Dlaczego marża akcji CRE spółki Century Real Estate została obniżona?

DNVN - Giełda Papierów Wartościowych w Ho Chi Minh City (HoSE) właśnie ogłosiła listę 86 papierów wartościowych notowanych na HoSE, których obrót na depozycie zabezpieczającym (pożyczki zabezpieczone) od 9 maja 2024 r. jest zabroniony. Warto zauważyć, że wśród nich znajduje się kod CRE dla Century Real Estate Joint Stock Company.

Według HoSE powodem, dla którego kodeks CRE spółki Century Real Estate Joint Stock Company obniżył marżę, jest ujemny zysk netto akcjonariuszy spółki dominującej w zbadanych sprawozdaniach finansowych za rok 2023 oraz opinia zawarta w zbadanych skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych za rok 2023, która nie jest w pełni akceptowalną opinią organizacji audytorskiej.

Wcześniej, 3 kwietnia, HoSE ogłosiło, że akcje CRE otrzymają status ostrzegawczy od 10 kwietnia 2024 r. Powodem jest to, że organizacja audytorska ma opinię odmienną od audytowanych sprawozdań finansowych notowanej organizacji za 2023 r., co stanowi przypadek papierów wartościowych objętych ostrzeżeniem zgodnie z przepisami.

Opinia biegłego rewidenta, z wyjątkiem zbadanych skonsolidowanych sprawozdań finansowych, jednoznacznie stwierdzała, że ​​w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych CenLand przedstawił, iż inwestor projektu Hoang Van Thu New Urban Area (nazwa handlowa projektu Louis Hoang Mai) nie uiścił w całości opłaty za użytkowanie gruntu obliczonej dla fazy 3 projektu. W związku z tym postępy we wdrażaniu umowy o współpracy biznesowej w ramach tego projektu mogą być wolniejsze niż oczekiwano.

CenLand ma swoją siedzibę na 1. piętrze, w budynku B, Sky City, 88 Lang Ha, oddział Lang Ha, dzielnica Dong Da, Hanoi .

W raporcie wyjaśniającym rozwiązanie problemu okresowych ostrzeżeń dotyczących papierów wartościowych w pierwszym kwartale 2024 roku, Cenland poinformował, że Cenland, Galaxy Land i Trustlink współpracowały przy realizacji projektu Hoang Van Thu New Urban Area. Inwestorem projektu jest Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, a Cenland, Galaxy Land i Trustlink to grupy, które kupują produkty inwestora w ramach projektu w celu jego dalszej realizacji.

Opłata za użytkowanie gruntów w ramach fazy 3 wynosi 1 426,8 mld VND, a spółka akcyjna Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – inwestor projektu nowego obszaru miejskiego Hoang Van Thu – zapłaciła 758,7 mld VND, co oznacza, że ​​musi jeszcze zapłacić dodatkowe 668,1 mld VND.

Fakt, że inwestor nie uiścił wystarczającej opłaty za użytkowanie gruntu, wynika z kilku obiektywnych przyczyn, takich jak zbyt wysoka wysokość opłat, co sprawia, że ​​inwestor potrzebuje czasu na zbilansowanie i uporządkowanie finansów.

Cenland wyjaśnił ponadto, że obecna trudna sytuacja gospodarcza ma negatywny wpływ na działalność gospodarczą i sprzedaż, co sprawia, że ​​spodziewane przychody na opłaty za użytkowanie gruntów nie są zgodne z planem.

Do 26 kwietnia 2024 r. inwestor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company zapłacił dodatkowe 100 mld VND w opłatach za użytkowanie gruntów, co daje łączną płatność przekraczającą 858 mld VND (nadal zaległość w wysokości 568,8 mld VND).

W odniesieniu do windykacji należności od Hong Lam Xuan Thanh JSC i podmiotów powiązanych, Cenland poinformował, że aktywnie współpracował z Hong Lam Xuan Thanh JSC w zakresie zdolności finansowej i przyczyn zaległości podatkowych w minionym okresie. Hong Lam Xuan Thanh JSC ma łączne zadłużenie podatkowe i zaległości w płatnościach w wysokości 70 miliardów VND, z czego zaległy podatek to głównie podatek od wartości dodanej (pozostała kwota podlegająca odliczeniu wynosi ponad 40 miliardów VND).

Tak więc, po odliczeniu tej kwoty, faktyczna kwota, którą należy wpłacić do budżetu państwa, wyniesie jedynie około 30 miliardów VND.

Jeśli chodzi o wyniki biznesowe, w pierwszym kwartale 2024 roku CenLand odnotował przychody w wysokości 493,66 mld VND, co stanowi wzrost o 826,5% w porównaniu z tym samym okresem. Zysk po opodatkowaniu wyniósł 8 mld VND, z czego marża zysku brutto gwałtownie spadła z 48,3% do 16,2%.

Akcje CRE spadały przez ostatnie trzy kolejne sesje handlowe. Na zamknięciu sesji 9 maja akcje CRE spadły o 0,12% do 8140 VND za akcję. Wcześniej (8 i 7 maja) akcje CRE były notowane odpowiednio po 8150 VND i 8270 VND.

Czw An

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967