Flutuações nos preços dos terrenos de acordo com o novo coeficiente de ajuste.

A cidade de Dong Nai é uma das primeiras localidades em todo o país a concluir a emissão de coeficientes de ajuste de preços de terrenos, de acordo com os novos regulamentos da Lei de Terras de 2024 e suas resoluções e decretos de implementação.

Báo Đồng Nai•28/05/2026

Em 11 de maio, o Comitê Popular da Cidade de Dong Nai emitiu a Decisão nº 03/2026/QD-UBND, que regulamenta o coeficiente de ajuste do preço da terra para 2026. O coeficiente de ajuste do preço da terra é uma medida que reflete a flutuação dos preços de mercado da terra, o desenvolvimento da infraestrutura e os fatores que afetam a atratividade de investimentos.

Os preços dos terrenos não agrícolas sofreram um ligeiro ajuste para cima.

De acordo com a decisão supracitada, o fator de ajuste para flutuações de mercado em terrenos não agrícolas (terrenos residenciais, terrenos para produção, comerciais, públicos e para construção, etc.) varia de 1,03 a 1,39 vezes, dependendo da área, tipo de terreno, localização e condições de infraestrutura.

A área ao longo da Rodovia Nacional 1A, que atravessa a cidade de Dong Nai, apresenta um coeficiente de ajuste de preço da terra estável.

A área ao longo da Rodovia Nacional 1A, especificamente o trecho que atravessa a cidade de Dong Nai, apresenta um coeficiente de ajuste de preço da terra estável.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, para desenvolver esse sistema de coeficientes, a consultoria realizou levantamentos e avaliou milhares de trechos de estradas e terrenos. O objetivo era garantir que os preços dos terrenos estivessem mais próximos dos preços de mercado, limitando a discrepância significativa entre os preços definidos pelo governo e os preços de transação. O coeficiente de ajuste do preço dos terrenos não aumentou de forma uniforme, mas apresentou uma clara diferenciação entre áreas com investimento em infraestrutura e áreas suburbanas com menos vantagens de conectividade.

O grupo de estradas com o maior coeficiente de ajuste, 1,39 vezes maior em comparação com a lista de preços de terrenos anterior, concentra-se principalmente em áreas que passam por mudanças significativas na infraestrutura de transporte ou na conectividade inter-regional, como a estrada Suoi Chon - Bau Coi (distrito de Bao Vinh) e a estrada Song Trau - Cay Gao - Song Thao (distrito de Trang Bom). Isso reflete a regra do mercado imobiliário de que, onde quer que a infraestrutura seja desenvolvida, os preços dos terrenos se ajustam de acordo.

As vias com baixos coeficientes de ajuste, aproximadamente entre 1,03 e 1,19 vezes, estão localizadas principalmente em áreas suburbanas ou em locais com conectividade limitada, incluindo as vias do bairro de Tran Bien. A razão para esses baixos níveis de ajuste é a falta de fortes impulsionadores de crescimento provenientes de infraestrutura ou urbanização.

Segundo o Sr. Tran Khanh Du, Diretor da MHD Valuation Company Limited, empresa de consultoria responsável pelo desenvolvimento dos coeficientes de preços de terrenos em Dong Nai, embora haja alguma diferença, a margem de ajuste é relativamente pequena, de 0,36 vezes. Isso demonstra que os preços de terrenos não agrícolas em Dong Nai estão buscando a estabilidade, evitando causar um impacto negativo nas obrigações financeiras de pessoas físicas e jurídicas.

Divididos em diversas áreas-chave, os coeficientes de ajuste refletem de perto o nível de desenvolvimento urbano. Por exemplo, no bairro de Bien Hoa, o coeficiente mais alto chega a 1,17 vezes na rua Nguyen Van Lung, com um preço unitário superior a 20 milhões de VND/m²; no bairro de Long Thanh, a rua Le Duan apresenta o coeficiente de ajuste mais alto, também de 1,17 vezes, com um preço unitário de 28,6 milhões de VND/m²; no bairro de Nhon Trach, o coeficiente mais alto atinge 1,23 vezes na área de Phuoc Thien.

A partir dos coeficientes de ajuste mencionados acima, é fácil perceber que o preço de terrenos residenciais, terrenos para produção e negócios e projetos de construção aumenta de acordo com a conectividade da infraestrutura, a urbanização e a capacidade real de atração de investimentos de cada área.

Os preços estão estáveis em muitas áreas.

Segundo a avaliação da consultoria, esse ajuste se concentra principalmente em áreas com mudanças na infraestrutura de transporte ou novos empreendimentos urbanos. Ao mesmo tempo, os coeficientes de ajuste do preço da terra em áreas de reassentamento, áreas urbanas, zonas industriais e polos industriais são mantidos em grande parte estáveis para garantir sua consonância com o nível geral do mercado e aumentar a competitividade na atração de investimentos, especialmente o IDE (investimento estrangeiro direto).

O Sr. Diep Truong Vu, Diretor Adjunto do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, afirmou que a publicação antecipada do novo coeficiente de ajuste ajudará a agilizar o processo de determinação das taxas de uso da terra, taxas de arrendamento de terras, indenizações por desapropriação e leilões de direitos de uso da terra. Este é um fator crucial, visto que a cidade de Dong Nai está implementando uma série de projetos importantes de grande escala.

Segundo Nguyen Tuan Anh, membro do Comitê Permanente do Partido Comunista da Cidade e Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade, a terra deixou de ser apenas um objeto de gestão administrativa e se tornou um recurso particularmente importante para o desenvolvimento socioeconômico e para a atração de investimentos. Na realidade, ao longo dos anos, um dos maiores "gargalos" nos projetos de infraestrutura tem sido a determinação dos preços da terra e das obrigações financeiras. Quando o coeficiente de ajuste for divulgado detalhadamente para cada via, o processo de cálculo se tornará mais transparente e ágil. O líder do Comitê Popular da Cidade também afirmou que esse coeficiente de preço da terra é desenvolvido para cada via de acordo com a tabela de preços da terra e em conformidade com o espírito da resolução da Assembleia Nacional e do decreto do Governo.

Em 11 de maio, o Comitê Popular da Cidade de Dong Nai emitiu a Decisão nº 03/2026/QD-UBND, que regulamenta os coeficientes de ajuste do preço da terra para 2026. Existem três tipos de coeficientes: ajuste baseado nas flutuações de mercado para terras não agrícolas, variando de 1,03 a 1,39 vezes, e para terras agrícolas, de 1,08 a 1,45 vezes; ajuste baseado no planejamento, de 1 a 1,15 vezes; e ajuste baseado em outros fatores que afetam os preços da terra, de 0,9 a 1,05 vezes.

Para o mercado imobiliário, ajustar os coeficientes de preços dos terrenos para valores mais próximos do seu valor real contribuirá para o aumento da receita proveniente de taxas de uso do solo, impostos de transferência, taxas de registro e até mesmo multas por infrações relacionadas ao uso da terra. Além disso, quando os preços dos terrenos forem determinados com maior precisão, isso ajudará a conter a especulação, reduzir a inflação de preços e criar uma base sólida para o mercado imobiliário e o desenvolvimento urbano sustentável.

Dong Nai está entrando em uma nova fase de desenvolvimento com a implementação de uma série de projetos estratégicos de infraestrutura. Esse coeficiente de ajuste do preço da terra é uma base importante para promover a desapropriação de terras, atrair capital de investimento e, simultaneamente, redefinir o valor dos recursos fundiários.

Hoang Loc

Fonte: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/