Rynek nieruchomości „stygnie”.

Po okresie dynamicznego wzrostu, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wykazuje oznaki spowolnienia w większości segmentów, w tym w segmencie mieszkań, domów szeregowych i działek. Wielu inwestorów akceptuje straty spowodowane spadkiem cen i obciążeniem odsetkami od kredytów, ale wciąż ma trudności ze znalezieniem nabywców.

Nawet przy zleceniu stop-loss sprzedaż nadal jest trudna.

W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City przeszedł znaczącą zmianę. Chociaż ceny nieruchomości stale rosły w latach 2024-2025, w wielu segmentach zaczęły się obecnie pojawiać spadki cen. Jednak spadki cen niekoniecznie przekładają się na poprawę płynności, ponieważ liczba transakcji spadła. Obserwacje na wielu giełdach nieruchomości wskazują, że atmosfera handlowa nie jest już tak dynamiczna jak wcześniej.

Pani DH (zamieszkująca w okręgu Thu Duc ) oświadczyła, że ​​w 2023 roku zaciągnęła w banku pożyczkę na zakup 54-metrowego apartamentu w dzielnicy Vinhomes Grand Park za 3,8 miliarda VND. Apartament jest obecnie wynajmowany za 6 milionów VND miesięcznie. Pomimo kryzysu na rynku, musiała go sprzedać i wystawić na sprzedaż za 3,4 miliarda VND, co spowodowało stratę ponad 400 milionów VND po uwzględnieniu powiązanych wydatków.

Ludzie przychodzą do Oddziału nr 15 Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City, aby dopełnić procedur związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.
Zdjęcie: THANH HIEN

Podobnie, pani TT (mieszkająca w dzielnicy Phu Nhuan w Ho Chi Minh City) jest właścicielką dwupokojowego mieszkania o powierzchni ponad 70 m² w budynku Kingston przy ulicy Nguyen Van Troi w dzielnicy Phu Nhuan. Kupiła je pod koniec 2024 roku za 7,5 miliarda VND z zamiarem zamieszkania w nim, ale z powodu zmiany pracy wystawiła je na sprzedaż. Po dwóch obniżkach ceny, obecna cena ofertowa wynosi 7,2 miliarda VND, ale nadal nie znalazła nabywcy.

Podobna sytuacja dotyczy segmentu działek gruntowych. Pan Nguyen Van Hung (mieszkaniec okręgu Long Truong w Ho Chi Minh City) poinformował, że w 2024 roku pożyczył z banku 3 miliardy VND na zakup działki w okręgu Long Truong za cenę 4,5 miliarda VND/100 m². Po roku płacenia odsetek od pożyczki, presja rosnących stóp procentowych, wynoszących średnio 30 milionów VND miesięcznie, skłoniła go do wystawienia oferty sprzedaży ze stratą, ale jak dotąd nikt się o nią nie zwrócił.

Może ci się spodobać

Ceny złota i srebra na świecie zmieniły swój kierunek i spadły rano 30 czerwca.SKĐS - Rano 30 czerwca cena spot złota wynosiła około 4015,60 USD za uncję, co oznacza spadek o 1,79%, podczas gdy cena spot srebra wynosiła około 58,180 USD za uncję, co oznacza spadek o 1,48% w trakcie sesji.

Dzisiejsze ceny paliw (30 czerwca): Ceny ropy naftowej na świecie rosną.Ceny ropy naftowej na świecie wzrosły po atakach odwetowych między USA i Iranem, ale wzrost ten został ograniczony przez stopniowe przywracanie ruchu żeglugowego przez Cieśninę Ormuz.

Wynajem mieszkań zrestrukturyzuje rynek nieruchomości.Władze lokalne muszą rozpocząć co najmniej jeden projekt budownictwa mieszkaniowego na wynajem w czerwcu, a także przyspieszyć realizację dużych projektów w drugiej połowie 2026 roku. Kierunek i wymagania Partii i Rządu, wraz ze zdecydowanymi działaniami władz lokalnych w segmencie budownictwa mieszkaniowego na wynajem, wnoszą nową energię na rynek nieruchomości.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy, w obszarach podmiejskich, takich jak Vung Tau , Tam Thang i Phuoc Thang, ceny nieruchomości spadały. Obecnie wiele nieruchomości, które od miesięcy były wystawione na sprzedaż, nadal nie znalazło nabywców. Niektórzy właściciele domów, pilnie potrzebujący pieniędzy, musieli zaakceptować obniżki cen o 300-500 milionów VND, a nawet miliardy VND, aby pomyślnie sfinalizować transakcję.

Płynność maleje, podaż rośnie.

Pan Nguyen Van Cuong, właściciel agencji nieruchomości w dzielnicy Phu My w Ho Chi Minh City, powiedział, że kupujący obawiają się wysokich stóp procentowych, jeśli zaciągną pożyczkę w banku, a nie każdy ma środki finansowe na spłatę pożyczki jednorazowo. Ponura sytuacja na rynku zmusiła wielu agentów nieruchomości do zmiany zawodu. Wszyscy wierzą, że ceny gruntów stopniowo wracają do swojej rzeczywistej wartości.

Liczba transakcji również gwałtownie spadła. Statystyki z oddziału 3 Urzędu Rejestracji Nieruchomości pokazują, że liczba wniosków o rejestrację nieruchomości otrzymanych i rozpatrzonych w drugim kwartale 2026 r. spadła w wielu obszarach w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności w Vung Tau, w pierwszym kwartale 2026 r., jednostka otrzymała i rozpatrzyła 1533 wnioski o rejestrację nieruchomości. W drugim kwartale 2026 r. liczba ta spadła do 1314, co oznacza spadek o 219 wniosków. W Urzędzie Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh City, oddział 32, liczba wniosków otrzymanych i rozpatrzonych w pierwszym kwartale 2026 r. osiągnęła 1245. Do drugiego kwartału 2026 r. liczba ta spadła do 1133 wniosków, co oznacza spadek o 112 wniosków.

Jeśli chodzi o podaż, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh poinformował, że miasto realizuje obecnie 96 projektów obejmujących 95 415 lokali mieszkalnych. W pierwszym kwartale 2026 roku miasto ukończyło dwa projekty obejmujące 1502 mieszkania. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 roku miasto prowadziło 20 komercyjnych projektów mieszkaniowych, dla których przeprowadzono ocenę studium wykonalności (zwolnionych z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę), oraz 20 projektów, które spełniły warunki pozyskania kapitału na przyszłe komercyjne produkty mieszkaniowe, obejmujące 16 328 lokali mieszkalnych.

Profesor Dang Hung Vo (były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska) stwierdził, że spadkowy trend cen nieruchomości jest zjawiskiem naturalnym, ponieważ początkowo inwestorzy sprzedawali swoje nieruchomości po cenach wyższych niż przeciętny dochód. Nieruchomości te, początkowo sprzedawane spekulantom, często były jeszcze bardziej zawyżane. W tym momencie rzeczywista wartość nieruchomości znacznie przewyższa rzeczywisty popyt.

Gdy liczba sprzedających przewyższa liczbę kupujących, sprzedający są zmuszeni do obniżenia cen, aby pomyślnie sfinalizować transakcję. Obecny spadek cen nieruchomości jest niezbędną korektą, która pomaga rynkowi powrócić do jego rzeczywistej wartości. Jest to również postrzegane jako okres silnej konsolidacji, ponieważ kupujący coraz częściej preferują nieruchomości o rzeczywistej wartości użytkowej i zrównoważonym potencjale eksploatacyjnym.

Stany Zjednoczone - Wietnam: Nie przegap

Wietnam zachęca amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w zaawansowane technologie.Rankiem 26 czerwca w siedzibie rządu wicepremier Ho Quoc Dung przyjął Jeffa Place'a, dyrektora ds. łańcucha dostaw w Coherent Group (USA). Podczas spotkania wicepremier potwierdził, że Wietnam zachęca amerykańskie firmy do zwiększania inwestycji, zwłaszcza w branżę zaawansowanych technologii, innowacji i półprzewodników.

Zachęcać amerykańskie przedsiębiorstwa do zwiększenia inwestycji w sektorach zaawansowanych technologii.Wicepremier Ho Quoc Dung powiedział, że Wietnam chętnie przyjmie amerykańskie przedsiębiorstwa do dalszego rozszerzania swojej działalności na terenie Wietnamu, szczególnie w branżach high-tech i sektorach o wysokiej wartości dodanej.

Wietnam i Stany Zjednoczone zacieśniają współpracę w radzeniu sobie ze skutkami wojny.VTV.vn - 22 czerwca Sekretarz Generalny i Prezydent To Lam przyjął pełniącego obowiązki Sekretarza Marynarki Wojennej USA Hung Cao.

Według Tran Quang Lama, dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, od trzeciego do czwartego kwartału 2026 roku miasto rozpocznie budowę kolejnych 90 projektów obejmujących łącznie 90 000 mieszkań, mieszkań socjalnych i mieszkań na wynajem. Projekt ustawy o specjalnych obszarach miejskich jest obecnie finalizowany i obejmuje wiele nowych mechanizmów.

Spośród 45 artykułów, 26 dotyczących sektora budowlanego koncentruje się na mechanizmach skracania procedur, przyspieszania postępów w pilnych projektach oraz rozszerzania polityki rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem. Te przełomowe polityki zostaną zinstytucjonalizowane w formie konkretnych przepisów, kładąc podwaliny pod szybszy rozwój Ho Chi Minh City, ułatwiając mieszkańcom dostęp do mieszkań i przyczyniając się do poprawy jakości życia.

THANH HIEN - QUANG VU

Źródło: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html