Brak ziemi stanowi wąskie gardło utrudniające pozyskiwanie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) w Ho Chi Minh City.

Niedobór gruntów stanowi największą przeszkodę uniemożliwiającą Ho Chi Minh City przyciąganie dużych projektów, a napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do miasta w ostatnich latach stale spada.

Jeśli uda się wkrótce rozwiązać kwestię opłat za dzierżawę gruntów w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc, Ho Chi Minh City będzie miało więcej ziemi do dyspozycji, co pozwoli mu przyciągnąć inwestorów.

Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w Ho Chi Minh City w pierwszych czterech miesiącach 2024 r. przybierały głównie formę zakupu akcji.

Według najnowszych statystyk Departamentu Planowania i Inwestycji miasta Ho Chi Minh, w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku łączna wartość inwestycji zagranicznych w mieście wyniosła 915 mln USD, co stanowi spadek o 6,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto zauważyć, że większość inwestycji zagranicznych pozyskano poprzez wpłaty kapitałowe i zakupy akcji, o łącznej wartości 713 mln USD. Jednocześnie zatwierdzono 357 nowych projektów BIZ (wzrost o 16,3% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r.), ale łączny kapitał inwestycyjny wyniósł jedynie 129 mln USD (spadek o 24,3% w porównaniu z analogicznym okresem).

Według raportu badawczego opublikowanego w 2023 r. przez Uniwersytet Bankowy w Ho Chi Minh City, w ostatnich latach udział kapitału BIZ pochodzącego z Ho Chi Minh City w całkowitym kapitale BIZ całego kraju spadł z 22% w 2019 r. do 11% w 2023 r. Nie tylko zmniejszyła się zdolność Ho Chi Minh City do przyciągania BIZ, ale miasto nie zdołało również przyciągnąć projektów na dużą skalę.

Spadek napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Ho Chi Minh City nie jest trudny do wyjaśnienia, ponieważ tereny przemysłowe w mieście są coraz bardziej wyczerpywane. Obecnie w Parku Technologicznym Ho Chi Minh City, dostępne grunty pod projekty z sektora elektroniki, mikroprocesorów i półprzewodników, wynoszą zaledwie około 0,5–3 hektarów na projekt. Tymczasem w 2023 roku parki przemysłowe w całym mieście dysponowały łącznie zaledwie 46 hektarami „czystych” gruntów inwestycyjnych, rozproszonych po wielu dzielnicach.

Pan Dao Xuan Duc, przewodniczący Stowarzyszenia Biznesu Parków Przemysłowych w Ho Chi Minh, uważa, że ​​największym „wąskim gardłem” w przyciąganiu inwestycji do Ho Chi Minh jest brak gruntów. Pan Duc zauważył, że chociaż niektóre parki przemysłowe mają „czyste” działki, są one raczej rozproszone niż skoncentrowane. Co więcej, w Ho Chi Minh wciąż znajdują się tereny w parkach przemysłowych, które nie zostały jeszcze oczyszczone z przeszkód, takich jak Park Przemysłowy Hiep Phuoc o powierzchni 320 hektarów i Park Przemysłowy Tay Bac Cu Chi o powierzchni ponad 100 hektarów.

Według pana Duca fala inwestycji przenoszących się z innych krajów do Wietnamu wciąż trwa. Porównał tych inwestorów do „orłów”, ale Ho Chi Minh City ma obecnie jedynie gniazdo „wróbli”, nie mając możliwości przyciągnięcia i utrzymania „orłów”. Dlatego miasto nie może przyciągnąć dużych inwestorów. „Jeśli nie poradzimy sobie z problemem braku gruntów, trudno będzie rozwijać przemysł; bez gruntów nie przyciągniemy inwestycji” – podkreślił pan Duc.

Oprócz niedoboru gruntów, otoczenie inwestycyjne i biznesowe, a zwłaszcza procedury administracyjne, wciąż napotykają na liczne przeszkody, które powodują odwrót inwestorów od miasta. Według rankingu Indeksu Konkurencyjności Prowincji (PCI) na rok 2023, ogłoszonego 9 maja, Ho Chi Minh City zajęło 27. miejsce, co wskazuje, że otoczenie inwestycyjne i biznesowe nie uległo znaczącej poprawie. Ponadto wiele projektów realizowanych przez zagranicznych inwestorów w Ho Chi Minh City napotyka na przeszkody, których rozwiązanie jest powolne, co zniechęca inwestorów.

Czekamy na nowe strefy przemysłowe

Według danych zarządu stref przetwórstwa eksportowego i parków przemysłowych Ho Chi Minh City (Hepza), miasto zaplanowało prawie 6000 hektarów terenów przemysłowych, ale aż 1500 hektarów boryka się z problemami prawnymi lub związanymi z wycinką gruntów.

Statystyki Departamentu Planowania i Inwestycji miasta Ho Chi Minh pokazują, że w latach 2017–2022 Ho Chi Minh przyciągnęło jedynie 3 projekty o wartości 300–841 mln USD. Tymczasem sąsiednie miejscowości, takie jak Binh Duong i Long An, przyciągnęły projekty o łącznym zarejestrowanym kapitale w wysokości 1–3 mld USD.

Pan Hua Quoc Hung, przewodniczący zarządu Hepza, przyznał, że Ho Chi Minh City nie dysponuje dużymi rezerwami gruntów, które mogłyby obsłużyć inwestorów potrzebujących budowy dużych fabryk. Podczas gdy istniejące parki przemysłowe stopniowo się zapełniają lub nie podpisały jeszcze umów dzierżawy gruntów z państwem na obszarach, na których zakończono wypłaty odszkodowań i oczyszczenie terenu, a także na obszarach objętych odszkodowaniami, pozostałe tereny pozostają niewykorzystane.

Hepza przyspiesza procedury przygotowania inwestycji dla Parków Przemysłowych Pham Van Hai I (379 ha) i Pham Van Hai II (289 ha) w dystrykcie Binh Chanh, aby zabezpieczyć grunty pod duże projekty. Dodatkowo, jeśli problem z ceną dzierżawy gruntów w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc zostanie wkrótce rozwiązany, Ho Chi Minh City będzie miało więcej gruntów, które przyciągną inwestorów.

Niedawno krajowe przedsiębiorstwo, zlecone przez amerykańskich inwestorów, zaproponowało Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City utworzenie parku innowacyjno-technologicznego o powierzchni 350-400 hektarów, specjalizującego się w produkcji i testowaniu chipów. Jednak ze względu na ograniczoną dostępność gruntów, miasto wciąż nie znalazło parku przemysłowego o powierzchni wystarczającej do zaspokojenia potrzeb inwestora.

Z powodu niedoboru gruntów, które mogłyby przyciągnąć inwestorów, 7 maja Zarząd Parku Wysokich Technologii w Ho Chi Minh City wysłał dokument do Miejskiego Komitetu Ludowego z prośbą o pozwolenie na kontynuację budowy wielopiętrowych inteligentnych fabryk na terenie Parku Wysokich Technologii. Miało to na celu optymalizację efektywnego wykorzystania i użytkowania gruntów w kontekście ograniczonej ich dostępności.

Zarząd Parku Wysokich Technologii w Ho Chi Minh City uważa, że ​​inwestowanie w budowę wielopiętrowych budynków fabrycznych odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu małych i średnich inwestorów z branży technologicznej, ponieważ gdy przedsiębiorstwa decydują się na inwestycję, od razu mają do dyspozycji przestrzeń fabryczną, w której mogą realizować swoje projekty.

Source: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html