10 novos pontos da Lei de Terras de 2024

1. A Lei de Terras de 2024 abole os quadros de preços da terra, os métodos de determinação do preço da terra e a conversão do uso da terra.

Os preços dos terrenos são determinados de acordo com cinco novos métodos: comparativo, de coleta, de excedente e por coeficiente de ajuste do preço da terra. O Governo pode prescrever outros métodos de avaliação de terras, além dos quatro mencionados, após obter a aprovação do Comitê Permanente da Assembleia Nacional . Em particular, a avaliação de terras deve garantir os princípios de mercado.

2. O Classe S de cor vermelha tem um novo nome a partir de 1º de agosto.

Os certificados de propriedade de terras emitidos aos cidadãos passarão a ter um novo nome: Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra.

Os títulos de propriedade com nomes antigos, emitidos antes da entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, são equivalentes aos novos títulos e permanecem legalmente válidos; não precisam ser trocados por novos títulos. Os cidadãos que desejarem trocar seus títulos terão seus pedidos atendidos pelas autoridades competentes.

3. Terrenos sem documentos de uso do solo anteriores a 1º de julho de 2014 receberão um certificado de propriedade.

Famílias e indivíduos que utilizavam a terra de forma estável antes de 1º de julho de 2014, sem documentos de direito de uso da terra, sem violar as leis fundiárias e não em casos de alocação de terras por autoridades não autorizadas, e cujos direitos de uso da terra são confirmados pelo Comitê Popular em nível de comuna como estando livres de disputas, são elegíveis para receber um certificado de direito de uso da terra (Sổ đỏ).

O certificado de propriedade do terreno terá um novo nome a partir de 1º de agosto de 2024.

4. A atribuição de terrenos às famílias deixará de ser concedida.

Quando uma agência estatal destina ou arrenda terras a uma família para fins de compensação, sustento ou reassentamento, a decisão deve listar especificamente os indivíduos que são membros dessa família.

5. Incluir mais medidas de proteção para pessoas cujas terras estão sendo expropriadas.

A compensação para as pessoas cujas terras foram expropriadas é oferecida de quatro formas diferentes: terras com a mesma finalidade de uso que a terra expropriada; compensação monetária, caso não haja terras disponíveis para compensação e as pessoas a solicitem; terras com finalidade de uso diferente da terra expropriada; e moradia.

O plano de compensação, apoio e reassentamento, bem como os termos do reassentamento, devem ser aprovados antes da aquisição do terreno.

O regulamento também estipula apoio adicional para aqueles cujas terras forem expropriadas, incluindo: apoio para a realocação de gado; apoio para o desmantelamento, demolição e realocação de bens vinculados à terra, especificamente obras de construção realizadas sob licenças de construção temporárias, conforme estipulado pela legislação de construção, quando as licenças tiverem expirado no momento da expropriação da terra.

6. Adicionar mais casos elegíveis para isenção ou redução das taxas de uso do solo.

A Lei de Terras de 2024 adicionou diversos casos passíveis de isenção ou redução das taxas de uso do solo, como terrenos para estacionamentos e oficinas de manutenção que atendem ao transporte público de passageiros; terrenos para a construção de estruturas acima do solo para a operação e exploração de estruturas subterrâneas; terrenos para a construção de instalações industriais ferroviárias; e terrenos não destinados a fins de defesa e segurança nacional utilizados por empresas militares e policiais.

7. Ampliar o limite para o recebimento de transferências de direitos de uso de terras agrícolas .

A fim de facilitar a conversão do uso da terra agrícola para a produção de culturas e pecuária, e para melhorar a eficiência do uso da terra agrícola de acordo com o planejamento, a Lei de Terras de 2024 removeu a regulamentação que impedia famílias e indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola de receberem transferências ou doações de direitos de uso da terra para o cultivo de arroz.

8. Aumentar o limite para a transferência de terras agrícolas.

A Lei de Terras de 2024 estipula que o limite para que indivíduos recebam a transferência de direitos de uso de terras agrícolas não poderá ser superior a 15 vezes o limite de alocação de terras agrícolas a indivíduos para cada tipo de terra, em vez de 10 vezes como anteriormente.

9. As terras agrícolas confiscadas serão compensadas com terrenos residenciais/habitações.

As famílias e os indivíduos cujas terras agrícolas ou não agrícolas (excluindo terras residenciais) forem confiscadas, e que preencham as condições para compensação fundiária estipuladas no Artigo 95 desta Lei, e que desejem ser compensados ​​com terreno residencial ou habitação, e cujas localidades tenham terreno residencial ou habitação disponível, serão compensados ​​através da atribuição de terreno residencial ou habitação para reassentamento.

10. Ampliar a jurisdição da arbitragem comercial na resolução de disputas fundiárias.

As disputas entre as partes decorrentes de atividades comerciais relacionadas a terras serão resolvidas pelo Tribunal, de acordo com as disposições da lei de processo civil, ou pelo Tribunal Arbitral Comercial do Vietnã, de acordo com as disposições da lei de arbitragem comercial.

  Advogado Nguyen Thanh Ha - Presidente do Escritório de Advocacia SBLAW

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm