Os apartamentos e casas geminadas em Hanói são realmente muito procurados ou é apenas uma febre virtual?

Após quase dois anos de estagnação, o mercado de apartamentos e casas em vielas e becos escuros nos bairros centrais de Hanói voltou a aquecer repentinamente.

A demanda disparou

O Sr. Le Van, corretor de imóveis em distritos centrais de Hanói, como Hai Ba Trung, Dong Da e Hoan Kiem, disse que acaba de receber um sinal de um cliente para a compra de uma casa particular de três andares na área de Kham Thien (distrito de Dong Da) por 3,2 bilhões de VND, com área de 30 m². A casa está localizada em um beco estreito, com espaço suficiente apenas para a passagem de duas motocicletas.

Outros corretores também confirmaram que, recentemente, muitas pessoas têm procurado comprar casas em vielas nos bairros centrais de Hanói, mas, após uma longa espera, os preços dos apartamentos não diminuíram. A Sra. Thu Quynh (moradora do distrito de Cau Giay) disse que, em vez de gastar dinheiro para comprar um apartamento novo na área de Tay Mo, em Nam Tu Liem, com preço de até 4 bilhões de VND, sua família decidiu comprar uma casa em uma viela estreita no distrito de Hai Ba Trung, com área de 28 m², por 3,5 bilhões de VND.

"O terreno residencial no beco apresenta alguns inconvenientes, como a dificuldade de acesso para carros, e já está construído há muitos anos. No entanto, em contrapartida, a localização é central, o que facilita bastante para a família ir trabalhar e buscar as crianças na escola", disse a Sra. Quynh.

Ambos os tipos de imóveis são muito procurados, mas as casas em vielas são reservadas mais rapidamente do que os apartamentos.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, citou um dado estatístico que demonstra uma tendência de crescimento na procura por terrenos residenciais em Hanói. Em fevereiro de 2024, o número de buscas por esse segmento aumentou 19,7% em comparação com janeiro de 2024, com foco em imóveis com preços entre 2 e 5 bilhões de VND na região central da cidade.

Apartamentos não vendidos devido a aumentos contínuos de preços

Juntamente com as casas residenciais, o segmento de apartamentos em Hanói também tem atraído a atenção de muitas pessoas em um contexto de taxas de juros de poupança cada vez mais baixas e com muitos bancos lançando pacotes de financiamento imobiliário com condições favoráveis. No entanto, a situação das transações de apartamentos tem surpreendido muitas pessoas. O Sr. DTV, corretor de imóveis da imobiliária Phu Tai Land, disse que o aumento contínuo dos preços dos apartamentos tem deixado os clientes hesitantes. "Há muitos clientes procurando apartamentos para comprar, mas sempre que vendemos alguns, o investidor aumenta o preço, o que afeta as transações", disse o Sr. V.

Da mesma forma, o Sr. Thang, corretor de imóveis em Hanói, também reclamou que, desde o Tet até agora, intermediou a venda de apenas dois apartamentos, apesar da grande procura. "Muitos clientes vêm se informar, mas poucos compram. Muitos querem comprar um imóvel para morar, mas não têm dinheiro suficiente porque os preços dos apartamentos estão muito altos. Por isso, estão esperando para ver se os preços vão cair em breve", informou o corretor.

Um representante de um cartório no distrito de Bac Tu Liem afirmou que, em média, a unidade autentica cerca de 5 documentos de compra e venda de imóveis por dia, dos quais apenas 1 ou 2 são apartamentos. "O mercado não está tão aquecido quanto se comenta", disse o tabelião.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, os preços dos apartamentos em Hanói têm aumentado continuamente tanto no mercado primário quanto no secundário. Enquanto isso, os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh também começaram a entrar em um novo ciclo de alta. O principal motivo é que a oferta de novos empreendimentos ainda é escassa, enquanto a demanda voltou a crescer.

O economista e professor associado, Dr. Dinh Trong Thinh, afirmou que, quando o preço dos apartamentos é muito alto, os clientes inevitavelmente migrarão para outros segmentos que se adequem ao seu orçamento. "Se compararmos a compra de um apartamento com preço entre 60 e 70 milhões de VND/m², mas este ainda não atender às expectativas, os consumidores optarão por comprar uma casa geminada pelo mesmo preço, mesmo que esteja localizada em uma rua sem saída, pois terá uma área maior e um acesso muito mais fácil", exemplificou o Sr. Thinh.

No entanto, especialistas acreditam que a compra de terrenos residenciais não está isenta de riscos. O Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn aconselha que os compradores de imóveis dediquem tempo a pesquisar e obter informações sobre a área onde a casa está localizada, observar as condições de tráfego em horários de pico e vazios, e verificar se há risco de alagamentos durante chuvas fortes. Em particular, devem pesquisar cuidadosamente a legalidade, o planejamento urbano e possíveis litígios.

Dados do Batdongsan.com.vn mostram que o preço do metro quadrado de terrenos residenciais em Hanói varia de 85 a 156 milhões de VND/m², com um preço médio de 115 milhões de VND/m² (sem impostos). No último ano (dados de março de 2023 a fevereiro de 2024), esse preço aumentou 7,4% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Fonte: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm