É verdade que vender uma casa para um parente não resulta em imposto de renda?

O imposto de renda de pessoa física é o valor que os contribuintes devem pagar, de uma parcela do seu salário, ou de outras fontes de renda, ao orçamento estadual após as deduções. O imposto de renda de pessoa física não incide sobre pessoas de baixa renda, portanto, esse imposto será justo para todos, contribuindo para reduzir a desigualdade entre as classes sociais.

Existem dois sujeitos passivos que devem pagar imposto de renda pessoal: pessoas físicas residentes e pessoas físicas não residentes no Vietnã com renda tributável. Especificamente, para pessoas físicas residentes, a renda tributável é a renda proveniente de dentro e fora do território do Vietnã (independentemente de onde a renda é paga). Para pessoas físicas não residentes, a renda tributável é a renda proveniente do Vietnã (independentemente de onde a renda é paga e recebida).

Em muitos casos, vender uma casa para um parente não exige o pagamento de imposto de renda pessoal. (Ilustração: Minh Duc)

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 4 da atual Lei do Imposto de Renda de Pessoas Físicas, os rendimentos provenientes da transmissão de bens imóveis dos seguintes sujeitos serão isentos de imposto de renda de pessoas físicas:

1. Marido e mulher.

2. Pai biológico, mãe biológica e filho biológico.

3. Pai adotivo, mãe adotiva com filho adotivo.

4. Sogro, sogra e nora.

5. Sogro, sogra e genro.

6. Avós com netos.

7. Avós com netos.

8. Irmãos e irmãs.

De acordo com a Cláusula 1, Artigo 4º do Decreto 65/2013/ND-CP, os imóveis acima mencionados incluem casas e obras de construção civil que venham a ser constituídas de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários. Assim, se você vender imóveis para parentes (nos casos acima), não precisará pagar imposto de renda pessoal.

Além disso, de acordo com a Cláusula 2, Artigo 4 do Decreto 65/2013/ND-CP, a renda proveniente da transferência de moradia, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra de indivíduos nos casos em que o cedente possui apenas uma casa ou direitos de uso da terra no Vietnã está isenta de imposto de renda pessoal.

Indivíduos que transferem apenas um direito de uso de casa ou terra no Vietnã, conforme prescrito nesta cláusula, devem satisfazer as seguintes condições:

- No momento da transferência, um indivíduo só tem o direito de possuir e usar uma casa ou um lote de terra (incluindo casos em que há uma casa ou construção anexada a esse lote de terra).

- O tempo mínimo que um indivíduo tem propriedade e direito de usar uma casa ou terreno até o momento da transferência é de 183 dias.

- Os direitos de moradia e uso da terra são transferidos integralmente.

A determinação da propriedade e do direito de uso de imóveis e terrenos é feita com base no certificado de propriedade e do direito de uso de imóveis e terrenos. Os indivíduos que transferiram imóveis e terrenos são responsáveis ​​pela declaração e são responsáveis ​​perante a lei pela veracidade da declaração. Caso a autoridade competente descubra uma declaração incorreta, eles não serão isentos de impostos e serão tratados de acordo com as disposições legais.

Vender uma casa para um parente também traz certos benefícios e riscos. A vantagem é que a transação geralmente envolve um acordo fácil sobre o preço, às vezes preferencial ou não de acordo com o preço de mercado. Devido ao relacionamento próximo, as partes geralmente têm mais facilidade para preparar documentos e realizar procedimentos.

O risco, embora raro, é que disputas possam surgir posteriormente se os direitos e obrigações de cada parte não estiverem claros. Independentemente de você ser parente, se não estiver isento de impostos por lei, ainda terá que cumprir com suas obrigações fiscais.

Portanto, ao vender uma casa para parentes, você precisa estar atento e manter todos os acordos e termos contratuais claros. Certifique-se de entender as normas legais relevantes para evitar consequências legais indesejadas. Você pode consultar um advogado ou especialista em impostos para obter aconselhamento mais detalhado sobre direitos e obrigações fiscais.

Embora vender uma casa para parentes possa trazer certos benefícios, ainda é necessário cumprir a legislação sobre imposto de renda de pessoa física. Isso não só ajuda a evitar problemas legais, como também protege os melhores interesses de todas as partes envolvidas. Seja sempre cuidadoso e transparente em todas as transações para manter um bom relacionamento com parentes.

BAO HUNG

Fonte: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html