O mercado de apartamentos e casas geminadas em Hanói está realmente em expansão, ou é apenas uma moda passageira?

Após quase dois anos de estagnação, o mercado de apartamentos e casas em vielas estreitas nos bairros centrais de Hanói aqueceu inesperadamente nos últimos tempos.

A procura aumentou drasticamente.

O Sr. Le Van, corretor de imóveis especializado em distritos centrais de Hanói, como Hai Ba Trung, Dong Da e Hoan Kiem, disse que recentemente recebeu um sinal de um comprador para uma casa de três andares na área de Kham Thien (distrito de Dong Da) por 3,2 bilhões de VND, com uma área de 30 metros quadrados. A casa está localizada em um beco estreito com largura suficiente apenas para a passagem de duas motocicletas.

Diversos outros corretores de imóveis também confirmaram que, recentemente, muitas pessoas têm procurado comprar casas em vielas nos bairros centrais de Hanói, após uma longa espera, mas os preços dos apartamentos não diminuíram. A Sra. Thu Quynh (moradora do bairro de Cau Giay) disse que, em vez de gastar dinheiro em um apartamento novo na área de Tay Mo ou Nam Tu Liem, que custa até 4 bilhões de VND, sua família decidiu comprar uma casa em uma viela estreita no bairro de Hai Ba Trung, com uma área de 28 m², por 3,5 bilhões de VND.

"A casa no beco tem alguns inconvenientes, como a dificuldade de acesso para carros e o fato de ter sido construída há muitos anos. No entanto, a vantagem é a sua localização no centro da cidade, o que torna bastante conveniente para a família se deslocar para o trabalho e levar as crianças para a escola", disse a Sra. Quynh.

Apesar de ambos os tipos de imóveis serem muito procurados, as casas em vielas estão sendo reservadas mais rapidamente do que os apartamentos.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, citou estatísticas que mostram que a demanda por terrenos e casas residenciais em Hanói está em nova tendência de alta. Em fevereiro de 2024, o número de buscas por esse segmento aumentou 19,7% em comparação com janeiro de 2024, concentrando-se em imóveis com preços entre 2 e 5 bilhões de VND na região central da cidade.

Os apartamentos continuam sem ser vendidos devido aos aumentos contínuos de preços.

Juntamente com as casas isoladas, o segmento de apartamentos em Hanói também está atraindo muita atenção em meio às taxas de juros de poupança cada vez mais baixas e muitos bancos oferecendo pacotes de financiamento imobiliário com condições preferenciais. No entanto, a situação das transações de apartamentos surpreendeu muitos. DTV, corretor de imóveis da Phu Tai Land, disse que o aumento contínuo dos preços dos apartamentos tem deixado os clientes hesitantes. "Muitos clientes vêm se informar sobre a compra de apartamentos, mas depois que vendemos algumas unidades, as construtoras aumentam os preços novamente, afetando as transações", disse V.

Da mesma forma, Thang, um corretor de apartamentos em Hanói, também reclamou que, desde o Tet (Ano Novo Lunar), intermediou apenas dois apartamentos, apesar de ter recebido muitas consultas. "Muitos clientes vêm para se informar, mas poucos realmente compram. Muitos clientes querem comprar uma casa para morar, mas não têm condições porque os preços dos apartamentos subiram muito. Portanto, estão esperando para ver se os preços vão baixar no próximo período", explicou o corretor.

Um representante de um cartório no distrito de Bac Tu Liem afirmou que, em média, seu escritório processa cerca de 5 transações imobiliárias por dia, das quais apenas 1 ou 2 são apartamentos. "O mercado não está tão aquecido quanto se comenta", disse um tabelião.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente tanto no mercado primário quanto no secundário. Enquanto isso, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh também começaram a entrar em um novo ciclo de alta. O principal motivo é que a oferta de empreendimentos permanece escassa, enquanto a demanda começa a aumentar novamente.

O professor associado de economia , Dr. Dinh Trong Thinh, acredita que, quando os preços dos apartamentos se tornam muito altos, os clientes inevitavelmente migrarão para outros segmentos que se adequem aos seus orçamentos. "Se compararmos a compra de um apartamento por 60 a 70 milhões de VND/m² e ainda assim não atender às expectativas, os consumidores optarão por comprar uma casa geminada por um preço semelhante, mesmo que esteja localizada em uma rua sem saída, mas com uma área maior e acesso muito mais conveniente", explicou o Dr. Thinh.

No entanto, especialistas reconhecem que a compra de terrenos e casas não está isenta de riscos. O Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn aconselha que os compradores dediquem tempo a pesquisar e obter informações sobre a área onde a casa está localizada, observem as condições do trânsito em horários de pico e fora de pico e verifiquem a possibilidade de inundações durante chuvas fortes. Em particular, devem investigar minuciosamente os aspectos legais, as normas de planejamento urbano e quaisquer litígios.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o preço do metro quadrado de terrenos residenciais em Hanói varia de 85 a 156 milhões de VND/m², com um preço médio de 115 milhões de VND/m² (sem impostos). No último ano (dados de março de 2023 a fevereiro de 2024), esse preço aumentou 7,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Fonte: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm