O mercado imobiliário mostra cada vez mais sinais de estar "chegando ao fundo do poço".

Em Hanói , após uma longa interrupção, no final de 2023 houve um novo aumento na oferta de projetos imobiliários. O Sr. Nguyen Van Tuan (38 anos), proprietário de uma imobiliária em Hanói, afirmou que recentemente houve um aumento na oferta de apartamentos de luxo nos distritos de Thanh Xuan, Dong Da e Ha Dong; e de casas térreas no distrito de Ha Dong...

O mercado imobiliário de Hanói está registrando oferta primária, o que, segundo especialistas, é um sinal positivo.

Segundo o Sr. Tuan, embora a oferta primária no mercado imobiliário ainda seja pequena, em tempos difíceis como os atuais, isso é um bom sinal, indicando que a crise está sendo superada. Isso porque, por muito tempo, o mercado primário ficou praticamente congelado devido à falta de novos empreendimentos. As transações passaram a ocorrer principalmente no mercado secundário (compra e revenda).

No mercado secundário, os investidores estão aproveitando as baixas taxas de juros do crédito para buscar produtos com potencial. As transações estão, portanto, mais ativas do que no período anterior, especialmente nos segmentos de terrenos para projetos, edifícios de baixa altura, apartamentos e terrenos em geral.

Segundo a pesquisa de Thanh Nien , a taxa de juros para financiamento imobiliário na compra de imóveis em empreendimentos está atualmente oscilando entre 7% e 7,5% ao ano, com um período fixo preferencial de 1 a 2 anos. Portanto, financiar a compra com o próprio imóvel, utilizando-o como garantia, é a solução ideal, desde que o vendedor concorde em firmar um contrato entre as partes, tornando a transação rápida e fácil.

Em alguns cartórios, atualmente, não é difícil ver compradores e vendedores formando filas para concluir documentos de transações imobiliárias. Alguns fiscais de distritos de Hanói, como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri e Thuong Tin, afirmaram que as transações de transferência de imóveis nas últimas três semanas superaram o volume registrado em meados do ano, especialmente no segmento de terrenos. Os principais produtos transacionados são terrenos loteados e terrenos em áreas residenciais com potencial de desenvolvimento próximas aos Anel Viário 4, 3 e 5.

As baixas taxas de juros do crédito estão contribuindo para estimular a liquidez do mercado imobiliário.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta para este segmento inclui recentemente também produtos com prejuízo provenientes de investidores e lotes que são ativos garantidos por hipotecas retomadas pelos bancos. O Sr. Dinh comentou que a taxa de juros está baixa e os bancos tendem a injetar capital nos clientes, portanto, investidores com bom perfil e adequados continuam sendo o alvo dos bancos.

"Em vez da psicologia de sondar o mercado e esperar para acertar o fundo, muitos investidores estão aproveitando a oportunidade do 'dinheiro barato' para investir, usando mais alavancagem financeira. Isso cria sinais mais positivos para o mercado", disse o Sr. Dinh.

Um dos motivos para o mercado secundário mais ativo é o preço do imóvel. No período de alta, o preço de casas e sobrados em empreendimentos imobiliários disparou, mas recentemente, cada vez mais casas com área entre 120 e 200 ^m² têm aparecido com preços entre 8 e 10 bilhões de VND, chegando a 7 ou 8 bilhões de VND por unidade, incluindo terreno e custos de construção. Esse preço representa um desconto de cerca de 15% em comparação com o valor anterior e, em relação ao período de pico, chegou a ser vendido por cerca de 30%.

"Por exemplo, durante o período de pico, o preço das casas geminadas em muitos empreendimentos no distrito de Bac Tu Liem, distrito de Hoai Duc... chegou a 110-120 milhões de VND/ ^m² , mas atualmente muitos lotes estão sendo anunciados por 80-90 milhões de VND/ ^m² , ou até menos, então o desconto é claramente bastante bom", disse o Sr. Nguyen Van Tuan.

Recuperação lenta, porém constante

O Sr. Nguyen Van Dinh acrescentou que as estatísticas da VARS mostram que muitos investidores começaram sua jornada de "caça" a terrenos em áreas suburbanas de grandes cidades e províncias com forte desenvolvimento de infraestrutura e muito espaço para crescimento futuro.

O mercado imobiliário mostra sinais de recuperação em seu ponto mais baixo, mas a demanda ainda não é forte o suficiente para gerar uma mudança significativa.

Embora o mercado tenha mostrado sinais de "chegar ao fundo do poço", segundo especialistas, o processo de recuperação continuará a ser diferenciado por segmento e região, devido às diferentes capacidades de absorção.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, é muito provável que, no quarto trimestre de 2023 e no primeiro trimestre de 2024, o mercado continue a se recuperar de forma mais acentuada devido ao fortalecimento da confiança dos investidores e à redução das taxas de juros. "No entanto, a recuperação dificilmente será repentina, pois o mercado imobiliário está em crise há muito tempo", afirmou o Sr. Dinh.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que, em vez de um desenvolvimento "acelerado", a recuperação gradual de alguns setores, acompanhada por sinais paralelos do mercado de capitais e das taxas de juros, demonstra que se trata de um desenvolvimento saudável e sustentável.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm