O mercado imobiliário mostra mais sinais de estar "superando a crise".

Em Hanói , após um longo período de interrupção, a oferta de projetos imobiliários começou a reaparecer no final de 2023. Nguyen Van Tuan (38 anos), proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que recentemente houve um aumento na oferta de apartamentos de alto padrão nos distritos de Thanh Xuan, Dong Da e Ha Dong; e de casas térreas no distrito de Ha Dong…

Segundo especialistas, o mercado imobiliário de Hanói está registrando um aumento na oferta de imóveis novos, o que é um sinal positivo.

Segundo o Sr. Tuan, embora a oferta primária no mercado imobiliário permaneça limitada, isso é um sinal positivo nos tempos difíceis atuais, indicando uma fase de estabilização. Durante muito tempo, o mercado primário ficou praticamente congelado devido à falta de novos empreendimentos. As transações ocorreram principalmente no mercado secundário (compra e venda).

No mercado secundário, os investidores estão cada vez mais aproveitando as baixas taxas de juros do crédito para buscar imóveis promissores. Consequentemente, as transações se tornaram mais ativas do que em períodos anteriores, especialmente nos segmentos de terrenos para projetos, edifícios de baixa altura, apartamentos e lotes.

Segundo uma pesquisa do jornal Thanh Nien , as taxas de juros para financiamento imobiliário em bancos variam atualmente de 7% a 7,5% ao ano, com períodos preferenciais fixos, geralmente de 1 a 2 anos. Portanto, obter um financiamento bancário e usar o imóvel como garantia é a solução ideal; desde que o vendedor concorde com um contrato tripartite com o comprador, a transação pode ser concluída rapidamente.

Em alguns cartórios, atualmente, não é incomum ver compradores e vendedores formando filas para formalizar documentos de transações imobiliárias. Autoridades fiscais em distritos de Hanói, como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri e Thuong Tin, afirmaram que as transações imobiliárias nas últimas três semanas foram superiores às registradas em meados do ano, especialmente no segmento de terrenos. Os principais produtos negociados são lotes de terreno e terrenos particulares em localizações privilegiadas próximas ao Anel Viário 4, ao Anel Viário 3.5, etc.

As baixas taxas de juros do crédito estão contribuindo para estimular a liquidez do mercado imobiliário.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta para este segmento inclui recentemente imóveis de investimento em dificuldades financeiras e terrenos que são ativos dados em garantia por bancos. O Sr. Dinh observou que, com as taxas de juros atualmente baixas e os bancos tendendo a fornecer capital aos clientes, os investidores com bom perfil de crédito e qualificações adequadas continuam sendo o alvo dos bancos.

"Em vez da abordagem cautelosa de esperar para comprar na baixa, muitos investidores estão aproveitando as oportunidades de 'dinheiro barato' para investir, usando alavancagem financeira adicional. Isso está criando sinais mais positivos para o mercado", disse o Sr. Dinh.

Um dos motivos para o aumento da atividade no mercado secundário é o preço dos imóveis. Durante o período de expansão, os preços de casas e sobrados em empreendimentos imobiliários atingiram níveis exorbitantes, mas recentemente, cada vez mais unidades com área entre 120 e 200 ^m² estão sendo oferecidas na faixa de 8 a 10 bilhões de VND, ou até mesmo entre 7 e 8 bilhões de VND por unidade, incluindo terreno e custos de construção. Esse preço representa um desconto de cerca de 15% em comparação com o valor anterior e, em relação ao período de pico, representa uma redução de cerca de 30%.

"Por exemplo, no auge, o preço das casas geminadas em muitos empreendimentos nos distritos de Bac Tu Liem e Hoai Duc chegou a 110-120 milhões de VND/ ^m² , mas agora muitos terrenos estão sendo anunciados por 80-90 milhões de VND/ ^m² , ou até menos, então os descontos são claramente bastante vantajosos", disse o Sr. Nguyen Van Tuan.

Recuperação lenta, porém constante

O Sr. Nguyen Van Dinh acrescentou que as estatísticas da VARS mostram que muitos investidores começaram a "caçar" terrenos em áreas suburbanas de grandes cidades e províncias com forte desenvolvimento de infraestrutura e significativo potencial de crescimento futuro.

O mercado imobiliário está mostrando sinais de recuperação após atingir seu ponto mais baixo, mas a demanda ainda não é forte o suficiente para gerar um aumento significativo.

Embora o mercado tenha mostrado sinais de "chegar ao fundo do poço", especialistas acreditam que o processo de recuperação continuará a ser diferenciado entre segmentos e regiões devido às diferentes capacidades de absorção.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, é muito provável que, no quarto trimestre de 2023 e no primeiro trimestre de 2024, o mercado continue sua tendência de recuperação mais clara devido ao fortalecimento da confiança dos investidores e à queda das taxas de juros. "No entanto, será difícil alcançar uma recuperação drástica, pois o mercado imobiliário vem sofrendo há muito tempo", afirmou o Sr. Dinh.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, acredita que, em vez de um desenvolvimento acelerado, a recuperação gradual de vários segmentos, acompanhada por sinais paralelos do mercado de capitais e das taxas de juros, indica um desenvolvimento saudável e sustentável.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm