O mercado imobiliário deixou de ser um lugar de informações "ambíguas".

De acordo com o Decreto 357/2025/ND-CP sobre a construção e gestão de sistemas de informação e bases de dados no setor imobiliário, em vigor a partir de 1 de março de 2026, cada produto imobiliário – casas individuais, apartamentos, obras em construção, etc. – terá um código de identificação eletrónico atribuído.

"A certidão de nascimento" de um imóvel.

O código eletrônico de identificação imobiliária é uma sequência de caracteres (incluindo números e letras) com um comprimento máximo de 40 caracteres. Esse código é gerado para ser atribuído exclusivamente a cada imóvel e a cada unidade dentro de um empreendimento, garantindo que não haja duplicatas.

A estrutura deste código foi concebida cientificamente e inclui os seguintes componentes: código de identificação do terreno - código de informação do projeto/construção - código de identificação da localização (se houver) - código do tipo de produto imobiliário. Este sistema de dados será gerido de forma uniforme em todo o país pelo Ministério da Construção , enquanto os Comités Populares provinciais serão responsáveis pela recolha e atualização dos dados a nível local.

O Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Company, comparou o código de identificação à "certidão de nascimento" do mercado imobiliário. "Para que o mercado seja transparente, o primeiro passo é ter um código de identificação. Precisamos saber onde o produto 'se originou', suas dimensões, sua localização, a qual mapa ele pertence... Sem essa etapa de identificação, é muito difícil realizar as etapas subsequentes de gestão da transação", explicou o Sr. Quang.

Segundo o Sr. Quang, o maior benefício da identificação é eliminar a ambiguidade jurídica que causa ansiedade em muitos compradores de imóveis. Com um número de identificação único, as pessoas podem consultar publicamente informações sobre planejamento, andamento da construção e histórico de transações. Isso ajuda a eliminar projetos "fantasmas", aumentos artificiais localizados nos preços dos terrenos e protege os compradores contra riscos de fraude.

Na realidade, muitas pessoas têm sido vítimas de projetos "fantasmas" ou comprado, por engano, imóveis que não constavam nas plantas. A identificação eletrônica de imóveis é vista como a solução para essa situação. Com cada imóvel tendo um código único, os compradores podem verificar facilmente sua situação legal, o andamento da construção e o status do financiamento. A Sra. Hong Lien (do bairro de Duc Nhuan, na Cidade de Ho Chi Minh), que certa vez comprou um imóvel em um projeto fictício por engano, comentou: "Se houvesse códigos de identificação claros, pessoas como nós, que não entendem de assuntos jurídicos, se sentiriam mais seguras, e os golpistas não teriam mais onde agir."

Do ponto de vista da gestão estatal, a identificação de propriedades ajuda as autoridades a compreender o panorama geral: Quem é o proprietário deste imóvel? Quantos imóveis uma pessoa possui? Qual é o histórico dos preços de transação desses imóveis?

O Sr. Tran Khanh Quang afirmou que esses dados são fundamentais para que o Estado formule políticas de regulação de mercado precisas, incluindo a tributação de imóveis de segunda e terceira posse. "Quando tudo é transparente e as transações são lucrativas, o pagamento de impostos é socialmente justo. A arrecadação de impostos sobre imóveis de segunda e terceira posse também será mais conveniente e equitativa", enfatizou o Sr. Quang.

- Ảnh 3. — A partir de 1º de março, cada produto imobiliário receberá um código de identificação eletrônico. Foto: TAN THANH

As medidas de segurança devem ser adequadas.

O Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário, acredita que, se implementada de forma abrangente, eficaz e rápida, a identificação imobiliária representará um avanço significativo. Isso ajudará a resolver um dos maiores gargalos na gestão atual do mercado imobiliário: os dados, eliminando, assim, a ambiguidade das informações.

Analisando mais a fundo, o Dr. Luong argumentou que, durante muitos anos, o mercado imobiliário careceu de um sistema de dados unificado, padronizado e interconectado. Essa situação criou dificuldades significativas para a gestão e operação, além de aumentar os riscos para indivíduos e empresas.

Portanto, a identificação eletrônica de cada propriedade – desde casas e apartamentos individuais até unidades dentro de empreendimentos – é a base fundamental para o estabelecimento de um centro nacional de dados imobiliários. Quando cada propriedade recebe um identificador único, todas as informações relacionadas à situação jurídica, histórico de transações, situação da hipoteca, flutuações de preço e obrigações financeiras são atualizadas ao longo do ciclo de vida da propriedade. Isso ajuda proprietários e compradores a acessar informações precisas, reduz riscos legais e aprimora a disciplina do mercado.

Segundo o Dr. Tran Xuan Luong, dados precisos, especialmente sobre preços de terrenos e imóveis, são cruciais para o planejamento de políticas públicas. Na realidade, os preços dos terrenos tendem a aumentar com o tempo, enquanto os preços dos imóveis são afetados pela depreciação. Com dados confiáveis, o governo terá uma base científica para determinar os preços dos terrenos para fins tributários, desenvolver políticas adequadas de financiamento imobiliário, regular o mercado, estabilizar a macroeconomia e garantir a equidade social.

Além disso, a identificação eletrônica abre a possibilidade de reformas significativas nos procedimentos administrativos. Uma vez que as informações sobre os imóveis sejam verificadas e digitalizadas, os processos de registro, transferência, hipoteca e vistoria se tornarão mais simples e rápidos. A longo prazo, isso pode simplificar o papel dos intermediários e reduzir os custos sociais. "O Decreto 357 não é apenas uma solução técnica relacionada a dados, mas uma base crucial para a reestruturação do mercado imobiliário rumo a um desenvolvimento moderno, transparente e sustentável a longo prazo", enfatizou o Dr. Luong.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, também apoia a identificação de imóveis. No entanto, ele observou que, na implementação prática, são necessários um roteiro piloto e uma avaliação clara da eficácia de cada etapa. "Em particular, é necessário um investimento adequado em infraestrutura e mecanismos de segurança apropriados para o banco de dados, a fim de evitar incidentes lamentáveis relacionados a vazamentos e violações de informações, como os que estão ocorrendo atualmente", afirmou.

Adicionando uma base para a administração tributária.

Referindo-se ao código eletrônico de identificação de produtos imobiliários estipulado no Decreto Governamental nº 357, um líder do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh comentou que isso ajudará o setor tributário a trocar informações com os ministérios e agências relevantes. Com base nos dados desses códigos de identificação imobiliária, como preços de compra e venda, métodos de transação (compra, venda, locação, cessão de direitos, etc.), as autoridades fiscais terão mais informações para determinar com precisão o valor dos imóveis e calcular os impostos de forma completa e correta.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm