Rosną popyt i czynsze

[reklama_1]

Rosną popyt i czynsze

Raport o rynku najmu na stronie internetowej Batdongsan pokazuje, że w czwartym kwartale 2022 roku zainteresowanie nieruchomościami na wynajem, widoczne w wynikach wyszukiwania online w systemie tej jednostki, wzrosło o 103%. W tym wyszukiwania biur wzrosły o 244%, wyszukiwania informacji o wynajmie domów z widokiem na ulicę o 263%, a wyszukiwania mieszkań i pensjonatów do wynajęcia wzrosły odpowiednio o 57–84%.

Popyt na rynku wynajmu biur i ceny wynajmu, obraz 1 — Wynajem biur jest nadal atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym.

W segmencie wynajmu biur dynamika ożywienia została również wyraźnie zademonstrowana poprzez wysokie wskaźniki obłożenia i niewielkie wzrosty cen. W czwartym kwartale 2022 roku wskaźnik obłożenia biur na całym rynku w Hanoi wzrósł o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału i o 7 punktów procentowych rok do roku.

Pod względem cen najmu, klasa A odnotowała najwyższą cenę, sięgającą 852 000 VND/ ^m² /miesiąc, co oznacza wzrost o 4% w ujęciu kwartalnym i 11% w ujęciu rok do roku. Jednocześnie ceny najmu klasy B i C wzrosły odpowiednio o 6% i 7% w ujęciu kwartalnym, dzięki obniżce cen najmu w niektórych projektach.

Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor działu najmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, skomentowała: „Około 5–7 lat temu koszty inwestycji w budynek biurowy klasy A wahały się jedynie wokół 600–700 USD/ ^m2 , ale obecnie, aby móc wybudować budynek klasy A o międzynarodowych standardach, koszty inwestycji mogą wynieść nawet 1000 USD/ ^m2 , a nawet 1600 USD/ ^m2 ” .

Wzrost cen i pojemności nie jest jednak zjawiskiem charakterystycznym dla całego rynku. Co prawda, ceny najmu na rynku biurowym w Hanoi w 2022 roku odnotowały wzrost, ale ten trend wzrostowy dotyczy głównie projektów wysokiej jakości.

Na przykład kompleks biurowo-usługowy Peakview Tower. Położony w nowym centrum administracyjnym dzielnicy Dong Da, z 21 piętrami nadziemnymi, 3 piwnicami, wysokiej jakości systemem biurowym, synchronicznym wyposażeniem i urządzeniami oraz dogodnymi funkcjami pomocniczymi, takimi jak sale konferencyjne, restauracje itp., Peakview Tower zawsze charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem obłożenia.

Atrakcyjny kanał inwestycyjny

Obecnie popyt na rynku nadal dynamicznie rośnie, a wśród przedsiębiorstw znajdują się takie branże jak technologie informacyjne, produkcja, bankowość i finanse, ubezpieczenia itp. We wszystkich tych segmentach klienci mają bardzo wysokie wymagania co do standardów technicznych wynajmowanych biur.

W porównaniu z rokiem 2022, rynek biurowy w 2023 roku będzie nadal odnotowywał wzrosty. Wiele firm ocenia rynek wietnamski jako jasny punkt w rozwoju gospodarczym regionu Azji Południowo-Wschodniej. Dlatego też, wkraczając w rok 2023, rynek biurowy nadal będzie postrzegany jako atrakcyjny kanał inwestycyjny.

Popyt na rynku wynajmu biur i ceny wynajmu, rysunek 2 — Kompleks biurowo-usługowy Peakview Tower.

Według ekspertów, biura należą do segmentów o dobrych stopach zwrotu z inwestycji. Kiedy budynek osiąga średni wskaźnik obłożenia, marża zysku jest całkiem wysoka. Ponadto najemcy biur często podpisują długoterminowe umowy. Dzięki temu przepływy pieniężne utrzymują się na stabilnym poziomie, nawet w niesprzyjających warunkach, takich jak epidemie i klęski żywiołowe, takie jak niedawna pandemia COVID-19. Przedstawiciel inwestora kompleksu biurowo-usługowego Peakview Tower powiedział, że pomimo skomplikowanego rozwoju pandemii COVID-19, wskaźnik obłożenia w Peakview Tower zawsze utrzymywał się powyżej 90% i nie uległ znacznemu skróceniu.

Dlatego wynajem biur jest zawsze uważany za stabilną inwestycję, szczególnie dla inwestorów z dobrym przepływem gotówki i potencjałem finansowym. Eksperci uważają, że przy dobrej podaży w przyszłości ceny wynajmu biur na rynku kapitałowym będą nadal rosły.

Fotowoltaika

Źródło