O mercado imobiliário de resorts continua estagnado.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

O setor imobiliário de resorts é o segmento que enfrenta as maiores dificuldades devido à retração do mercado imobiliário.

De acordo com o relatório de mercado imobiliário do Grupo DKRA, o segmento de imóveis de resort não apresentou mudanças significativas em julho e agosto. No segmento de vilas de resort, apenas um novo projeto foi lançado, oferecendo 40 unidades, uma queda de 88% em comparação com o mesmo período do ano passado. A tendência de queda na oferta de novos imóveis persiste desde o final do segundo trimestre de 2022 até o momento. Muitos projetos adiaram repetidamente o lançamento de suas vendas devido a depósitos de reserva abaixo do esperado, resultando em uma queda acentuada na oferta – equivalente a apenas 12% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Além da diminuição da oferta, a demanda também se mostra modesta. Em meio às difíceis condições de mercado, aos preços de venda relativamente altos e à cautela dos investidores, a liquidez permanece baixa. Os preços de venda dos imóveis não sofreram grandes variações em comparação com junho de 2023. Muitas construtoras continuam oferecendo programas de apoio às taxas de juros e descontos rápidos de até 40-50% para estimular a demanda dos compradores.

O Sr. Quang (corretor de imóveis especializado em propriedades de resort em Ba Ria - Vung Tau ) afirmou: "Para estimular o mercado, a construtora ofereceu muitos incentivos, incluindo descontos para pagamentos à vista, prazos de carência para amortização do principal e subsídios para as taxas de juros dos projetos que nossa empresa está comercializando. Graças a essas políticas, muitos clientes demonstraram interesse em saber mais sobre os projetos, mas poucos estão dispostos a efetuar uma compra. Atualmente, o mercado permanece lento."

Segundo especialistas, questões legais, taxas de juros e a lenta recuperação do setor turístico também contribuem para a persistente estagnação do mercado imobiliário de resorts. Quando o mercado está em baixa, imóveis de alto valor se tornam ainda mais difíceis de vender. É o caso atual das vilas em resorts, onde as vendas em agosto representaram apenas 15% em comparação com o mesmo período do ano passado, apesar de muitas construtoras continuarem oferecendo programas de apoio às taxas de juros e descontos rápidos de até 40-50%. As poucas transações realizadas em agosto se concentraram principalmente em imóveis relativamente acessíveis, com preços abaixo de 10 bilhões de VND por unidade.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Adjunto de P&D do Grupo DKRA, afirmou que, nos últimos dois meses, dois projetos de casas geminadas em resorts, ambos em sua próxima fase, ofereceram 95 unidades ao mercado. Apesar de uma mudança significativa na oferta, apenas uma unidade foi vendida. Enquanto isso, os condotéis parecem estar se recuperando melhor, com três projetos lançados em julho de 2023, oferecendo 405 unidades, mas apenas 113 unidades foram vendidas. No entanto, as transações se concentraram em apenas um projeto, enquanto os demais ainda enfrentam problemas de liquidez.

“A oferta de apartamentos tipo condotel nos últimos dois meses diminuiu mais de 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. O desafiador cenário macroeconômico e a recuperação abaixo do esperado do setor turístico são fatores que contribuem para a situação desfavorável das transações. Prevê-se que o mercado imobiliário residencial se recupere primeiro, por ser um produto essencial, juntamente com a retomada do crescimento econômico. Após acumularem reservas financeiras, os clientes passarão a considerar imóveis em resorts, considerados uma segunda residência”, afirmou o Sr. Thang.

Ao avaliar a situação do mercado nos próximos meses, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que, embora a oferta e a procura de imóveis em resorts tenham recuperado, essa recuperação é insignificante. Isso indica que os investidores neste setor ainda enfrentarão muitas dificuldades, uma vez que o fluxo de caixa proveniente das vendas permanece baixo, enquanto o estoque continua a aumentar.

"Quando o mercado imobiliário está lento, o segmento de imóveis turísticos e de resorts costuma ser o mais afetado, pois, em tempos difíceis, os clientes reduzem drasticamente os investimentos em ativos de alto valor, mas que não são práticos. Portanto, além de esperar a recuperação do mercado como um todo, as construtoras precisam oferecer políticas de venda com preços adequados, opções de pagamento flexíveis, prazos de pagamento estendidos e boas taxas de juros para estimular a demanda", analisou o Sr. Chau.

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