Emissão de certificados de uso do solo com base no status atual de uso da terra.

A família do Sr. Nguyen Duc Chung (Hanói) possui um terreno de 129 m² herdado de seus ancestrais para seu pai, que já possuía uma casa antes de 1982 e está livre de disputas.

Ao submeter o pedido para a primeira emissão de um certificado de direito de uso do solo, o funcionário do cadastro fundiário declarou que o terreno era uma área de lagoa, com base no mapa cadastral de 1985. Portanto, para emitir o certificado, seria necessário converter a área da lagoa em área residencial.

O Sr. Chung perguntou: "Isso está correto? Há uma casa em seu terreno há mais de 40 anos, e isso foi antes de 15 de outubro de 1993."

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente respondeu a essa questão da seguinte forma:

A questão levantada pelo Sr. [Nome] está sob a jurisdição das autoridades locais e requer análise e resolução com base em registros arquivados e regulamentos específicos emitidos pelas autoridades locais, em conformidade com a Lei de Terras; portanto, o Ministério não tem base para se manifestar. O Ministério define os seguintes princípios:

A legislação fundiária atual regulamenta especificamente a emissão de Certificados de Direitos de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Vinculados à Terra pela primeira vez para famílias e indivíduos que atualmente utilizam a terra, conforme estipulado nos Artigos 137, 138, 139 e 140 da Lei Fundiária.

Os procedimentos para o registro inicial de terras e bens vinculados à terra, e a emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra e de Propriedade de Bens Vinculados à Terra para indivíduos e famílias que atualmente utilizam a terra, estão estipulados na Seção II, Seção V, Conteúdo C, Parte V, Anexo I, emitido pelo Decreto Governamental nº 151/2025/ND-CP, de 12 de junho de 2025, que regulamenta a autoridade dos governos locais em dois níveis, a delegação de poder e a descentralização na área de terras.

De acordo com a legislação fundiária, os certificados de uso do solo são emitidos com base na situação atual do uso da terra. O uso de mapas cadastrais é regulamentado no Artigo 8º do Decreto Governamental nº 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, que estipula levantamentos topográficos básicos; registro e emissão de certificados de direito de uso do solo, certificados de propriedade de bens vinculados à terra e o Sistema de Informação Fundiária.

O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente informa sobre isso e recomenda que você pesquise e entre em contato com as autoridades competentes para garantir o cumprimento das normas.

Fonte: https://baolangson.vn/cap-giay-chung-nhan-theo-hien-trang-su-dung-dat-5083809.html