, dyrektora PKC Construction Co., Ltd., ceny materiałów budowlanych, takich jak piasek, cegły i beton towarowy, wzrosły o 10-30%. Tymczasem wiele umów budowlanych zostało podpisanych z wyprzedzeniem po niskich cenach jednostkowych i nie można ich modyfikować. Zmusza to firmy do ponoszenia strat i kosztów przekraczających ich możliwości finansowe.

Według Departamentu Budownictwa, obecnie w tym regionie nie ma kopalni piasku budowlanego, co powoduje wiele trudności. W niedalekiej przyszłości, po połączeniu miasta Da Nang z prowincją Quang Nam, miasto będzie dysponować rozwiązaniami zapewniającymi dostawy materiałów budowlanych. Firmy budowlane uważają, że aby ustabilizować podaż, władze muszą zapewnić transparentność rynku materiałów, zwłaszcza piasku i cegieł; oraz ściśle zwalczać gromadzenie zapasów, unikanie płacenia podatków i wydobycie bez faktur. Pilną potrzebą jest również przeplanowanie obszarów górniczych w celu zmniejszenia zależności od jednej lokalizacji. Ponadto należy ustanowić elastyczny mechanizm dostosowywania cen kontraktowych, zwłaszcza w przypadku projektów podpisanych przed gwałtownym wzrostem cen, a także zachęcać do stosowania materiałów alternatywnych i pochodzących z recyklingu, aby zmniejszyć presję na tradycyjne źródła dostaw. Firmy zaapelowały również do Departamentu Budownictwa oraz Departamentu Przemysłu i Handlu o wzmocnienie prognozowania, okresowe publikowanie cen i dostarczanie danych, które pomogą wykonawcom i mieszkańcom w proaktywnym reagowaniu.

MOCNO ZAWIESZONY

Source: https://baodanang.vn/kinhte/202505/gia-vat-lieu-xay-dung-tang-nha-thau-nguoi-dan-gap-kho-4006890/