Rynek mieszkań tętni życiem

Prognozuje się, że w drugiej połowie 2025 roku rynek nieruchomości będzie charakteryzował się silnym wzrostem.

Po długim okresie stagnacji, rynek nieruchomości zaczął wysyłać pozytywne sygnały. Od serii nowo uruchomionych projektów po silny wzrost płynności, eksperci twierdzą, że jest to kluczowy okres dla cyklu ożywienia całej branży.

Otwarte do sprzedaży jednocześnie

Na początku listopada 2024 roku, w związku z niedoborem podaży na rynku Ho Chi Minh, oficjalnie zainaugurowano projekt Masteri Grand View w The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), realizowany przez Masterise Homes. Projekt, składający się z dwóch wieżowców o 25 piętrach i 616 apartamentów, przyciągnął ponad 5000 ekspertów z branży nieruchomości, którzy wzięli udział w wydarzeniu inauguracyjnym. Chociaż cena sprzedaży nie została jeszcze oficjalnie ogłoszona, według pośredników nie będzie ona niższa niż 100 milionów VND/m².

Osiedle mieszkaniowe Nam Long, otwarte na sprzedaż w mieście Can Tho 17 listopada, wzbudziło duże zainteresowanie.

W październiku wiele innych luksusowych projektów apartamentowych również przyciągnęło uwagę ze względu na swoją lokalizację i udogodnienia. Na przykład, Lavida+ w Phu My Hung, Dzielnica 7, Ho Chi Minh City, należąca do Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, wystawił na sprzedaż niemal wszystkie apartamenty w atrakcyjnej cenie 50 mln VND/m² – niższej niż w sąsiednich projektach.

W segmencie średniej i niskiej klasy, projekty takie jak Conic Boulevard (dzielnica Binh Chanh, Ho Chi Minh) przyciągają uwagę rynku dzięki rozsądnym cenom (2,3-2,4 miliarda VND za apartament z dwiema sypialniami) i możliwości natychmiastowego zamieszkania. Tymczasem projekt TT AVIO w Binh Duong , który właśnie został ogłoszony, przyciągnął uwagę ceną zaczynającą się od zaledwie 1,23 miliarda VND za apartament z jedną sypialnią, czyli o 20-50% niższą niż w innych projektach w okolicy i budowany zgodnie z japońskimi standardami mieszkaniowymi.

Pani Tran Thi Khanh Linh, zastępca dyrektora działu doradztwa inwestycyjnego w Savills, skomentowała: „Projekty z wyższej półki, zlokalizowane w centralnej lokalizacji lub ze zintegrowanymi mediami, cieszą się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza gdy rynek zaczyna się odradzać, a nabywcy są bardziej zainteresowani długoterminową wartością”.

Pan Nguyen Van Tung, dyrektor generalny Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), powiedział: „Projekty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom i mają przystępne ceny, będą miały większą płynność. Ponieważ kupujący są teraz coraz bardziej ostrożni, priorytetowo traktując przejrzystość prawną i gwarantowany postęp prac budowlanych”.

Według raportu DKRA Group, rynek mieszkań w Ho Chi Minh w październiku 2024 r. odnotował wiele pozytywnych zmian, z niewielkim wzrostem podaży pierwotnej. Ceny nowych mieszkań wahały się od około 30 mln VND/m² do 493 mln VND/m², odzwierciedlając presję wynikającą z kosztów nakładów, która była nadal bardzo wysoka. Popyt rynkowy nadal się poprawiał, a tempo konsumpcji mieszkań w tym miesiącu wzrosło o 93% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W szczególności niektóre projekty w prowincjach graniczących z Ho Chi Minh odnotowały wzrost cen o 3–8% w porównaniu z poprzednią sprzedażą, co wskazuje na przesunięcie popytu z centrum na obszary sąsiednie.

Ponadto płynność na rynku wtórnym również nadal rośnie, koncentrując się na projektach z czerwonymi księgami lub w trakcie przygotowań do przekazania. W związku z tym, że wielu inwestorów planuje wprowadzenie nowych produktów w najbliższej przyszłości, oczekuje się wyraźnej zmiany w podaży mieszkań na rynku pierwotnym, szczególnie w drugiej połowie listopada 2024 r.

Rynek będzie bardzo ekscytujący.

Instytut Badań nad Nieruchomościami Dat Xanh Services Economic-Finans-Real Estate Research Institute (FERI) prognozuje, że w ostatnich miesiącach roku na rynku nieruchomości pojawi się około 11 000 nowych produktów, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Segment apartamentów nadal przoduje z ponad 9300 produktami, co stanowi 80% nowej podaży. W szczególności oczekuje się silnego wzrostu w regionie południowym, gdzie liczba produktów wyniesie blisko 6500 – 2,5 razy więcej niż w trzecim kwartale.

Przewiduje się, że średni wskaźnik absorpcji wyniesie 35-40%, a ceny pierwotne wzrosną o 5-10%. Na kluczowych rynkach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi, wzrost może sięgnąć 10-20%, głównie w segmencie mieszkań. „Wietnamski rynek nieruchomości przechodzi z fazy „defensywnej” do „ofensywnej”. Chociaż nadal istnieje wiele wyzwań, takich jak wysokie koszty nakładów i powolny postęp prawny, eksperci zgadzają się, że to dobry moment, aby przygotować się na nowy cykl wzrostu” – ocenili eksperci instytutu.

Zdaniem pani Tran Thi Khanh Linh, fakt, że przepisy dotyczące rynku nieruchomości zaczną obowiązywać od sierpnia 2024 roku, jest uważany za ważny punkt zwrotny, budujący zaufanie inwestorów. „Stabilne i przejrzyste otoczenie prawne pomoże skrócić czas zatwierdzania projektów, zwiększając atrakcyjność dla inwestorów. To warunek rozwoju rynku w nadchodzącym okresie” – skomentowała pani Linh.

Zastępca Dyrektora Generalnego DKRA Group, Pan Pham Hong Thang, stwierdził, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong i Dong Nai, wykazuje wiele pozytywnych oznak, szczególnie w kontekście ograniczonej podaży.

Pan Thang przewiduje, że wraz z serią nowych projektów, których sprzedaż ma rozpocząć się pod koniec listopada, podaż mieszkań ulegnie bardziej wyraźnym zmianom. W szczególności prowincja Binh Duong jest obecnie liderem w realizacji nowych projektów, dzięki korzystnym warunkom prawnym i dostępnym funduszom gruntowym, co przyczynia się do ożywienia rynku.

Według pana Thanga, większość inwestorów stosuje preferencyjne polityki w celu stymulowania popytu, w tym wsparcie stóp procentowych, okresy karencji w spłacie kredytów bankowych i inne programy promocyjne. Polityka ta nie tylko zwiększa płynność, ale także zwiększa atrakcyjność rynku.

Prognozuje się, że do drugiej połowy 2025 roku, wraz z coraz bardziej otwartą polityką prawną i wprowadzaniem nowych przepisów, rynek nieruchomości odnotuje silny wzrost. Oczekuje się, że ceny nieruchomości będą nadal rosły, zwłaszcza na obszarach z ukończonymi projektami prawnymi i dobrze doinwestowaną infrastrukturą. „Rynek stopniowo się rozgrzewa, pozytywne sygnały ze strony podaży i siły nabywczej wskazują, że to dobry moment, aby zarówno kupujący, jak i inwestorzy mogli ponownie zacząć grać” – powiedział pan Thang.

Pan Nguyen Van Tung skomentował: „Koniec roku to zawsze okres ożywienia na rynku. Projekty przystępne cenowo lub z wyższej półki, ale z gwarancjami prawnymi, nadal będą w centrum uwagi, jeśli chodzi o przyciąganie klientów”.

Brak projektów dotyczących fuzji i przejęć

Według pani Tran Thi Khanh Linh, wietnamski rynek nieruchomości otwiera obecnie wiele możliwości dla inwestorów, zwłaszcza w zakresie fuzji i przejęć (M&A) potencjalnych projektów lub współpracy deweloperskiej z lokalnymi partnerami. Popyt rynkowy jest coraz bardziej zróżnicowany, koncentrując się na różnych segmentach, od budownictwa mieszkaniowego, przez parki przemysłowe, po biura.

Zagraniczni inwestorzy wciąż borykają się z bardzo dużym popytem na nieruchomości mieszkaniowe. Jednak stale stawiają wysokie wymagania prawne, wymagając od projektów szczegółowego planowania 1/500, a nawet uiszczenia opłaty za użytkowanie gruntu. Jednak proces zatwierdzania projektów mieszkaniowych jest spowolniony ze względu na zmiany w przepisach. Powoduje to ograniczenie podaży projektów mieszkaniowych, zmuszając zagranicznych inwestorów do inwestowania w parki przemysłowe i projekty biurowe – które mają jasny status prawny, są gotowe do uruchomienia i łatwiej je przejąć.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm