O mercado imobiliário de resorts continua lento

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O segmento imobiliário de resorts é o mais difícil quando o mercado imobiliário está em declínio.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Grupo DKRA, em julho e agosto, o segmento de resorts imobiliários não apresentou grandes mudanças significativas. No segmento de vilas resort, houve apenas 1 novo projeto aberto à venda, oferecendo ao mercado 40 unidades, uma queda de 88% em relação ao mesmo período. A oferta de novos empreendimentos continuou a diminuir desde o final do segundo trimestre de 2022 até agora. Muitos projetos adiaram continuamente o prazo de implementação das vendas devido ao volume de depósitos abaixo do esperado, causando uma queda acentuada na oferta – equivalente a apenas 12% em relação ao mesmo período.

Além da queda na oferta, a demanda também é modesta. No contexto difícil do mercado, o preço de oferta relativamente alto e o sentimento cauteloso dos investidores causaram estagnação da liquidez. Os preços de venda primários não oscilaram muito em comparação com junho de 2023. Muitos investidores continuam aplicando programas de suporte de juros, incentivos de desconto rápido de até 40-50%... para estimular os compradores.

O Sr. Quang (corretor imobiliário de produtos de resort em Ba Ria - Vung Tau ) disse: "Para estimular a demanda do mercado, no projeto distribuído por nossa empresa, o investidor lançou diversos programas de incentivo, como descontos para pagamento rápido, período de carência do principal, suporte à taxa de juros... Graças a essas políticas, muitos clientes estão interessados em saber mais sobre o projeto, mas poucos estão dispostos a pagar para comprá-lo. Atualmente, o mercado ainda está estagnado".

Segundo especialistas, fatores legais, taxas de juros e a lenta recuperação do setor de turismo também são os motivos pelos quais o mercado imobiliário de resorts continua desanimado. Quando o mercado cai, produtos imobiliários de alto valor ficam mais difíceis de negociar. Essa situação está acontecendo com as vilas de resorts, cujo consumo em agosto foi de apenas 15% em comparação com o mesmo período, embora muitos investidores continuem aplicando programas de suporte de juros e incentivos de desconto rápido de até 40 a 50%. Algumas transações em agosto se concentraram principalmente em produtos com preços relativamente baixos, abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Adjunto de P&D do Grupo DKRA, afirmou que, nos últimos 2 meses, houve 2 projetos na próxima fase de resorts residenciais, fornecendo 95 unidades ao mercado. Embora a oferta tenha mudado significativamente, o volume de consumo foi de apenas 1 unidade. Já os condomínios residenciais pareceram se recuperar melhor, com 3 projetos abertos à venda, fornecendo 405 unidades ao mercado, das quais apenas 113 unidades foram consumidas. No entanto, o volume de transações se concentrou apenas localmente em 1 projeto, enquanto outros projetos ainda estavam "sedentos" por liquidez.

“A oferta de condotels nos últimos dois meses diminuiu mais de 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. O contexto macroeconômico enfrenta muitos desafios e o turismo não se recuperou como esperado, fatores que tornam a situação das transações menos positiva. A previsão é de que o mercado imobiliário residencial se recupere primeiro, pois é um produto essencial, juntamente com a retomada do crescimento econômico. Após a acumulação, os clientes pensarão em imóveis resort, que são considerados uma segunda casa”, disse o Sr. Thang.

Avaliando a situação do mercado nos próximos meses, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, embora a oferta e a demanda por imóveis de resort tenham se recuperado, isso não é significativo. Isso demonstra que as dificuldades para os investidores nesse setor ainda são muitas, visto que o fluxo de caixa das vendas é baixo e o estoque de produtos está aumentando.

"Quando o mercado imobiliário está estagnado, o segmento de resorts imobiliários costuma ser o mais afetado, pois, em momentos de dificuldade, os clientes reduzem drasticamente os investimentos com ativos de alto valor, o que não é viável. Portanto, além de aguardar a recuperação de todo o mercado, os investidores precisam implementar políticas de venda com preços adequados, pagamentos flexíveis, prazos de pagamento mais longos e um bom suporte de juros para estimular a demanda", analisou o Sr. Chau.

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