Preço do apartamento pouco mais de 1 bilhão de VND

De acordo com estatísticas do Batdongsan.com.vn, até o final do terceiro trimestre de 2024, Binh Duong tinha 14 projetos de apartamentos à venda, como: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... com um preço médio de 1,2 a 1,5 bilhão de VND/apartamento de 1 quarto; de 1,8 a 2,2 bilhões de VND/apartamento de 2 quartos.

Existem muitas vantagens

O Sr. Truong Anh Tu, Diretor Geral Adjunto da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada em corretagem imobiliária), comentou que o mercado de apartamentos em Binh Duong é mais vibrante do que nas localidades vizinhas, pois a demanda por moradias entre jovens, especialistas, trabalhadores e moradores locais é muito alta. Além disso, a demanda por imóveis para investimento e aluguel também está aumentando, pois os preços de venda são bastante acessíveis.

"Os apartamentos nos dois projetos Felix e TT Avio que estamos vendendo custam apenas 31-32 milhões de VND/m2, o que é apenas 1,2-1,9 bilhões de VND/apartamento, o que é muito razoável em comparação à Cidade de Ho Chi Minh ou Dong Nai , mas a qualidade dos apartamentos não é inferior.

O motivo é que o custo de investimento para construir apartamentos em Binh Duong é de apenas 50% do preço em outras localidades, mesmo no mesmo segmento. Portanto, os jovens realmente gostam de comprar apartamentos com preços entre 1 e 2 bilhões de VND em Binh Duong", explicou o Sr. Tu.

Um projeto habitacional em Binh Duong atrai compradores desde a apresentação

Além disso, a infraestrutura de transporte cada vez mais desenvolvida está gradualmente estreitando a distância entre Binh Duong e a Cidade de Ho Chi Minh e outras localidades. Normalmente, a via expressa Cidade de Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc conecta o Anel Viário 2 (Ponte Go Dua) ​​e se conecta às ruas Pham Van Dong e Vo Nguyen Giap... da Cidade de Ho Chi Minh, por isso, recentemente, Binh Duong atraiu muitos investidores e compradores de imóveis.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, citou estatísticas que mostram que o interesse do consumidor por imóveis em Binh Duong aumentou 32% no terceiro trimestre de 2024 em relação ao mesmo período. Enquanto isso, outras localidades, como Long An, Ba Ria - Vung Tau e Dong Nai, aumentaram apenas de 17% a 22%.

"A economia industrial tem sido, há muito tempo, um pilar no desenvolvimento do mercado imobiliário de Binh Duong. Em particular, os apartamentos em Binh Duong são um segmento que atrai grande atenção, concentrados em áreas próximas à Cidade de Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot e Bau Bang, com resultados previstos para o terceiro trimestre de 2024 com aumento de 20%, 11% e 10%, respectivamente, em comparação com o segundo trimestre de 2024", informou o Sr. Tuan.

De acordo com o maior site de negociação imobiliária do Vietnã, a oferta imobiliária em Binh Duong domina a região sul. Com a vantagem de ser um local fixo, o nível de interesse por imóveis na província advém principalmente das necessidades da população local e vizinha. Como uma província com grandes vantagens em infraestrutura, taxa de urbanização e perspectivas positivas de planejamento, espera-se que Binh Duong receba, nos próximos tempos, muitas políticas de apoio ao mercado, podendo ser a localidade a atrair a escassez de oferta em outras províncias.

Grande fundo de terras, procedimentos rápidos

Segundo registros, há alguns anos, muitos investidores se mudaram da Cidade de Ho Chi Minh para Binh Duong para implementar projetos. Atualmente, essa tendência continua e se intensifica nos segmentos de habitação social e comercial. Enquanto a Kim Oanh Group Corporation implementa uma série de projetos de habitação social com preços de pouco menos de 1 bilhão de VND, outros investidores estão ávidos para construir projetos de habitação comercial com preços de 1 a 2 bilhões de VND.

Especificamente, depois que o Phu Dong Group implementou com sucesso o projeto Phu Dong Skyone (Cidade de Di An, na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh) com um preço de venda de 1,3-1,5 bilhões de VND/apartamento, ele atraiu muitas outras corporações para implementar ousadamente projetos em Binh Duong.

Normalmente, o Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de substituir sua mãe para dirigir a Quoc Cuong Gia Lai Company em julho, liderou a C- Holdings Joint Stock Company como Presidente do Conselho de Administração, implementando 12 projetos em Binh Duong, dos quais 3 projetos foram definidos: C-SlyView, The Felix, Maison.

O Sr. Cuong disse que a razão pela qual a C-Holdings "se aglomerou" em Binh Duong foi porque, recentemente, muitos projetos na Cidade de Ho Chi Minh estavam "paralisados" legalmente, enquanto o fundo de terras em Binh Duong ainda é muito abundante, próximo à Cidade de Ho Chi Minh, mas o custo de investimento do projeto ainda é muito baixo, os procedimentos de implementação do projeto são processados ​​muito rapidamente, então muitos investidores implementaram ativamente projetos em Binh Duong, incluindo a C-Holdings.

"Um apartamento de 1 a 2 quartos em Binh Duong custa apenas 1,2 a 2 bilhões de VND/apartamento, o que é muito adequado para especialistas e trabalhadores com uma renda estável de 15 a 20 milhões de VND/mês. Portanto, aqueles que não têm casa e trabalham em Binh Duong e na Cidade de Ho Chi Minh estão interessados. Porque podem pedir um empréstimo para comprar um apartamento e pagar com seu próprio salário", disse o Sr. Cuong.

Enquanto isso, Dong Nai também tem vantagens em termos de localização e grande área de terra, mas a infraestrutura de conexão não é tão completa quanto a de Binh Duong, e os procedimentos legais para o projeto ainda não são favoráveis, por isso é um pouco menos atraente para investidores.

Explicando por que Binh Duong pode se dedicar ao segmento habitacional de 1,2 a 1,5 bilhão de VND, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh esse tipo de moradia está praticamente "extinto" e outras localidades também são bastante escassas, o Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Investimentos da DKRA Group Company, apontou uma série de razões. Em primeiro lugar, o nível de preços dos terrenos em Binh Duong ainda é bastante baixo em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, contribuindo assim para a criação de condições para que os investidores possam desenvolver linhas de apartamentos com área e qualidade equivalentes a preços mais acessíveis.

Além disso, conhecida como a "capital industrial" do país, Binh Duong atrai um grande número de trabalhadores migrantes de outros lugares para trabalhar em parques industriais/aglomerados industriais da província. Esse grupo de jovens trabalhadores tem grande demanda por moradia, mas capacidade financeira limitada. Investidores em projetos habitacionais em Binh Duong percebem isso e tentam "adaptar" seus produtos às necessidades desse grupo.

"Pequenos apartamentos de 40 a 50 m², com 1 ou 2 quartos, com preços abaixo de 1,5 bilhão de VND, na minha opinião, ainda serão uma linha de produtos em potencial, atraindo a maior atenção do mercado por atenderem às necessidades de moradia de famílias jovens. No entanto, a nova oferta desse tipo, num futuro próximo, será difícil de expandir em muitas localidades, concentrando-se apenas nas cidades de Thuan An, Di An e Thu Dau Mot, em Binh Duong, ou em alguns distritos suburbanos na fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An) e Nhon Trach (Dong Nai)..." - disse o Sr. Thang.

A demanda real é a maior vantagem

Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, o mercado imobiliário em Binh Duong conta com diversos motores de desenvolvimento, sendo a demanda imobiliária a principal vantagem. "O nível de preços dos imóveis em Binh Duong é bom em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, e também é a porta de entrada para o comércio e o principal centro industrial do Vietnã... portanto, a demanda por moradia da população local e das áreas vizinhas é muito alta", explicou o Sr. Tuan.

Fonte: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm