Perderam bilhões após um apelo para 'comprar terrenos urgentemente a um preço elevado'.

Foto ilustrativa: Documentos da TTO

Conforme relatado pelo Tuoi Tre Online , após o artigo "Truque de corretores de imóveis: comprar rapidamente a preços altos e vender rapidamente a preços baixos para atrair clientes para armadilhas", muitos leitores que foram vítimas desse truque continuaram a se manifestar.

Quais são esses truques? Como podemos evitar essas armadilhas cada vez mais sofisticadas?

Aqui você encontra histórias de leitores e conselhos de especialistas.

Ser "enganado" para comprar um terreno.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online, a Sra. NP (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) relatou com amargura a história de ter sido vítima de um golpe de "compra rápida de terrenos a preços exorbitantes".

A Sra. P. disse que havia anunciado a venda de um terreno em Dong Nai por mais de 1 bilhão de VND. Alguns dias depois, recebeu uma ligação de uma corretora dizendo que havia um cliente que precisava comprá-lo com urgência por mais de 2 bilhões de VND. Para ganhar a confiança da Sra. P., a corretora disse que o mercado imobiliário estava aquecido, e a Sra. P. pensou que tinha conseguido um cliente importante.

A Sra. P. ficou muito entusiasmada e providenciou rapidamente para que o convidado conhecesse o terreno.

No local da reunião, a Sra. P. não viu nenhum cliente, apenas encontrou-se com o corretor e continuou falando sobre oportunidades de investimento em terrenos em outros lugares.

Então, no momento certo, apareceu o comprador do terreno, que prometeu comprá-lo por 2 bilhões de VND, o dobro do preço original de venda, e prometeu depositar 500 milhões de VND.

"Há um terreno de ^100m² em Trang Bom (Dong Nai), com um preço muito razoável", disse o corretor, sugerindo então que a Sra. P. usasse o dinheiro para investir em um novo terreno, de forma a gerar lucro, após "obter um lucro" de 1 bilhão de VND.

Após algumas reuniões e muita persuasão, com a participação da pessoa que prometeu comprar o terreno, a Sra. P. ouviu a proposta e decidiu comprá-lo por 3,8 bilhões de VND, depositando 1 bilhão de VND como adiantamento.

Segundo o acordo, a Sra. P. só precisava pagar mais 500 milhões de VND, sendo os 500 milhões restantes deduzidos do valor que o cliente que comprou o terreno da Sra. P. prometeu depositar (na verdade, era uma armadilha armada pelo corretor).

Como resultado, a Sra. P. comprou o terreno acima mencionado por quase 3,8 bilhões de VND, enquanto o preço de mercado era de apenas 1,6 bilhão.

"Não entendo por que, naquele momento, minha mente não estava clara e tomei uma decisão tão precipitada. Normalmente, se alguém me oferecesse um terreno para comprar, eu seria muito cautelosa, seria impossível me tirar de casa para vê-lo. Mas com a artimanha de me oferecer um terreno por um preço muito alto, fui convencida e aos poucos a ceder", relatou a Sra. P. sobre a experiência "dolorosa".

A Sra. P. disse que não podia processar ninguém porque o terreno era residencial e tinha um registro de propriedade, mas o valor era pouco mais que o dobro do preço de mercado.

Este não é o primeiro caso em que nos encontramos na situação acima descrita.

A Sra. D.T. (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) também relatou ao Tuoi Tre Online que, não faz muito tempo, recebeu uma ligação de um desconhecido que se dizia corretor de imóveis.

Essa pessoa a viu vendendo um apartamento no Distrito 1 por quase 4 bilhões de VND, mas disse que havia um cliente que pagaria 4,5 bilhões de VND e queria "comprá-lo com urgência".

A Sra. T. ficou feliz porque, de repente, vendeu o apartamento por um preço mais alto do que o esperado, então rapidamente marcou uma visita com o corretor e o comprador. No entanto, o corretor pediu para encontrá-la em uma cafeteria com o comprador, em vez de ir até o apartamento.

Temendo fraude, a Sra. T. recusou-se terminantemente a ir e realizou a transação apenas em casa. Ao ver isso, o outro corretor também desapareceu.

truques suficientes

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul da Batdongsan.com.vn, membro do Property Guru Group, afirmou que, no passado, muitas pessoas foram enganadas e levadas a "excursões imobiliárias", visando aqueles que desejavam comprar imóveis.

Atualmente, segundo o Sr. Tuan, o segredo ainda é atrair clientes, mas essas pessoas passaram a visar pessoas que estão vendendo imóveis ou que estão ativamente procurando compradores entre os proprietários de imóveis.

O Sr. Tuan disse que houve um caso de venda de terrenos por 2 bilhões de VND por lote, mas os indivíduos abordados ofereceram até 2,5 bilhões de VND. Em seguida, encenaram uma cena para manipular a psicologia das pessoas com o truque do "exército azul e exército vermelho", armando uma cilada, como no caso da Sra. NP mencionado anteriormente.

Vale ressaltar que, segundo o Sr. Tuan, toda a transação ocorreu de acordo com o procedimento, e o terreno foi adquirido com legalidade garantida. "A única coisa é que o preço de venda será duas ou três vezes maior que o preço de mercado", disse o Sr. Tuan.

Mesmo que as pessoas saibam que estão sendo enganadas, não podem fazer nada porque se trata de um acordo entre duas partes.

Entretanto, um especialista da OneHousing recomenda que, ao comprar um imóvel, os compradores devem visitar o local para examinar cuidadosamente a propriedade que pretendem adquirir. Além disso, devem ir acompanhados de alguém experiente para avaliar com precisão a localização do terreno, a área circundante, a estrada, o espaço...

Segundo especialistas, os compradores não devem pagar tudo de uma vez nem depositar muito dinheiro no momento da compra.

Para tornar o contrato de depósito mais rigoroso, o comprador deve entrar em contato com o cartório para uma consulta completa e elaborar os documentos de depósito de acordo com as normas legais.

O valor do sinal deve ser calculado de forma a corresponder ao valor do imóvel, para evitar prejuízos caso o proprietário mude de ideia e não queira mais vender ou o comprador desista da compra.

Destinado a idosos desinformados

O Sr. Dinh Minh Tuan observou que, antes de qualquer transação imobiliária, é necessário pesquisar cuidadosamente para evitar compras e vendas precipitadas.

A maioria dos golpistas coloca suas vítimas em situação de pressa de propósito, sem tempo para pensar ou verificar.

Segundo especialistas, os golpistas costumam ter como alvo pessoas desinformadas ou idosos.

Fonte: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm