Usuwanie przeszkód prawnych dla projektów z zakresu nieruchomości.

Departament Finansów miasta Ho Chi Minh wymaga, aby elektroniczne zgłoszenie informacji o projektach napotykających trudności zostało złożone do godziny 15:00 dnia 24 maja 2026 r. w celu ich przeglądu i rozwiązania.

Wiele projektów czeka na rozwiązanie.

Według raportu Departamentu Finansów miasta Ho Chi Minh, miasto dokonało przeglądu 838 wstrzymanych projektów, prac i działek o łącznej powierzchni ponad 17 000 hektarów. Spośród nich 417 projektów uznano za w pełni rozwiązane; pozostałe 421 projektów oceniono jako zasadniczo rozwiązujące problemy lub będące w trakcie realizacji zgodnie z planem.

Jednak, według opinii środowiska biznesowego i Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), powyższe dane nie odzwierciedlają w pełni trudności, z jakimi boryka się rynek. Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, stwierdził, że grupa projektów sklasyfikowanych jako „zasadniczo ukończone pod względem usunięcia przeszkód” nadal napotyka wiele przeszkód, które uniemożliwiają przedsiębiorstwom realizację inwestycji lub eksploatację gruntów.

Po ogłoszeniu przez Ho Chi Minh City listy 838 projektów, HoREA (Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości) dodało 102 kolejne projekty, które borykają się z długotrwałymi trudnościami i przeszkodami. Wiele dużych projektów realizowanych przez firmy takie jak Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group i innych inwestorów nadal boryka się z opóźnieniami w wydawaniu certyfikatów własności gruntów, zobowiązaniami finansowymi i procedurami inwestycyjnymi. Na przykład, w projekcie Lavida Plus w gminie Tan Thuan, realizowanym przez Quoc Cuong Gia Lai, mieszkańcy mieszkają tam od 2021 roku, ale wciąż nie otrzymali certyfikatów własności. Część projektu nie może być dalej rozwijana z powodu nieukończonych procedur prawnych.

Projekt rozbudowy Lan Anh 7B, realizowany przez spółkę Lan Anh One-Member Limited Liability Company, napotyka trudności z powodu opóźnień w kalkulacji ceny jednostkowej za zmianę przeznaczenia gruntu na mieszkaniowy, co stwarza problemy dla przedsiębiorstwa. Zdjęcie: Thuc Vy.

Lan Anh One-Member Limited Liability Company prowadzi obecnie osiem projektów, które borykają się z problemami prawnymi, co znacząco wpływa na jej działalność finansową i postępy w realizacji. W szczególności projekt rozbudowy Lan Anh 7B napotyka trudności z powodu opóźnień w naliczaniu opłaty za przekształcenie użytkowania gruntów, co stwarza problemy dla firmy, banków i mieszkańców. Projekt Lan Anh 10 musiał zostać tymczasowo wstrzymany pomimo niemal ukończenia infrastruktury z powodu opóźnień w naliczaniu opłaty za przekształcenie użytkowania gruntów. Według firmy, kontynuowanie prac drogowych znacznie podniosłoby ceny gruntów, co wywarłoby znaczną presję finansową i zmusiłoby ją do wstrzymania prac.

Tymczasem projekt Lan Anh 11 w dawnej dzielnicy Chau Duc, choć uznany za zgodny z przepisami planistycznymi, spotkał się z krytyką za naruszanie dna jeziora, co spowodowało, że proces składania wniosków trwał wiele lat. Jednocześnie, korekta przebiegu drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau przez teren projektu zmusiła firmę do zatrudnienia firmy konsultingowej w celu zmiany planu, co wiązało się z dodatkowymi kosztami, a wniosek nadal pozostaje nierozstrzygnięty.

Konkretnie projekt Lan Anh 12 w gminie Phu My, mimo że został uwzględniony w planie rozwoju budownictwa mieszkaniowego prowincji i zgłoszony do Ministerstwa Budownictwa , miał dostosowany plan zagospodarowania przestrzennego do lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego, co spowodowało, że około 28 hektarów przekształcono z terenów komercyjnych i usługowych w ograniczone tereny zielone lub zawieszono status planowania…

Aktualizacja informacji o trudnościach w projekcie.

Niedawno Departament Finansów miasta Ho Chi Minh wydał pilny dokument nr 13225/STC-KTĐN skierowany do departamentów, agencji, Komitetów Ludowych gmin, okręgów, stref specjalnych oraz społeczności biznesowej i inwestorów w regionie, w sprawie udostępniania informacji o trudnościach i przeszkodach w realizacji projektów. Celem tego działania jest wdrożenie wytycznych Rządu Centralnego i Miejskiego Komitetu Ludowego w celu zdecydowanego usunięcia przeszkód w realizacji długotrwale wstrzymanych projektów oraz ich pilnego dokończenia, aby mogły one funkcjonować w celu promowania wzrostu gospodarczego i zwalczania marnotrawstwa.

Aby mieć pewność, że żaden projekt, który nie został jeszcze uwzględniony w zestawieniu, nie zostanie pominięty, Departament Finansów zwraca się do organizacji i jednostek o pilne przejrzenie i sporządzenie listy projektów (w tym inwestycji publicznych, inwestycji prywatnych i PPP), które napotykają na nowe trudności, a które wcześniej nie zostały uwzględnione na liście 838 projektów.

Dane generowane przez ten system internetowy będą służyć jako jedyna oficjalna baza danych do kompilacji i raportowania do Miejskiego Komitetu Ludowego. W związku z tym Departament Finansów podkreśla, że ​​organizacje i jednostki ponoszą odpowiedzialność za dokładność i prawdziwość informacji; treści przesyłanych za pośrednictwem systemu nie mogą być edytowane, uzupełniane ani usuwane.

W przypadku gdy dokumenty papierowe lub raporty zostały już wcześniej złożone w Departamencie Finansów, konieczne jest ponowne wprowadzenie informacji do Systemu 45. Departament Finansów nie będzie odpowiedzialny za kompilację danych w przypadkach, gdy dane nie zostały ponownie wprowadzone do systemu.

Aby skoordynować rozwiązanie, pan Le Hoang Chau zwrócił się również do firm z branży nieruchomości i inwestorów z prośbą o dokładne zapoznanie się z wytycznymi, wnikliwą analizę informacji i niezwłoczną aktualizację ich w Systemie 45 (lub zeskanowanie załączonego kodu QR) przed godziną 15:00 dnia 24 maja 2026 r. W szczególności firmy, które przesłały raporty dotyczące swoich problemów do HoREA od 13 maja 2026 r. do chwili obecnej, muszą ponownie przesłać swoje raporty do systemu Departamentu Finansów i przesłać kopię do Stowarzyszenia w celu monitorowania i wsparcia.

Pan Chau stwierdził, że jest to „cenna okazja”, a zarazem „ostatnia szansa” dla środowiska biznesowego i rządu, aby ostatecznie rozwiązać długotrwałe problemy prawne. Usunięcie tych przeszkód nie tylko wesprze przedsiębiorstwa, ale także pomoże uwolnić zasoby gruntów i kapitał inwestycyjny, przyczyniając się do realizacji celów wzrostu gospodarczego miasta od 2026 roku.

Wszystkie proponowane informacje należy wprowadzić i zgłosić online za pośrednictwem „Systemu Danych o Trudnych i Długotrwałych Projektach i Robotach Wymagających Rozwiązania w Ho Chi Minh City” (System 45) pod adresem: https://ht45.tphcm.gov.vn. Termin składania wniosków upływa od daty wydania niniejszego dokumentu do godziny 15:00 dnia 24 maja 2026 r. Po upływie powyższego terminu Departament Finansów zaprzestanie otrzymywania informacji o trudnościach i przeszkodach.

Source: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html