O mercado imobiliário já atingiu o fundo do poço?

Sinais positivos do mercado

De acordo com o Sr. Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção , o mercado imobiliário apresentou sinais de recuperação no terceiro trimestre. A demanda por apartamentos para compra aumentou 1% e a de aluguel, 6% em relação ao trimestre anterior. Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND foram os mais procurados; nas grandes cidades, houve sinais de boa absorção, concentrada no segmento de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central.

Mercado imobiliário tem menos notícias ruins do que antes

Os preços nos mercados primário e secundário aumentaram. Os preços primários aumentaram quase 7% em relação ao trimestre anterior e 14% em relação ao ano anterior, para cerca de VND 50,8 milhões/ ^m² ; o preço médio no mercado secundário atingiu cerca de VND 32 milhões/ ^m² . Os preços secundários aumentaram em todos os distritos de Hanói .

O preço pedido por apartamentos acessíveis em Hanói varia de 25 a 35 milhões de VND/ ^m² , apartamentos de médio porte de 30 a 50 milhões de VND/ ^m² , e apartamentos de alto padrão custam acima de 50 milhões de VND/ ^m² . Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de venda de apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário, aumentou.

Em relação à remoção de obstáculos legais no setor imobiliário, o Sr. Nguyen Van Sinh, vice-ministro da Construção, disse que recentemente o Governo emitiu uma série de documentos, decretos e resoluções, como o Decreto 58/2023 e a Resolução 97, com o objetivo de continuar a atribuir ao Ministério da Construção a responsabilidade de presidir e coordenar com agências e localidades relevantes para implementar a Resolução 33 do Governo sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Além disso, segundo o Sr. Sinh, o Banco do Estado também conta com uma série de apoios, como a Circular 10/2023, que suspende a implementação de alguns conteúdos da Circular nº 39/2016. Ou, recentemente, em 10 de agosto de 2023, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência para remover obstáculos e dificuldades para o mercado imobiliário.

Pessoas com necessidades reais estão interessadas em imóveis.

De acordo com uma pesquisa, o mercado imobiliário tem mostrado sinais positivos recentemente, com casas de frente para a rua sendo mais procuradas por investidores, e apartamentos em áreas centrais da cidade também aumentando de preço devido ao aumento da demanda, enquanto há pouca oferta nova.

Os moradores do centro da cidade tendem a procurar casas nos subúrbios, especialmente casas em novos projetos de áreas urbanas.

Em Hanói, os distritos de Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… começaram recentemente a receber mais atenção de investidores e pessoas com necessidades reais de moradia.

O Sr. Nguyen Van Truong (45 anos), proprietário de um pregão imobiliário no distrito de Hoai Duc, disse que quando há mais clientes interessados, o preço de venda aumenta naturalmente.

"O aumento nos preços de terrenos, sobrados e vilas nos subúrbios não foi tão grande no passado, pois o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades. No entanto, a situação melhorou bastante agora, as notícias ruins que afetam o mercado imobiliário também diminuíram e o mercado está aguardando notícias boas para se recuperar", disse o Sr. Truong.

Segundo o Sr. Truong, no segundo trimestre, o preço de venda de casas geminadas na Área Ecourbana Phoenix Garden, no distrito de Dan Phuong, era pouco menos de 40 milhões de VND/ ^m² , e agora aumentou para cerca de 40-41 milhões de VND/ ^m² . O preço de vilas e casas geminadas em alguns novos projetos de áreas urbanas no distrito de Hoai Duc também aumentou de 1 a 5 milhões de VND/ ^m² em comparação com o segundo trimestre. Isso se deve à falta de oferta, além de investimentos pesados ​​na infraestrutura dessas áreas para "melhorá-las" e transformá-las em distritos.

Onde fica o fundo?

Em relação ao mercado imobiliário, os especialistas acreditam, em geral, que o mercado já passou pelo seu momento mais difícil e deve se recuperar no início de 2024.

Onde fica o fundo do mercado é uma pergunta que poucas pessoas ousam responder.

O economista Can Van Luc comentou que "há mais oportunidades do que desafios", pois o setor imobiliário superou o período mais difícil. Segundo o Sr. Luc, o mercado se recuperou cerca de 20% a 30% em relação ao período de ouro de 2021. O Banco do Estado reduziu as taxas de juros operacionais quatro vezes e reduziu gradualmente as taxas de juros dos empréstimos. Além disso, muitos sinais em políticas de crédito e fiscais "sem precedentes" também apoiaram o mercado.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que ninguém ousa responder onde fica o fundo do poço do mercado. Na perspectiva do Sr. Dinh, o mercado imobiliário sempre tem um ciclo.

"Após um período de quase congelamento, o mercado está mostrando alguns sinais de recuperação e, se as transações vierem de demanda real. No futuro, quando as políticas forem implementadas, o mercado se recuperar mais claramente e o planejamento ficar mais claro, os preços provavelmente subirão novamente", disse o Sr. Dinh.

Chung comentou que o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, disse que não está claro onde está o fundo do poço do mercado. Mas sinais recentes mostram que o mercado está se aquecendo novamente.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm