10 novos pontos da Lei de Terras de 2024

1. A Lei de Terras de 2024 abole a estrutura de preços da terra, o método de determinação do preço da terra e a conversão do uso da terra

Os preços dos terrenos são determinados por cinco novos métodos: comparação, coleta, excedente e coeficiente de ajuste do preço dos terrenos. O Governo deverá prescrever outros métodos de avaliação de terrenos além dos quatro métodos acima, após aprovação do Comitê Permanente da Assembleia Nacional . Em particular, a avaliação de terrenos deve respeitar os princípios de mercado.

2. O livro vermelho tem um novo nome a partir de 1º de agosto

O livro vermelho emitido para as pessoas terá um novo nome: Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra.

Os livros vermelhos com nomes antigos, emitidos antes da data de vigência da Lei de Terras de 2024, têm o mesmo valor que os novos livros vermelhos e ainda são legalmente válidos, não precisando ser trocados por livros novos. Os interessados ​​em trocar seus livros serão atendidos por agências estaduais.

3. Terrenos sem documentação de uso do solo antes de 1º de julho de 2014 recebem um livro vermelho

Famílias e indivíduos que usaram terras de forma estável antes de 1º de julho de 2014, sem documentos sobre direitos de uso da terra, sem violar leis de terras e não em casos de alocação de terras além de sua autoridade, e agora são confirmados pelo Comitê Popular no nível da comuna por não terem disputas, receberão um Livro Vermelho.

O livro vermelho terá um novo nome a partir de 1º de agosto de 2024.

4. Não mais atribuição de terras às famílias

Quando uma agência estadual aloca ou arrenda terras para uma família para compensação, apoio ou reassentamento, ela deve registrar especificamente os indivíduos que são membros da decisão.

5. Adicionar muitas disposições para as pessoas cujas terras forem recuperadas

Diversificar a compensação para pessoas cujas terras são recuperadas por meio de 4 formas: Alocação de terras com o mesmo propósito de uso das terras recuperadas; Em dinheiro, caso não haja terras para compensar pessoas necessitadas; Em terras com propósito de uso diferente das terras recuperadas e Moradia.

A aprovação de compensação, apoio, planos de reassentamento e acordos de reassentamento deve ser concluída antes da aquisição de terras.

Disposições adicionais sobre outros tipos de apoio para pessoas cujas terras são recuperadas incluem: Apoio para realocação de gado; Apoio para desmontagem, demolição e realocação de ativos anexados a terras que são obras de construção sob licenças de construção com um prazo de acordo com a lei de construção, mas no momento da recuperação da terra, a licença expirou.

6. Adicionar mais casos de isenção e redução de taxas de uso do solo

A Lei de Terras de 2024 adicionou uma série de casos de isenção ou redução de taxas de uso do solo, como terrenos para estacionamentos, oficinas de manutenção que atendem a atividades de transporte público de passageiros; terrenos para construção de obras acima do solo que atendem à operação, exploração e uso de obras subterrâneas; terrenos para construção de obras industriais ferroviárias; uso de terrenos que não sejam de defesa e segurança nacional para fins de defesa e segurança nacional de empresas militares e policiais, etc.

7. Ampliação do limite para recebimento de transferência de direitos de uso de terras agrícolas

Para facilitar que os usuários de terras agrícolas convertam o propósito da produção agrícola e pecuária e melhorem a eficiência do uso de terras agrícolas de acordo com o planejamento, a Lei de Terras de 2024 removeu a regulamentação de que famílias e indivíduos não diretamente envolvidos na produção agrícola não estão autorizados a receber transferências ou doações de direitos de uso de terras para cultivo de arroz.

8. Aumentar o limite de transferência de terras agrícolas

A Lei de Terras de 2024 estipula que o limite para recebimento de transferência de direitos de uso de terras agrícolas de indivíduos não é mais do que 15 vezes o limite para alocação de terras agrícolas de indivíduos para cada tipo de terra, em vez de 10 vezes como antes.

9. As terras agrícolas recuperadas são compensadas com terrenos residenciais/casas

Famílias e indivíduos cujas terras agrícolas ou terras não agrícolas residenciais forem recuperadas, mas forem elegíveis para compensação de terras, conforme prescrito no Artigo 95 desta Lei, e tiverem necessidade de compensação na forma de terras residenciais ou moradias e a localidade tiver condições para terras residenciais e fundos de moradia, serão compensados ​​pela alocação de terras residenciais ou moradias de reassentamento.

10. Complementar a competência para resolver litígios fundiários da Arbitragem Comercial

Disputas entre partes decorrentes de atividades comerciais relacionadas a terras serão resolvidas pelo Tribunal de acordo com as disposições da lei de processo civil ou pela Arbitragem Comercial do Vietnã de acordo com as disposições da lei de arbitragem comercial.

  Advogado Nguyen Thanh Ha - Presidente do Escritório de Advocacia SBLAW

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm