Rynek nieruchomości rośnie dynamicznie

Po trzech miesiącach połączenia prowincji Khanh Hoa i Ninh Thuan, rynek nieruchomości w prowincji odnotował znaczny wzrost dzięki dużej liczbie transakcji. W trzecim kwartale wiele projektów budownictwa socjalnego zostało zatwierdzonych do inwestycji i przekazanych inwestorom. To pozytywny sygnał, który pomaga wielu osobom o niskich dochodach w zakupie domów po preferencyjnych cenach, przyczyniając się do zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego.

Transakcje wzrosły

W trzecim kwartale w całej prowincji odnotowano 24 043 transakcje na rynku nieruchomości o łącznej wartości ponad 19 930 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 70% w porównaniu z drugim kwartałem i jest ponad 3-krotnie wyższe niż w pierwszym kwartale 2025 r. W szczególności najwięcej transakcji dotyczyło nieruchomości mieszkalnych, w tym 2797 transakcji dotyczących domów jednorodzinnych, 4002 mieszkań, 2422 działek miejskich i 5605 transakcji dotyczących gruntów wiejskich o łącznej wartości ponad 18 600 mld VND. Dochody z podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności nieruchomości wyniosły 176,6 mld VND, odzwierciedlając dużą skalę transakcji i entuzjazm panujący na rynku.

Wcześniej, w drugim kwartale, w całej prowincji odnotowano 9202 transakcje o łącznej wartości ponad 11 700 mld VND, co stanowi wzrost o 32% w porównaniu z pierwszym kwartałem. Warto zauważyć, że segment gruntów odnotował wzrost wartości aż o 274%, co wskazuje na trend przesuwania się przepływu kapitału z małych transakcji do funduszy gruntowych o jasnym statusie prawnym i wysokiej wartości.

Grunt przeznaczony pod realizację projektu budownictwa socjalnego HHO-05 (Hacom Galacity) pod adresem 120 Dien Bien Phu, w okręgu Bac Nha Trang.

Pan Nguyen Thanh Phu, Dyrektor Departamentu Budownictwa, ocenił, że fuzja Khanh Hoa i Ninh Thuan od 1 lipca, wraz z szeregiem polityk dotyczących infrastruktury i rozwoju miast oraz nowymi przepisami, które weszły w życie, wywołała nową falę inwestycji w tej okolicy. Jednocześnie można potwierdzić, że rynek nieruchomości ożywił się i stał się dynamiczny nie tylko dzięki popytowi inwestycyjnemu, ale także dzięki silnym czynnikom makroekonomicznym. Wiele wskaźników społeczno-ekonomicznych prowincji w ciągu pierwszych 9 miesięcy odnotowało dobry wzrost, w tym wzrost w sektorze budowlanym o 13,54%, co wyraźnie odzwierciedla zapotrzebowanie na rozwój miast, mieszkalnictwo i prace infrastrukturalne.

Ponadto, ustawa o gruntach, ustawa o mieszkalnictwie oraz ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia 2024 r., przyczyniając się do zwiększenia przejrzystości rynku i budując zaufanie inwestorów. Prowincjonalny Komitet Ludowy stale wydawał również dokumenty regulujące kontrolę działalności giełdowej, zwalczające spekulacje i promujące rozwój budownictwa socjalnego – czynniki przyczyniające się do utrzymania stabilnego wzrostu. Ponadto, szereg zatwierdzonych planów zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego stanowi solidną podstawę prawną, otwierając jednocześnie wiele nowych przestrzeni inwestycyjnych.

Wdrażanych jest wiele projektów budownictwa socjalnego.

Według statystyk Departamentu Budownictwa, w trzecim kwartale zatwierdzono wiele dużych projektów i przyznano decyzje o uznaniu inwestorów. Typowymi przykładami są: Nowy Obszar Miejski Dam Mon o powierzchni ponad 1440 hektarów, o łącznym kapitale 25 645 miliardów VND; Nowy Obszar Miejski Tu Bong o powierzchni 2579 hektarów, o kapitale inwestycyjnym 43 000 miliardów VND.

W obszarach Nha Trang i Cam Ranh realizowany jest również szereg projektów komercyjnych i mieszkaniowych, takich jak: Nha Trang City Mixed Urban Area, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Urban Area... kontynuując dostawy towarów na rynek. Tymczasem w trzecim kwartale zatwierdzono również szereg projektów budownictwa socjalnego, dostosowano polityki inwestycyjne, przypisano inwestorów i rozpoczęto budowę, takich jak: Thanh Hai Social Housing w Thanh Hai Resettlement Area; Hacom Ocean City; Hung Phu II Social Housing; Vinh Hai Social Housing Area; HHO-05 Social Housing (Hacom Galacity); CT-04 Social Housing; OXH-02 Social Housing... zapewniając dziesiątki tysięcy mieszkań dla osób o niskich dochodach.

Pan Phan Viet Hoang, Sekretarz Generalny Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Khanh Hoa, zauważył, że wraz z rozwojem gospodarczym , a zwłaszcza zwiększeniem przestrzeni w wyniku łączenia prowincji, w ostatnim czasie, władze lokalne podjęły wysiłki i skoncentrowały się na usuwaniu przeszkód prawnych dla dużych projektów nieruchomościowych, które od dawna pozostawały w stagnacji. W rezultacie indeks PCI poprawił się, zwiększając atrakcyjność środowiska inwestycyjnego. Wprowadzono wiele mechanizmów zachęt i reform procedur administracyjnych, aby ułatwić inwestorom dostęp do informacji, planowania i uzyskiwania licencji.

Ponadto program rozwoju budownictwa mieszkaniowego na lata 2021–2030 jest dostosowywany do Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz do podziału administracyjnego województw. Województwo proponuje również Ministerstwu Budownictwa opracowanie wskaźników budownictwa mieszkaniowego do rozpatrzenia i zatwierdzenia przez Rząd. Będzie to miało pozytywny wpływ na zarządzanie budownictwem mieszkaniowym i jego rozwój w województwie, a jednocześnie będzie sprzyjało systematycznemu rozwojowi rynku nieruchomości, zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym, Ustawą o obrocie nieruchomościami oraz Ustawą o gruntach z 2023 r.

MANH HUNG

Source: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/