É importante destacar que as pessoas que converterem terrenos agrícolas , originalmente destinados a jardins e lagoas, em terrenos residenciais terão sua taxa de uso do solo reduzida em até 70% em comparação com as regulamentações anteriores (quando tinham que pagar 100% da taxa).
Esta regulamentação decorre da Resolução nº 254 de 2025 da Assembleia Nacional, que estipula uma série de mecanismos para eliminar dificuldades e obstáculos na organização e implementação da Lei de Terras (em vigor a partir de 1 de janeiro de 2026).
Pessoas que converterem terrenos agrícolas, originalmente destinados a jardins e lagoas, em terrenos residenciais receberão uma redução de até 70% nas taxas de uso do solo em comparação com as regulamentações anteriores. (Imagem ilustrativa)
O Ministério das Finanças declarou que existem três casos em que a conversão do uso do solo, de terras agrícolas originárias de jardins e lagoas anexas a terrenos residenciais, está sujeita a uma taxa de uso do solo equivalente a 30% da diferença entre o preço do terreno antes e depois da conversão.
Esses casos incluem:
Ao reconhecer os direitos de uso da terra, determina-se se a área ocupada por jardim, lagoa ou área agrícola está localizada no mesmo terreno que uma área residencial.
O terreno era originalmente composto por jardim e lagoa anexos a uma área residencial, mas o proprietário o subdividiu para transferir os direitos de uso da terra.
Originalmente, o terreno era composto por jardim e lagoa anexos a uma área residencial, mas foi dividido em lotes individuais quando a unidade de levantamento cadastral elaborou o mapa cadastral antes de 1º de julho de 2014.
Além disso, a taxa de uso da terra mencionada acima é calculada apenas uma vez por domicílio ou indivíduo por parcela de terra.
No entanto, nem todos os terrenos originários de jardins, lagoas ou terras agrícolas dentro do mesmo lote que contém terreno residencial e que o utilizador do terreno pretende converter são elegíveis para a redução de 70% nas taxas de utilização do solo, uma vez que esta área é limitada.
De acordo com a Resolução 254, as pessoas têm direito a apenas 30% da taxa de uso do solo quando alteram a finalidade do terreno dentro do limite territorial alocado na localidade.
Para áreas de terreno cuja conversão for solicitada e que excedam o limite de terreno alocado, mas não ultrapassem esse limite em mais de uma vez, a diferença na taxa de uso do solo será dispensada em 50%.
Para áreas de terreno que excedam o dobro do limite de alocação de terras local, os usuários da terra devem pagar 100% da taxa de uso da terra.
Antes da Resolução 254, os usuários de terras nos casos acima mencionados tinham que pagar taxas de acordo com o Decreto 103 de 2024 (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024). A taxa de uso da terra, quando se alterava a finalidade do uso da terra, era calculada subtraindo-se a taxa de uso da terra e a taxa de arrendamento da terra do tipo de terreno antes da alteração da finalidade da taxa de uso da terra do tipo de terreno após a alteração da finalidade.
Este decreto não estipula nenhuma exceção para parcelas de terra originárias de jardins, lagoas ou terras agrícolas anexas a terrenos residenciais, o que significa que as pessoas devem pagar 100% da taxa de uso do solo ao alterar a finalidade de uso da terra.
Fonte: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
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