Mudanças no mercado imobiliário turístico de Danang

Espaço urbano costeiro de Danang, onde estão localizados muitos projetos imobiliários turísticos de grande porte. Foto: XUAN SON

O mercado hoteleiro de luxo está em alta

Os resultados da pesquisa de mercado da CBRE Vietnã mostram que o número total de visitantes em Da Nang nos primeiros 6 meses do ano chegou a 5,8 milhões. Por sua vez, um aumento de 18,9% no mesmo período gerou grande demanda pelos segmentos imobiliários. resorts, apartamentos e hotéis de luxo em Danang.

Tendências modernas do turismo, como turismo noturno, caminhadas pela cidade ao longo do rio Han e turismo termal Os cuidados de saúde e os eventos internacionais também estão contribuindo para aumentar o valor e a diversidade dos produtos. Imóveis em Danang.

De acordo com uma pesquisa da CBRE Vietnam, no primeiro semestre de 2025, Da Nang terá dois novos projetos hoteleiros, incluindo o Courtyard Danang Han River (300 quartos) e o Wyndham Soleil Da Nang (261 quartos), aumentando assim o número total de quartos de hotéis 4 e 5 estrelas em Da Nang para 18.610 quartos, de 95 projetos.

Nos primeiros 6 meses de 2025, a taxa de ocupação de hotéis 4 e 5 estrelas atingiu 65,5%, um aumento de 4,8 pontos percentuais em relação ao período pré-Covid-19. A diária média registrou um crescimento de 2% em relação ao mesmo período de 2019, atingindo US$ 112/quarto/noite.

A Sra. Duong Thuy Dung, Diretora do Departamento de Pesquisa da CBRE Vietnã, disse que a nova oferta de hotéis ajuda o mercado a se tornar mais vibrante, e espera-se que a situação operacional continue a manter um nível estável.

No período de 2025 a 2027, com o contexto de Da Nang e Quang Nam se fundindo na nova cidade de Da Nang, a oferta de hotéis com unidades de gestão e operação respeitáveis será mais diversificada, com novas marcas como Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... A presença de muitas unidades de gestão profissional ajuda a melhorar a posição do mercado de hotéis de alto padrão em Da Nang.

Nova oferta de hotéis de luxo cria diversidade para o mercado imobiliário turístico. Foto: XUAN SON

Ao mesmo tempo, a Savills Vietnam registrou que a oferta de hotéis de 3 estrelas ou mais em Da Nang atingiu um total de 16.949 quartos em 120 projetos.

O Sr. Troy Griffiths, vice-diretor geral da Savills Vietnam, disse que a forte recuperação do turismo em Da Nang, com a ocupação dos quartos de hotel atingindo 78% no primeiro semestre de 2025, está abrindo muitas oportunidades atraentes de investimento na categoria de imóveis turísticos.

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Ao contrário dos imóveis comerciais, que geram um fluxo de caixa relativamente estável, mas limitado, o setor imobiliário turístico cria um efeito cascata mais amplo na economia. Promove a criação de empregos, atrai investimentos em infraestrutura e apoia uma série de setores de serviços relacionados, desde alimentação e transporte até entretenimento e consumo.
Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnã

Desafios e expectativas no mercado imobiliário de resorts

Além dos pontos positivos, o mercado imobiliário de resorts em Da Nang nos primeiros 6 meses de 2025 continua enfrentando uma escassez de novas ofertas, especialmente no segmento de vilas resort. De acordo com a CBRE Vietnam, a oferta acumulada total de condotels atinge atualmente 7.688 unidades em 18 projetos, enquanto a oferta de vilas turísticas permanece estável, com 815 unidades em 14 projetos.

De acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, um dos motivos é que as questões legais de alguns projetos não foram resolvidas, fazendo com que o mercado não tenha ondas de recuperação suficientes, enquanto o preço total de venda de novos projetos é relativamente alto, levando a uma base de clientes limitada em comparação ao período anterior.

O Sr. Troy Griffiths comentou que o mercado imobiliário registrou recentemente muitos projetos adiados ou suspensos. Um exemplo típico é o segmento de condotels, que caiu em um estado "congelado" desde 2019, quando problemas legais persistiram e a confiança dos investidores em programas de comprometimento de lucros caiu drasticamente.

A estrada arterial costeira Vo Chi Cong passa pela região leste de Quang Nam. — A fusão de Da Nang e Quang Nam abre muitas oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário: Foto: XUAN SON

No entanto, os líderes da Savills Vietnam também apontaram sinais positivos em termos de políticas. “A Lei de Habitação de 2023 reconhece oficialmente a propriedade de condotels, enquanto o Decreto 10/2023/ND-CP especifica as condições para a concessão de certificados. Essas medidas estão gradualmente eliminando gargalos legais, criando uma base para o mercado florescer novamente. Este é um avanço bem-vindo”, disse o Sr. Troy Griffiths.

Em relação ao segmento de vilas costeiras no futuro próximo, o Sr. Troy Griffiths afirmou que, após a fusão, a cidade de Da Nang agora possui o litoral mais longo do Vietnã, com mais de 215 km de extensão, criando um corredor turístico contínuo de Son Tra a Chu Lai. Isso forma um novo polo de crescimento, aumentando a atratividade da cidade para investidores imobiliários costeiros.

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