O mercado imobiliário de Da Nang está em ascensão

DNO - No segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário em Da Nang e áreas vizinhas registrou uma recuperação positiva no segmento de apartamentos e casas/vilas.

Além do segmento de apartamentos e sobrados, outros segmentos do mercado imobiliário de Da Nang não apresentaram grandes avanços. Foto: XUAN SON

O mercado de apartamentos e casas geminadas está em alta

Dados de mercado divulgados pelo DKRA Real Estate Services Group (DKRA Consulting) em 18 de julho registraram uma recuperação positiva dos segmentos de apartamentos e casas geminadas/vilas no segundo trimestre de 2025, enquanto os demais segmentos permaneceram calmos.

Em relação ao segmento de terrenos, a oferta primária no mercado de Da Nang e áreas adjacentes registrou uma queda de cerca de 23% em comparação com o mesmo período de 2024. A cidade de Da Nang (antiga) e a província de Quang Nam , antes da fusão, ainda eram as duas principais localidades, respondendo por 100% da oferta do mercado. A demanda melhorou significativamente, com um aumento de 50% em relação ao mesmo período do ano passado, com o consumo equivalente a cerca de 15% da oferta primária.

No mercado de apartamentos, a oferta primária aumentou 19% em relação ao mesmo período do ano passado, em que a área antiga da cidade de Da Nang, especificamente os distritos de Hai Chau e Son Tra, anteriormente representavam quase 76% da oferta primária de todo o mercado.

Há um desequilíbrio na oferta entre os segmentos, com a oferta de apartamentos Classe A e de luxo representando 77% da oferta primária total do mercado. A liquidez do mercado secundário está se recuperando, com um ligeiro aumento de 2% a 6% em relação ao trimestre anterior.

A oferta primária de casas geminadas/vilas no mercado de Da Nang e áreas vizinhas registrou um aumento de 4% no mesmo período, mas ainda foi baixa em comparação ao período anterior a 2022. A maior parte veio do estoque de projetos antigos, representando 88% da oferta total.

Enquanto isso, a nova oferta registrou sinais positivos de recuperação, aumentando 2,3 vezes em relação ao mesmo período, principalmente na província de Quang Nam (antiga) e na cidade de Hue . A demanda do mercado continuou apresentando muitas mudanças positivas, com o consumo registrando um aumento de 1,3 vez. As cidades de Da Nang (antiga) e Hue continuam sendo as principais localidades do mercado, respondendo por 80% da oferta total e 71% do consumo primário total.

O preço médio de venda primária aumentou 10% no mesmo período, enquanto o mercado secundário também aumentou em média 4% em comparação ao final de 2024, com foco principalmente em projetos que foram entregues, concluíram procedimentos legais e conexões de infraestrutura convenientes.

Projeto de casas geminadas e vilas na Área Residencial e de Serviços de Tuyen Son, Bairro de Hoa Cuong, Cidade de Da Nang. Foto: XUAN SON

Previsão para o segmento de terras deve continuar sombria

De acordo com a previsão da DKRA Consulting, no terceiro trimestre de 2025, o segmento de terrenos em Da Nang e arredores permanecerá em estado de escassez de novos fornecimentos e não mostrará sinais de recuperação a curto prazo. Espera-se que apenas cerca de 80 a 120 novos produtos sejam lançados para venda, concentrados principalmente na província de Quang Nam (antiga) e na cidade de Da Nang (antiga).

No segmento de apartamentos, espera-se um aumento na oferta de novas unidades, variando de 1.500 a 2.500 unidades, concentradas principalmente em Da Nang (antiga região). O segmento de apartamentos classe A continua representando grande parte da nova oferta trazida ao mercado.

A demanda do mercado continua a manter o ritmo de recuperação, mas é difícil obter grandes avanços. É improvável que a liquidez primária e secundária sofra uma mudança repentina no curto prazo.

Espera-se que o mercado imobiliário de Da Nang tenha muitos novos motores de desenvolvimento quando a Assembleia Nacional aprovar a Resolução sobre o Centro Financeiro Internacional no Vietnã, contribuindo para promover o potencial do mercado imobiliário regional.

No segmento de townhouses/villas, a previsão é de que a oferta de novas unidades aumente em relação ao segundo trimestre, oscilando entre 100 e 200 unidades lançadas no mercado. A demanda geral pode aumentar ligeiramente em relação ao segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo.

No setor imobiliário de resorts, é provável que a nova oferta continue ausente, pois os investidores estão mais cautelosos na implementação de vendas, enquanto a liquidez continua difícil.

Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html