Mudanças no setor imobiliário turístico de Da Nang

DNO - As movimentadas atividades turísticas e o contexto de fusões de unidades administrativas criaram fortes mudanças no mercado imobiliário turístico de Da Nang.

Espaço urbano costeiro de Da Nang, onde estão localizados muitos projetos imobiliários turísticos de grande porte. Foto: XUAN SON

O mercado hoteleiro de luxo está em alta

Os resultados da pesquisa de mercado da CBRE Vietnã mostram que o número total de visitantes em Da Nang nos primeiros 6 meses do ano chegou a 5,8 milhões. Por sua vez, um aumento de 18,9% no mesmo período gerou grande demanda pelos segmentos imobiliários. Resorts, apartamentos e hotéis de luxo em Danang.

Tendências modernas do turismo, como turismo noturno, caminhadas pela cidade ao longo do rio Han e turismo termal Cuidados de saúde e eventos internacionais também estão contribuindo para o valor e a diversidade dos produtos. Imóveis em Da Nang.

De acordo com uma pesquisa da CBRE Vietnam, no primeiro semestre de 2025, Da Nang terá dois novos projetos hoteleiros, incluindo o Courtyard Danang Han River (300 quartos) e o Wyndham Soleil Da Nang (261 quartos), aumentando assim o número total de quartos de hotéis 4 e 5 estrelas em Da Nang para 18.610 quartos, de 95 projetos.

Nos primeiros 6 meses de 2025, a taxa de ocupação de hotéis 4 e 5 estrelas atingiu 65,5%, um aumento de 4,8 pontos percentuais em relação ao período pré-Covid-19. A diária média registrou um crescimento de 2% em relação ao mesmo período de 2019, atingindo US$ 112/quarto/noite.

A Sra. Duong Thuy Dung, Diretora do Departamento de Pesquisa da CBRE Vietnã, disse que a nova oferta de hotéis ajuda o mercado a se tornar mais vibrante e que a situação operacional deve continuar a manter um nível estável.

No período de 2025 a 2027, com o contexto de Da Nang e Quang Nam se fundindo na nova cidade de Da Nang, a oferta de hotéis com unidades de gestão e operação respeitáveis ​​será mais diversificada, com novas marcas como Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... A presença de muitas unidades de gestão profissional ajuda a melhorar a posição do mercado de hotéis de alto padrão em Da Nang.

Nova oferta de hotéis de luxo cria diversidade para o mercado imobiliário turístico. Foto: XUAN SON

Ao mesmo tempo, a Savills Vietnam registrou que a oferta de hotéis de 3 estrelas ou mais em Da Nang atingiu um total de 16.949 quartos em 120 projetos.

O Sr. Troy Griffiths, vice-diretor geral da Savills Vietnam, disse que a forte recuperação do turismo em Da Nang, com a ocupação dos quartos de hotel atingindo 78% no primeiro semestre de 2025, está abrindo muitas oportunidades atraentes de investimento na categoria de imóveis turísticos.

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Ao contrário dos imóveis comerciais, que geram fluxos de caixa relativamente estáveis, mas limitados, o setor imobiliário turístico cria um efeito cascata mais amplo na economia. Promove a criação de empregos, atrai investimentos em infraestrutura e apoia uma gama de setores de serviços relacionados, desde alimentação e transporte até entretenimento e consumo.

Sr. Troy Griffiths, Diretor Geral Adjunto da Savills Vietnã

Desafios e expectativas no mercado imobiliário de resorts

Além dos pontos positivos, o mercado imobiliário de resorts em Da Nang, nos primeiros 6 meses de 2025, continua enfrentando escassez de novas ofertas, especialmente no segmento de vilas resort. De acordo com a CBRE Vietnam, a oferta acumulada total de condotels atinge atualmente 7.688 unidades em 18 projetos, enquanto a oferta de vilas turísticas permanece estável, com 815 unidades em 14 projetos.

De acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, um dos motivos é que as questões jurídicas de alguns projetos não foram resolvidas, o que faz com que o mercado não tenha ondas de recuperação suficientes, enquanto o preço total de venda de novos projetos é relativamente alto, levando a uma base de clientes limitada em comparação ao período anterior.

O Sr. Troy Griffiths comentou que o mercado imobiliário registrou recentemente muitos projetos adiados ou suspensos. Um exemplo típico é o segmento de condotels, que caiu em um estado "congelado" desde 2019, quando problemas legais persistiram e a confiança dos investidores em programas de comprometimento de lucros caiu drasticamente.

A fusão de Da Nang e Quang Nam abre muitas oportunidades de desenvolvimento para o mercado imobiliário: Foto: XUAN SON

No entanto, os líderes da Savills Vietnam também apontaram sinais positivos em termos de políticas. “A Lei de Habitação de 2023 reconhece oficialmente a propriedade de condotels, enquanto o Decreto 10/2023/ND-CP especifica as condições para a concessão de certificados. Essas medidas estão gradualmente eliminando gargalos legais, criando uma base para o mercado florescer novamente. Este é um avanço bem-vindo”, disse o Sr. Troy Griffiths.

Em relação ao segmento de vilas costeiras nos próximos anos, o Sr. Troy Griffiths afirmou que, após a fusão, a cidade de Da Nang agora possui o litoral mais extenso do Vietnã, com mais de 215 km de extensão, criando um corredor turístico contínuo de Son Tra a Chu Lai. Isso forma um novo polo de crescimento, aumentando a atratividade da cidade para investidores imobiliários costeiros.

Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html