O mercado imobiliário mostra mais sinais de 'esgotamento'

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Em Hanói , após uma longa interrupção, no final de 2023, houve uma nova oferta de projetos imobiliários. O Sr. Nguyen Van Tuan (38 anos), proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que recentemente houve uma oferta adicional de apartamentos de luxo nos distritos de Thanh Xuan, Dong Da e Ha Dong; casas baixas no distrito de Ha Dong...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — O mercado imobiliário de Hanói está registrando oferta primária, de acordo com especialistas, o que é um sinal positivo.

Segundo o Sr. Tuan, embora a oferta primária no mercado imobiliário ainda seja pequena, em tempos difíceis como o atual, é um bom sinal, mostrando sinais de "superação do fundo do poço". Há muito tempo, o mercado primário praticamente congelou as transações devido à falta de produtos de novos projetos. As transações ocorrem principalmente no mercado secundário (compra e revenda).

No mercado secundário, os investidores estão aproveitando as baixas taxas de juros do crédito para buscar produtos em potencial. As transações estão, portanto, mais ativas do que no período anterior, especialmente nos segmentos de terrenos para projetos, prédios baixos, apartamentos e terrenos.

De acordo com a pesquisa da Thanh Nien , a taxa de juros para empréstimos bancários para a compra de casas prontas está atualmente oscilando entre 7% e 7,5% ao ano, com prazo preferencial fixo geralmente de 1 a 2 anos. Portanto, tomar um empréstimo bancário e usar o apartamento a ser comprado como garantia é a solução ideal, desde que o vendedor concorde em firmar um contrato com o comprador, o que tornará a transação rápida e fácil.

Em alguns cartórios, atualmente, não é difícil ver compradores e vendedores fazendo fila para preencher os documentos de transação imobiliária. Alguns fiscais em distritos de Hanói, como Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin..., relataram que as transações de transferência de imóveis nas últimas 3 semanas foram maiores do que em meados do ano, especialmente no segmento de terrenos. Os principais produtos de transação são terrenos loteados, terrenos em áreas residenciais com potencial próximo ao Anel Viário 4, Anel Viário 3, Anel Viário 5...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — As baixas taxas de juros do crédito estão contribuindo para estimular a liquidez imobiliária.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a oferta para esse segmento também inclui recentemente produtos de redução de perdas de investidores e lotes que são ativos colaterais retomados por bancos. O Sr. Dinh comentou que as taxas de juros estão baixas e os bancos também tendem a injetar capital nos clientes, portanto, investidores com perfis bons e adequados ainda são os alvos dos bancos.

"Em vez da psicologia de sondar o mercado e esperar para ver o fundo do poço, muitos investidores estão aproveitando a oportunidade de "dinheiro barato" para investir, usando mais alavancagem financeira. Isso cria sinais mais positivos para o mercado", disse o Sr. Dinh.

Um dos motivos pelos quais o mercado secundário está mais ativo é o preço do produto. Durante o período de alta, o preço de vilas e sobrados nos projetos imobiliários disparou, mas recentemente, cada vez mais casas com área de 120 a 200 ^m² surgiram com preços entre 8 e 10 bilhões de VND, chegando a 7 e 8 bilhões de VND cada, incluindo terreno e custos de construção. Esse preço foi reduzido em cerca de 15% em relação ao preço anterior e, em comparação com o período de alta, chegou a ser "vendido" em cerca de 30%.

"Por exemplo, no seu pico, o preço de casas geminadas em muitos projetos no distrito de Bac Tu Liem, distrito de Hoai Duc... chegou a 110-120 milhões de VND/ ^m2 , mas agora muitos lotes estão sendo oferecidos por 80-90 milhões de VND/ ^m2 , ou até menos, então claramente o desconto é muito bom", disse o Sr. Nguyen Van Tuan.

Recuperação lenta, mas constante

O Sr. Nguyen Van Dinh acrescentou que as estatísticas da VARS mostram que muitos investidores começaram sua jornada de "caça" por terras em áreas suburbanas de grandes cidades e províncias com forte desenvolvimento de infraestrutura e muito espaço para crescimento futuro.

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — O mercado imobiliário mostra sinais de recuperação, mas a demanda não é forte o suficiente para criar um avanço.

Embora o mercado tenha dado sinais de "chegada ao fundo do poço", segundo especialistas, o processo de recuperação continuará sendo diferenciado por segmento e região, devido às diferentes capacidades de absorção.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, é altamente provável que, no quarto trimestre de 2023 e no primeiro trimestre de 2024, o mercado continue a se recuperar de forma mais clara, devido ao fortalecimento da confiança dos investidores e à queda das taxas de juros. "No entanto, a recuperação dificilmente será repentina, pois o mercado imobiliário está doente há muito tempo", disse o Sr. Dinh.

O professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, disse que, em vez de um desenvolvimento "quente", a recuperação gradual de segmentos acompanhada por sinais paralelos do mercado de capitais e das taxas de juros mostra que este é um desenvolvimento saudável e sustentável.

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