Com a atração da indústria do turismo, o mercado imobiliário de resorts pode voltar a crescer?

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O mercado imobiliário de turismo e resorts no Vietnã cresceu fortemente nos últimos anos. Milhares de resorts e projetos imobiliários turísticos de alto padrão foram desenvolvidos e absorvidos antes de oscilar continuamente e cair em um estado sombrio e prolongado desde meados de 2022. Identificado como um setor econômico fundamental, a atração da indústria do turismo ajudará esse segmento a se recuperar em breve?

Surgindo pela primeira vez no Vietnã em 2015, os projetos imobiliários de resorts começaram a se desenvolver explosivamente com taxas de crescimento de até 50% ao ano até um declínio acentuado em 2018 e então flutuaram continuamente devido a razões objetivas e subjetivas.

Especificamente, no período de 2015 a 2017, juntamente com o desenvolvimento diversificado do turismo , milhares de projetos imobiliários de turismo e resorts foram desenvolvidos, concentrados nas áreas de Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc... Muitos superprojetos de turismo e resorts com características regionais únicas também foram desenvolvidos por "gigantes" do mercado imobiliário, com a participação de unidades estrangeiras com marcas e reputação globais. Especialmente os produtos de condomínios, quando projetos desse tipo surgiram em massa, foram lançados no mercado nos anos de 2016 a 2017 com taxas de absorção muito boas.

No entanto, em 2018, o mercado imobiliário de turismo e resorts sofreu uma reversão e declinou devido a muitos problemas internos que deixaram os investidores hesitantes, como a legalidade dos condotels; capacidade operacional, comprometimento do investidor, preço, etc. Em 2020, o impacto da epidemia de Covid-19 fez com que o mercado imobiliário de turismo e resorts mostrasse sinais de congelamento e não houve transações até o final de 2021.

No início de 2022, o fluxo de caixa fácil com juros baixos foi injetado no mercado, direcionado para atividades especulativas, levando ao aumento da demanda por imóveis em todos os segmentos. Nessa época, o mercado imobiliário de resorts rapidamente aproveitou a onda do turismo pós-Covid-19, tanto para visitantes nacionais quanto estrangeiros. Logo no primeiro trimestre de 2022, gigantes do mercado imobiliário se apressaram em anunciar, propor investimentos e patrocinar o planejamento de projetos de resorts de centenas a dezenas de milhares de hectares, até mesmo bilhões de dólares.

A "alegria" não durou muito, até que, em meados de maio de 2022, o mercado imobiliário começou a dar sinais de estagnação. Uma série de políticas restritivas de crédito, títulos corporativos e muitos outros motivos tornaram as condições do mercado financeiro mais difíceis, levando a muitos riscos e ao aumento das taxas de juros. O fluxo de caixa fácil quase desapareceu no final do ano. Além de questões jurídicas não resolvidas, uma série de projetos imobiliários teve que ser temporariamente suspensos, a maioria dos quais eram projetos de turismo de resort de alto padrão.

Muitas empresas tiveram que "pagar o preço" pelo rápido desenvolvimento em estágios anteriores. Muitos projetos foram suspensos, causando um aumento acentuado no estoque, enquanto a nova oferta diminuiu drasticamente.

Em 2023, todo o país terá cerca de 3.165 novos produtos imobiliários de resort, uma queda de mais de 80% em relação a 2022. O volume de transações não se recuperou como esperado, com o mercado registrando apenas 726 transações bem-sucedidas em 2023. Como os projetos ainda enfrentam problemas legais, eles não podem ser liberados. Enquanto isso, o estoque é composto principalmente por produtos de alto padrão e alto valor, que precisam competir diretamente com produtos de redução de perdas de investidores que compraram antes. No mercado secundário, vilas de praia e shophouses de resort também enfrentam a realidade da dificuldade de liquidação, mesmo com a queda acentuada dos preços.

Ainda há espaço para melhorias.

1. A previsão é de que o mercado imobiliário de resorts ainda tenha muitas oportunidades de recuperação em 2024.

Até agora, enquanto outros segmentos têm mostrado muitos sinais de recuperação, o turismo e o setor imobiliário de resorts ainda não escaparam do estado "sombrio". Embora o setor do turismo esteja crescendo fortemente, quase atingindo o mesmo nível de 2019 – o ano anterior à pandemia de Covid-19. Especificamente, nos primeiros dois meses de 2024, houve mais de 3 milhões de visitantes internacionais no Vietnã, um aumento de 68,7% em relação ao mesmo período do ano passado e igual a 98,5% em relação a 2019.

No entanto, a VARS acredita que a conclusão do quadro jurídico, o anúncio do planeamento, a aceleração do progresso, a implementação de projetos de infraestrutura... Especialmente a atração da indústria do turismo, com base na continuação do desenvolvimento do turismo como um setor económico de ponta, de acordo com a Decisão n.º 147/QD-TTg do Primeiro-Ministro sobre a "Estratégia de Desenvolvimento do Turismo do Vietname até 2030", será a força motriz para as empresas de desenvolvimento de projetos acelerarem o progresso, injetando nova oferta imobiliária turística e de resorts no mercado. Ajudando o mercado imobiliário turístico e de resorts a acompanhar em breve a recuperação geral de todo o mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, o Decreto 10/2023/ND-CP, que remove obstáculos para a emissão de livros rosa para condomínios e escritórios, pode atingir um certo nível de penetração no futuro próximo, trazendo esperança para desenvolvedores e investidores, apoiando assim um avanço.

Espera-se que a oferta de imóveis turísticos e de resorts em 2024 tenha a oportunidade de melhorar em cerca de 20% em comparação a 2023. Em particular, o tipo de apartamentos de praia é o destaque do segmento, pois atende à necessidade de propriedade e pode ser explorado para aluguel, criando fluxo de caixa.

O mercado imobiliário de resorts no Vietnã ainda tem potencial para se desenvolver no futuro, com o apoio da crescente demanda turística e do interesse dos investidores. No entanto, para um desenvolvimento sustentável, os investidores precisam se concentrar no planejamento e desenvolvimento de projetos, protegendo e respeitando a paisagem natural, ao mesmo tempo em que proporcionam um ambiente favorável ao turismo e aos resorts. Além disso, esforços devem ser feitos para se adaptar às novas tendências, trazendo novas experiências e produtos que atendam às reais necessidades dos clientes. Ao mesmo tempo, é necessário diversificar os produtos para atender às necessidades de diferentes tipos de clientes, desde luxuosas vilas de praia até convenientes apartamentos de resort.

N. Giang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html