O mercado imobiliário de resorts continua lento.

O setor imobiliário de resorts é o segmento mais difícil quando o mercado imobiliário entra em declínio.

De acordo com o relatório do mercado imobiliário do Grupo DKRA, em julho e agosto, o segmento de imóveis de férias não apresentou mudanças significativas. No segmento de villas de férias, houve apenas um novo projeto lançado para venda, totalizando 40 unidades no mercado, uma queda de 88% em relação ao mesmo período. A oferta de novos imóveis continuou a diminuir desde o final do segundo trimestre de 2022 até o momento. Muitos projetos adiaram repetidamente o lançamento das vendas devido ao volume de depósitos não ter atingido o esperado, causando uma queda acentuada na oferta – equivalente a apenas 12% no mesmo período.

Além da diminuição da oferta, a demanda também se mostra modesta. Em meio ao difícil cenário de mercado, o preço de oferta relativamente alto e o sentimento cauteloso dos investidores resultaram em baixa liquidez. Os preços de venda primária não apresentaram grandes flutuações em comparação com junho de 2023. Muitos investidores continuam a utilizar programas de apoio às taxas de juros, incentivos de desconto rápido de até 40-50%, para estimular a demanda.

O Sr. Quang (corretor imobiliário especializado em empreendimentos turísticos em Ba Ria - Vung Tau ) afirmou: "Para estimular o mercado, o investidor lançou diversos programas de incentivo para o projeto que nossa empresa está distribuindo, como descontos para pagamento à vista, período de carência para o principal e subsídios para a taxa de juros. Graças a essas políticas, muitos clientes se interessaram pelo projeto, mas poucos estão dispostos a comprá-lo. Atualmente, o mercado ainda está estagnado."

Segundo especialistas, fatores legais, taxas de juros e a lenta recuperação do setor turístico também contribuem para a persistente crise no mercado imobiliário de resorts. Em mercados em baixa, imóveis de alto valor encontram-se mais difíceis de negociar. Essa situação se repete no caso das vilas em resorts, cujo volume de vendas em agosto foi de apenas 15% em comparação com o mesmo período do ano anterior, apesar de muitos investidores continuarem a utilizar programas de apoio às taxas de juros e incentivos de desconto rápido de até 40% a 50%. Algumas transações em agosto concentraram-se principalmente em imóveis com preços relativamente baixos, abaixo de 10 bilhões de VND por unidade.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Adjunto de P&D do Grupo DKRA, afirmou que, nos últimos dois meses, no segmento de casas geminadas em resorts, dois projetos entraram em fase de conclusão, totalizando 95 unidades disponíveis no mercado. Apesar da significativa variação na oferta, o volume de vendas foi de apenas uma unidade. Por outro lado, o mercado de condotéis apresentou uma recuperação mais expressiva, com três projetos lançados para venda em julho de 2023, totalizando 405 unidades, das quais apenas 113 foram vendidas. Contudo, o volume de transações concentrou-se localmente em apenas um projeto, enquanto os demais ainda apresentavam dificuldades de liquidez.

“A oferta de apartamentos tipo condotel nos últimos dois meses diminuiu mais de 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. O contexto macroeconômico enfrenta muitos desafios, o turismo não se recuperou como esperado, e esses são os fatores que tornam o cenário de transações menos otimista. A previsão é de que o mercado imobiliário residencial se recupere primeiro, por se tratar de um produto essencial, juntamente com a retomada do crescimento econômico. Após acumular patrimônio, os clientes pensarão em imóveis de veraneio, considerados uma segunda residência”, afirmou o Sr. Thang.

Ao avaliar a situação do mercado nos próximos meses, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, embora a oferta e a procura de imóveis em resorts tenham se recuperado, a recuperação não é significativa. Isso demonstra que as dificuldades para os investidores nesse setor ainda serão muitas no futuro, com o fluxo de caixa proveniente das vendas ainda baixo e o estoque de imóveis aumentando.

"Quando o mercado imobiliário está lento, o segmento de imóveis de resort costuma ser o mais afetado, pois, em tempos de dificuldade, os clientes reduzem investimentos em ativos de alto valor, mas que não são práticos. Portanto, além de aguardar a recuperação de todo o mercado, os investidores precisam criar políticas de vendas com preços adequados, pagamentos flexíveis, prazos estendidos e boas taxas de juros para aumentar a demanda", analisou o Sr. Chau.

Fonte: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html