Rynek mieszkań kwitnie.

Prognozy wskazują, że rynek nieruchomości odnotuje silny wzrost w drugiej połowie 2025 roku.

Po długim okresie stagnacji, rynek nieruchomości zaczyna wykazywać optymistyczne sygnały. Od uruchomienia licznych nowych projektów po silny wzrost płynności, eksperci uważają, że jest to kluczowy etap dla cyklu ożywienia całej branży.

Jednoczesne uruchomienie

Na początku listopada 2024 roku projekt Masteri Grand View, będący częścią kompleksu The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), realizowany przez Masterise Homes, został oficjalnie uruchomiony w obliczu niedoboru podaży na rynku w Ho Chi Minh City. Projekt, składający się z dwóch 25-piętrowych wieżowców i 616 apartamentów, przyciągnął na swoją inaugurację ponad 5000 profesjonalistów z branży nieruchomości. Chociaż oficjalna cena sprzedaży nie została jeszcze ogłoszona, brokerzy przewidują, że wyniesie ona co najmniej 100 milionów VND/m².

Projekt apartamentów Nam Long, który trafił do sprzedaży w Can Tho City 17 listopada, wzbudził spore zainteresowanie.

W październiku wiele innych luksusowych projektów apartamentowych również przyciągnęło uwagę ze względu na swoją lokalizację i udogodnienia. Na przykład, Lavida+ w Phu My Hung, Dzielnica 7, Ho Chi Minh City, należąca do spółki akcyjnej Quoc Cuong Gia Lai , sprzedała niemal wszystkie pozostałe apartamenty w atrakcyjnej cenie 50 milionów VND/m² – niższej niż w sąsiednich projektach.

W segmencie średniej i przystępnej cenowo inwestycji, projekty takie jak Conic Boulevard (dzielnica Binh Chanh, Ho Chi Minh) przyciągają uwagę rynku dzięki rozsądnym cenom (2,3-2,4 mld VND za apartament z 2 sypialniami) i możliwości natychmiastowego zamieszkania. Niedawno ogłoszony projekt TT AVIO w Binh Duong zyskał na popularności dzięki cenie zaczynającej się już od 1,23 mld VND za apartament z 1 sypialnią, o 20-50% niższej niż w innych projektach w okolicy, i został zrealizowany zgodnie z japońskimi standardami mieszkaniowymi.

Pani Tran Thi Khanh Linh, zastępca dyrektora działu doradztwa inwestycyjnego w Savills, skomentowała: „Projekty z wyższej półki zlokalizowane w centrum miasta lub oferujące wiele udogodnień są bardzo atrakcyjne, zwłaszcza gdy rynek zaczyna się ożywiać, a nabywcy są bardziej zainteresowani długoterminową wartością”.

Pan Nguyen Van Tung, dyrektor generalny Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), stwierdził: „Projekty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom i są dostępne cenowo, będą charakteryzować się większą płynnością. Dzieje się tak, ponieważ nabywcy są dziś coraz bardziej ostrożni, stawiając na jasny status prawny i gwarantowany postęp prac budowlanych”.

Według raportu DKRA Group, rynek mieszkań w Ho Chi Minh w październiku 2024 r. odnotował kilka pozytywnych sygnałów, w tym niewielki wzrost podaży pierwotnej. Ceny nowo oddanych mieszkań wahały się od około 30 mln VND/m² do 493 mln VND/m², co odzwierciedlało utrzymującą się presję związaną z wysokimi kosztami produkcji. Popyt rynkowy nadal się poprawiał, a sprzedaż mieszkań wzrosła o 93% rok do roku. Warto zauważyć, że niektóre projekty w prowincjach graniczących z Ho Chi Minh odnotowały wzrost cen o 3–8% w porównaniu z poprzednimi inwestycjami, co wskazuje na przesunięcie popytu z centrum miasta na okolice.

Ponadto płynność na rynku wtórnym nadal się poprawia, koncentrując się na projektach, które posiadają już świadectwa własności gruntów lub są w fazie przygotowań do przekazania. W związku z planami wielu deweloperów na wprowadzenie nowych produktów w najbliższej przyszłości, oczekuje się znacznej poprawy podaży mieszkań na rynku pierwotnym, szczególnie w drugiej połowie listopada 2024 r.

Rynek będzie bardzo aktywny.

Instytut Badań Ekonomicznych, Finansowych i Nieruchomości Dat Xanh Services (FERI) prognozuje, że w ostatnich miesiącach roku na rynek nieruchomości trafi około 11 000 nowych produktów, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Segment apartamentów nadal przoduje z ponad 9300 produktami, co stanowi 80% nowej podaży. W szczególności region południowy spodziewa się silnego wzrostu, z prawie 6500 produktami – 2,5 razy więcej niż w trzecim kwartale.

Przewiduje się, że średni wskaźnik absorpcji wyniesie 35-40%, przy wzroście cen na rynku pierwotnym o 5-10%. Na kluczowych rynkach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi, wzrost może sięgnąć 10-20%, głównie w segmencie mieszkań. „Wietnamski rynek nieruchomości przechodzi z fazy „defensywnej” do „ofensywnej”. Pomimo utrzymujących się wyzwań, takich jak wysokie koszty nakładów i powolne procedury prawne, eksperci zgadzają się, że to dobry moment na przygotowanie się do nowego cyklu wzrostu” – ocenił ekspert z instytutu.

Zdaniem pani Tran Thi Khanh Linh, jednoczesne wejście w życie przepisów dotyczących rynku nieruchomości od sierpnia 2024 roku jest uważane za istotny punkt zwrotny, budujący zaufanie inwestorów. „Stabilne i przejrzyste otoczenie prawne pomoże skrócić czas zatwierdzania projektów i zwiększyć atrakcyjność dla inwestorów. To warunek konieczny dla rozwoju rynku w nadchodzącym okresie” – skomentowała pani Linh.

Według pana Pham Hong Thang, zastępcy dyrektora generalnego DKRA Group, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong i Dong Nai, wykazuje wiele pozytywnych oznak, szczególnie w kontekście ograniczonej podaży.

Pan Thang przewidział, że wraz z serią nowych projektów, których uruchomienie planowane jest na koniec listopada, podaż mieszkań ulegnie większym zmianom. W szczególności Binh Duong jest obecnie liderem w realizacji nowych projektów, dzięki korzystnym warunkom prawnym i łatwo dostępnym gruntom, co ożywia rynek.

Według pana Thanga, większość deweloperów wdraża preferencyjne polityki mające na celu stymulację popytu, w tym dopłaty do oprocentowania, okresy karencji w spłacie kredytów bankowych i inne programy promocyjne. Polityka ta nie tylko zwiększa płynność finansową, ale także zwiększa atrakcyjność rynku.

Prognozy na drugą połowę 2025 roku, wraz z coraz bardziej otwartą polityką prawną i wejściem w życie nowych przepisów, wskazują na silny wzrost rynku nieruchomości. Oczekuje się dalszego wzrostu cen nieruchomości, zwłaszcza na obszarach z ukończonymi projektami prawnymi i dobrze doinwestowaną infrastrukturą. „Rynek stopniowo się rozgrzewa; pozytywne sygnały ze strony podaży i popytu wskazują, że to dobry moment, aby zarówno kupujący, jak i inwestorzy mogli ponownie zacząć grać” – powiedział pan Thang.

Pan Nguyen Van Tung skomentował: „Koniec roku to zawsze okres ożywienia na rynku. Projekty przystępne cenowo lub te z segmentu premium, z gwarancją zgodności z przepisami, nadal będą w centrum zainteresowania klientów”.

Brak projektów dotyczących fuzji i przejęć.

Według pani Tran Thi Khanh Linh, wietnamski rynek nieruchomości oferuje obecnie wiele możliwości dla inwestorów, zwłaszcza w zakresie fuzji i przejęć (M&A) potencjalnych projektów lub współpracy deweloperskiej z lokalnymi partnerami. Popyt rynkowy jest coraz bardziej zróżnicowany, koncentrując się na różnych segmentach, od budownictwa mieszkaniowego, przez obiekty przemysłowe, po budynki biurowe.

Zagraniczni inwestorzy wciąż borykają się z bardzo dużym popytem na nieruchomości mieszkaniowe. Jednak stale stawiają wysokie wymagania prawne, wymagając od projektów szczegółowego planowania w skali 1/500, a nawet powiadomienia o opłatach za użytkowanie gruntu. Mimo to, proces zatwierdzania projektów mieszkaniowych jest obecnie powolny ze względu na ciągłe zmiany w obowiązujących przepisach. Ogranicza to podaż projektów mieszkaniowych, zmuszając zagranicznych inwestorów do skupienia się na projektach przemysłowych i biurowych – które mają bardziej przejrzysty status prawny, są gotowe do uruchomienia i łatwiej je pozyskać w drodze fuzji i przejęć.

Źródło: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm