10 novos pontos da Lei de Terras de 2024

1. A Lei de Terras de 2024 abole a estrutura de preços da terra, o método de determinação do preço da terra e a conversão do uso da terra.

Os preços dos terrenos são determinados por cinco novos métodos: comparação, coleta, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra. O Governo poderá prescrever outros métodos de avaliação de terrenos, além dos quatro mencionados, após aprovação do Comitê Permanente da Assembleia Nacional . Em particular, a avaliação de terrenos deve garantir o cumprimento dos princípios de mercado.

2. O livro vermelho tem um novo nome a partir de 1º de agosto.

O livro vermelho emitido às pessoas passará a ter um novo nome: Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.

Os livros vermelhos com nomes antigos, emitidos antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, têm o mesmo valor que os novos livros vermelhos e ainda são legalmente válidos, não sendo necessário trocá-los por novos. As pessoas que desejarem trocar seus livros deverão comparecer aos órgãos estaduais.

3. Terrenos sem documentos de uso do solo anteriores a 1º de julho de 2014 recebem um "livro vermelho".

Famílias e indivíduos que utilizavam a terra de forma estável antes de 1º de julho de 2014, sem documentos que comprovassem direitos de uso da terra, sem infringir as leis fundiárias e sem casos de alocação de terras além de sua autoridade, e que agora tenham sua situação comprovada pelo Comitê Popular em nível de comuna como inexistência de disputas, receberão um Livro Vermelho.

O livro vermelho terá um novo nome a partir de 1º de agosto de 2024.

4. Fim da distribuição de terras para famílias

Quando uma agência estatal destina ou arrenda terras a uma família como forma de compensação, sustento ou reassentamento, deve registrar especificamente os indivíduos que são membros dessa família na decisão.

5. Incluir diversas disposições para as pessoas cujas terras forem recuperadas.

Diversificar a compensação para as pessoas cujas terras foram recuperadas por meio de 4 formas: Alocação de terras com a mesma finalidade de uso das terras recuperadas; Pagamento em dinheiro, caso não haja terras para compensar as pessoas necessitadas; Terras com finalidade de uso diferente das terras recuperadas; e Habitação.

A aprovação da compensação, do apoio, dos planos de reassentamento e dos acordos de reassentamento deve ser concluída antes da aquisição de terras.

As disposições adicionais sobre outros tipos de apoio às pessoas cujas terras foram recuperadas incluem: Apoio à realocação de gado; Apoio ao desmantelamento, demolição e realocação de bens vinculados a terrenos que sejam obras de construção com alvará de construção com prazo de validade de acordo com a lei da construção, mas que, no momento da recuperação da terra, já tenham expirado.

6. Incluir mais casos de isenção e redução das taxas de uso do solo.

A Lei de Terras de 2024 adicionou uma série de casos de isenção ou redução de taxas de uso da terra, tais como: terrenos para estacionamentos, oficinas de manutenção que atendem atividades de transporte público de passageiros; terrenos para construção de obras acima do solo que servem à operação, exploração e uso de obras subterrâneas; terrenos para construção de obras industriais ferroviárias; uso de terrenos que não sejam de defesa e segurança nacional para fins de defesa e segurança nacional por empresas militares e policiais, etc.

7. Ampliar o limite para recebimento da transferência de direitos de uso de terras agrícolas

A fim de facilitar a conversão dos usuários de terras agrícolas para a produção de culturas e pecuária, e melhorar a eficiência do uso da terra agrícola de acordo com o planejamento, a Lei de Terras de 2024 removeu a regulamentação que impedia famílias e indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola de receberem transferências ou doações de direitos de uso de terras para o cultivo de arroz.

8. Aumentar o limite de transferência de terras agrícolas.

A Lei de Terras de 2024 estipula que o limite para a transferência de direitos de uso de terras agrícolas por indivíduos não deve ser superior a 15 vezes o limite de alocação de terras agrícolas por indivíduo para cada tipo de terra, em vez de 10 vezes como anteriormente.

9. As terras agrícolas recuperadas são compensadas com terreno/casa residencial.

As famílias e os indivíduos cujas terras agrícolas ou não agrícolas não residenciais forem recuperadas, mas que tenham direito à compensação fundiária conforme previsto no Artigo 95 desta Lei e necessitem de compensação na forma de terreno residencial ou habitação, e se a localidade possuir condições para a disponibilização de fundos para terrenos residenciais e habitação, serão compensados ​​por meio da atribuição de terreno residencial ou habitação de reassentamento.

10. Complementar a competência da Arbitragem Comercial para resolver litígios fundiários

As disputas entre as partes decorrentes de atividades comerciais relacionadas a terras serão resolvidas pelo Tribunal, de acordo com as disposições da lei de processo civil, ou pela Arbitragem Comercial do Vietnã, de acordo com as disposições da lei de arbitragem comercial.

  Advogado Nguyen Thanh Ha - Presidente do Escritório de Advocacia SBLAW

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm