17 kwietnia DKRA Group, spółka świadcząca usługi na rynku nieruchomości, oficjalnie ogłosiła „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach za I kw. 2024 r.”.
Według DKRA, w pierwszym kwartale 2024 roku większość podaży nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach pochodziła z zapasów starszych projektów, przy niewielkiej liczbie nowych inwestycji. Ogólny popyt w kluczowych segmentach, choć rosnący, pozostał stosunkowo niski w porównaniu z okresem sprzed 2020 roku.
Siła nabywcza nieznacznie wzrosła.
W pierwszym kwartale 2024 roku na rynku pierwotnym w Da Nang i okolicach pojawiło się 9 projektów z rynku pierwotnego, z podażą około 820 działek. Tempo sprzedaży podaży na rynku pierwotnym osiągnęło 14% (co odpowiada 144 działkom), co stanowi wzrost o około 30% w porównaniu z końcem 2023 roku. Uruchomione projekty koncentrowały się głównie w Da Nang i Quang Nam. Jednak w prowincji Thua Thien Hue utrzymywał się niedobór podaży. Ceny na rynku pierwotnym pozostały względnie stabilne, ale ceny na rynku wtórnym odnotowały niewielki wzrost o 2-3% w porównaniu z końcem 2023 roku.
Na rynku mieszkań znajduje się obecnie 14 projektów w sprzedaży, z pierwotną podażą wynoszącą około 1334 lokali, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku. Projekty te koncentrują się w Da Nang, podczas gdy Quang Nam i Thua Thien Hue nadal borykają się z niedoborem nowej podaży. Tempo sprzedaży osiągnęło około 8% pierwotnej podaży, co odpowiada 106 lokalom, 2,4 razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Transakcje koncentrowały się w przedziale cenowym 50-65 mln VND/ m² .
Podstawowa podaż domów szeregowych/willi w Da Nang i okolicach wzrosła o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku, przy czym w 12 rozpoczętych projektach oddano do użytku około 734 lokali. Większość tej podstawowej podaży pochodziła z istniejących zasobów starszych projektów (stanowiąc 96%), podczas gdy nowe projekty nadal wykazywały tendencję spadkową. Tempo sprzedaży osiągnęło 6% (około 47 lokali), co stanowi wzrost o 38% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Ceny na rynku pierwotnym pozostały stabilne, natomiast na rynku wtórnym odnotowano spadek o 3-5% w porównaniu z końcem roku. Spadek dotyczył głównie projektów realizowanych od dłuższego czasu, z opóźnieniami i bez zakończonych procedur prawnych.
Podaż nieruchomości wypoczynkowych jest niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, koncentrując się głównie w starszych projektach. Ceny sprzedaży na rynku pierwotnym pozostają stabilne i charakteryzują się niewielkimi wahaniami.
W segmencie willi wypoczynkowych podaż pierwotna spadła o około 5%, przy czym uruchomiono jedynie 9 projektów oferujących 234 lokale na rynku. Rynek był praktycznie niepłynny, bez żadnych transakcji w ciągu kwartału. Ceny na rynku pierwotnym pozostały niezmienione w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak polityka podziału zysków/przychodów, okresy karencji w spłacie zadłużenia kapitałowego, wsparcie stóp procentowych itp. były nadal szeroko stosowane w celu zwiększenia płynności.
W segmencie domów szeregowych/sklepowych, na rynku nie odnotowano żadnych nowych transakcji. Pierwotne ceny sprzedaży pozostały stabilne i wykazywały niewielkie wahania w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a obecne ceny ofertowe wahały się od 7,1 do 16,3 mld VND za jednostkę. Na rynku wtórnym nadal panowała stagnacja, nie odnotowano żadnych transakcji.
W segmencie apartamentów podaż pierwotna wzrosła nieznacznie o 2% rok do roku, dzięki uruchomieniu 8 projektów o łącznej liczbie 677 lokali. Quang Nam i Da Nang nadal były liderami rynku, odpowiadając za 93% całkowitej podaży pierwotnej w pierwszym kwartale 2024 roku. Jednak popyt na rynku pozostał niski, płynność uległa stagnacji, a w tym kwartale nie odnotowano żadnych transakcji.
Nie można jeszcze odzyskać
Według prognoz DKRA Group, rynek gruntów w mieście Da Nang i okolicach odnotuje niewielki wzrost w drugim kwartale 2024 roku, a liczba działek będzie oscylować w granicach 120-150. Da Nang i Quang Nam utrzymają pozycję lidera pod względem podaży i popytu. Ceny na rynku pierwotnym utrzymują się w trendzie bocznym, a deweloperzy nadal wdrażają politykę stymulacji rynku w celu zwiększenia płynności.
W segmencie apartamentów, nowa podaż w drugim kwartale 2024 roku powinna przynieść bardziej pozytywne zmiany dzięki uruchomieniu kilku dużych projektów. Segment apartamentów luksusowych nadal stanowi dużą część nowej podaży na rynku, skoncentrowanej w dzielnicach Ngu Hanh Son i Son Tra (Da Nang). Ceny sprzedaży na rynku pierwotnym mogą nieznacznie wzrosnąć z powodu presji na koszty nakładów.
Prognozuje się, że nowa podaż domów szeregowych/willi w II kw. 2024 r. pozostanie niewielka, głównie z kolejnych faz wcześniej rozpoczętych projektów. Ogólny popyt może wzrosnąć w porównaniu z I kw., ale znaczący wzrost jest mało prawdopodobny w krótkim okresie, koncentrując się przede wszystkim na projektach z pełną dokumentacją prawną, gwarantowanym postępem budowy i cenami sprzedaży poniżej 10 mld VND za jednostkę. Oczekuje się, że ceny na rynku pierwotnym pozostaną stabilne. Przewiduje się, że płynność na rynku wtórnym poprawi się w porównaniu z I kw. 2024 r.
W przypadku nieruchomości wypoczynkowych, nowa podaż prawdopodobnie pozostanie ograniczona ze względu na większą ostrożność deweloperów w rozpoczynaniu sprzedaży. Ceny na rynku pierwotnym pozostają stabilne i nie odnotowały większych wahań w porównaniu z poprzednim kwartałem. W drugim kwartale 2024 roku wielu deweloperów nadal stosuje politykę wspierającą stopy procentowe, okresy karencji w spłacie kapitału oraz wydłużone harmonogramy płatności.
Źródło
Komentarz (0)