O mercado de apartamentos e casas geminadas está em plena expansão.
Os dados de mercado divulgados pelo grupo de serviços imobiliários DKRA (DKRA Consulting) em 18 de julho registraram uma recuperação positiva nos segmentos de apartamentos e casas geminadas/vilas no segundo trimestre de 2025, enquanto os demais segmentos permaneceram estáveis.
Em relação ao segmento de terrenos, a oferta primária no mercado de Da Nang e arredores registrou uma queda de cerca de 23% em comparação com o mesmo período de 2024. A cidade de Da Nang (antiga) e a província de Quang Nam , antes da fusão, ainda eram as duas principais localidades, respondendo por 100% da oferta do mercado. A demanda apresentou uma melhora significativa, com um aumento de 50% em relação ao mesmo período do ano anterior, representando um consumo equivalente a cerca de 15% da oferta primária.
No mercado de apartamentos, a oferta de imóveis novos aumentou 19% em relação ao mesmo período do ano passado, sendo que a área da antiga cidade de Da Nang, especificamente os distritos de Hai Chau e Son Tra, representavam anteriormente quase 76% da oferta total de imóveis novos.
Existe um desequilíbrio na oferta entre os segmentos, com a oferta de apartamentos de Classe A e de luxo representando 77% da oferta primária total no mercado. A liquidez do mercado secundário está em ascensão, com um ligeiro aumento de 2 a 6% em comparação com o trimestre anterior.
A oferta primária de casas geminadas/vilas no mercado de Da Nang e arredores registrou um aumento de 4% no mesmo período, mas ainda se manteve baixa em comparação com o período anterior a 2022. A maior parte dessa oferta veio do estoque de empreendimentos antigos, representando 88% do total.
Entretanto, a nova oferta registrou sinais positivos de recuperação, com um aumento de 2,3 vezes em comparação com o mesmo período, concentrada principalmente na província de Quang Nam (antiga) e na cidade de Hue . A demanda de mercado continuou apresentando mudanças positivas, com um aumento de 1,3 vezes no consumo. As cidades de Da Nang (antiga) e Hue permanecem como as principais localidades do mercado, respondendo por 80% da oferta total e 71% do consumo primário total.
O preço de venda no mercado primário aumentou em média 10% no mesmo período, enquanto o mercado secundário também registrou um aumento médio de 4% em comparação com o final de 2024, concentrando-se principalmente em projetos já entregues, com trâmites legais concluídos e conexões de infraestrutura adequadas.
A previsão para o setor imobiliário continua sombria.
Segundo a previsão da DKRA Consulting, no terceiro trimestre de 2025, o segmento de terrenos em Da Nang e arredores continuará com escassez de novos loteamentos e não apresentará sinais de recuperação a curto prazo. Espera-se que apenas cerca de 80 a 120 novos produtos sejam lançados no mercado, concentrados principalmente na província de Quang Nam (região antiga) e na cidade de Da Nang (região antiga).
No segmento de apartamentos, espera-se um aumento na oferta de novas unidades, oscilando entre 1.500 e 2.500, concentradas principalmente em Da Nang (área antiga). O segmento de apartamentos de Classe A continua a representar uma grande parcela da nova oferta lançada no mercado.
A demanda de mercado continua a manter o ritmo de recuperação, mas é difícil prever grandes avanços. É improvável que a liquidez primária e secundária sofra alterações repentinas no curto prazo.
Espera-se que o mercado imobiliário de Da Nang receba muitos novos estímulos quando a Assembleia Nacional aprovar a Resolução sobre o Centro Financeiro Internacional no Vietname, contribuindo para promover o potencial do mercado imobiliário regional.
No segmento de casas geminadas/vilas, espera-se um aumento na oferta de novas unidades em comparação com o segundo trimestre, oscilando entre 100 e 200 unidades. A demanda geral pode apresentar um ligeiro aumento em relação ao segundo trimestre, mas é improvável que haja uma mudança repentina no curto prazo.
No setor imobiliário de resorts, a oferta de novos imóveis provavelmente continuará escassa, visto que os investidores estão mais cautelosos na concretização de vendas, enquanto a liquidez permanece difícil.
Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
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