Rosną popyt i ceny wynajmu.
Według raportu o rynku najmu firmy Batdongsan.com, w czwartym kwartale 2022 roku zainteresowanie nieruchomościami na wynajem, odzwierciedlone w wynikach wyszukiwania online w ich systemie, wzrosło o 103%. W szczególności, liczba wyszukiwań powierzchni biurowych wzrosła o 244%, domów z widokiem na ulicę o 263%, a liczba wyszukiwań mieszkań i pensjonatów wzrosła odpowiednio o 57-84%.
Wynajem powierzchni biurowych pozostaje atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym.
W segmencie wynajmu biur również widoczna jest tendencja ożywienia, co przejawia się wysokim wskaźnikiem obłożenia i niewielkim wzrostem cen. W czwartym kwartale 2022 roku ogólny wskaźnik obłożenia biur w Hanoi wzrósł o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału i o 7 punktów procentowych rok do roku.
Jeśli chodzi o ceny najmu, nieruchomości klasy A odnotowały najwyższe stawki, sięgające 852 000 VND/ m² /miesiąc, co oznacza wzrost o 4% w ujęciu kwartalnym i o 11% w ujęciu rok do roku. Podobnie, stawki czynszowe klasy B i C wzrosły odpowiednio o 6% i 7% w ujęciu kwartalnym, dzięki poprawie cen najmu w niektórych projektach.
Pani Hoang Nguyet Minh, starszy dyrektor ds. wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi, skomentowała: „Około 5-7 lat temu koszty inwestycji w budynek biurowy klasy A wynosiły zaledwie 600-700 USD/ m² , ale teraz, aby zbudować budynek klasy A o międzynarodowych standardach, koszty inwestycji mogą sięgnąć 1000 USD/ m² , a nawet 1600 USD/ m² ”.
Jednak wzrost cen i wskaźnik obłożenia nie są domeną całego rynku. Chociaż ceny najmu na rynku biurowym w Hanoi wzrosły w 2022 roku, ten trend wzrostowy dotyczył głównie wysokiej jakości projektów.
Na przykład kompleks biurowo-handlowy Peakview Tower. Położony w nowym centrum administracyjnym dzielnicy Dong Da, z 21 kondygnacjami naziemnymi i 3 podziemnymi, oferuje wysokiej jakości system biurowy, nowoczesne udogodnienia i wyposażenie, a także dogodne funkcje pomocnicze, takie jak audytoria i restauracje. Peakview Tower stale utrzymuje wysoki wskaźnik obłożenia.
Atrakcyjny kanał inwestycyjny.
Obecnie popyt rynkowy utrzymuje się na wysokim poziomie, szczególnie ze strony firm z sektorów takich jak informatyka, produkcja, finanse, bankowość i ubezpieczenia. We wszystkich tych segmentach klienci stawiają bardzo wysokie standardy techniczne wynajmowanych powierzchni biurowych.
W porównaniu z rokiem 2022, oczekuje się, że w 2023 roku rynek biurowy będzie nadal odnotowywał wzrost aktywności. Wiele firm postrzega rynek wietnamski jako jasny punkt w rozwoju gospodarczym Azji Południowo-Wschodniej. Dlatego też, wkraczając w rok 2023, rynek biurowy pozostaje atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym.
Peakview Tower to kompleks o mieszanym przeznaczeniu, obejmujący biura i usługi komercyjne.
Według ekspertów, powierzchnie biurowe należą do najbardziej dochodowych segmentów inwestycyjnych. Osiągając średni wskaźnik obłożenia, budynek generuje całkiem dobry zwrot z inwestycji. Co więcej, najemcy biur zazwyczaj podpisują długoterminowe umowy. Przepływy pieniężne są zatem stabilne, nawet w niesprzyjających warunkach, takich jak epidemie czy klęski żywiołowe, jak niedawna pandemia COVID-19. Przedstawiciel inwestora kompleksu biurowo-handlowego Peakview Tower stwierdził, że nawet w miesiącach trwania pandemii COVID-19 wskaźnik obłożenia w Peakview Tower stale utrzymywał się powyżej 90% i nie uległ znaczącemu skróceniu.
W związku z tym wynajem powierzchni biurowych pozostaje stabilnym segmentem inwestycyjnym, szczególnie dla inwestorów dysponujących dużym przepływem gotówki i zasobami finansowymi. Eksperci uważają, że przy znacznej podaży wysokiej jakości powierzchni biurowych w przyszłości, ceny najmu w stolicy utrzymają tendencję wzrostową.
Fotowoltaika
Źródło
Komentarz (0)