Jakie skutki przyniesie wzrost podatku gruntowego?

Według Ministerstwa Finansów dochody z podatków od domów i gruntów osiągnęły 198,3 bln VND, co stanowi wzrost o 105% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Nie dość, że dodaje to znaczną kwotę do budżetu, to jeszcze za tą nagłą liczbą kryje się wiele kwestii, które należy dokładnie przeanalizować, aby stworzyć przedsiębiorstwom warunki do maksymalnego wykorzystania ich wewnętrznej siły.

Pierwszą kwestią, o której należy wspomnieć, stojącą za imponującymi dochodami z podatków od nieruchomości, jest to, że usunięcie przeszkód prawnych dla projektów faktycznie przyniosło rezultaty. Dlaczego musimy mówić „naprawdę”? Ponieważ w ciągu ostatnich kilku lat poświęciliśmy dużo czasu, wysiłku, konferencji, spotkań i ogłaszaliśmy również usunięcie tego czy innego projektu. Jednak dochody budżetowe z nieruchomości; liczba projektów wprowadzonych na rynek… nie są proporcjonalne. Teraz jednak rezultaty są wyraźnie widoczne we wzroście opłat za użytkowanie gruntów; dochody z produkcji i działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami również wzrosły dzięki przyspieszeniu projektów; liczba domów i działek objętych czerwonymi i różowymi księgami została specjalnie zaktualizowana. Oznacza to, że usunięcie setek i tysięcy zablokowanych projektów w całym kraju, jak wspomniano powyżej, przyniosło „rzeczywiste” rezultaty, a nie tylko osiągnięcia na papierze.

Po drugie, wraz ze wzrostem dochodów, dziesiątki tysięcy osób otrzymało należne im świadczenia po latach zawieszenia różowych książeczek. Widać to wyraźnie w Ho Chi Minh City. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy, odkąd miasto powołało Zespół Zadaniowy 5013, ponad 71 000 domów otrzymało różowe książeczki. Mieszkańcy projektów z zawieszonymi certyfikatami własności domów i gruntów, w których zostały one przyznane, „płaczą się ze szczęścia”, a ci, którym ich nie przyznano, są pełni nadziei na swoją kolej. Co kilka dni, co pół miesiąca, zespół ten oficjalnie ogłasza projekty wpisane na listę projektów, którym przyznano certyfikaty, i przeprowadza procedury dla mieszkańców. Jeśli inwestor prawidłowo wdroży tę politykę, będzie odpowiedzialny za wszelkie naruszenia; prawa nabywców domów, którzy wywiązali się ze wszystkich zobowiązań finansowych, muszą być zagwarantowane.

Po trzecie, proces i procedury licencjonowania projektów oraz wydawania różowych książeczek zostały skrócone... co pomogło przyspieszyć postęp na wszystkich etapach. Tym samym wzrosła liczba zatwierdzonych projektów, liczba wydanych różowych książeczek, podaż na rynku i dochody budżetowe. Co ważniejsze, powyższe problemy pokazują również, że sytuacja urzędników obawiających się odpowiedzialności i podpisywania dokumentów znacznie się zmniejszyła w porównaniu z poprzednimi latami. Z pewnością wciąż pamiętamy, że system służby publicznej przeżywał okres stagnacji, a nawet stagnacji z powodu problemu przerzucania odpowiedzialności przez urzędników. Dokumenty prawne i dokumenty były przekazywane z rąk do rąk... przez cały rok bez rozpatrzenia. Problem był tak poważny, że rząd i władze lokalne musiały podjąć drastyczne działania... Odbywały się nawet duże konferencje, aby go przeanalizować i rozwiązać. Ale teraz, biorąc pod uwagę liczbę rozwiązywanych projektów, liczbę zatwierdzonych projektów, liczbę wydanych różowych książeczek, a zwłaszcza gwałtownie rosnące dochody podatkowe, widać, że problem ten został rozwiązany.

Z drugiej strony, wzrost dochodów z tytułu podwyżek cen gruntów, z tytułu wyższych czynszów dzierżawnych… to również kwestia, którą należy dokładnie rozważyć. Ponieważ rzeczywistość jest taka, że ​​po gwałtownym wzroście cen gruntów wiele osób nie ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby przekształcić je w grunty pod zabudowę mieszkaniową lub uzyskać zezwolenie na użytkowanie wieczyste; koszty dzierżawy gruntów wielu przedsiębiorstw również gwałtownie wzrosły, co wpłynęło na cenę wyjściową i zmniejszyło ich konkurencyjność w kontekście ogólnych trudności gospodarczych .

Obraz rynku nieruchomości, który kryje się za liczbami, jest dość jasny i nadszedł czas, aby właściwe organy dokonały korekt i dostosowały się, aby jak najlepiej promować sprawdzoną skuteczność, a także „wyciszyć ogień, gdy ryż się gotuje”, aby wspierać ludzi i przedsiębiorstwa, zapewniając im warunki do maksymalizacji ich wewnętrznej siły w kluczowym roku nowej ery.

Źródło: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm