Do 2030 roku wynajem mieszkań jest uznawany za jeden ze strategicznych filarów polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych, obszarach o dużej koncentracji pracowników migrujących oraz obszarach, gdzie ceny mieszkań znacznie przekraczają możliwości finansowe mieszkańców. Zgodnie z dyrektywą Sekretarza Generalnego i Prezydenta To Lama, rząd wydał wiele zdecydowanych dyrektyw mających na celu promowanie rozwoju długoterminowego, stabilnego wynajmu mieszkań.
Podczas niedawnego dialogu z delegatami uczestniczącymi w XIV Kongresie Wietnamskiego Związku Zawodowego, premier Le Minh Hung podkreślił potrzebę zmiany sposobu myślenia z koncentrowania się wyłącznie na celu „własności domu” na zapewnienie „prawa do mieszkania”. Wcześniej premier zwrócił się również do takich miejscowości jak Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh i Hung Yen, aby w tym roku podjęły działania w celu rozpoczęcia budowy mieszkań na wynajem.
W rzeczywistości wdrożono kilka modeli mieszkań socjalnych i mieszkań na wynajem dla pracowników, ale aby lepiej odpowiadać potrzebom poszczególnych grup docelowych, konieczne są dalsze udoskonalenia.
W Hanoi kompleks apartamentowy CT19A Viet Hung jest pierwszym projektem budownictwa socjalnego, w którym 100% mieszkań jest przeznaczonych na wynajem i pozostaje jedynym tego typu modelem. Po 16 latach działalności wszystkie mieszkania w projekcie są w pełni zajęte.
Mieszkania mają powierzchnię około 60 m², 3 sypialnie i kosztują około 2 milionów VND miesięcznie, co jest znacznie niższym czynszem niż 5-8 milionów VND miesięcznie w przypadku mieszkań komercyjnych w tej samej okolicy. Aby wynająć mieszkanie, mieszkańcy muszą przejść proces weryfikacji dochodów i kwalifikacji do mieszkania, podobny do tego obowiązującego w przypadku mieszkań socjalnych na sprzedaż. Umowa najmu jest odnawiana co 5 lat.
Pan Pham Hoai Nam, mieszkaniec budynku mieszkalnego CT19A Viet Hung, uważa, że miasto powinno budować więcej podobnych kompleksów mieszkaniowych, ponieważ przynoszą one praktyczne korzyści mieszkańcom.
Według pana Nguyen Quang Son, sekretarza komórki partyjnej dzielnicy mieszkaniowej nr 19, po pewnym czasie zamieszkiwania w tej okolicy gospodarstwa domowe przystosowały się do modelu wynajmu mieszkań i uważają ją za stabilne i długoterminowe miejsce do życia.
W przypadku mieszkań dla pracowników w pobliżu stref przemysłowych, oprócz pokoi na wynajem, w niektórych obszarach zbudowano akademiki lub przeznaczono część mieszkań socjalnych na wynajem. Jednak wiele miejscowości obecnie zaspokaja jedynie ponad 10% rzeczywistego zapotrzebowania.
Pan Thai Van Dat, pracownik Parku Przemysłowego Dong Van w Ninh Binh, powiedział, że jego obecne koszty wynajmu i mediów wynoszą około 3 milionów VND miesięcznie. Ma nadzieję na bardziej stabilne, czyste i przystępne cenowo opcje mieszkaniowe dla pracowników.
Z perspektywy biznesowej pan Dao Manh Hung, prezes zarządu Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, uważa, że zapewnienie pracownikom stabilnego zakwaterowania jest niezbędne, ponieważ przyczynia się do ich spokoju ducha w pracy i długoterminowego zaangażowania w firmę.
Jednak nie wszystkie modele wynajmu mieszkań są skuteczne. W kompleksie mieszkalnym dla robotników w gminie Thien Loc w Hanoi wciąż pozostaje około 500 wolnych pokoi. Powodem jest to, że kompleks jest przeznaczony wyłącznie do wynajmu przez robotników, a wiele osób rezygnuje z zamieszkania w nim ze względu na przepisy dotyczące codziennego życia i ograniczenia dotyczące odwiedzających. Ponadto większość mieszkań nadaje się dla osób samotnych i nie spełnia potrzeb rodzin z małymi dziećmi.
Zdaniem pana Do Van Sama, zastępcy dyrektora Centrum Zarządzania Mieszkalnictwem Miasta Hanoi, rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem musi rozpocząć się od zbadania potrzeb przedsiębiorstw i ludzi, a jednocześnie należy skupić się na eksploatacji, konserwacji, naprawach i inwestycjach w infrastrukturę, aby lepiej sprostać potrzebom najemców.
Popyt na mieszkania na wynajem jest obecnie bardzo wysoki, ale specyfika i potrzeby różnych grup docelowych i miejscowości są zróżnicowane. Dlatego Ministerstwo Budownictwa współpracuje z kilkoma miejscowościami, aby ocenić popyt na mieszkania na wynajem w zależności od grup ludności. Na tej podstawie władze wyznaczą cele rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem dla poszczególnych miejscowości, a jednocześnie zaproponują mechanizmy mobilizacji, alokacji i efektywnego wykorzystania zasobów państwowych i społecznych w tym sektorze. Jest to uważane za niezbędne rozwiązanie, aby ograniczyć nierównowagę między podażą a popytem, uniknąć niedoborów w niektórych obszarach i nadwyżek w innych oraz poprawić efektywność inwestycji w projekty budownictwa mieszkaniowego na wynajem w przyszłości.
Źródło: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
