Pierwszą kwestią, którą należy poruszyć, stojącą za imponującymi dochodami z podatków od nieruchomości, jest fakt, że usunięcie przeszkód prawnych dla projektów faktycznie przyniosło rezultaty. Dlaczego mówimy „faktycznie”? Ponieważ w ciągu ostatnich kilku lat poświęciliśmy wiele czasu, wysiłku, konferencji, spotkań i ogłaszaliśmy rozwiązania dla różnych projektów. Jednak dochody budżetowe z nieruchomości i liczba projektów wprowadzanych na rynek nie były adekwatne. Obecnie rezultaty te są wyraźnie widoczne we wzroście opłat za użytkowanie gruntów; wzroście dochodów z działalności produkcyjnej i gospodarczej związanej z nieruchomościami dzięki przyspieszeniu postępów w projektach; oraz w konkretnej liczbie domów i działek, którym przyznano certyfikaty użytkowania gruntów. Oznacza to, że usunięcie przeszkód dla setek, a nawet tysięcy projektów w całym kraju, jak wspomniano powyżej, przyniosło namacalne rezultaty, a nie tylko osiągnięcia na papierze.
Po drugie, wraz ze wzrostem dochodów, dziesiątki tysięcy osób otrzymało należne im świadczenia po latach zawieszenia certyfikatów własności ziemi (różowych książeczek). Widać to wyraźnie w Ho Chi Minh City. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy, odkąd miasto powołało Zespół Zadaniowy 5013, ponad 71 000 domów otrzymało certyfikaty własności ziemi. Mieszkańcy projektów, w których zawieszono certyfikaty własności, są zachwyceni, że je otrzymali, a ci, którzy jeszcze ich nie otrzymali, są pełni nadziei, że nadejdzie ich kolej. Co kilka dni lub tygodni ten zespół zadaniowy oficjalnie ogłasza projekty wpisane na listę projektów do wydania certyfikatów i rozpoczyna procedury dla mieszkańców. Polityka jest wdrażana prawidłowo; jeśli inwestor dopuści się naruszeń, poniesie odpowiedzialność; a prawa nabywców domów, którzy wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych, muszą być zagwarantowane.
Po trzecie, skrócono proces i procedury wydawania licencji na projekty i tytułów własności gruntów, co przyspieszyło postęp na wszystkich etapach. Doprowadziło to do wzrostu liczby zatwierdzonych projektów, liczby wydanych tytułów własności gruntów, zwiększenia podaży na rynku i wzrostu dochodów budżetowych. Co ważniejsze, powyższe problemy pokazują również, że strach przed odpowiedzialnością i niechęć do podpisywania dokumentów wśród urzędników znacznie zmalały w porównaniu z sytuacją sprzed lat. Pamiętamy z pewnością, że system usług publicznych przeżywał okres stagnacji, a nawet paraliżu, z powodu uchylania się urzędników od odpowiedzialności. Dokumenty prawne i urzędowe krążyły z rąk do rąk… przez cały rok bez rozpatrzenia. Problem był na tyle poważny, że rząd i władze lokalne musiały interweniować zdecydowanie. Odbyły się nawet duże konferencje poświęcone analizie i rozwiązaniu tego problemu. Teraz jednak, biorąc pod uwagę liczbę zatwierdzonych projektów, liczbę wydanych tytułów własności gruntów, a zwłaszcza gwałtownie rosnące wpływy z podatków, widać, że problem ten został rozwiązany.
Z drugiej strony, wzrost dochodów wynikający z rosnących cen gruntów i opłat za dzierżawę również wymaga starannego rozważenia. W rzeczywistości, po gwałtownym wzroście cen gruntów, wielu osobom brakuje środków na przekształcenie ich w grunty pod zabudowę mieszkaniową lub uzyskanie certyfikatów własności gruntu; rosnące koszty dzierżawy gruntów dla wielu firm również wpływają na ich ceny produkcji, zmniejszając ich konkurencyjność w obecnym trudnym klimacie gospodarczym .
Obraz rynku nieruchomości jest dość jasny na podstawie danych liczbowych, a teraz nadszedł czas, aby odpowiednie władze dostosowały i zoptymalizowały swoje strategie, aby jak najlepiej i najskuteczniej wykorzystać to, co okazało się skuteczne, a także „zacisnęły pasa”, aby wesprzeć ludzi i firmy w uwolnieniu ich pełnego potencjału w tym kluczowym roku nowej ery.
Źródło: https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
Komentarz (0)