O mercado imobiliário em 2023 será "mais fácil de respirar"?

Especialistas imobiliários e unidades de pesquisa de mercado preveem que 2023 abrirá oportunidades para pequenas e médias empresas (PMEs) com recursos de terras e finanças saudáveis ​​se erguerem depois que alguns "gigantes" tiveram que passar por uma forte reestruturação e purificação.

Oportunidades para pequenas e médias empresas

O relatório de previsão do mercado imobiliário de 2023 publicado recentemente pelo Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária (FERI) da Dat Xanh Services apresentou três cenários para o mercado imobiliário de 2023: positivo, esperado e desafiador.

Do lado positivo, a FERI prevê que o PIB do Vietnã em 2023 atingirá cerca de 5,5% a 6,5%, a inflação será de 5% a 5,5%, as taxas de juros serão de 10% a 11%, a taxa de absorção no mercado imobiliário será média e os preços de venda serão estáveis.

No cenário esperado, o PIB atingirá cerca de 4,5% a 5,5%, a inflação estará entre 6% e 7%, as taxas de juros estarão entre 14% e 16%, a taxa de absorção do mercado poderá cair abaixo da média e os preços de venda poderão sofrer leves ajustes. No cenário desafiador, quando o PIB atingir cerca de 3,5% a 4,5%, a inflação estará em torno de 10%, as taxas de juros estarão entre 18% e 20%, a taxa de absorção será muito baixa e os preços de venda sofrerão ajustes mais fortes.

Após um forte processo de purificação, o mercado imobiliário vietnamita está atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros.

Segundo o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor da FERI, o mercado imobiliário em 2023, independentemente do cenário, ainda será mais positivo do que no período anterior. A situação macroeconômica atual é mais otimista do que antes, com inflação e crescimento econômico muito melhores do que no período anterior. Políticas relacionadas à Lei de Terras, Lei de Habitação, etc. estão sendo gradualmente concluídas. Anteriormente, a oferta imobiliária era abundante, mas agora a oferta é escassa, especialmente para atender às necessidades imobiliárias.

Além disso, políticas continuam sendo implementadas, como a Resolução 43 (pacote de VND 350 trilhões) e a Resolução 11 sobre o Programa de Recuperação e Desenvolvimento Socioeconômico 2022-2023 para promover o desenvolvimento sincronizado de setores econômicos; apoiar pessoas de baixa renda a adquirirem casas por meio do pacote de suporte à recuperação do mercado imobiliário.

Em particular, aprendendo com crises anteriores, empresas, investidores e clientes prepararam seus próprios planos para sobreviver. No contexto de grandes empresas imobiliárias que enfrentam dificuldades com títulos, algumas médias e pequenas empresas ainda se mantêm estáveis, emitindo títulos, captando fluxo de caixa e implementando projetos, apesar da liquidez lenta devido ao impacto da situação geral. Empresas com finanças saudáveis, bons fundos imobiliários e parceiros adequados terão muitas oportunidades em 2023 e nos próximos anos.

O Dr. Nguyen Hoang, Secretário Geral da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, reconheceu que, por meio da triagem, investidores e empresas com forte potencial financeiro, fundo de terras limpo, capacidade, reputação e grande rede industrial, além de experiência em lidar com crises, são as unidades com capacidade suficiente para buscar oportunidades em tempos difíceis.

"No entanto, as empresas precisam estar cientes do Estado de Direito; concentrar-se em estratégias de longo prazo e lidar com cenários possíveis. Ao mesmo tempo, diversificar sua rede de parceiros e investidores", enfatizou o Sr. Hoang.

Muitas pessoas pretendem dar uma entrada

Da perspectiva de clientes e pequenos investidores, o site Batdongsan.com.vn acaba de publicar um relatório sobre a psicologia do consumidor imobiliário no início de 2023, mostrando que quase 70% dos participantes da pesquisa pretendem comprar imóveis em 2023. Os consumidores estão menos otimistas em relação ao mercado, mas ainda esperam que os preços dos imóveis aumentem.

Muitos vietnamitas estão dispostos a gastar de 40% a 60% de sua renda total para pagar um financiamento imobiliário. Para aqueles com renda familiar inferior a VND 40 milhões/mês, a porcentagem disposta a gastar cerca de 40% a 60% de sua renda total em um financiamento imobiliário é de 46%.

Essa taxa aumenta para aqueles com renda familiar mais alta, especificamente 67% para aqueles com renda de 40 a 70 milhões de VND/mês, 73% para aqueles com renda de 70 a 100 milhões de VND/mês e 74% para aqueles com renda mensal de mais de 100 milhões de VND" - afirma o relatório.

Em uma pesquisa realizada pela FERI no final do quarto trimestre de 2022, a maioria dos consumidores espera que em 2023 consiga comprar um apartamento a um preço razoável, em torno de 2 a 3,5 bilhões de VND, com 1 a 2 quartos e um projeto com status legal transparente. Ao mesmo tempo, a prioridade é dada a projetos em cidades satélites, principais tipos de imóveis e que possam ser convenientes para aluguel.

Além disso, quem deseja comprar imóveis também espera que o Banco do Estado flexibilize os limites de crédito, ajuste as taxas de juros dos empréstimos e tenha mais políticas de apoio por parte dos investidores. Os fatores importantes que influenciam a decisão de comprar imóveis são as taxas de juros dos empréstimos, os preços de venda e, por fim, a possibilidade de aumento de preços.

Do ponto de vista de investimento, a Savills Vietnam acredita que os primeiros 6 meses de 2023 serão um período importante para observação antes de tomar uma decisão. "No contexto de redução das incertezas econômicas globais, acreditamos que os investidores não devem se apressar em se retirar do mercado."

No Vietnã, o Banco Estatal está fazendo um ótimo trabalho em manter o VND estável em comparação com outras moedas, e o mercado imobiliário é um investimento de longo prazo. Investidores inseguros quanto aos riscos de 1 a 2 anos devem procurar um canal de investimento mais adequado, pois, considerando o panorama geral, o mercado imobiliário vietnamita está em uma posição muito boa", expressaram especialistas da Savills Vietnam.

O Sr. Tin Nguyen, chefe de pesquisa de mercado da Colliers Vietnam, disse que o segmento imobiliário residencial continua enfrentando dificuldades em termos de legalidade, liquidez e fontes de capital, que devem durar pelo menos até o terceiro trimestre de 2023.

As últimas medidas do Governo , desde o Banco do Estado até os grupos de trabalho de ministérios e setores, demonstram sua determinação em restaurar o mercado de forma sustentável. "O adiamento de novas vendas reduziu a oferta, contribuindo para a promoção das transações", comentou o Sr. Tin Nguyen.

A demanda por apartamentos Classe C continuará aumentando

O Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnã, avaliou que, após um forte processo de purificação, o mercado imobiliário vietnamita continua atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros. "Aos olhos dos investidores, o Vietnã ainda tem um longo caminho a percorrer no processo de urbanização."

A população de classe média e alta está aumentando, enquanto a oferta de apartamentos da Classe C é escassa, já que os investidores buscam produtos em segmentos mais altos. Portanto, a demanda por apartamentos da Classe C certamente continuará a aumentar por um longo tempo", analisou o Sr. Troy.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm