Certificação verde no desenvolvimento de projetos imobiliários no Vietnã

Imóveis verdes no Vietnã

De acordo com o Relatório de Visão Geral do Mercado de Edifícios Verdes do Vietnã de 2024, publicado pelo Sistema de Certificação de Edifícios Verdes EDGE e pela Corporação Financeira Internacional (IFC), o Vietnã possui atualmente 559 edifícios com certificação verde, com mais de 13,6 milhões de m² de área construída, e 31.384 apartamentos e 3.234 casas individuais com certificação verde. Somente em 2024, o Vietnã terá 163 edifícios com certificação verde, mais de 2 vezes mais do que em 2023, 3 vezes mais do que em 2022 (com 54 edifícios) e mais de 27 vezes mais do que em 2014 (6 edifícios).

No entanto, em comparação com a oferta total de imóveis no mercado, a proporção de projetos que alcançam a certificação verde ainda é modesta. A maior parte do mercado ainda prioriza o custo do investimento inicial em detrimento do valor operacional e de uso a longo prazo. Isso demonstra que, além da evidente melhora na conscientização, o mercado imobiliário vietnamita ainda está em processo de transformação do comportamento de investimento e consumo em direção à sustentabilidade.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — Projeto Lotus Village do Vietnã, construção verde Phuc Khang Corp como desenvolvedora.

Uma das barreiras para investidores que desejam desenvolver projetos sustentáveis é o custo inicial mais alto em comparação com a construção convencional. Isso decorre dos requisitos de projeto técnico mais rigoroso, materiais de construção ecologicamente corretos, além de sistemas tecnológicos que economizem energia, água e tratamento de resíduos.

No Vietnã, o Banco Estatal tem implementado ativamente os objetivos da Estratégia Nacional para o Crescimento Verde, com muitos resultados notáveis. Os bancos comerciais implementaram inicialmente muitas atividades específicas, como a construção de processos e a implementação de pacotes de empréstimos preferenciais para empresas com projetos verdes. No entanto, o desenvolvimento do crédito verde no Vietnã ainda enfrenta algumas limitações, como: não existe uma lista nacional de classificação verde como base para a alocação eficaz de crédito e a mobilização de capital para investimentos verdes; as instituições de crédito ainda carecem de políticas internas e departamentos especializados em gestão de riscos ambientais; os projetos verdes frequentemente têm longos períodos de retorno e custos elevados, enquanto há uma falta de mecanismos para apoiar fontes preferenciais de capital de longo prazo...

Além disso, o mercado imobiliário vietnamita carece de um conjunto claro de critérios nacionais para avaliar um projeto como “verde”, o que faz com que os investidores não tenham uma base para orientação de projeto e construção, além de fornecê-la aos bancos durante a avaliação e o desembolso de empréstimos verdes preferenciais.

Portanto, de acordo com especialistas imobiliários, para incentivar o desenvolvimento imobiliário verde, ministérios, filiais e localidades precisam se coordenar para desenvolver e promulgar um conjunto de critérios nacionais sobre edifícios verdes emitidos por agências estatais de acordo com as características do mercado vietnamita; estabelecer mecanismos de apoio financeiro, como o Fundo Nacional de Investimento Verde, fornecer empréstimos preferenciais ou garantias de crédito para projetos que atendam aos critérios verdes; fortalecer o papel da comunicação para aumentar a conscientização das pessoas sobre os benefícios de longo prazo dos edifícios verdes.

Tendência inevitável

O Vietnã está envidando grandes esforços para concretizar seu compromisso de zerar as emissões líquidas até 2025. Responsável por cerca de 39% do total de emissões de gases de efeito estufa (incluindo construção e operação de obras, de acordo com o Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente), o setor imobiliário está implementando mudanças positivas para contribuir com a meta nacional. O mercado imobiliário verde, com obras "neutras em carbono" e certificados verdes, está consolidando a tendência sustentável, trazendo valor econômico prático para os investidores.

Os resultados de uma pesquisa realizada pelo Batdongsan.com.vn sobre o sentimento do consumidor no final de 2024 também mostraram que 86% dos participantes estavam interessados em comprar uma casa sustentável e 88% estavam dispostos a pagar mais por uma casa sustentável. Comparado ao desenvolvimento de projetos imobiliários convencionais, o desenvolvimento de projetos sustentáveis também ajuda os investidores a se beneficiarem de políticas, já que o Estado está implementando diversas ações simultâneas para promover o desenvolvimento de edifícios sustentáveis. Especificamente, o Plano Diretor Nacional para o período 2021-2030, com uma visão para 2050, identificou "o desenvolvimento de áreas urbanas verdes, inteligentes e de baixa emissão" como uma das principais orientações.

Além disso, o Ministério da Construção também está aperfeiçoando gradualmente o arcabouço legal para construções sustentáveis por meio de novos padrões técnicos e atualizando os regulamentos de construção visando a economia de energia, o uso de materiais sustentáveis e a adaptação às mudanças climáticas. Grandes cidades como Ho Chi Minh, Da Nang e Hanói incluíram critérios de construção sustentável nas condições de aprovação de planejamento e licenciamento de construção para projetos de habitação social, novas áreas urbanas e centros comerciais.

De fato, projetos imobiliários verdes demonstraram reter melhor seu valor no mercado secundário. Projetos habitacionais com certificação verde registraram aumentos de preços estáveis e melhor retenção de valor durante períodos de volatilidade do mercado. De acordo com o World Green Building Council (WorldGBC), edifícios verdes podem aumentar o valor geral dos imóveis em até 7% em cinco anos.

Além disso, investir em edifícios verdes também traz uma clara eficiência econômica, com um rápido período de recuperação de capital e baixos custos operacionais. Dados do popular sistema de certificação de edifícios verdes mostram que o custo adicional de um projeto verde geralmente está dentro de uma faixa razoável e pode ser recuperado em pouco tempo.

A tendência de criar projetos imobiliários "neutros em carbono" e obter a certificação verde no Vietnã é um passo em linha com o compromisso Net Zero do Vietnã até 2050. Portanto, os desenvolvedores de projetos imobiliários precisam atualizar ativamente os padrões verdes internacionais, integrar requisitos de economia de energia, materiais sustentáveis e soluções tecnológicas desde os estágios de projeto e planejamento; cooperar proativamente com organizações internacionais para acessar capital preferencial e consultoria técnica para o desenvolvimento de edifícios verdes.

A Associação Imobiliária do Vietnã recomenda que o Estado conclua em breve o sistema de normas, regulamentos e corredores legais relacionados a edifícios verdes, desenvolvimento urbano de baixo carbono e emissões neutras. Ao mesmo tempo, elabore políticas de incentivo específicas para projetos que obtenham a certificação verde, como: priorização da aprovação do planejamento, redução do imposto sobre o uso do solo, incentivos de crédito ou incentivos por meio de critérios de licitação de uso do solo.

Do ponto de vista empresarial, a Sra. Luu Thi Thanh Mau, CEO da Phuc Khang Corp (empresa líder no Vietnã no desenvolvimento de edifícios verdes), comentou que a construção de acordo com os padrões de construção verde ajudará os investidores a economizar custos operacionais; criará oportunidades para as empresas fornecerem soluções e tecnologias verdes; aumentará a conscientização pública e facilitará o acesso ao capital, porque muitos fundos de investimento agora priorizam o financiamento de projetos sustentáveis.

O Sr. Tran Ngoc Duy, Diretor Adjunto do Departamento de Gestão Imobiliária da Savills Hanoi, afirmou que, para ser reconhecido como um edifício verde, além de atender aos critérios de sustentabilidade em termos de projeto e materiais de construção, os projetos precisam atender ao desempenho ambiental e às operações de economia de energia. Atualmente, existem quatro tipos populares de certificações de edifícios verdes: Leed, Edge, Well Building Standard e Lotus, reconhecidas por organizações internacionais.

Comentário (0)