Nowe scenariusze dla rynku nieruchomości w Binh Duong.

W 2025 roku w Binh Duong będą stale wprowadzane nowe projekty nieruchomości, stopniowo ustalane będą nowe poziomy cen, ale oferta produktowa nadal będzie niedopasowana.

W 2025 roku w Binh Duong będą stale wprowadzane nowe projekty nieruchomości, stopniowo ustalane będą nowe poziomy cen, ale oferta produktowa nadal będzie niedopasowana.

Prognozy wskazują, że rok 2025 będzie rokiem „nadpodaży” na rynku nieruchomości w Binh Duong.

Nadpodaż projektu

W ciągu pierwszych dwóch miesięcy 2025 roku deweloperzy w Binh Duong nieustannie wprowadzali na rynek liczne nowe projekty. Na przykład projekt Gió Riverside w Di An City, realizowany przez An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, składa się z dwóch 40-piętrowych bloków mieszkalnych z trzema kondygnacjami podziemnymi, oferując 2905 mieszkań i 76 lokali usługowych. Projekt znajduje się obecnie w fazie wstępnej, a budowa jeszcze się nie rozpoczęła.

Kilka dni temu w Thu Dau Mot City pojawiły się informacje o projekcie apartamentowca Orchard Heights. Według ogłoszeń, projekt ten powstanie na działce o powierzchni blisko 7000 m² i będzie składał się z dwóch 24-piętrowych wieżowców z 436 apartamentami.

Według raportu badań rynku przeprowadzonego przez DKRA Group, w Binh Duong obecnie znajduje się około 20 projektów nieruchomości, głównie projektów apartamentowych, które znajdują się w fazie wprowadzania na rynek, ponieważ nie spełniają jeszcze warunków sprzedaży projektów będących w budowie.

Według raportu Departamentu Budownictwa Binh Duong, w okresie od stycznia do września 2024 roku 18 przyszłych projektów deweloperskich w prowincji oficjalnie podpisało umowy sprzedaży z klientami. Większość z nich stanowiły domy szeregowe i wille, o łącznej liczbie 5000 jednostek.

Jednakże, jest to jedynie liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży zgodnie z Ustawą o nieruchomościach. Wiele innych projektów uzyskało pozwolenia na budowę, ale nie ma jeszcze ukończonych fundamentów i nie kwalifikuje się jeszcze do sprzedaży, mimo to deweloperzy wprowadzili je już na rynek za pośrednictwem systemu kaucji i rezerwacji. Należą do nich takie projekty jak The Emerald 68 Le Phong Group w Thuan An City, TT AVIO TT Capital i Bcons Avenue Bcons Group w Di An City…

Kolejny sygnał, że rok 2025 będzie rokiem nadpodaży na rynku nieruchomości w Binh Duong, jest nieunikniony. Na początku lutego 2025 roku Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong ogłosił przetarg na trzy obszary miejskie o łącznej powierzchni 580 hektarów w miastach Di An i Ben Cat.

Dokładniej rzecz biorąc, dwa projekty w mieście Ben Cat to obszar miejski Tay An Tay (dzielnica An Tay, gmina Phu An) o powierzchni 268 hektarów i obszar miejski na północ od obwodnicy 4 (dzielnica An Tay) o powierzchni 284 hektarów; trzecim projektem jest nowy obszar miejski Tan Binh, położony w dzielnicy Tan Binh (miasto Di An), o powierzchni prawie 33 hektarów.

Nowa cena została ustalona.

Według raportu działu badań rynku DKRA Group, w 2025 r. na rynku ma powstać około 13 000–15 000 mieszkań, głównie w prowincji Binh Duong, a ceny mają wzrosnąć o 10–20%.

W rzeczywistości, wraz ze zbliżaniem się lutego 2025 roku, wraz z uruchomieniem nowych projektów w Binh Duong, ceny zaczęły gwałtownie rosnąć. Przykładowo, deweloper ustalił cenę mieszkań w projekcie Emerald 68 na około 60 milionów VND/m². Tymczasem w 2024 roku projekty w tym rejonie, takie jak A&T SKY Garden, wyceniono na zaledwie około 40 milionów VND/m².

W ubiegłym roku w Di An City projekty takie jak TT AVIO i Phu Dong Sky One miały ceny około 30 milionów VND/m². Na początku tego roku projekt Gió Riverside, który właśnie wszedł na rynek, został wyceniony na około 45 milionów VND/m².

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, przewiduje, że ceny nieruchomości w Binh Duong gwałtownie wzrosną w 2025 roku. Powodem jest to, że prowincja Binh Duong właśnie wdrożyła cennik gruntów na 2025 rok, zgodnie z którym ceny mają wzrosnąć o 30–80%.

„Kiedy deweloperzy podejmują się nowych projektów, nowe ceny gruntów zostaną przeliczone na ceny domów, co doprowadzi do wyższych cen w porównaniu z poprzednimi projektami” – powiedział pan Thang.

Co więcej, według pana Nguyena Van Thanha, dyrektora generalnego Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, rynek nieruchomości w Binh Duong doświadcza znacznego zróżnicowania w liniach produktowych. Rzeczywistość w 2024 roku i plany wielu deweloperów na 2025 rok pokazują, że nadal nacisk kładziony jest na budynki mieszkalne. Tymczasem działki i domy szeregowe stopniowo tracą na popularności od 2024 roku i będą jeszcze rzadsze w 2025 roku.

„Moim zdaniem rynek będzie się charakteryzował dwoma skrajnościami. Nieruchomości w obszarach graniczących z Ho Chi Minh, takich jak Di An i Thuan An, będą się dobrze sprzedawać. Jednak w przypadku projektów zlokalizowanych daleko od Ho Chi Minh, takich jak Bau Bang, Ben Cat i Thu Dau Mot, sprzedaż będzie niższa ze względu na mniej korzystne lokalizacje oraz niższy popyt na mieszkania i inwestycje ze strony klientów w tych obszarach” – skomentował pan Thanh.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html