Perdeu bilhões após apelo para "comprar terras urgentemente a um preço alto"

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'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — Ilustração: Documento TTO

Conforme relatado pelo Tuoi Tre Online , após o artigo "O truque dos corretores imobiliários de comprar rápido a preços altos e vender rápido a preços baixos para atrair clientes para armadilhas", muitos leitores que foram vítimas desse truque continuaram a se manifestar.

Quais são esses truques? Como podemos evitar essas armadilhas cada vez mais sofisticadas?

Aqui estão histórias de leitores e conselhos de especialistas.

Ser "enganado" para comprar terras

Compartilhando com o Tuoi Tre Online, a Sra. NP (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh) relatou com amargura a história de ter sido vítima de um golpe no estilo "comprar terras rapidamente por preços altos".

A Sra. P. disse que havia anunciado um terreno à venda em Dong Nai por mais de 1 bilhão de VND. Alguns dias depois, recebeu uma ligação de uma corretora, informando que havia um cliente que precisava comprar um imóvel urgentemente por mais de 2 bilhões de VND. Para ganhar confiança, a corretora disse que o mercado imobiliário estava aquecido, então a Sra. P. pensou ter "conquistado" um "grande" cliente.

A Sra. P. ficou muito animada e rapidamente providenciou uma viagem para levar o hóspede para ver o terreno.

No local do encontro, a Sra. P. não viu nenhum cliente, apenas conheceu o corretor e continuou falando sobre oportunidades de investimento em terras em outros lugares.

Então, no momento certo, o comprador do terreno apareceu e prometeu comprar o terreno por 2 bilhões de VND, o dobro do preço de venda original, e prometeu depositar 500 milhões de VND.

"Há um terreno de ^{100 m2} em Trang Bom (Dong Nai), o preço é muito razoável", disse o corretor, sugerindo então que a Sra. P. usasse o dinheiro para continuar investindo em um novo terreno para que o dinheiro pudesse render mais, depois de "obter um lucro" de 1 bilhão de VND.

Após apenas algumas reuniões e persuasão com a participação da pessoa que prometeu comprar o terreno, a Sra. P. ouviu e decidiu comprar o terreno por 3,8 bilhões de VND, depositando 1 bilhão de VND adiantado.

De acordo com o acordo, a Sra. P. só precisava pagar mais 500 milhões de VND; os 500 milhões restantes seriam deduzidos do valor que o cliente que comprou o terreno da Sra. P. prometeu depositar (na verdade, era uma armadilha armada pelo corretor).

Como resultado, a Sra. P. comprou o terreno acima por quase 3,8 bilhões de VND, enquanto o preço de mercado era de apenas 1,6 bilhão.

"Não sei por que, naquele momento, minha mente não estava clara e tomei uma decisão tão rapidamente. Normalmente, se alguém se oferecesse para comprar um terreno, eu seria muito cautelosa, seria impossível me tirar de casa para vê-lo. Mas, com o truque de pedir para comprar um terreno e oferecer um preço altíssimo, fiquei sobrecarregada e aos poucos fui sendo atraída", relatou a Sra. P. sobre a experiência "dolorosa".

A Sra. P. disse que não poderia processar ninguém porque o terreno era residencial e estava registrado no Registro de Imóveis, mas era apenas duas vezes mais caro que o preço de mercado.

Este não é o primeiro caso de cair na situação acima.

A Sra. D.T. (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) também relatou ao Tuoi Tre Online que há pouco tempo recebeu uma ligação de um estranho que dizia ser corretor de imóveis.

Essa pessoa a viu vendendo um apartamento no Distrito 1 por quase 4 bilhões de VND, mas disse que havia um cliente que pagaria 4,5 bilhões de VND e queria "comprá-lo com urgência".

A Sra. T. ficou feliz porque, de repente, vendeu o apartamento por um preço mais alto do que o esperado, então rapidamente marcou um horário com o corretor e o cliente para visitá-lo. No entanto, o corretor pediu para encontrá-la em um café com o cliente em vez de ir ver o apartamento.

Temendo fraude, a Sra. T. recusou-se terminantemente a ir e só realizou transações em casa. Ao ver isso, o outro corretor também desapareceu.

truques suficientes

Em entrevista ao Tuoi Tre Online , o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da região sul do Batdongsan.com.vn, membro do Property Guru Group, disse que muitas pessoas foram enganadas anteriormente e fizeram "tours imobiliários", visando pessoas que queriam comprar imóveis.

Atualmente, de acordo com o Sr. Tuan, o truque ainda é atrair clientes, mas essas pessoas passaram a visar pessoas que estão vendendo imóveis ou pedindo ativamente para comprar de qualquer proprietário de imóvel.

O Sr. Tuan disse que houve um caso de venda de terras por 2 bilhões de VND/lote, mas os indivíduos se aproximaram e ofereceram até 2,5 bilhões de VND. Em seguida, eles armaram uma cena para manipular a psicologia com o truque do "exército azul, exército vermelho" e colocá-los em uma armadilha, como no caso da Sra. NP acima.

Notavelmente, segundo o Sr. Tuan, toda a transação ocorreu de acordo com o procedimento, e o terreno foi adquirido com garantia de legalidade. "O único problema é que o preço de venda será duas ou três vezes mais caro do que o preço de mercado", disse o Sr. Tuan.

Mesmo que as pessoas saibam que estão sendo enganadas, elas não podem fazer nada porque é um acordo entre duas partes.

Enquanto isso, um especialista da OneHousing recomenda que, ao comprar um imóvel, os compradores devem ir ao local para examinar cuidadosamente o imóvel que pretendem comprar. Além disso, devem consultar alguém experiente para poder avaliar com precisão a localização do terreno, a divisa, a estrada, o espaço, etc.

Segundo especialistas, os compradores não devem pagar tudo de uma vez nem depositar muito dinheiro na hora de comprar.

Para tornar o contrato de depósito mais rigoroso, o comprador deve entrar em contato com o cartório para consulta completa e redigir os documentos de depósito de acordo com as normas legais.

O depósito deve ser calculado de acordo com o valor do imóvel, para evitar perda de dinheiro caso o proprietário mude de ideia e não queira vender ou o comprador não queira mais comprar.