Rozwiązano problemy związane z opłatami za użytkowanie gruntów w przypadku trzech kolejnych projektów z branży nieruchomości.

Po długim oczekiwaniu, trzy projekty nieruchomości w Binh Duong otrzymały niedawno zgodę na wycenę gruntów, umożliwiając firmom wywiązywanie się z zobowiązań finansowych. Jednak setki innych projektów wciąż czekają na rozwiązanie tych problemów.

Binh Duong: W przypadku trzech kolejnych projektów z branży nieruchomości rozwiązano problemy związane z opłatami za użytkowanie gruntów.

Po długim oczekiwaniu, trzy projekty nieruchomości w Binh Duong otrzymały niedawno zgodę na wycenę gruntów, umożliwiając firmom wywiązywanie się z zobowiązań finansowych. Jednak setki innych projektów wciąż czekają na rozwiązanie tych problemów.

W przypadku 3 projektów umorzono opłaty za użytkowanie gruntów.  

Według informacji z elektronicznego portalu informacyjnego prowincji Binh Duong, Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong zatwierdził ceny gruntów pod trzy projekty nieruchomości w mieście Di An w prowincji Binh Duong.

Dokładniej rzecz ujmując, Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził cenę gruntu w celu obliczenia zobowiązań finansowych dotyczących działki spółki akcyjnej Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company w celu realizacji projektu mieszkaniowego Phat Khang w dzielnicy Dong Hoa w mieście Di An.

Wycenę gruntów przeprowadzono w styczniu 2022 roku. Powierzchnia miejskich gruntów mieszkaniowych wynosi 8265 m², przydzielonych przez państwo z pobranych opłat za użytkowanie gruntów. Średnia cena za metr kwadratowy gruntów mieszkaniowych o stabilnej, długoterminowej zabudowie miejskiej wynosi 24,3 mln VND.

Projekt, obecnie znany pod nazwą Bcons Plaza Townhouses, jest realizowany przez Bcons Group. Obejmuje on 115 szeregowych domów szeregowych, które Bcons wybudował i przekazał klientom od 2023 roku. Cena sprzedaży każdego domu szeregowego waha się od 5 do 8 miliardów VND.

Następnym projektem, dla którego Ludowy Komitet prowincji Binh Duong zatwierdził ceny gruntów do obliczania zobowiązań finansowych, jest projekt spółki akcyjnej Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, która zmienia przeznaczenie gruntu w celu realizacji kompleksu handlowo-usługowo-biurowo-apartamentowego Bcons w dzielnicy Dong Hoa w mieście Di An.

Wycenę gruntów przeprowadzono w maju 2022 roku. Przeznaczenie gruntów zmieniono na miejskie tereny mieszkalne o powierzchni 20 696 m². Użytkowanie gruntów jest długoterminowe. Formą użytkowania gruntów jest przydział państwowy z uiszczaniem opłat za użytkowanie gruntów. Średnia cena gruntów wynosi 26,1 mln VND/m².

Przeznaczenie gruntu o powierzchni 2458 m² zostanie zmienione na tereny edukacyjne i szkoleniowe. Okres dzierżawy wynosi 50 lat, a państwo pobiera jednorazową opłatę za cały okres dzierżawy. Średnia cena gruntu wynosi 13,8 mln VND/m².

Podobno jest to kompleks apartamentowy Bcons City, rozwijany i budowany przez Bcons Group od 2021 roku. Prace konstrukcyjne projektu zostały już ukończone. Projekt uzyskał pozwolenie na budowę 5 bloków mieszkalnych o wysokości od 27 do 29 pięter, obejmujących blisko 2000 mieszkań. Deweloper ustalił cenę sprzedaży na 40–50 milionów VND/m².

Ostatnim projektem zatwierdzonym przez Ludowy Komitet prowincji Binh Duong był teren należący do Dong Nam Construction, Business and Trade Service Co., Ltd., który został przeklasyfikowany na potrzeby projektu osiedla mieszkaniowego Ngai Thang w okręgu Binh Thang, w mieście Di An.

Wycenę gruntu przeprowadzono w lipcu 2022 roku. Grunt został przeklasyfikowany jako teren zabudowy miejskiej o powierzchni 18 979 m². Średnia cena gruntu wyniosła 21,2 mln VND.

Przeznaczenie gruntu zostaje zmienione na tereny edukacyjno-szkoleniowe o powierzchni 8160 m². Cena gruntu wynosi 14,2 mln VND/m² za 70-letnią dzierżawę i 7,3 mln VND/m² za grunt z pozostałym okresem dzierżawy wynoszącym 35 lat i 11 miesięcy.

Projekt, znany komercyjnie jako The Gió Riverside, jest realizowany przez An Gia Group. Zgodnie z projektem, kompleks apartamentowy będzie miał 40 kondygnacji naziemnych i 3 kondygnacje podziemne, mieszcząc 3000 mieszkań. Deweloper nie rozpoczął jeszcze budowy. Według An Gia Group, budowa rozpocznie się w pierwszym kwartale 2025 roku, a sprzedaż rozpocznie się w tym samym czasie.

Jednak wiele firm z branży nieruchomości w prowincji zgłasza, że ​​wiele projektów, pomimo uzyskania pozwoleń na budowę dawno temu, wciąż nie uzyskało zatwierdzenia stawek opłat za użytkowanie gruntów. Uniemożliwia to firmom dokonywanie płatności i dopełnianie procedur prawnych niezbędnych do sprzedaży i podpisywania umów sprzedaży z klientami.

Wiele projektów ogłosiło swoje plany inwestycyjne.

2 stycznia Ludowy Komitet prowincji Binh Duong zorganizował ceremonię wręczenia decyzji zatwierdzających politykę inwestycyjną i certyfikaty rejestracji inwestycji dla projektów w prowincji Binh Duong.

Należą do nich projekty budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, dla których przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Binh Duong, Vo Van Minh, wydał decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną:

1. QP Township Joint Stock Company z projektem mieszkaniowym Quang Phuc 4, całkowity kapitał inwestycyjny wynosi 3800 miliardów VND.

2. Obszar mieszkalny Binh My 3 jest inwestycją spółki akcyjnej Bac Binh Duong Real Estate z kapitałem inwestycyjnym wynoszącym 3 700 miliardów VND.

3. W projekt inwestycyjny kompleksu apartamentów komercyjnych Starview w Vinh Phu, o łącznej wartości inwestycji 3,4 mld VND, inwestuje Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd.

4. W projekt budowy wieżowców Tan Viet Phat inwestuje spółka Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company, której kapitał inwestycyjny wynosi 3 200 miliardów VND.

5. W projekt budowy apartamentowca Ava Square inwestuje spółka An Phu Real Estate Investment Co., Ltd., której kapitał inwestycyjny wynosi 2800 miliardów VND.

6. SH Dong An Co., Ltd. z kompleksem apartamentów handlowo-usługowych Ha An (The An), z całkowitą inwestycją w wysokości 2400 miliardów VND.

7. Kompleks wieżowców Hoang Nam Star, o łącznej wartości inwestycji 2,3 mld VND, jest własnością spółki akcyjnej Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited z projektem inwestycyjnym w budynek apartamentowy Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), całkowity kapitał inwestycyjny w wysokości 2200 miliardów VND.

9. Spółka Gia Dinh Group Joint Stock Company otrzymała decyzję zatwierdzającą politykę inwestycyjną dla projektu kompleksu mieszkaniowego i willowego Gia Dinh Commercial Housing and Villa Complex o całkowitym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 2 200 miliardów VND.

10. W projekt luksusowych apartamentów A&T nad rzeką Sajgon inwestuje spółka A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company o kapitale 2,100 miliardów VND.

11. W projekt mieszkaniowy Tan Lap Long Tan, o kapitale 2 000 miliardów VND, inwestuje spółka akcyjna Tan Lap Dau Tieng.

12. W projekt obszaru miejskiego Hoang Nam inwestuje spółka Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Co., Ltd., której kapitał wynosi 1 700 miliardów VND.

13. W projekt inwestycyjny budowy osiedla mieszkaniowego Vinh Tan Tien inwestuje spółka Vinh Tan Tien Investment and Development Co., Ltd. z kapitałem 1,400 miliardów VND.

14. W projekt budowy wieżowca Kim Son inwestuje spółka Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company z kapitałem zakładowym w wysokości 1300 miliardów VND.

15. W projekt obszaru ekologicznego Tan Lap Bac Tan Uyen inwestuje spółka Villa Joint Stock Company, której kapitał wynosi 1 miliardów VND.

Jednakże, jak wynika z naszych badań, wśród 16 projektów, które otrzymały decyzje o zatwierdzeniu inwestycji, wiele zostało już skierowanych do sprzedaży i budowy przez deweloperów i uzyskało zatwierdzenie inwestycji już w 2023 roku.

Na przykład projekt wieżowców mieszkalnych Kim Son, znany pod nazwą handlową Picity Sky Park, w mieście Di An w prowincji Binh Duong, jest realizowany przez Pi Group.

W związku z tym projekt ten został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong decyzją nr 2341/QD-UBND z dnia 16 czerwca 2023 r., zatwierdzającą planowanie projektu w skali 1:500. 28 grudnia 2023 r. projekt uzyskał pozwolenie na budowę nr 4706/GPXD od Departamentu Budownictwa Prowincji Binh Duong. Co istotne, projekt ten został również zatwierdzony decyzją nr 3009/QD-UBND Ludowego Komitetu Prowincji Binh Duong z dnia 18 listopada 2022 r., zatwierdzającą politykę inwestycyjną i inwestora.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html