O mercado imobiliário estará mais administrável em 2023?

Especialistas do setor imobiliário e empresas de pesquisa de mercado preveem que 2023 apresentará oportunidades para pequenas e médias empresas (PMEs) com reservas de terrenos e finanças sólidas prosperarem, após um período de significativa reestruturação e desinvestimento por parte de vários grandes players do mercado.

Oportunidades para pequenas e médias empresas

Um relatório recente que prevê o mercado imobiliário em 2023, publicado pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (FERI), apresentou três cenários para o mercado imobiliário em 2023: positivo, altas expectativas e desafios.

Em uma nota positiva, a FERI prevê que o crescimento do PIB do Vietnã em 2023 ficará em torno de 5,5% a 6,5%, a inflação em 5% a 5,5%, as taxas de juros em 10% a 11% e uma taxa de absorção moderada no mercado imobiliário, com preços de venda estáveis.

No cenário otimista, o crescimento do PIB fica em torno de 4,5% a 5,5%, a inflação em 6% a 7%, as taxas de juros em 14% a 16%, a absorção pelo mercado pode ficar abaixo da média e os preços de venda provavelmente sofrerão um leve ajuste. No cenário desafiador, com crescimento do PIB em torno de 3,5% a 4,5%, inflação em torno de 10% e taxas de juros de 18% a 20%, a absorção será muito baixa e os preços de venda sofrerão um ajuste para baixo mais acentuado.

Após uma significativa consolidação do mercado, o setor imobiliário vietnamita está atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros.

Segundo o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da FERI, o mercado imobiliário em 2023, independentemente do cenário, permanece mais positivo do que em períodos anteriores. A atual conjuntura macroeconômica é mais otimista, com inflação e crescimento econômico significativamente melhores do que antes. As políticas relacionadas à Lei de Terras, Lei de Habitação, etc., estão sendo gradualmente finalizadas. Anteriormente, havia um excesso de oferta de imóveis, mas agora há escassez, especialmente para atender às necessidades reais de moradia.

Além disso, políticas como a Resolução 43 (o pacote de 350 trilhões de VND) e a Resolução 11 sobre o Programa de Recuperação e Desenvolvimento Socioeconômico 2022-2023 estão sendo mantidas para promover o desenvolvimento sincronizado de todos os setores da economia e apoiar pessoas de baixa renda na aquisição de imóveis por meio do pacote de apoio à recuperação do mercado imobiliário.

Em particular, aprendendo com crises anteriores, empresas, investidores e clientes estão preparando suas próprias estratégias de sobrevivência. Enquanto grandes empresas imobiliárias enfrentam dificuldades com a emissão de títulos, algumas pequenas e médias empresas (PMEs) permanecem estáveis, capazes de emitir títulos, atrair capital e implementar projetos, apesar da baixa liquidez devido à conjuntura geral. Essas empresas com finanças sólidas, boas reservas de terrenos e parceiros adequados terão muitas oportunidades em 2023 e nos anos seguintes.

O Dr. Nguyen Hoang, Secretário-Geral da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, acredita que, após um processo de seleção, os investidores e empresas com forte potencial financeiro, posse de terrenos com patrimônio líquido lícito, capacidade, reputação e uma ampla rede no setor, além de experiência em lidar com crises, são os que conseguem encontrar oportunidades em meio às dificuldades.

"No entanto, as empresas precisam estar cientes do Estado de Direito, concentrar-se em estratégias de longo prazo e preparar-se para possíveis cenários. Ao mesmo tempo, devem diversificar sua rede de parceiros e investidores", enfatizou o Sr. Hoang.

Muitas pessoas pretendem investir dinheiro.

Do ponto de vista dos investidores individuais, o Batdongsan.com.vn publicou recentemente um relatório sobre o sentimento do consumidor imobiliário no início de 2023, mostrando que quase 70% dos participantes da pesquisa pretendem comprar imóveis em 2023. Os consumidores estão menos otimistas em relação ao mercado, mas ainda esperam que os preços dos imóveis subam.

"Muitos vietnamitas estão dispostos a gastar de 40% a 60% de sua renda total com o pagamento da hipoteca. Entre aqueles com renda familiar inferior a 40 milhões de VND por mês, a porcentagem disposta a destinar aproximadamente 40% a 60% de sua renda total ao pagamento da hipoteca é de 46%."

"Essa taxa aumenta com o aumento da renda familiar, especificamente 67% para aqueles que ganham de 40 a 70 milhões de VND por mês, 73% para aqueles que ganham de 70 a 100 milhões de VND por mês e 74% para aqueles que ganham mais de 100 milhões de VND por mês", afirmou o relatório.

Uma pesquisa realizada pela FERI no final do quarto trimestre de 2022 mostrou que a maioria dos consumidores espera poder comprar um apartamento em 2023 a um preço acessível, em torno de 2 a 3,5 bilhões de VND, com 1 ou 2 quartos e em um empreendimento com situação jurídica transparente. Eles também priorizam empreendimentos em cidades satélites, imóveis de primeira linha e aqueles com alta taxa de ocupação para locação.

Além disso, os potenciais compradores de imóveis também esperam que o Banco Central do Vietnã flexibilize os limites de crédito, ajuste as taxas de juros dos empréstimos e ofereça mais políticas de apoio por parte das construtoras. Os principais fatores que influenciam suas decisões de compra de imóveis são as taxas de juros, os preços de venda e, em última instância, o potencial de valorização imobiliária.

Do ponto de vista de investimento, a Savills Vietnam acredita que o primeiro semestre de 2023 será um período crucial para análise antes da tomada de decisões. "Considerando a redução das incertezas econômicas globais, acreditamos que os investidores não devem se precipitar em retirar seus investimentos do mercado."

No Vietnã, o Banco Central está fazendo um excelente trabalho em manter o VND estável em relação a outras moedas, e o mercado imobiliário é um investimento de longo prazo. Investidores que se sentem inseguros em relação aos riscos nos próximos 1 a 2 anos devem buscar um canal de investimento mais adequado, pois, considerando o panorama geral, o mercado imobiliário vietnamita está em uma posição muito favorável”, afirmaram especialistas da Savills Vietnam.

O Sr. Tin Nguyen, Chefe de Pesquisa de Mercado da Colliers Vietnam, acredita que o segmento imobiliário residencial continua a enfrentar dificuldades em questões legais, liquidez e fontes de capital, e que esses desafios deverão persistir pelo menos até o terceiro trimestre de 2023.

As últimas medidas do Governo , desde o Banco Central até a força-tarefa de ministérios e agências, demonstram a determinação de restaurar o mercado em uma direção sustentável. "Adiar o lançamento de novas rodadas de vendas reduz a oferta, contribuindo para impulsionar as transações", comentou o Sr. Tin Nguyen.

A procura por apartamentos de classe C continuará a aumentar.

Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, avaliou que, após um forte processo de limpeza, o mercado imobiliário vietnamita ainda atrai a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. "Aos olhos dos investidores, o Vietnã ainda tem um longo caminho a percorrer no processo de urbanização."

"A população de classe média e alta está crescendo, enquanto a oferta de apartamentos de classe C é escassa, já que as construtoras buscam produtos de alto padrão. Portanto, a demanda por apartamentos de classe C certamente continuará a aumentar por um longo tempo", analisou Troy.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm