Segundo estatísticas do Batdongsan.com.vn, no final do terceiro trimestre de 2024, Binh Duong contava com 14 projetos de apartamentos à venda, como: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... com preços médios de 1,2 a 1,5 bilhão de VND para apartamentos de 1 quarto e de 1,8 a 2,2 bilhões de VND para apartamentos de 2 quartos.
Existem muitas vantagens.
O Sr. Truong Anh Tu, Vice-Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada em corretagem imobiliária), comentou que o mercado de apartamentos em Binh Duong é mais dinâmico do que nas localidades vizinhas, devido à alta demanda por moradia por parte de jovens, profissionais, trabalhadores e moradores locais. Além disso, a procura por imóveis para investimento e locação também está crescendo devido aos preços de venda relativamente acessíveis.
"Os apartamentos nos dois empreendimentos, The Felix e TT Avio, que estamos vendendo, têm preços a partir de apenas 31-32 milhões de VND/m², o que equivale a apenas 1,2 a 1,9 bilhão de VND por apartamento, um valor muito razoável comparado a Ho Chi Minh ou Dong Nai , mas a qualidade dos apartamentos não é de forma alguma inferior."
"O motivo é que o custo de investimento para a construção de apartamentos em Binh Duong é tão baixo que o preço de venda é apenas 50% do praticado em outras localidades, mesmo dentro do mesmo segmento. Portanto, os jovens realmente preferem comprar apartamentos com preços entre 1 e 2 bilhões de VND em Binh Duong", explicou o Sr. Tu.
Um projeto imobiliário em Binh Duong atraiu compradores logo desde o seu lançamento.
Além disso, a infraestrutura de transporte cada vez mais desenvolvida está gradualmente reduzindo a distância entre Binh Duong e a Cidade de Ho Chi Minh e outras localidades. Um excelente exemplo é a rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , que se conecta ao Anel Viário 2 (Ponte Go Dua) e às avenidas Pham Van Dong e Vo Nguyen Giap na Cidade de Ho Chi Minh. Como resultado, Binh Duong tem atraído um grande número de investidores e compradores de imóveis residenciais nos últimos tempos.
O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, citou estatísticas que mostram que o interesse do consumidor em imóveis em Binh Duong no terceiro trimestre de 2024 aumentou 32% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, outras localidades como Long An, Ba Ria - Vung Tau e Dong Nai registraram aumentos de apenas 17% a 22%.
"A economia industrial tem sido, há muito tempo, um pilar no desenvolvimento do mercado imobiliário de Binh Duong. Em particular, os apartamentos em Binh Duong são um segmento que atrai grande interesse, concentrados em áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot e Bau Bang, com aumentos projetados de 20%, 11% e 10%, respectivamente, no terceiro trimestre de 2024 em comparação com o segundo trimestre de 2024", informou o Sr. Tuan.
Segundo o maior portal imobiliário do Vietnã, a província de Binh Duong domina atualmente a região Sul em termos de oferta de imóveis. Graças às suas vantagens como área residencial, o interesse imobiliário na província provém principalmente de moradores locais e das regiões vizinhas. Com infraestrutura, alto índice de urbanização e perspectivas de planejamento favoráveis, espera-se que Binh Duong receba muitos incentivos financeiros no futuro, podendo suprir a escassez de imóveis em outras províncias.
Ampla área disponível, procedimentos rápidos.
Segundo observações, há vários anos muitos investidores têm transferido seus projetos da Cidade de Ho Chi Minh para Binh Duong. Atualmente, essa tendência continua e se intensifica tanto no segmento comercial quanto no de habitação social. Enquanto a Kim Oanh Group Joint Stock Company desenvolve uma série de projetos de habitação social com preços abaixo de 1 bilhão de VND, outros investidores estão construindo agressivamente projetos de habitação comercial com preços entre 1 e 2 bilhões de VND.
Especificamente, após o Grupo Phu Dong ter implementado com sucesso o projeto Phu Dong Skyone (na cidade de Di An, na fronteira com a cidade de Ho Chi Minh), com preços de venda de 1,3 a 1,5 bilhão de VND por apartamento, atraiu muitas outras empresas a desenvolverem projetos ousados em Binh Duong.
Por exemplo, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de assumir a gestão da Quoc Cuong Gia Lai Company de sua mãe em julho, liderou a C-Holdings Joint Stock Company como Presidente do Conselho de Administração, implementando até 12 projetos em Binh Duong, incluindo 3 projetos que já foram concluídos: C-SlyView, The Felix e Maison.
O Sr. Cuong afirmou que a razão pela qual a C-Holdings está "afluindo" para Binh Duong é porque muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh estão paralisados devido a questões legais, enquanto Binh Duong ainda possui terrenos abundantes, está perto da Cidade de Ho Chi Minh, mas tem custos de investimento relativamente baixos e procedimentos de implementação de projetos bastante ágeis. Portanto, muitos investidores têm implementado projetos ativamente em Binh Duong, incluindo a C-Holdings.
"Apartamentos de um ou dois quartos em Binh Duong custam apenas de 1,2 a 2 bilhões de VND por unidade, o que é muito adequado para profissionais e trabalhadores com renda estável de 15 a 20 milhões de VND por mês. Portanto, aqueles que ainda não possuem um imóvel e trabalham em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh estão interessados. Isso porque podem financiar a compra de um apartamento e pagar as prestações com o salário", disse o Sr. Cuong.
Entretanto, Dong Nai também apresenta vantagens em termos de localização e grandes reservas de terra, mas sua infraestrutura de conexão não é tão completa quanto a de Binh Duong, e os procedimentos legais para projetos não são tão favoráveis, tornando-a um pouco menos atraente para investidores.
Ao explicar por que Binh Duong consegue investir no segmento de imóveis residenciais de 1,2 a 1,5 bilhão de VND, enquanto esse tipo de moradia é praticamente inexistente na Cidade de Ho Chi Minh e bastante escasso em outras localidades, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, apontou diversos motivos. Primeiramente, os preços dos terrenos em Binh Duong ainda são relativamente baixos em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, o que contribui para criar condições favoráveis para que investidores desenvolvam empreendimentos de apartamentos com tamanho e qualidade similares a preços mais acessíveis.
Além disso, conhecida como a "capital industrial" do país, Binh Duong atrai um grande número de trabalhadores migrantes de outras regiões para trabalhar nos parques e polos industriais da província. Esse grupo de jovens trabalhadores tem grande necessidade de moradia, mas recursos financeiros limitados. As construtoras de empreendimentos imobiliários em Binh Duong reconhecem essa realidade e se esforçam para adaptar seus produtos às necessidades desse grupo.
"Apartamentos pequenos, com áreas entre 40 e 50 m², com 1 ou 2 quartos e preços abaixo de 1,5 bilhão de VND, continuarão sendo, na minha opinião, uma linha de produtos promissora, atraindo a maior atenção do mercado devido à sua adequação às necessidades habitacionais de famílias jovens. No entanto, a oferta desse tipo de moradia será difícil de expandir em muitas localidades num futuro próximo, concentrando-se apenas nas cidades de Thuan An, Di An e Thu Dau Mot, na província de Binh Duong, ou em alguns distritos suburbanos próximos à Cidade de Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An) e Nhon Trach (Dong Nai)..." - disse o Sr. Thang.
A maior vantagem é a demanda real.
Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, o mercado imobiliário em Binh Duong possui muitos fatores que impulsionam o seu desenvolvimento. Entre eles, a demanda por moradia é a maior vantagem. "Os preços dos imóveis em Binh Duong são bons em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, e a cidade está localizada em uma importante porta de entrada para o comércio e é um dos principais centros industriais do Vietnã... portanto, a demanda por moradia por parte dos moradores locais e das áreas vizinhas é muito alta", explicou o Sr. Tuan.
Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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