Moradias geminadas e casas comerciais de resort continuam com falta de oferta

De acordo com o relatório de maio de 2024 do DKRA Group, o mercado imobiliário de resorts registrou a maior oferta no tipo de vila, com 1 novo projeto aberto para venda e 2 projetos abertos para venda na próxima fase. Esses projetos abasteceram o mercado com 90 produtos e venderam 23 unidades, um aumento de 9 e 22 vezes, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano passado.

Embora tenha aumentado em relação ao mesmo período, a oferta de vilas resort ainda é baixa em comparação ao período anterior a 2022, concentrando-se principalmente nas regiões Norte e Sul. Embora a demanda do mercado tenha aumentado, não é significativa, com as transações concentrando-se principalmente no grupo de produtos com documentação legal completa, andamento claro da construção e preços abaixo de 10 bilhões de VND/unidade.

A nova oferta está concentrada principalmente no Norte e não há projetos na região Central.

Em relação aos preços de venda, o nível do preço de venda primário não mudou muito em relação ao mês anterior e ainda se mantém elevado. Políticas de participação nos lucros/receitas/compromisso, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, etc., continuam sendo aplicadas para aumentar a liquidez. O maior preço de venda foi registrado no Norte, com 36,9 bilhões de VND/unidade, e o menor preço do produto no mercado foi de 5,2 bilhões de VND/unidade.

Em particular, problemas legais impediram a implementação de muitos projetos, enquanto estoques de alto valor dificultaram a liquidez e a confiança dos investidores ainda não se recuperou, o que também é o principal motivo pelo qual o mercado ainda enfrenta muitas dificuldades e desafios.

Em relação ao tipo Condotel, o mercado também registrou 1 novo projeto aberto à venda, com 34 unidades se juntando à nova oferta, e apenas 1 unidade foi vendida, queda de 76% e 93%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano passado. A oferta está concentrada localmente na região Norte. Em particular, as regiões Centro e Sul continuam com escassez de novos projetos abertos à venda.

A oferta e o consumo de Condotel continuam caindo mês a mês.

Muitos projetos da Condotel ainda estão presos a questões legais que não podem ser resolvidas. Além disso, muitos investidores têm adiado continuamente o momento da implementação das vendas, o que limita a oferta no mercado. A demanda geral do mercado é baixa, o consumo é equivalente a apenas 7% em relação ao mesmo período e se concentra em produtos com documentação legal completa e preço de venda inferior a 3 bilhões de VND/unidade.

Os preços primários não oscilaram muito em comparação ao mês passado. Políticas de incentivo, suporte de juros, descontos para pagamento rápido, etc., ainda são amplamente aplicadas. Dificuldades legais, fontes de capital, confiança dos investidores, etc., afetaram tanto a oferta quanto o consumo, fazendo com que o mercado permanecesse em um estado prolongado de estagnação e não mostrasse sinais de recuperação no curto prazo.

Notavelmente, para os tipos Shophouse e townhouse, este é o segundo mês sem oferta no mercado imobiliário de resorts. Muitos projetos têm adiado continuamente seus lançamentos de vendas no atual contexto difícil, limitando a oferta de novos empreendimentos.

Moradias geminadas/shophouses estão fora de oferta há 2 meses consecutivos

A demanda geral do mercado permanece baixa, o volume de transações é modesto e concentrado principalmente em produtos primários, com status legal completo e andamento da construção garantido. Os preços primários também não oscilam muito, enquanto o mercado secundário registra alguns produtos com queda de 30% a 40% nos preços, mas ainda enfrentando dificuldades de liquidez.

O poder de compra de sobrados e lojas também diminuiu drasticamente, não há oferta de novos imóveis, problemas legais, etc. causaram obstáculos significativos nos primeiros meses de 2024, fazendo com que o mercado quase caísse em um ciclo de "hibernação prolongada".

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html