Odblokowano opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku 3 kolejnych projektów nieruchomości

Po długim oczekiwaniu, trzy projekty nieruchomości w Binh Duong otrzymały niedawno powiadomienie o zatwierdzeniu cen gruntów, aby firmy mogły wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych. Jednak setki innych projektów wciąż czekają na „odblokowanie”.

Binh Duong: Odblokowano opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku 3 kolejnych projektów nieruchomości

Po długim oczekiwaniu, trzy projekty nieruchomości w Binh Duong otrzymały niedawno powiadomienie o zatwierdzeniu cen gruntów, aby firmy mogły wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych. Jednak setki innych projektów wciąż czekają na „odblokowanie”.

3 projekty zostały „zatwierdzone” pod kątem opłat za użytkowanie gruntów  

Według informacji z elektronicznego portalu informacyjnego prowincji Binh Duong, Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong zatwierdził ceny gruntów pod 3 projekty nieruchomości w mieście Di An w prowincji Binh Duong.

Dokładniej rzecz ujmując, Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził cenę gruntu w celu obliczenia zobowiązań finansowych za grunty spółki akcyjnej Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company w celu realizacji projektu mieszkaniowego Phat Khang w dzielnicy Dong Hoa w mieście Di An.

Wycena gruntów nastąpi w styczniu 2022 r. Powierzchnia miejskich gruntów mieszkaniowych wynosi 8265 m², a państwo przydziela grunty w ramach opłat za użytkowanie gruntów. Średnia cena jednostkowa miejskich gruntów mieszkaniowych w okresie długoterminowej stabilności wynosi 24,3 mln VND/m².

Projekt ten jest obecnie znany pod nazwą komercyjną Bcons Plaza Townhouses i jest realizowany przez Bcons Group. Projekt obejmuje 115 domów szeregowych, które zostały wybudowane i przekazane klientom przez Bcons od 2023 roku. Cena sprzedaży każdego domu szeregowego waha się od 5 do 8 miliardów VND za jednostkę.

Następnym projektem zatwierdzonym przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong w celu ustalenia ceny gruntu na potrzeby obliczenia zobowiązań finansowych jest zmiana przeznaczenia gruntu przez spółkę akcyjną Bcons Land Real Estate Joint Stock Company w celu realizacji kompleksu handlowo-usługowo-biurowo-mieszkaniowego Bcons w dzielnicy Dong Hoa w mieście Di An.

Data wyceny gruntu: maj 2022 r. Zmiana przeznaczenia gruntów miejskich: 20 696 m². Długoterminowy okres użytkowania gruntów. Sposób użytkowania: Państwo przydziela grunty w ramach opłat za użytkowanie gruntów. Średnia cena gruntu wynosi 26,1 mln VND/m².

Zmiana przeznaczenia gruntu na obiekty edukacyjne i szkoleniowe o powierzchni 2458 m². Użytkowanie na 50 lat, państwo dzierżawi grunt i pobiera jednorazowo czynsz przez cały okres dzierżawy. Średnia cena gruntu wynosi 13,8 mln VND/m².

Wiadomo, że jest to kompleks apartamentowy Bcons City, rozwijany i budowany przez Bcons Group od 2021 roku. Do tej pory projekt został ukończony w stanie surowym. Projekt uzyskał pozwolenie na budowę, na który składa się 5 bloków mieszkalnych o wysokości od 27 do 29 pięter, obejmujących blisko 2000 mieszkań. Cena sprzedaży oferowana przez inwestora wynosi od 40 do 50 milionów dolarów za m².

Ostatnim projektem zatwierdzonym przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong jest teren należący do Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, która zmieniła przeznaczenie gruntu, aby zrealizować projekt osiedla mieszkaniowego Ngai Thang w okręgu Binh Thang, w mieście Di An.

Wycena gruntów nastąpi w lipcu 2022 r. Przeznaczenie gruntów zmienia się na miejskie tereny mieszkalne o powierzchni 18 979 m². Średnia cena gruntów wynosi 21,2 mln VND.

Zmiana przeznaczenia gruntu na obiekty edukacyjne i szkoleniowe o powierzchni 8160 m². Cena gruntu wynosi 14,2 mln VND/m², okres użytkowania wynosi 70 lat, a 7,3 mln VND/m² dla gruntu z pozostałym okresem użytkowania 35 lat i 11 miesięcy.

Projekt nosi nazwę handlową The Gio Riverside i jest realizowany przez An Gia Group. Zgodnie z projektem, ten apartamentowiec ma 40 pięter nad ziemią i 3 piwnice, w których znajdzie się 3000 mieszkań. Inwestor nie wybudował jeszcze inwestycji, ale według An Gia Group, projekt zostanie zrealizowany w pierwszym kwartale 2025 roku i sprzedany w tym samym czasie.

Jednak wiele firm działających w branży nieruchomości w prowincji stwierdziło, że obecnie istnieje wiele projektów, którym przyznano pozwolenia na budowę już dawno temu, ale nie zatwierdzono jeszcze cen użytkowania gruntów, aby firmy mogły dokonać płatności i dopełnić procedur prawnych, co umożliwi im sprzedaż i podpisywanie umów sprzedaży z klientami.

Wiele projektów ogłosiło politykę inwestycyjną

2 stycznia Ludowy Komitet prowincji Binh Duong zorganizował uroczystość wręczenia decyzji o zatwierdzeniu inwestycji i certyfikatów rejestracji inwestycji dla projektów w prowincji Binh Duong.

W ramach projektu komercyjne projekty mieszkaniowe otrzymały decyzje o zatwierdzeniu inwestycji wydane przez przewodniczącego Ludowego Komitetu Prowincji Binh Duong Vo Van Minha, w tym:

1. QP Township Joint Stock Company z projektem obszaru mieszkalnego Quang Phuc 4, całkowity kapitał inwestycyjny wynosi 3800 miliardów VND.

2. Obszar mieszkalny Binh My 3 jest inwestycją spółki akcyjnej Bac Binh Duong Real Estate z kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 3 700 miliardów VND.

3. Projekt inwestycyjny mający na celu budowę kompleksu mieszkaniowego i kompleksu apartamentów komercyjnych Sao Vinh Phu (Starview) o całkowitym kapitale inwestycyjnym w wysokości 3,4 mld VND, zainwestowanym przez Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. W projekt budowy apartamentowca Tan Viet Phat inwestuje spółka Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company, a jej kapitał inwestycyjny wynosi 3 200 miliardów VND.

5. Projekt budowy apartamentowca Ava Square, w który zainwestowała spółka An Phu Real Estate Investment Company Limited, kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 2800 miliardów VND.

6, SH Dong An Company Limited z kompleksem apartamentów komercyjnych Ha An (The An), całkowity kapitał inwestycyjny wynosi 2,400 miliardów VND.

7. Hoang Nam Star High-rise Building, którego całkowita inwestycja wyniosła 2,300 mld VND od spółki akcyjnej Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited z projektem inwestycji w budowę apartamentowca Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), całkowity kapitał inwestycyjny w wysokości 2200 miliardów VND.

9, Gia Dinh Group Joint Stock Company otrzymała decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną dla projektu kompleksu mieszkalno-usługowego Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex o całkowitym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 2 200 miliardów VND.

10. Luksusowy projekt apartamentowy A&T nad rzeką Sajgon, zrealizowany przez spółkę akcyjną A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company o kapitale 2,100 miliardów VND.

11. Projekt osiedla mieszkaniowego Tan Lap Long Tan z kapitałem inwestycyjnym w wysokości 2 000 miliardów VND, zainwestowanym przez Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

12. W projekt obszaru miejskiego Hoang Nam inwestuje spółka Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited, której kapitał wynosi 1 700 miliardów VND.

13. Projekt inwestycyjny budowy osiedla mieszkaniowego Vinh Tan Tien, realizowany przez spółkę Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited, z kapitałem w wysokości 1,400 miliardów VND.

14. Projekt budowy wieżowca mieszkalnego Kim Son, realizowany przez spółkę Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company z kapitałem w wysokości 1,300 miliardów VND.

15. Projekt ekologicznego budownictwa mieszkaniowego Tan Lap Bac Tan Uyen, w który zainwestowała spółka Villa Joint Stock Company z kapitałem 1 000 miliardów VND.

Jednakże, jak wynika z badań, wśród 16 projektów, którym przyznano tę Decyzję o Zatwierdzeniu Polityki Inwestycyjnej, od 2023 r. wiele projektów zostało wystawionych na sprzedaż przez inwestorów, a także skonstruowano i przyjęto polisy inwestycyjne.

Na przykład projekt inwestycyjny wieżowca apartamentowego Kim Son o nazwie handlowej Picity Sky Park w mieście Di An w prowincji Binh Duong, którego deweloperem jest Pi Group.

W związku z tym projektowi przyznano decyzję nr 2341/QD-UBND z dnia 16 czerwca 2023 r. przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong, zatwierdzającą plan zagospodarowania przestrzennego 1/500. 28 grudnia 2023 r. Departament Budownictwa Prowincji Binh Duong wydał pozwolenie na budowę nr 4706/GPXD. Projekt został ogłoszony decyzją nr 3009/QD-UBND, zatwierdzającą politykę inwestycyjną i inwestora, wydaną przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong 18 listopada 2022 r.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html