Mudanças no mercado imobiliário turístico de Da Nang

DNO - A intensa atividade turística e o contexto de fusões de unidades administrativas geraram mudanças significativas no mercado imobiliário turístico de Da Nang.

Espaço urbano costeiro de Da Nang - onde se localizam muitos projetos imobiliários turísticos de grande escala. Foto: XUAN SON

O mercado de hotéis de luxo está em plena expansão.

Os resultados da pesquisa de mercado da CBRE Vietnam mostram que o número total de visitantes que se hospedaram em Da Nang nos primeiros 6 meses do ano atingiu 5,8 milhões. Por sua vez, um aumento de 18,9% no mesmo período gerou uma grande demanda por segmentos imobiliários. Resorts, apartamentos e hotéis de luxo em Danang.

Tendências modernas do turismo incluem turismo noturno, passeios pela cidade ao longo do Rio Han e turismo de bem-estar. Os cuidados de saúde e os eventos internacionais também contribuem para aumentar o valor e a diversidade dos produtos. Imóveis em Danang.

Segundo um levantamento da CBRE Vietnam, no primeiro semestre de 2025, Da Nang terá dois novos projetos hoteleiros: o Courtyard Danang Han River (300 quartos) e o Wyndham Soleil Da Nang (261 quartos), elevando o número total de quartos de hotéis de 4 e 5 estrelas em Da Nang para 18.610, partindo de 95 empreendimentos.

Nos primeiros seis meses de 2025, a taxa de ocupação de hotéis de 4 e 5 estrelas atingiu 65,5%, um aumento de 4,8 pontos percentuais em comparação com o período pré-Covid-19. A tarifa média por quarto registrou um crescimento de 2% em relação ao mesmo período de 2019, chegando a US$ 112 por quarto por noite.

A Sra. Duong Thuy Dung, Diretora do Departamento de Pesquisa da CBRE Vietnam, afirmou que a nova oferta de hotéis contribui para tornar o mercado mais dinâmico e que a situação operacional deverá continuar a manter-se estável.

No período de 2025 a 2027, com a fusão de Da Nang e Quang Nam na nova cidade de Da Nang, a oferta de hotéis com unidades de gestão e operação de renome será mais diversificada, com novas marcas como Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... A presença de muitas unidades de gestão profissional contribui para fortalecer a posição do mercado hoteleiro de luxo em Da Nang.

A nova oferta de hotéis de luxo diversifica o mercado imobiliário turístico. Foto: XUAN SON

Ao mesmo tempo, a Savills Vietnam registrou que a oferta de hotéis de 3 estrelas ou superior em Da Nang atingiu um total de 16.949 quartos em 120 empreendimentos.

O Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam, afirmou que a forte recuperação do turismo em Da Nang, com a taxa de ocupação hoteleira atingindo 78% no primeiro semestre de 2025, está abrindo muitas oportunidades de investimento atraentes no setor imobiliário turístico.

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Ao contrário dos imóveis comerciais, que geram um fluxo de caixa relativamente estável, porém limitado, o setor imobiliário turístico cria um efeito multiplicador mais amplo na economia. Ele promove a criação de empregos, atrai investimentos em infraestrutura e apoia uma série de setores de serviços relacionados, desde alimentação e transporte até entretenimento e consumo.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnam

Desafios e expectativas no mercado imobiliário de resorts

Apesar dos pontos positivos, o mercado imobiliário de resorts em Da Nang continua a enfrentar uma escassez de novas unidades nos primeiros seis meses de 2025, especialmente no segmento de vilas de resort. De acordo com a CBRE Vietnam, a oferta total acumulada de condotéis chega atualmente a 7.688 unidades em 18 projetos, enquanto a oferta de vilas turísticas permanece estável, com 815 unidades provenientes de 14 projetos.

Segundo a Sra. Duong Thuy Dung, um dos motivos é que as questões legais de alguns projetos ainda não foram resolvidas, o que impede uma recuperação suficiente do mercado, ao mesmo tempo que o preço total de venda dos novos projetos é relativamente alto, resultando em uma base de clientes limitada em comparação com o período anterior.

O Sr. Troy Griffiths comentou que o mercado imobiliário tem registrado recentemente muitos projetos atrasados ​​ou suspensos. Um exemplo típico é o segmento de condotéis, que entrou em estado de "congelamento" desde 2019, quando problemas legais persistiram e a confiança dos investidores em programas de garantia de lucro caiu drasticamente.

A fusão de Da Nang e Quang Nam abre muitas oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário: Foto: XUAN SON

No entanto, os líderes da Savills Vietnam também destacaram sinais positivos em termos de políticas. “A Lei de Habitação de 2023 reconhece oficialmente a propriedade de condotéis, enquanto o Decreto 10/2023/ND-CP especifica as condições para a concessão de certificados. Essas medidas estão gradualmente removendo entraves legais, criando uma base para que o mercado floresça novamente. Este é um passo bem-vindo”, afirmou Troy Griffiths.

Com relação ao segmento de vilas costeiras nos próximos tempos, o Sr. Troy Griffiths afirmou que, após a fusão, a cidade de Da Nang agora possui o litoral mais extenso do Vietnã, com mais de 215 km, criando um corredor turístico contínuo de Son Tra a Chu Lai. Isso configura um novo polo de crescimento, aumentando o atrativo da cidade para investidores imobiliários litorâneos.

Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html