Apartamento com preço um pouco acima de 1 bilhão de VND

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, até o final do terceiro trimestre de 2024, Binh Duong contava com 14 empreendimentos de apartamentos à venda, como: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... com preço médio de 1,2 a 1,5 bilhão de VND para apartamentos de 1 quarto e de 1,8 a 2,2 bilhões de VND para apartamentos de 2 quartos.

Existem muitas vantagens

O Sr. Truong Anh Tu, Vice-Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada em corretagem imobiliária), comentou que o mercado de apartamentos em Binh Duong é mais dinâmico do que nas localidades vizinhas, devido à alta demanda por moradia entre jovens, profissionais liberais, trabalhadores e moradores locais. Além disso, a procura por imóveis para investimento e aluguel também está crescendo, já que os preços de venda são bastante acessíveis.

"Os apartamentos nos dois empreendimentos, The Felix e TT Avio, que estamos vendendo, custam apenas 31-32 milhões de VND/m², o que equivale a apenas 1,2 a 1,9 bilhão de VND por apartamento, um valor muito razoável em comparação com Ho Chi Minh ou Dong Nai , sem deixar de oferecer uma qualidade inferior."

O motivo é que o custo de investimento para construir apartamentos em Binh Duong é apenas 50% do preço de venda em outras localidades, mesmo no mesmo segmento. Portanto, os jovens realmente gostam de optar por comprar apartamentos com preços entre 1 e 2 bilhões de VND em Binh Duong", explicou o Sr. Tu.

Um projeto imobiliário em Binh Duong atrai compradores desde o primeiro contato.

Além disso, a infraestrutura de tráfego cada vez mais desenvolvida está gradualmente reduzindo a distância entre Binh Duong e a Cidade de Ho Chi Minh, bem como outras localidades. Tipicamente, a rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc conecta-se ao Anel Viário 2 (ponte Go Dua) ​​e às ruas Pham Van Dong e Vo Nguyen Giap da Cidade de Ho Chi Minh, o que fez com que Binh Duong atraísse muitos investidores e compradores de imóveis recentemente.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional da Batdongsan.com.vn para a região Sul, citou estatísticas que mostram que o interesse do consumidor por imóveis em Binh Duong no terceiro trimestre de 2024 aumentou 32% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em outras localidades, como Long An, Ba Ria - Vung Tau e Dong Nai, o aumento foi de apenas 17% a 22%.

"A economia industrial tem sido, há muito tempo, um pilar no desenvolvimento do mercado imobiliário de Binh Duong. Em particular, os apartamentos em Binh Duong são um segmento que atrai grande atenção, concentrados em áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot e Bau Bang, com resultados previstos para o terceiro trimestre de 2024 com aumentos de 20%, 11% e 10%, respectivamente, em comparação com o segundo trimestre de 2024", informou o Sr. Tuan.

De acordo com o maior site de compra e venda de imóveis do Vietnã, a oferta imobiliária em Binh Duong domina a região Sul. Com a vantagem de ser um local ideal para se estabelecer, o interesse imobiliário na província provém principalmente das necessidades dos moradores locais e das regiões vizinhas. Sendo uma província com grandes vantagens em infraestrutura, alto índice de urbanização e perspectivas de planejamento positivas, espera-se que Binh Duong receba, em breve, diversas políticas de apoio ao mercado imobiliário, podendo se tornar uma localidade que absorva a escassez de imóveis de outras províncias.

Fundo imobiliário amplo, procedimentos rápidos

Segundo registros, há alguns anos, muitos investidores se mudaram da Cidade de Ho Chi Minh para Binh Duong para implementar projetos. E atualmente, essa tendência continua e se intensifica tanto no segmento de habitação comercial quanto no de habitação social. Enquanto a Kim Oanh Group Joint Stock Company implementa uma série de projetos de habitação social com preços pouco abaixo de 1 bilhão de VND, outros investidores se empenham na construção de empreendimentos imobiliários comerciais com preços entre 1 e 2 bilhões de VND.

Especificamente, após o Grupo Phu Dong ter implementado com sucesso o projeto Phu Dong Skyone (na cidade de Di An, na fronteira com a cidade de Ho Chi Minh), com um preço de venda de 1,3 a 1,5 bilhão de VND por apartamento, atraiu muitas outras empresas a implementarem projetos em Binh Duong.

Normalmente, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de assumir a gestão da Quoc Cuong Gia Lai Company de sua mãe em julho, liderava a C-Holdings Joint Stock Company como Presidente do Conselho de Administração, implementando 12 projetos em Binh Duong, dos quais 3 projetos foram definidos: C-SlyView, The Felix e Maison.

O Sr. Cuong disse que o motivo pelo qual a C-Holdings "acorreu" a Binh Duong foi porque, recentemente, muitos projetos na cidade de Ho Chi Minh estavam "travados" legalmente, enquanto o fundo de terrenos em Binh Duong ainda é muito abundante, sendo a segunda maior cidade em comparação com Ho Chi Minh. Além disso, o custo de investimento em projetos ainda é bastante baixo e os procedimentos de implementação são processados ​​com muita rapidez, o que levou muitos investidores, incluindo a C-Holdings, a implementarem projetos ativamente em Binh Duong.

"Um apartamento de 1 ou 2 quartos em Binh Duong custa apenas de 1,2 a 2 bilhões de VND por unidade, o que é muito adequado para especialistas e trabalhadores com renda estável de 15 a 20 milhões de VND por mês. Portanto, aqueles que não possuem casa própria e trabalham em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh estão interessados, pois podem financiar a compra do apartamento com o próprio salário", disse o Sr. Cuong.

Entretanto, Dong Nai também apresenta vantagens em termos de localização e grande disponibilidade de terrenos, mas a infraestrutura de conexão não é tão completa quanto a de Binh Duong, e os procedimentos legais para o projeto ainda não são favoráveis, o que a torna um pouco menos atraente para investidores.

Ao explicar por que Binh Duong consegue investir no segmento de imóveis residenciais de 1,2 a 1,5 bilhão de VND, enquanto em Ho Chi Minh esse tipo de imóvel é praticamente inexistente e em outras localidades também apresenta escassez, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos do Grupo DKRA, apontou alguns motivos. Primeiramente, o preço dos terrenos em Binh Duong ainda é bastante baixo em comparação com Ho Chi Minh, o que contribui para que os investidores possam desenvolver empreendimentos com apartamentos de área e qualidade equivalentes a preços mais acessíveis.

Além disso, conhecida como a "capital industrial" do país, Binh Duong atrai um grande número de trabalhadores migrantes de outras regiões para trabalhar em parques industriais/polos industriais da província. Esse grupo de jovens trabalhadores tem grande demanda por moradia, mas capacidade financeira limitada. Os investidores em projetos imobiliários em Binh Duong percebem isso e tentam adaptar seus produtos para atender às necessidades desse grupo.

"Apartamentos pequenos de 40 a 50 m², com 1 ou 2 quartos, com preços abaixo de 1,5 bilhão de VND, na minha opinião, ainda serão uma linha de produtos com grande potencial, atraindo o maior interesse do mercado por atenderem às necessidades habitacionais de famílias jovens. No entanto, a expansão desse tipo de imóvel em um futuro próximo será difícil em muitas localidades, concentrando-se principalmente nas cidades de Thuan An, Di An e Thu Dau Mot, em Binh Duong, ou em alguns distritos suburbanos próximos à Cidade de Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An) e Nhon Trach (Dong Nai)...", afirmou o Sr. Thang.

A demanda real é a maior vantagem.

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, o mercado imobiliário em Binh Duong possui muitos fatores que impulsionam seu desenvolvimento. Em particular, a demanda real por moradias é a maior vantagem. "O nível de preços dos imóveis em Binh Duong é bom em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, e a cidade também é a porta de entrada para o comércio e o principal centro industrial do Vietnã... portanto, a demanda por moradias da população local e das áreas vizinhas é muito alta", explicou o Sr. Tuan.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm