W przypadku wielu projektów z zakresu nieruchomości przeszkody prawne zostały usunięte.

Wielu deweloperów rozwiązało już lub zakończyło procedury prawne związane z projektami i obecnie przygotowuje się do wprowadzenia swoich produktów na rynek.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City niedawno złożył Ministerstwu Budownictwa raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości i mieszkań w mieście w trzecim kwartale 2024 roku. W raporcie stwierdzono, że od momentu powołania (maj 2023 r.) Zespół Zadaniowy Ho Chi Minh City odbył 10 spotkań i wydał 15 zawiadomień końcowych, rozwiązując problemy w 30 projektach, w których wystąpiły przeszkody. 8 z 30 projektów zostało całkowicie rozwiązanych, a 22 projekty z wciąż istniejącymi problemami są nadal rozwiązywane przez odpowiednie departamenty, agencje i władze miasta Thu Duc, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dobra wiadomość dla przedsiębiorstw i rynku.

Dokładniej rzecz biorąc, osiem projektów doczekało się pełnego rozwiązania kwestii prawnych, w tym: kompleks Song Viet (Thu Duc City) realizowany przez Quoc Loc Phat JSC; projekt mieszkań socjalnych realizowany przez VTHouse JSC i Tan Giao JSC; projekt realizowany przez Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; kompleks apartamentowo-handlowy Metro Star (Thu Duc City) realizowany przez Metro Star Investment JSC (członek CT Group); kompleks sportowo-mieszkaniowy Tan Thang (nazwa handlowa Celadon City - dostosowany harmonogram, dzielnica Tan Phu) realizowany przez Gamuda Land JSC; działka o powierzchni ponad 11 000 m2 w dzielnicy Hoc Mon realizowana przez Western Saigon JSC; projekt wieżowców mieszkalnych Song Da - Thang Long w dzielnicy 7 realizowany przez Hung Thinh Incons JSC; oraz kompleks edukacyjny w dzielnicy Binh Thanh realizowany przez Tri Tue Company.

Przedstawiciel Gamuda Land, jednej z firm, której trudności i przeszkody zostały rozwiązane, oświadczył, że firma rozwiązała problemy podatkowe związane z projektem Celadon City, wynoszące ponad 500 miliardów VND.

„Po otrzymaniu wsparcia i pomocy ze strony miasta, nasz projekt zakończył wszystkie niezbędne procedury, w tym wydanie certyfikatów własności klientom, którzy otrzymali swoje domy. To dowód naszej wiarygodności wobec klientów, potwierdzający, że wszystkie zobowiązania zostały wypełnione dokładnie i w pełni” – powiedział przedstawiciel Gamuda Land.

W odniesieniu do projektu Metro Star, przedstawiciel CT Group oświadczył, że projekt uzyskał zgodę Ludowego Komitetu Miasta Thu Duc na zaktualizowaną politykę inwestycyjną i zatwierdzenie inwestycji dla projektu Metro Star w drugim kwartale 2024 roku. Zgodnie z tą decyzją projekt Metro Star przy 360 Vo Nguyen Giap Boulevard (Thu Duc City) będzie miał maksymalną wysokość 30 pięter i pomieści 3453 mieszkańców.

„To wspaniała wiadomość nie tylko dla inwestora, ale także radosne wydarzenie dla wykonawców, agentów dystrybucyjnych, personelu i pracowników… którzy cierpliwie czekali, aż dokumenty przejdą przez wiele etapów przez 3 lata w różnych departamentach, inspektoratach, audytorach i Komitecie Ludowym Miasta Thu Duc… aż do sierpnia 2023 r., kiedy to przekazano je Komitetowi Ludowemu Miasta Thu Duc do podpisu zgodnie z decentralizacją” – poinformowała korporacja.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), od 2022 roku do chwili obecnej w Ho Chi Minh City zrealizowano 64 projekty nieruchomości przez 57 firm, które borykały się z długotrwałymi przeszkodami prawnymi. Projekty te dzielą się na trzy grupy: projekty mieszkań socjalnych, komercyjne projekty mieszkaniowe niepodlegające kontroli prawnej oraz komercyjne projekty mieszkaniowe podlegające procesom kontroli, inspekcji i audytu.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że aktywne usuwanie przeszkód w realizacji projektów przez władze miasta to bardzo dobra wiadomość dla firm i rynku. Miasto wciąż ma jednak wiele nierozwiązanych projektów i ma nadzieję, że władze miasta i odpowiednie wydziały będą nadal proponować i znajdować sposoby na przezwyciężenie trudności dla firm.

„Stowarzyszenie przedstawiło wiele rekomendacji i rozwiązało szczegółowe problemy przedsiębiorstw w ostatnim okresie. Dzięki nowym dekretom i okólnikom towarzyszącym wdrażaniu trzech ustaw dotyczących obrotu nieruchomościami, spodziewamy się, że trudności będą stopniowo rozwiązywane, co doprowadzi do poprawy sytuacji na rynku nieruchomości” – powiedział pan Chau.

Pani Tran Thi Cam Tu, dyrektor generalny EximRS Joint Stock Company, powiedziała, że ​​po okresie napotykania przeszkód i wąskich gardeł w procedurach prawnych związanych z projektami, wielu inwestorów w regionie południowym niedawno rozwiązało swoje problemy lub zakończyło procedury prawne związane z projektami i przygotowuje się do wprowadzenia produktów, spodziewając się przepływów pieniężnych pod koniec roku.

Jednak, zdaniem pani Tu, chociaż opublikowanie nowego cennika gruntów przez Ho Chi Minh City usunie trudności proceduralne, to jednak zwiększy koszt gruntów, a w konsekwencji cenę sprzedaży nieruchomości. „Projekty, w których opłaty za użytkowanie gruntów były uiszczane przed opublikowaniem nowego cennika, będą preferowanym wyborem dla klientów. Co więcej, fakt, że deweloperzy nawiązali współpracę z bankami, aby oferować pakiety wsparcia finansowego dla kupujących, również przyczynia się do poszerzenia grona potencjalnych nabywców” – powiedziała pani Tu.

Budynek apartamentowy Lavita Garden (ul. 17 nr 3, dzielnica Truong Tho, Thu Duc City – Ho Chi Minh City). Mieszkańcy mieszkają tam od 10 lat, ale wciąż nie otrzymali aktów własności. Zdjęcie: QUOC ANH

Dziesiątki projektów mają zostać dezaktywowane.

Jeśli chodzi o pozostałe wstrzymane projekty, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh (TN-MT) planuje przedstawić kilka projektów w celu wypełnienia zobowiązań finansowych i dodatkowych zobowiązań finansowych, w tym wiele projektów spośród 156 projektów nieruchomości 121 inwestorów, które HoREA (Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh) zarekomendowało Komitetowi Ludowemu Miasta Ho Chi Minh w 2023 r.

W związku z tym oczekuje się, że w listopadzie 2024 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zgłosi do Rady ds. Wyceny Nieruchomości działkę gruntową pod adresem nr 17, ulica nr 3, dzielnica Truong Tho, miasto Thu Duc (kompleks apartamentów Lavita Garden), będącą własnością spółki akcyjnej Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company. Działka ta podlega dodatkowym zobowiązaniom finansowym. Mieszkańcy osiedla Lavita Garden mieszkają od 10 lat, ale nie otrzymali jeszcze aktów własności, ponieważ inwestor nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych.

Projekt kompleksu wież obserwacyjnych w nowym obszarze miejskim Thu Thiem, realizowany przez Imperial City Joint Venture Company Limited, jest obecnie przedmiotem przeglądu prawnego w zakresie podziału i dzierżawy gruntów. Po zatwierdzeniu planu przez władze miasta, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zatrudni konsultanta w celu ustalenia ceny gruntu.

Ponadto, w najbliższej przyszłości kilka dużych projektów w mieście zostanie pozbawionych przeszkód. W szczególności kompleks Thu Thiem Eco Smart, realizowany przez Lotte Group, dla którego Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przedstawił Radzie ds. Wyceny Gruntów szczegółowy raport z wyceny gruntów w październiku, ma wygenerować dochody państwa w wysokości do 14 800 miliardów VND.

Na spotkaniu społeczno -ekonomicznym na początku sierpnia, przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, Phan Van Mai, podkreślił potrzebę skupienia się na rozwiązywaniu problemów związanych z pozabudżetowymi projektami deweloperskimi. Podkreślił, że jeśli uda się rozwiązać zobowiązania finansowe dotyczące kompleksu Thu Thiem Eco Smart, uda się uzyskać znaczną część dochodów dla budżetu państwa.

Ponadto oczekuje się, że w czwartym kwartale 2024 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przedłoży Radzie ds. Wyceny Gruntów Miasta wniosek o ściągnięcie zobowiązań finansowych dotyczących następujących projektów: projektu osiedla mieszkaniowego w okręgu Tan Phu, Dystrykt 7, należącego do ACC Aviation Construction Corporation; działki w okręgu Phuoc Long B, Thu Duc City, należącej do Nova Real Estate Joint Stock Company; oraz działki projektu (14,8 hektara) należącej do Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

Następnie, projekt budowy wieżowca Diamond Riverside (Dzielnica 8) przez Nam Nam Bay Joint Stock Company ma zostać złożony w tym miesiącu do Rady ds. Wyceny Nieruchomości przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska. Projekt ten wiąże się z dodatkowymi zobowiązaniami finansowymi. Mieszkańcy apartamentów Diamond Riverside również z niecierpliwością czekają na certyfikaty własności, mimo że zgodnie z wymogami finansowymi wywiązali się ze swoich zobowiązań wobec dewelopera.

W czwartym kwartale 2024 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przewiduje 20 projektów wymagających dodatkowych zobowiązań finansowych, w tym: projekt mieszkaniowy Vinh Loc A w dzielnicy Binh Chanh realizowany przez An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; działkę o powierzchni 8700 m2 w okręgu Tan Tao, okręg Binh Tan, realizowaną przez Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; projekt An Khang NCD Joint Stock Company przy 29B Nguyen Dinh Chieu (dzielnica 3); działkę w okręgu Binh Trung Tay, miasto Thu Duc, realizowaną przez Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; działkę w okręgu Hiep Binh Phuoc, miasto Thu Duc, realizowaną przez Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; działkę przy ulicy 868 Xo Viet Nghe Tinh, okręg Binh Thanh, realizowaną przez Construction and Trading Joint Stock Company 2; działka gruntowa przy Ly Thuong Kiet 256-258 (budynek apartamentowy Grand Court) wybudowana przez Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;…

Zbierz dodatkowe zobowiązania finansowe na 4 projekty.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh planuje przedłożyć Radzie ds. Wyceny Nieruchomości Miasta wniosek o pobranie dodatkowych zobowiązań finansowych dla czterech projektów po tym, jak Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wyda współczynnik korygujący określony w artykule 63 Dekretu 102/2024. Projekty te obejmują: projekt Tropic 1 w mieście Thu Duc, realizowany przez Nova Real Estate Group Joint Stock Company; projekt mieszkaniowy w mieście Nha Be, realizowany przez Minh Long Trading and Service Company Limited; działkę o powierzchni prawie 11 000 m² w dzielnicy Thao Dien w mieście Thu Duc, inwestycję Son Kim Real Estate Joint Stock Company; oraz trzy działki w Nowej Strefie Miejskiej Południowego Ho Chi Minh, realizowane przez Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Podobnie w przypadku projektu przy ulicy Nguyen Trai 230, w dzielnicy 1, realizowanego przez TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., po tym jak Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh wyda opinię na temat terminu ustalenia ceny gruntu, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przedłoży Radzie ds. Wyceny Gruntów szczegółową wycenę ceny gruntu w celu wypełnienia dodatkowych zobowiązań finansowych.

Source: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm