Com o atrativo da indústria do turismo, o mercado imobiliário de resorts pode voltar a crescer?

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O mercado imobiliário turístico e de resorts no Vietnã apresentou um forte crescimento nos últimos anos, com milhares de resorts e projetos imobiliários de alto padrão sendo desenvolvidos e absorvidos pelo mercado. No entanto, desde meados de 2022, o setor vem sofrendo flutuações contínuas e entrando em um período prolongado de estagnação. Considerando-o um setor econômico chave, será que a atração gerada pela indústria do turismo ajudará esse segmento a se recuperar em breve?

Surgidos no Vietname em 2015, os projetos imobiliários de resorts começaram a desenvolver-se de forma explosiva, com taxas de crescimento de até 50% ao ano, até uma queda acentuada em 2018, passando depois a oscilar continuamente devido a razões tanto objetivas como subjetivas.

Especificamente, no período de 2015 a 2017, juntamente com o desenvolvimento diversificado do turismo , milhares de projetos imobiliários turísticos e de resorts foram desenvolvidos, concentrados nas áreas de Nha Trang, Da Nang, Phu Quoco... Muitos superprojetos turísticos e de resorts com características regionais únicas também foram desenvolvidos por "gigantes" do setor imobiliário, com a participação de empresas estrangeiras com marcas e reputação globais. Especialmente os empreendimentos de condotel, quando projetos desse tipo surgiram em massa, foram lançados no mercado nos anos de 2016 e 2017 com taxas de absorção muito boas.

No entanto, em 2018, o setor imobiliário turístico e de resorts sofreu uma reversão e entrou em declínio devido a diversos problemas internos que deixaram os investidores hesitantes, como a legalidade dos condotéis, a capacidade operacional, o comprometimento dos investidores, os preços, etc. Em 2020, o impacto da pandemia de Covid-19 fez com que o mercado imobiliário turístico e de resorts apresentasse sinais de congelamento, e não houve transações até o final de 2021.

No início de 2022, o fluxo de caixa facilitado pelas baixas taxas de juros injetou dinheiro no mercado, direcionando-o para atividades especulativas e levando a um aumento na demanda por imóveis em todos os segmentos. Nesse período, o setor imobiliário de resorts surfou rapidamente na onda do turismo pós-Covid-19, tanto para visitantes nacionais quanto estrangeiros. Logo no primeiro trimestre de 2022, gigantes do setor imobiliário se apressaram em anunciar, propor investimentos e patrocinar o planejamento de projetos de resorts que variavam de centenas a dezenas de milhares de hectares, chegando a bilhões de dólares.

A "alegria" não durou muito, e em meados de maio de 2022 o mercado imobiliário começou a mostrar sinais de estagnação. Uma série de políticas de aperto no crédito, títulos corporativos e muitos outros fatores tornaram as condições do mercado financeiro mais difíceis, levando a muitos riscos e ao aumento das taxas de juros. O fluxo de caixa fácil praticamente desapareceu no final do ano. Além de questões legais pendentes, diversos projetos imobiliários, a maioria deles empreendimentos turísticos de alto padrão, tiveram que ser temporariamente suspensos.

Muitas empresas tiveram que "pagar o preço" pelo rápido desenvolvimento em etapas anteriores. Muitos projetos foram suspensos, causando um aumento acentuado nos estoques, enquanto a oferta de novos produtos diminuiu drasticamente.

Em 2023, todo o país terá cerca de 3.165 novos empreendimentos imobiliários em resorts, uma queda de mais de 80% em comparação com 2022. O volume de transações não se recuperou como esperado, com apenas 726 transações concluídas em 2023. Isso ocorre porque os projetos ainda enfrentam problemas legais e não podem ser lançados. Além disso, o estoque é composto principalmente por imóveis de alto padrão e alto valor, que competem diretamente com os imóveis com prejuízo de investidores que compraram anteriormente. No mercado secundário, as vilas de praia e os sobrados em resorts também enfrentam dificuldades de venda, mesmo com a queda acentuada dos preços.

Ainda há espaço para melhorias.

1. Prevê-se que o setor imobiliário de resorts ainda tenha muitas oportunidades de recuperação em 2024.

Até o momento, enquanto outros segmentos têm mostrado muitos sinais de recuperação, o setor imobiliário de turismo e resorts ainda não se livrou do cenário sombrio. Embora a indústria do turismo esteja crescendo fortemente, quase atingindo o mesmo nível de 2019 – o ano anterior à pandemia de Covid-19. Especificamente, nos dois primeiros meses de 2024, o Vietnã recebeu mais de 3 milhões de visitantes internacionais, um aumento de 68,7% em relação ao mesmo período do ano anterior e equivalente a 98,5% em comparação com 2019.

No entanto, a VARS acredita que a conclusão do arcabouço legal, o anúncio do planejamento, a aceleração do progresso, a implementação de projetos de infraestrutura... Especialmente a atração do setor turístico, com base no desenvolvimento contínuo do turismo como um setor econômico de vanguarda, conforme a Decisão nº 147/QD-TTg do Primeiro-Ministro sobre a "Estratégia de Desenvolvimento do Turismo do Vietnã para 2030", será a força motriz para que as empresas de desenvolvimento de projetos acelerem o progresso, injetando nova oferta de imóveis turísticos e de resorts no mercado. Isso ajudará o mercado imobiliário turístico e de resorts a acompanhar em breve a recuperação geral de todo o mercado imobiliário.

Ao mesmo tempo, o Decreto 10/2023/ND-CP, que remove os obstáculos à emissão de certificados de matrícula imobiliária para condomínios e escritórios residenciais, poderá atingir um certo nível de abrangência em breve, trazendo esperança para incorporadoras e investidores, e assim impulsionando um avanço.

Prevê-se que a oferta de imóveis turísticos e de resorts em 2024 tenha a oportunidade de melhorar em cerca de 20% em comparação com 2023. Em particular, o segmento de apartamentos de praia destaca-se, pois satisfaz tanto a necessidade de propriedade quanto a possibilidade de locação, gerando fluxo de caixa.

O mercado imobiliário de resorts no Vietnã ainda possui potencial para se desenvolver no futuro, impulsionado pelo aumento da demanda turística e pelo interesse dos investidores. No entanto, para um desenvolvimento sustentável, os investidores precisam se concentrar no planejamento e desenvolvimento de projetos que protejam e respeitem a paisagem natural, ao mesmo tempo que proporcionem um ambiente favorável ao turismo e aos resorts. Além disso, é fundamental adaptar-se às novas tendências, oferecendo novas experiências e produtos que atendam às reais necessidades dos clientes. Ao mesmo tempo, é necessário diversificar os produtos para atender às necessidades de diferentes perfis de clientes, desde vilas de luxo à beira-mar até apartamentos confortáveis ​​em resorts.

N.Giang

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html