Os apartamentos na cidade de Ho Chi Minh devem ter uma área de 25 a 32 m² por pessoa.

De acordo com as normas para determinar a população em prédios de apartamentos e edifícios de uso misto na cidade de Ho Chi Minh, a área útil por pessoa varia entre 25 e 32 metros quadrados.

A área média por pessoa em apartamentos na cidade de Ho Chi Minh varia de 25 a 32 metros quadrados - Foto: TTD

A área construída por habitante é um fator crucial na decisão que regulamenta o método de determinação da população em prédios de apartamentos e edifícios de uso misto na cidade de Ho Chi Minh, recentemente divulgada pelo Comitê Popular da cidade.

Assim, durante a fase de decisão da política de investimento, a fase de planejamento detalhado da construção em escala de 1/500 e a fase de planejamento detalhado da construção em escala de 1/500 utilizando o procedimento simplificado (plano diretor), o tamanho máximo da população de edifícios de apartamentos e edifícios de apartamentos de uso misto é determinado de acordo com os regulamentos vigentes sobre a lei de planejamento (incluindo normas de planejamento urbano) e a lei de construção, sendo também consistente com a Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para o período 2021-2030, com uma visão para 2045, aprovada pelo Primeiro-Ministro na Decisão nº 2161, com a meta de uma área média por pessoa de aproximadamente 32 ^m² /pessoa.

Durante a fase de estudo de viabilidade para investimento em construção e emissão de alvarás de construção, a densidade populacional de edifícios residenciais e mistos é determinada de acordo com o padrão de 3,5 pessoas por apartamento (com base nos resultados do censo populacional e habitacional completo de 2019 e nos principais resultados do censo populacional e habitacional de meio de mandato, às 0h00 do dia 1º de abril de 2024, realizado pelo Departamento Geral de Estatísticas) ou de acordo com a estrutura dos cômodos e a área útil do apartamento correspondente. Especificamente:

Para prédios de apartamentos (não destinados a reassentamento ou habitação social), uma unidade de apartamento tem uma área de ^25-32m² /pessoa, ou uma unidade com área superior a ^32-56m² /2 pessoas.

No caso de um apartamento de dois quartos, a área fica entre 56 e 64 ^m² para 2 pessoas, e entre 64 e 96 ^m² para 3 pessoas.

Para apartamentos com 3 quartos, a área varia de 96 a ^{128 m²} para 4 pessoas, e para apartamentos com área entre ^{128 m²} e ^{160 m²} para 5 pessoas.

Isto aplica-se a apartamentos com 4 ou mais quartos, ou com uma área superior a 160 ^m² / 6 pessoas.

Para apartamentos destinados a reassentamento ou habitação social, um apartamento de um quarto com área de ^{25 a 32 m²} é contabilizado como uma pessoa, enquanto um apartamento com área de ^{32 m²} a menos de 45 m² é contabilizado como ^1,5 pessoas; um apartamento de dois quartos com área de 45 a menos de 55 m² é contabilizado como duas pessoas, um apartamento com área de 55 a menos de ^{70 m²} é contabilizado como ^2,5 pessoas e um apartamento com área de 70 a menos de ^{75 m² é contabilizado} como três pessoas.

A densidade populacional para apartamentos com serviços e espaços de escritórios de uso misto é determinada da seguinte forma: A densidade populacional da área designada para uso residencial dentro do apartamento com serviços ou do espaço de escritórios de uso misto é determinada pelo método de conversão correspondente descrito acima.

Nos casos em que o projeto arquitetônico do edifício apresentar inconsistências entre a área útil do apartamento e a distribuição dos cômodos, conforme estipulado acima, a população do edifício residencial ou de uso misto será determinada de acordo com a área útil do respectivo apartamento.

Amante

Fonte: https://tuoitre.vn/can-ho-chung-cu-o-tp-hcm-phai-dat-dien-tich-san-25-32m-nguoi-20251229172611828.htm