Wietnamczycy mieszkający za granicą mają więcej możliwości posiadania domów w Wietnamie

Ustawa gruntowa z 2024 r. ułatwia Wietnamczykom mieszkającym za granicą, którzy są obywatelami wietnamskimi, oraz osobom pochodzenia wietnamskiego mieszkającym za granicą, wygodniejszy zakup domów w kraju, bez konieczności proszenia krewnych o reprezentowanie ich nazwiska.

Równy miejscowym

W związku z tym znowelizowane prawo gruntowe, które wejdzie w życie na początku 2025 r., zawiera przepisy mające na celu lepszą ochronę uzasadnionych praw i interesów użytkowników gruntów, takie jak rozszerzenie praw użytkowania gruntów na obywateli Wietnamu, w tym Wietnamczyków mieszkających za granicą. Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu (osoby z obywatelstwem wietnamskim), będą korzystać z pełnych praw do ziemi i mieszkań, tak jak obywatele kraju. Wietnamczycy mieszkający za granicą, ale nieposiadający obywatelstwa wietnamskiego (zwani również Wietnamczykami za granicą), którzy uzyskają zezwolenie na wjazd do Wietnamu, mogą kupować lub wynajmować domy związane z prawami użytkowania gruntów, otrzymywać prawa użytkowania gruntów w projektach deweloperskich; dziedziczyć prawa użytkowania gruntów i inne rodzaje gruntów na tej samej działce, na której znajdują się domy (obecne prawo nie zawiera tych przepisów). Oprócz tego istnieje dziedziczenie praw użytkowania gruntów i innych rodzajów gruntów na tej samej działce, na której znajdują się domy.

Od teraz Wietnamczycy mieszkający za granicą mogą łatwo kupować domy w Wietnamie.

DINH SON

Dzięki nowym przepisom Wietnamczycy mieszkający za granicą mogą inwestować w budowę domów, prace budowlane na sprzedaż, dzierżawę, leasing z opcją zakupu oraz inwestować w infrastrukturę techniczną w projektach nieruchomości, przenosząc, dzierżawiąc lub poddzierżawiając prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną. Osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, ale nieposiadające obywatelstwa wietnamskiego, mają również prawa i obowiązki obywateli w odniesieniu do gruntów; ogólne prawa użytkowników gruntów; prawa i obowiązki osób korzystających z gruntów; prawo do konwersji, przeniesienia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny praw do użytkowania gruntów, zaciągania kredytów hipotecznych, wnoszenia kapitału wraz z prawami do użytkowania gruntów; otrzymywania praw do użytkowania gruntów; prawa i obowiązki osób korzystających z gruntów, w tym osób w kraju i Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy są obywatelami wietnamskimi, są równe i równe.

Ta poprawka do prawa jest rozsądna i właściwa, ponieważ umożliwia Wietnamczykom mieszkającym za granicą poczucie bezpieczeństwa po powrocie do Wietnamu w celu zakupu nieruchomości i osiedlenia się.

Pan Peter Hong, stały wiceprezes Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców Za Granicą

Według prawnika Hoang Thu (Izba Adwokacka Ho Chi Minh City) jest to nowy punkt, różniący się od poprzedniej Ustawy o gruntach. Rozszerzenie praw użytkowników gruntów na grupę użytkowników gruntów, którymi są Wietnamczycy, czyli obywateli wietnamskich mieszkających za granicą, jest w pełni zgodne z polityką Partii i Państwa. Polityka ta jest zgodna z prawem i może pomóc w mobilizacji środków inwestycyjnych w Wietnamie na rzecz rozwoju gospodarczego i społecznego. Wcześniej Wietnamczycy mieszkający za granicą, ale bez obywatelstwa wietnamskiego, nie mieli takich samych praw jak osoby z obywatelstwem wietnamskim. Chociaż obecne prawo zezwala Wietnamczykom mieszkającym za granicą na zakup domów w Wietnamie, warunki dowodowe są zbyt rygorystyczne, dlatego wiele osób musi upoważnić krewnych do występowania w ich imieniu. Powoduje to wiele konsekwencji w przypadku wielu pozwów sądowych. Dlatego nowelizacja Ustawy o gruntach, a wcześniej Ustawy o działalności w sektorze nieruchomości i Ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowana), zapewniła równość między osobami mieszkającymi w kraju a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w zakresie inwestycji i działalności w sektorze nieruchomości. Pomoże to przyciągnąć przekazy pieniężne na wietnamski rynek nieruchomości. „Dzięki tym regulacjom unikniemy problemu z przeszłości, kiedy Wietnamczycy mieszkający za granicą, chcąc kupić nieruchomość w kraju, musieli prosić krewnych w kraju o działanie w charakterze agenta transferowego. To doprowadziło do wielu sporów i procesów sądowych” – powiedział prawnik Hoang Thu.

Zmobilizuj więcej przekazów pieniężnych

Pan Doan Ngoc, dyrektor generalny Property X Real Estate Company, skomentował, że przepisy nowej ustawy o nieruchomościach, wraz z ustawą o mieszkalnictwie i działalności w sektorze nieruchomości, która wejdzie w życie od 2025 roku, stworzą korzystniejsze warunki dla Wietnamczyków mieszkających za granicą do inwestowania i kupowania domów w Wietnamie. Wyjaśnił, że zgodnie z obowiązującym prawem Wietnamczycy mieszkający za granicą mogą kupować domy w Wietnamie. Problem polega jednak na tym, że skomplikowane procedury i dokumenty potwierdzające wietnamskie pochodzenie zniechęcają Wietnamczyków mieszkających za granicą. Dlatego kupując nieruchomości w Wietnamie, decydują się prosić krewnych o reprezentowanie ich w ich imieniu. Doprowadziło to do wielu konsekwencji, takich jak spory i procesy sądowe w niektórych przypadkach, gdy rodzina „nie jest zadowolona” lub osoba występująca w ich imieniu ma zamiar przywłaszczyć sobie nieruchomość. Zatem, dzięki nowym, jasnym przepisom ustawy o nieruchomościach z 2024 roku, obywatele będą mogli łatwiej udowodnić swoje wietnamskie pochodzenie, co przyciągnie więcej przekazów pieniężnych na wietnamski rynek nieruchomości w kontekście wciąż słabej koniunktury. Według pana Petera Honga, stałego wiceprezesa Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców Za Granicą, wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą chciało wrócić do kraju, aby się osiedlić i inwestować, ale wahają się, ponieważ nie wiedzą, jak posiadać nieruchomości. Wstępne statystyki pokazują, że za granicą żyje prawie 6 milionów Wietnamczyków i ponad milion pokoleń F2 i F3, których rodzice lub dziadkowie są Wietnamczykami. Ponad 20% z nich jest w wieku emerytalnym, a większość z nich chce wrócić do ojczyzny, aby mieszkać, inwestować i pozostać blisko swoich korzeni w późniejszych latach. Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) pokazuje, że około 3 miliony Wietnamczyków mieszkających za granicą odczuwa potrzebę posiadania nieruchomości po powrocie do Wietnamu, z których większość wybiera Ho Chi Minh. Jako cudzoziemiec mający wietnamską żonę, pan Kenneth M. Atkinson, prezes Brytyjskiej Izby Handlowej w Wietnamie (Britcham), powiedział, że on sam również zainwestował w wiele nieruchomości w Wietnamie. Początkowo nieruchomość, którą kupił, była na nazwisko jego żony. Po uzyskaniu podwójnego obywatelstwa mógł zostać współwłaścicielem, a nawet właścicielem działki w Nha Trang na swoje nazwisko. Nie wszyscy jednak obcokrajowcy mają tyle szczęścia co on. Wietnamski rynek nieruchomości wciąż ma duży potencjał, dlatego konieczne jest opracowanie przepisów i jasne określenie, które domy są dopuszczone do sprzedaży cudzoziemcom i Wietnamczykom mieszkającym za granicą. Obecnie prawo mieszkaniowe, prawo gruntowe i prawo obrotu nieruchomościami zostały dostosowane do obecnych realiów, ponieważ nieruchomości stanowią duży majątek, który można przekazać dzieciom i wnukom, dlatego umożliwienie Wietnamczykom mieszkającym za granicą „swobodnego” zakupu nieruchomości, tak jak obywatelom kraju, jest właściwą decyzją, aby przyciągnąć obcą walutę. Pan Peter Hong, Kanadyjczyk wietnamskiego pochodzenia, który mieszkał i pracował w Wietnamie przez 30 lat, podkreślił, że taka polityka może „uratować” rynek nieruchomości, gdy kapitał przekazów pieniężnych w 2023 roku ma osiągnąć około 16 miliardów dolarów (dane szacunkowe Departamentu Zarządzania Walutami Banku Państwowego z 25 stycznia). Wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą podzieliło się z nim informacją, że chcą wrócić do Wietnamu, aby się osiedlić, ale nie wiedzą, gdzie kupić nieruchomości, ile to kosztuje i jak je posiadać. Wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą pracowało przez dekady za granicą, wpłacając pieniądze do banków bez odsetek, a nawet ponosząc opłaty, dlatego chcą wrócić do Wietnamu, aby inwestować i kupować nieruchomości, aby po śmierci móc je zostawić swoim dzieciom i wnukom. „Ta nowelizacja prawa jest rozsądna i właściwa, aby Wietnamczycy mieszkający za granicą mogli czuć się bezpiecznie, wracając do Wietnamu i kupując nieruchomości, aby się osiedlić” – podkreślił Peter Hong. Wiele opinii wskazuje na to, że jest to doskonała okazja dla Wietnamczyków mieszkających za granicą, aby kupić nieruchomości w Wietnamie, ponieważ ceny są bardziej przystępne niż w poprzednim okresie. Dlatego ustawa o gruntach z 2024 roku znacząco przyciągnie przekazy pieniężne do nieruchomości, usunie trudności na rynku nieruchomości i „odblokuje południki” dla tego zamrożonego sektora.

Statystyki Ministerstwa Budownictwa pokazują, że około 4 miliony osób, w tym obcokrajowcy i Wietnamczycy mieszkający za granicą, chce w przyszłości kupić domy w Wietnamie. Wraz z silnym napływem bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Wietnamu, z roku na rok rośnie również liczba obcokrajowców przyjeżdżających do Wietnamu, aby tam zamieszkać i pracować na stałe.

Dinh Son - Thanhnien.vn

Link źródłowy