A Becamex BCE enfrenta dificuldades ao entrar no setor imobiliário.

Sem conseguir aumentar o capital para 700 bilhões de VND e com o setor imobiliário enfrentando dificuldades contínuas, a Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, código BCE) está com problemas de fluxo de caixa ao entrar em um novo ramo de atividade.

Três anos consecutivos sem pagamento de dividendos ao entrar no setor imobiliário.

Nos últimos 3 a 5 anos, as empresas ligadas à Corporação de Desenvolvimento e Investimento Industrial - JSC (Becamex, código BCM) em Binh Duong atraíram a atenção especial dos investidores na bolsa de valores devido à sua política atrativa de dividendos anuais regulares em dinheiro para os acionistas.

Contudo, em 2022-2023, a política de dividendos em dinheiro do grupo de empresas ligadas à Becamex mudou. De pagadores regulares, essas empresas passaram a atrasar o pagamento de dividendos aos acionistas.

Na Becamex BCE, conforme apresentado aos acionistas na assembleia geral de 12 de abril, esta unidade planeja não pagar dividendos em 2023 (e também não pagará dividendos aos acionistas em 2022).

Anteriormente, em 26 de abril de 2022, a Becamex BCE aprovou o pagamento de dividendos de 2021 à taxa de 5%, equivalente a um pagamento total de VND 17,5 bilhões aos acionistas, e aprovou o plano de emissão de ações para aumentar o capital social de VND 350 bilhões para VND 700 bilhões, a fim de complementar o capital para atividades de produção e negócios.

No entanto, em 19 de abril de 2023, a Companhia concordou em adiar o pagamento de dividendos de 2021 e não pagar os dividendos de 2022 para concentrar o capital em atividades comerciais e, ao mesmo tempo, aprovou não implementar o plano de emissão de ações para aumentar o capital.

Anteriormente, a Companhia manteve continuamente dividendos em dinheiro atrativos para os acionistas, como o pagamento de dividendos a uma taxa de 8% em 2016, 8% em 2017, 10% em 2018, 12% em 2019 e 9% em 2020.

De fato, em 31 de dezembro de 2023, a Becamex BCE possuía apenas 35,8 bilhões de VND em caixa, representando 5,2% do total de ativos. Enquanto isso, a dívida total chegava a 111,7 bilhões de VND, equivalente a 33,4% do patrimônio líquido.

Além da disponibilidade limitada de caixa, no final de 2023, os ativos da Becamex BCE totalizavam VND 529,7 bilhões, incluindo recebíveis de curto e longo prazo de terceiros, representando 77% do total de ativos; estoques e ativos inacabados de longo prazo somavam apenas VND 49,5 bilhões, representando 7,2% do total de ativos...

Assim, a escassez de fundos em caixa e de ativos, localizados principalmente em terceiros, está causando dificuldades de fluxo de caixa para a Becamex BCE.

O setor imobiliário contribui com receita, mas não de forma significativa.

A Becamex BCE foi fundada em 2002 para atender às necessidades de construção de projetos internos e externos da Becamex, com um capital social inicial de 7 bilhões de VND. Sua principal área de atuação concentra-se na província de Binh Duong.

Em 2021, a Becamex BCE ofereceu mais 5 milhões de ações BCE a investidores externos, aumentando seu capital social de 300 bilhões de VND para 350 bilhões de VND. O valor arrecadado foi utilizado para custear a construção do Conjunto Habitacional - Área Residencial no Distrito 4 (Comuna de Minh Thanh, Distrito de Chon Thanh, Província de Binh Phuoc ) e do Projeto Residencial 5F (Distrito 5, Lai Uyen, Distrito de Bau Bang, Província de Binh Duong).

Vale ressaltar que, após a emissão de ações, a participação da Becamex na Becamex BCE diminuiu de 51,82% para 44,42%, mantendo-se nesse patamar até o momento. Embora não detenha mais mais de 51% das ações, a Becamex ainda é considerada a controladora da Becamex BCE, pois continua a controlar as operações da empresa.

Em relação às atividades comerciais, após muitos anos implementando projetos de construção para unidades relacionadas à empresa matriz Becamex, nos últimos anos, a Becamex BCE tornou-se investidora na implementação da construção de projetos de habitação comercial - serviços para trabalhadores no Parque Industrial e Área Urbana de Bau Bang (Binh Duong) e projetos de habitação comercial - serviços para trabalhadores no distrito de Chon Thanh (Binh Phuoc).

Em particular, em termos da estrutura de contribuição do setor imobiliário para a receita, em 2021, registrou 9,51 bilhões de VND, representando 8,93% da receita total; em 2022, não houve registro de receita; em 2023, registrou cerca de 29,4 bilhões de VND, representando 23,96% da receita total.

Em 2024, a Becamex BCE planeja continuar expandindo e desenvolvendo projetos imobiliários, promovendo a emissão de certificados de uso do solo e de habitação para clientes e implementando soluções de cobrança de dívidas.

Em particular, a empresa continuará a construir projetos que foram implementados em 2023 e iniciará novos projetos, como o projeto de habitação comercial e de serviços para trabalhadores no Parque Industrial Becamex - Binh Phuoc; o projeto de infraestrutura R2A Ecolakes; e a construção da habitação comercial e de serviços Bau Bang para trabalhadores em Binh Duong.

De fato, devido à entrada no setor imobiliário durante um período difícil e ao aumento de capital de 350 bilhões de VND para 700 bilhões de VND, destinado a complementar o capital para a implementação de projetos, não ter sido continuado, a Becamex BCE está apresentando sinais de dificuldade na mobilização de capital, o que leva à incapacidade de garantir o fluxo de caixa para o pagamento de dividendos, bem como ao acúmulo de dívidas relacionadas a dividendos.

Fonte: https://baodautu.vn/becamex-bce-gap-kho-khi-lan-sang-linh-vuc-bat-dong-san-d211787.html