Perdi bilhões de dongs após um telefonema exigindo a compra urgente de um terreno a um preço exorbitante.

Imagem ilustrativa: Arquivos da TTO

Conforme relatado pelo Tuoi Tre Online , após o artigo "Truque de corretores de imóveis: comprar rapidamente a preços altos e vender rapidamente a preços baixos para atrair clientes para uma armadilha", muitos leitores que foram vítimas desse truque continuaram a se manifestar.

Que truques são esses? Como podemos evitar essas armadilhas cada vez mais sofisticadas?

A seguir, apresentamos depoimentos de leitores e conselhos de especialistas.

Ser enganado na compra de um terreno.

Em entrevista ao Tuoi Tre Online, a Sra. NP (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) relatou com amargura sua história de ter sido vítima de um golpe no esquema de "compra urgente de terrenos a preços exorbitantes".

A Sra. P. disse que havia anunciado um terreno em Dong Nai por mais de 1 bilhão de VND. Alguns dias depois, recebeu uma ligação de uma corretora de imóveis que disse haver um cliente com urgência interessado em comprá-lo por mais de 2 bilhões de VND. Para ganhar sua confiança, a corretora afirmou que o mercado imobiliário estava em alta, e a Sra. P. pensou ter encontrado um cliente rico.

A Sra. P. ficou muito entusiasmada e prontamente providenciou para que o convidado visse o terreno.

Ao chegar ao local da reunião, a Sra. P. não viu o cliente, mas apenas encontrou o corretor de imóveis, que não parava de falar sobre oportunidades de investimento em outras áreas.

Então, no momento certo, apareceu um potencial comprador que prometeu comprar o terreno por 2 bilhões de VND, o dobro do preço inicial pedido, e prometeu dar um sinal de 500 milhões de VND.

"Há um terreno de ^100m² em Trang Bom (Dong Nai), a um preço muito razoável", disse o agente imobiliário, sugerindo então que a Sra. P. investisse em outro terreno para fazer seu dinheiro render, depois de já ter obtido um lucro de 1 bilhão de VND.

Após apenas algumas reuniões e discussões persuasivas, incluindo a participação da potencial compradora do terreno, a Sra. P. se convenceu e decidiu comprar o terreno por 3,8 bilhões de VND, pagando um sinal de 1 bilhão de VND.

De acordo com o contrato, a Sra. P. só precisava pagar mais 500 milhões de VND, e os 500 milhões de VND restantes seriam deduzidos do depósito que o comprador do terreno da Sra. P. havia prometido (na verdade, tratava-se de uma armadilha armada pelo corretor de imóveis).

Como resultado, a Sra. P. comprou o terreno por quase 3,8 bilhões de VND, enquanto o preço de mercado era de apenas 1,6 bilhão de VND.

"Não entendo por que minha mente estava tão confusa na época, a ponto de tomar uma decisão tão precipitada. Normalmente, eu desconfiaria muito de qualquer pessoa que me oferecesse um terreno para comprar; seria impossível me tirar de casa para ir vê-lo. Mas com a tática de pedir para comprar um terreno e oferecer um preço muito alto, fiquei sobrecarregada e gradualmente fui levada a agir de forma errada", relatou a Sra. P. sobre sua experiência "dolorosa".

A Sra. P. disse que não podia processar ninguém porque o terreno era residencial, tinha título de propriedade e custava mais do que o dobro do preço de mercado.

Esta não é a primeira vez que alguém se depara com uma situação como essa.

A Sra. D.T. (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) também relatou ao Tuoi Tre Online que, não faz muito tempo, recebeu uma ligação de um desconhecido que alegava ser um corretor de imóveis.

Essa pessoa viu que ela estava vendendo um apartamento no Distrito 1 por quase 4 bilhões de VND, mas disse que, se aparecesse um comprador, ele ofereceria 4,5 bilhões de VND e insistiu em "comprá-lo com urgência".

A Sra. T. ficou encantada por ter vendido o apartamento repentinamente por um preço mais alto do que o esperado, então providenciou rapidamente uma visita do corretor de imóveis com os potenciais compradores. No entanto, o corretor insistiu em encontrá-la em uma cafeteria com o comprador, em vez de mostrar o apartamento.

Temendo ser enganada, a Sra. T. recusou-se terminantemente a ir e insistiu em realizar a transação em casa. Ao ver isso, o corretor desapareceu sem deixar rastro.

Chega de truques

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor regional do sul da Batdongsan.com.vn, membro do Property Guru Group, afirmou que, no passado, muitas pessoas foram enganadas e levadas a participar de "tours locais", direcionados àqueles que desejavam comprar imóveis.

Atualmente, segundo o Sr. Tuan, a tática de atrair clientes ainda está sendo usada, mas essas pessoas agora estão visando aqueles que vendem imóveis ou que demonstram interesse em comprar propriedades de qualquer proprietário.

O Sr. Tuan disse que houve casos em que terrenos foram anunciados para venda por 2 bilhões de VND, mas os compradores ofereceram até 2,5 bilhões de VND. Em seguida, eles encenaram um cenário para manipular a psicologia das pessoas usando a tática do "licitante falso" e as atraíram para uma armadilha, como no caso da Sra. NP mencionado acima.

Vale ressaltar que, segundo o Sr. Tuan, toda a transação seguiu os procedimentos corretos e o terreno foi adquirido com validade legal garantida. "A única desvantagem é que o preço de venda será duas ou três vezes maior que o preço de mercado", disse o Sr. Tuan.

Mesmo que as pessoas saibam que foram enganadas, não podem fazer nada a respeito, pois tudo foi um acordo entre as duas partes.

Entretanto, um especialista da OneHousing aconselha que, ao comprar um imóvel, os compradores devem visitar a propriedade pessoalmente para inspecioná-la cuidadosamente. Além disso, devem estar acompanhados de alguém experiente para avaliar com precisão a localização do terreno, a área circundante, as vias de acesso e o espaço ao redor.

Segundo especialistas, os compradores também devem evitar pagar o valor total de uma só vez ou dar um grande sinal ao efetuar uma compra.

Para garantir maior segurança ao contrato de depósito, os compradores devem contatar um cartório para obter aconselhamento completo e elaborar documentos de depósito que estejam em conformidade com as normas legais.

O valor do sinal deve ser calculado adequadamente em relação ao valor do imóvel, para evitar situações em que o proprietário mude de ideia e decida não vender, ou o comprador desista da compra, resultando em perda de dinheiro.

Visando pessoas com informações limitadas, incluindo idosos.

O Sr. Dinh Minh Tuan observou que uma pesquisa minuciosa é necessária antes de qualquer transação imobiliária, para evitar precipitações na compra ou venda.

A maioria dos golpistas tenta intencionalmente colocar suas vítimas em situações de pressa, sem lhes dar tempo para pensar ou verificar.

Segundo especialistas, os golpistas costumam ter como alvo pessoas desinformadas ou idosos.

Fonte: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm