Cada lote de terreno e casa será identificado e suas informações divulgadas publicamente no portal do Ministério da Construção - Foto: HONG QUANG
Para implementar eficazmente os códigos de identificação imobiliária, é necessário não apenas um sistema digital moderno, mas, mais importante ainda, uma estratégia de dados intersetorial, interligada e padronizada em todas as agências de gestão, desde as autoridades fundiárias e fiscais até os cartórios de registro de imóveis, municípios/distritos e serviços públicos relacionados.
1. A base de qualquer sistema nacional de dados é a qualidade dos seus dados de entrada. Atualmente, os dados imobiliários no Vietname estão dispersos por vários sistemas: dados cadastrais do Ministério da Agricultura e do Ambiente , dados de registo de direitos de uso do solo dos gabinetes de registo, dados de construção do Ministério da Construção, dados fiscais do Ministério das Finanças e dados administrativos ao nível das comunas/distritos.
Um ambiente de dados tão fragmentado leva facilmente a ruídos, duplicações, imprecisões e contradições, tornando qualquer sistema de identificação, se não padronizado desde o início, meramente um número no papel. Portanto, o processo de padronização de dados, desde a coleta, limpeza e padronização até o armazenamento unificado de acordo com um padrão comum, é uma etapa crucial.
Isso precisa ser concebido e implementado por um comitê de direção de dados intersetorial com alta autoridade, em vez de se limitar a unidades administrativas ou setores individuais.
2. Para que o código de identificação seja eficaz, é necessário garantir a interoperabilidade dos dados entre as agências. Esse código deve se tornar a chave que permite a cada agência, da administração fundiária à tributária, do planejamento urbano ao setor bancário, etc., acessar e atualizar o status do imóvel de acordo com sua competência legal.
Por exemplo, as autoridades fiscais precisam acessar dados usando identificadores únicos para cobrar o imposto de transmissão, o imposto sobre o uso do solo e outras taxas relacionadas, em vez de depender de registros em papel fragmentados. Os órgãos de planejamento precisam de dados interconectados para entender o planejamento do uso do solo para cada parcela identificada.
Os cartórios de registro de imóveis devem atualizar diretamente no sistema central os eventos de transação, hipotecas ou mudanças de propriedade, para que todas as informações sejam refletidas de forma contínua e precisa.
3. O projeto de sistemas técnicos e procedimentos operacionais deve priorizar a qualidade e a flexibilidade dos dados. Os identificadores devem ser atribuídos automaticamente pelo sistema com lógica clara; por exemplo, o identificador do terreno deve ser o componente principal, seguido pelos níveis de projeto, construção e produto – evitando a atribuição manual que poderia gerar confusão.
Os mecanismos para corrigir, recorrer e lidar com erros de dados devem ser legalizados, transparentes e de fácil acesso, para que cidadãos e empresas, ao descobrirem erros, não se encontrem numa situação em que estejam "digitalizados, mas abandonados".
4. Para construir confiança e promover o compartilhamento de dados, é necessário um arcabouço legal para proteger dados e ativos pessoais. Os códigos de identificação são essencialmente um tipo de identidade digital para o setor imobiliário; se esse sistema não for seguro, o risco de vazamento de informações e uso indevido para fins ilegais é muito alto.
Portanto, o Vietnã precisa aprender com os padrões internacionais de proteção de dados e adotá-los, garantindo que todo acesso e compartilhamento de dados esteja em conformidade com os direitos de privacidade e as regulamentações legais – construindo, assim, confiança entre os cidadãos e as empresas que interagem com o sistema.
5. Esta política deve estar vinculada a aplicações práticas em serviços públicos, setor bancário e financeiro, proptech (tecnologia imobiliária) e processos de transação para demonstrar benefícios reais.
Quando o código de identificação é vinculado a sistemas eletrônicos de autenticação notarial, bancos que avaliam garantias ou plataformas de dados de mercado, ele ajuda a reduzir os custos de transação, a conter a especulação e a fraude e a promover um mercado mais transparente, saudável e eficiente.
Em resumo, os códigos de identificação imobiliária são um passo necessário e correto na governança moderna do mercado. No entanto, para alcançar resultados tangíveis, é necessária uma estratégia abrangente que envolva dados padronizados, interoperabilidade técnica, processos claros e um arcabouço legal, visando transformar o código de identificação de um mero número no elemento central da infraestrutura nacional de dados imobiliários.
Essa é a condição crucial para transformar essa política em uma ferramenta de gestão eficaz, criando uma base para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário vietnamita no futuro.
Fonte: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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