Wydawanie świadectw własnościowych dla condoteli wciąż napotyka na przeszkody.

[reklama_1]

Prawie dwa miesiące po wejściu w życie Dekretu 10/2023/ND-CP, zmieniającego i uzupełniającego kilka artykułów dekretów regulujących wdrażanie Ustawy o gruntach (Dekret 10), Da Nang i Khanh Hoa, dwie miejscowości o największej liczbie willi turystycznych i apartamentów wypoczynkowych (condoteli) w kraju, nadal nie uzyskały ani jednego certyfikatu własności (znanego również jako różowa księga). Głównym powodem jest brak okólników.

Ustanowić procedury

Pan Vu Chi Hieu, zastępca dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) prowincji Khanh Hoa , powiedział, że Dekret 10 zezwala nabywcom nieruchomości, takich jak apartamenty-hotele, biura i apartamenty na gruntach komercyjnych i usługowych, na rejestrację praw własności. Jednak obecnie nie ma procedury przyjmowania i przetwarzania wniosków. Dlatego departament opracowuje tę procedurę i przesyła ją do odpowiednich departamentów w celu uzyskania opinii, a także sporządzi raport do zatwierdzenia przez Ludowy Komitet Prowincji Khanh Hoa przed oficjalnym przyjęciem wniosków.

Ponadto, aby uniknąć komplikacji i trudności podczas wdrażania, departament analizuje obecnie umowy sprzedaży mieszkań, aby zidentyfikować potencjalne scenariusze. „To bardzo nowa kwestia; konsultowaliśmy się z wieloma innymi miejscowościami, ale żadna z nich nie ma jeszcze konkretnej procedury. W związku z tym wiele projektów zarejestrowało się do ubiegania się o certyfikaty użytkowania gruntów, ale poprosiliśmy je, aby poczekały z ich złożeniem do czasu ustalenia konkretnej procedury, aby uniknąć opóźnień. Po złożeniu wniosków departament będzie je nadal porównywał z przepisami, aby ustalić, czy spełniają kryteria kwalifikowalności do ich wydania” – stwierdził pan Hieu.

Projekt kompleksu apartamentowego Cocobay Da Nang jest tymczasowo zawieszony i oczekuje na wydanie certyfikatów własności. Zdjęcie: BICH VAN

Pan Pham Nam Son, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Da Nang, potwierdził również, że gmina nie wydała jeszcze certyfikatów prawa do użytkowania gruntów dla żadnych projektów budowy condotelu, ponieważ oczekuje na okólniki. Według pana Sona, w oczekiwaniu na okólniki, departament gromadzi szereg przeszkód, które zostaną przekazane Ministerstwu Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu stopniowego ich rozwiązania.

W szczególności, Podwydział Gospodarki Gruntami Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Da Nang stwierdził, że zgodnie z przepisami, okres użytkowania gruntów dla projektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego, w tym condoteli, wynosi 50 lat od daty przyznania inwestorowi przydziału gruntu, dzierżawy gruntu lub zmiany przeznaczenia gruntu. Jednak projekty budowlane wykorzystywane na cele zakwaterowania turystycznego często charakteryzują się długim etapem przygotowania inwestycji, więc jeśli certyfikaty użytkowania gruntu są wydawane na podstawie okresu użytkowania gruntu, wiele projektów ma do dyspozycji tylko około 40 lat, a nawet mniej.

W związku z tym Poddepartament Gospodarki Gruntami zwraca się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska o udzielenie dalszych wytycznych dotyczących okresu użytkowania przyznawanego nabywcom condoteli. Jednocześnie proponuje się rozwiązanie tego problemu poprzez nieudzielanie prawa do użytkowania obiektów budowlanych na cele zakwaterowania turystycznego na podstawie okresu użytkowania gruntu, lecz na podstawie okresu użytkowania obiektu budowlanego od momentu oddania go do użytkowania. Ma to na celu zapewnienie praw nabywców, a także zwiększenie efektywności społeczno-gospodarczej, uwolnienie zasobów, pokonanie trudności i promocję rynku nieruchomości.

Ponadto umowy kupna mieszkań w apartamentowcach wiążą się z pewnymi problemami, takimi jak: wiele projektów nie jest klasyfikowanych jako grunty komercyjne lub usługowe, ale jako „grunty mieszkalne bez tworzenia jednostki mieszkalnej” – rodzaj gruntu nieobjęty prawem; wiele umów kupna mieszkań nie określa jasno, czy nieruchomość jest połączona z gruntem, czy tylko nieruchomość znajduje się na gruncie…

Kupujący nadal czekają.

Według Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, inwestora projektu Panorama Nha Trang i jednej z pierwszych firm w Khanh Hoa, która zainwestowała w nieruchomości kurortowe, od 2019 r. do chwili obecnej firma złożyła ponad 11 wniosków do Khanh Hoa Provincial People's Committee o wydanie certyfikatów dla ponad 1000 nabywców apartamentów w ramach projektu Panorama Nha Trang.

Po wydaniu Dekretu 10, który wprowadził bardziej szczegółowe i jasne regulacje dotyczące procedur przyznawania certyfikatów dla projektów budowlanych wykorzystywanych na cele zakwaterowania turystycznego, inwestor ma nadzieję, że władze lokalne wkrótce wdrożą procedury wydawania certyfikatów własnościowych, aby zapewnić maksymalne wsparcie klientom, którzy nabyli apartamenty.

Wielu inwestorów w projekty condotelowe w mieście Da Nang jest również zadowolonych z ogłoszenia Dekretu 10 i ma nadzieję, że wydawanie certyfikatów własności zostanie wkrótce wdrożone. Pan Vo Thanh Nga, zastępca dyrektora generalnego Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (inwestora projektu Cocobay w dzielnicy Ngu Hanh Son), powiedział, że do tej pory władze nie wydały jeszcze szczegółowych wytycznych dotyczących wydawania certyfikatów własności dla condotelów.

Jednak, według jego badań, po wejściu w życie Dekretu nr 10, Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska przesłało do gmin dokument zawierający wytyczne dotyczące wdrażania dekretu. Dokument jest stosunkowo jasny, ale nadal nie jest jasne, w jaki sposób lokalne urzędy ewidencji gruntów będą go stosować.

Według pana Ngi, w projekcie Cocobay ponad 1000 lokali mieszkalnych jest obecnie zawieszonych. „Jeśli wydawanie certyfikatów własności stanie się rzeczywistością, będzie to świetna wiadomość dla projektów condotelowych. Wszyscy nabywcy domów z niecierpliwością czekają na otrzymanie tych certyfikatów. Gdy je otrzymają, rynek z pewnością ożyje. Nabywcy będą mieli większe zaufanie, a transakcje będą bardziej udane” – miał nadzieję pan Nga.

Aby przyspieszyć wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa wydał właśnie decyzję ogłaszającą zmieniony i uzupełniony wykaz procedur administracyjnych w dziedzinie gruntów pod nadzorem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska. Zgodnie z tym, Ludowy Komitet Prowincji zezwala Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska na przyjmowanie rejestracji i wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem (powszechnie znanych jako certyfikaty prawa do użytkowania gruntów) osobom, które otrzymują przeniesienie prawa do użytkowania gruntów, zakup domów i roboty budowlane w projektach rozwoju budownictwa mieszkaniowego i projektach biznesowych związanych z nieruchomościami innymi niż projekty rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Czas rozpatrywania wniosku o wydanie certyfikatu wynosi 30 dni od daty otrzymania ważnego wniosku od inwestora i 15 dni na wydanie certyfikatu osobom, które przenoszą prawa do użytkowania gruntów, kupują domy i roboty budowlane.

Zaostrzyć regulacje dotyczące działalności condotelowej.

Według Ludowego Komitetu prowincji Khanh Hoa, w tej miejscowości realizowanych jest 26 projektów obejmujących 12 100 apartamentów turystycznych i ponad 2580 willi turystycznych, głównie w rejonie Bai Dai. Oprócz wdrożenia procedury wydawania certyfikatów własności, Ludowy Komitet prowincji Khanh Hoa wydał również dokument wzywający odpowiednie władze do zaostrzenia zasad prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie usług noclegowych związanych z condotelami i willami turystycznymi.

Źródło