 |
Wiele firm działających na rynku nieruchomości wciąż poszukuje możliwości powiększenia swoich rezerw gruntowych. (Zdjęcie ilustracyjne: Quynh Danh) |
Niedawno Rada Dyrektorów spółki akcyjnej Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company zatwierdziła przeniesienie projektu Thuan An 2 o wartości nie mniejszej niż 3 biliony VND . Projekt obejmuje obszar około 2,65 hektara, położony w dzielnicy Thuan Giao, dawnego miasta Thuan An (obecnie części Ho Chi Minh City).
Niedługo później na rynku pojawiło się wiele spekulacji sugerujących, że partnerem przejmującym była firma B-ONE TECH Construction Co., Ltd. wraz z inwestorami związanymi z ekosystemem Bcons.
Na rynku doszło do szeregu transakcji fuzji i przejęć.
Wycofanie inwestycji z projektu Thuan An 2 nie oznacza, że Phat Dat ogranicza swoją działalność. Wręcz przeciwnie, zapewni środki finansowe na nowe plany inwestycyjne tej „gigantycznej” firmy.
W rzeczywistości spółka ubiega się obecnie o pisemną zgodę akcjonariuszy na kilka spraw leżących w kompetencjach Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy, w szczególności na plan inwestycji i nabycia udziałów w Lotte Properties HCMC Co., Ltd. o szacowanej wartości 10 400 miliardów VND . Zgodnie z najnowszym raportem finansowym, skala transakcji odpowiada od 35% do mniej niż 50% całkowitych aktywów Phat Dat.
Według firmy, jest to znacząca inwestycja w ramach strategii rozbudowy banku gruntów i rozwoju projektów mieszkaniowych i komercyjnych. Docelowym projektem jest luksusowy kompleks nieruchomości o charakterze wielofunkcyjnym, obejmujący powierzchnie mieszkalne i komercyjne, wybudowany przez Lotte Properties HCMC.
Nie tylko Phat Dat, ale również SonKim Land sfinalizowało wcześniej przejęcie atrakcyjnej działki o powierzchni prawie 10 hektarów przy ulicy Mai Chi Tho, którą Novaland wcześniej zagospodarował pod nazwą Saigon Broadway.
Po przejęciu przez nowego właściciela projekt zmienił nazwę na The Metropolis i jest obecnie przygotowywany do wprowadzenia na rynek przez firmę SonKim Land. Zgodnie z planem, projekt przekształci się w rozległy kompleks obejmujący biura, hotel, apartamenty oraz lokale handlowo-usługowe.
Oprócz transakcji, które już się odbyły, wielu inwestorów nadal aktywnie poszukuje i nabywa grunty. Jednak preferencje każdej firmy są nieco inne.
Na przykład, celem Nam Long są działki, które mogą skorzystać z infrastruktury. Firma oświadczyła, że poszukuje możliwości rozbudowy swojego banku ziemi wokół lotniska Long Thanh oraz strategicznych szlaków transportowych, takich jak metro, obwodnica nr 3 i obwodnica nr 4 w Ho Chi Minh.
Podczas corocznego walnego zgromadzenia, które odbyło się w kwietniu, dyrektor generalny Lucas Ignatius Loh Jen Yuh oświadczył, że spółka pracuje nad licznymi możliwościami inwestycyjnymi i jest bardzo bliska sfinalizowania kilku nowych umów.
Warto zauważyć, że Nam Long nie poszukuje działek z pełną dokumentacją prawną i gotowych do natychmiastowego zagospodarowania. Zamiast tego firma priorytetowo traktuje działki wielkopowierzchniowe, które są jeszcze na wczesnym etapie zagospodarowania.
„Nie kupujemy gruntów czystych i gotowych do natychmiastowej budowy, bo to nigdy nie jest tanie. Kupujemy duże działki, które wymagają oczyszczenia terenu, procedur prawnych i planowania zagospodarowania przestrzennego, co zajmuje około 3-4 lat” – powiedział.
 |
Nam Long poszukuje możliwości powiększenia swoich zasobów gruntowych wokół lotniska Long Thanh oraz strategicznych szlaków transportowych, takich jak metro, obwodnica nr 3 i obwodnica nr 4 w Ho Chi Minh. Zdjęcie: Quynh Danh. |
Według lidera, ten proces tworzenia wartości pomaga funduszowi gruntowemu wielokrotnie zwiększyć wartość po zakończeniu procedur prawnych. Nam Long może następnie sprzedać część udziałów partnerom, aby odzyskać kapitał, kontynuować reinwestowanie i utrzymać zdolność do tworzenia niedrogich produktów mieszkaniowych bez obaw o spadek marży zysku.
„Zyski Nam Longa niekoniecznie pochodzą wyłącznie ze sprzedaży domów, ale także z zagospodarowania terenu” – stwierdził.
Według niego takie podejście sprawdza się również w przypadku partnerów zagranicznych, gdyż zagraniczne firmy często wahają się od początku inwestować z obawy przed ryzykiem związanym z odszkodowaniami za grunty, ich oczyszczeniem lub koniecznością przeprowadzenia procedur prawnych.
Tymczasem Sunshine kontynuuje realizację strategii ekspansji gruntów poprzez fuzje i przejęcia. Firma planuje inwestować i nabywać szereg projektów w Hanoi , dawnym Vung Tau (obecnie część Ho Chi Minh City) oraz Dong Nai.
Sunshine planuje również przejąć pakiety kontrolne w kilku firmach z branży nieruchomości, aby rozszerzyć portfolio projektów i powiększyć bank ziemi pod przyszłą zabudowę. Firma zadeklarowała, że będzie nadal koncentrować się na obszarach z rozwiniętą infrastrukturą i do 2026 roku uruchomi około 20 000 mieszkań, odpowiadając na realne zapotrzebowanie na mieszkania w dużych miastach.
Podobnie, CEO Group, mimo że posiada już około 1100 hektarów ziemi, nie zaprzestaje planów ekspansji. Według prezesa zarządu Doana Van Binha, firma realizuje obecnie 15-20 nowych projektów o skali odpowiadającej jej obecnemu bankowi ziemi, tworząc fundament dla długoterminowej strategii rozwoju.
Oprócz przedsiębiorstw krajowych, wielu inwestorów zagranicznych, takich jak Gamuda Land, CapitaLand Development, Phu My Hung, Mitsubishi Corporation i Keppel Land, aktywnie poszukuje możliwości zwiększenia swojej obecności w Wietnamie poprzez transakcje fuzji i przejęć, partnerstwa w zakresie rozwoju obszarów miejskich i inwestycje w grunty o długoterminowym potencjale wzrostu.
Zatrzymaj ekspansję i skup się na zagospodarowaniu istniejących zasobów gruntowych.
Oprócz przedsiębiorstw aktywnie poszukujących i powiększających nowe rezerwy gruntów, wielu deweloperów decyduje się na priorytetowe traktowanie dopełnienia procedur prawnych i przyspieszenia realizacji istniejących projektów.
Podobnie jak Grupa DIC, firma ta oświadczyła, że koncentruje się na usuwaniu przeszkód prawnych w istniejących projektach i przyspieszaniu postępów budowy w przypadku projektów spełniających wymogi wdrożeniowe. Jednocześnie firma intensyfikuje działania w zakresie rekompensat i oczyszczania gruntów, aby zapewnić czyste grunty dla swojej długoterminowej strategii rozwoju.
Co więcej, pan Pham Thieu Hoa, prezes zarządu Vinhomes, oświadczył niedawno, że firma podjęła decyzję o całkowitym wstrzymaniu rozbudowy swojego banku gruntów pod projekty w Wietnamie. Według niego decyzja ta została podjęta zgodnie z wytycznymi prezesa Vingroup, Phama Nhata Vuonga.
Zaprzestanie zagospodarowania nowych terenów nie oznacza, że Vinhomes wycofuje się z rynku nieruchomości, ale raczej, że przesuwa punkt ciężkości ze zwiększania skali na poprawę jakości inwestycji.
 |
Dysponując dużym bankiem ziemi, Vinhomes postanowił skupić się na poprawie efektywności użytkowania gruntów, zamiast na dalszej ekspansji w zakresie ich posiadania. Zdjęcie: Quynh Danh. |
Według zaktualizowanych danych na koniec 2025 roku, Vinhomes posiada największy bank ziemi na rynku nieruchomości, o powierzchni 29 500 hektarów. Ponadto firma prowadzi blisko 20 projektów, które są obecnie w trakcie procedur i przygotowują się do finalizacji polityk inwestycyjnych o łącznej powierzchni ponad 20 000 hektarów.
Kierownictwo Vinhomes potwierdza, że obecny bank ziemi jest wystarczający, aby Vinhomes mógł rozwijać się przez kolejne 5-7 lat i utrzymać pozycję lidera na rynku. Zamiast przeznaczać zasoby na poszukiwanie nowych projektów, firma skoncentruje się na budowaniu, obsłudze i doskonaleniu ekosystemu w ramach trwających, wielkoskalowych inwestycji miejskich, aby zwiększyć wartość metra kwadratowego inwestycji.
Zauważył również, że decyzja Vinhomes o wstrzymaniu ekspansji gruntów stworzy więcej możliwości wejścia na rynek innym firmom, co zwiększy konkurencję.
Source: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html
