O mercado imobiliário já atingiu o fundo do poço?

Sinais positivos do mercado.

Segundo o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , o mercado imobiliário apresentou sinais de recuperação no terceiro trimestre. A procura por apartamentos para compra aumentou 1% e a procura por apartamentos para aluguel aumentou 6% em comparação com o trimestre anterior. Os apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados; nas principais cidades, houve sinais de boa absorção, concentrada no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND nas áreas centrais.

O mercado imobiliário tem apresentado menos notícias negativas do que antes.

Os preços aumentaram tanto no mercado primário quanto no secundário. Os preços no mercado primário subiram quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, atingindo aproximadamente VND 50,8 milhões/ ^m² ; o preço médio no mercado secundário atingiu aproximadamente VND 32 milhões/ ^m² . Os preços no mercado secundário aumentaram em todos os distritos de Hanói .

Em Hanói, os preços pedidos para apartamentos acessíveis variam de 25 a 35 milhões de VND/ ^m² , para apartamentos de gama média de 30 a 50 milhões de VND/ ^m² , e para apartamentos de luxo acima de 50 milhões de VND/ ^m² . Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos aumentaram tanto no mercado primário quanto no secundário.

Com relação à remoção de entraves legais no setor imobiliário, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, afirmou que o Governo emitiu recentemente uma série de documentos, decretos e resoluções, como o Decreto 58/2023 e a Resolução 97, que reiteram a responsabilidade do Ministério da Construção em liderar e coordenar com os órgãos e localidades competentes a implementação da Resolução Governamental 33, que apresenta soluções para a remoção de entraves e a promoção do desenvolvimento do mercado imobiliário.

Além disso, segundo o Sr. Sinh, o Banco Estatal do Vietnã também implementou uma série de medidas de apoio, como a Circular 10/2023, que suspende a aplicação de algumas disposições da Circular 39/2016. Mais recentemente, em 10 de agosto de 2023, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência para discutir os obstáculos e dificuldades no mercado imobiliário.

Pessoas com necessidades reais demonstraram interesse no mercado imobiliário.

Segundo pesquisas, o mercado imobiliário tem apresentado sinais positivos recentemente, com casas de frente para a rua sendo muito procuradas por investidores, e os preços de apartamentos no centro da cidade aumentando acentuadamente devido à crescente demanda e à oferta limitada de novos imóveis.

As pessoas que vivem no centro da cidade estão cada vez mais interessadas em comprar casas nos subúrbios, especialmente em novos projetos de desenvolvimento urbano.

Em Hanói, bairros como Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri e Gia Lam começaram recentemente a receber mais atenção de investidores e pessoas com reais necessidades de moradia.

Segundo o Sr. Nguyen Van Truong (45 anos), proprietário de uma corretora de imóveis no distrito de Hoai Duc, quando há mais interesse por parte dos clientes, o preço de venda naturalmente aumenta.

"O aumento nos preços de terrenos para lotes subdivididos, casas geminadas e vilas nos subúrbios não tem sido significativo recentemente devido às dificuldades no mercado imobiliário. No entanto, a situação melhorou consideravelmente e há menos notícias negativas afetando o mercado imobiliário. O mercado está aguardando boas notícias para se recuperar", comentou o Sr. Truong.

Segundo o Sr. Truong, no segundo trimestre deste ano, o preço de venda de casas geminadas na área urbana ecológica de Phoenix Garden, no distrito de Dan Phuong, era de pouco menos de 40 milhões de VND/ ^m² , mas agora subiu para cerca de 40-41 milhões de VND/ ^m² . Da mesma forma, o preço de casas e sobrados em alguns novos projetos de áreas urbanas no distrito de Hoai Duc também aumentou de 1 a 5 milhões de VND/ ^m² em comparação com o segundo trimestre. O motivo é a falta de novas construções, aliada ao fato de que a infraestrutura nessas áreas está sendo fortemente investida para ser modernizada e equiparada aos demais bairros.

Onde fica o fundo?

Em relação ao mercado imobiliário, os especialistas geralmente concordam que o mercado já ultrapassou seu período mais difícil e a previsão é de recuperação a partir do início de 2024.

Onde está o fundo do poço é uma pergunta que poucos se atrevem a responder.

O economista Can Van Luc acredita que "as oportunidades superam os desafios", visto que o mercado imobiliário já ultrapassou seu período mais difícil. Segundo Luc, o mercado recuperou cerca de 20 a 30% em comparação com o pico de 2021. O Banco Central do Vietnã reduziu a taxa básica de juros quatro vezes, diminuindo gradualmente as taxas de empréstimo. Além disso, diversos sinais inéditos nas políticas de crédito e fiscal também contribuíram para o bom desempenho do mercado.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que ninguém se atreve a dizer onde está o fundo do poço do mercado. Na perspectiva do Sr. Dinh, o mercado imobiliário sempre apresenta ciclos.

"Após um período de quase congelamento, o mercado está mostrando certos sinais de recuperação e, se as transações forem fruto de uma demanda real, no futuro, quando as políticas forem implementadas, o mercado se recuperar de forma mais clara e o planejamento se tornar mais transparente, é provável que os preços voltem a subir", disse o Sr. Dinh.

Compartilhando dessa opinião, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou ser impossível saber onde o mercado atingiu seu ponto mais baixo. No entanto, sinais recentes indicam que o mercado está se aquecendo novamente.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm