É verdade que vender uma casa para um parente não gera imposto de renda?

O imposto de renda pessoal é o valor que os contribuintes devem pagar, descontado de uma parte de seu salário ou de outras fontes de renda, ao orçamento do Estado após as deduções. Como o imposto de renda pessoal não incide sobre pessoas de baixa renda, ele será justo para todos, contribuindo para a redução da desigualdade entre as classes sociais.

Existem dois tipos de pessoas sujeitas ao imposto de renda: residentes e não residentes no Vietnã, com renda tributável. Especificamente, para residentes, a renda tributável é aquela auferida dentro e fora do território vietnamita (independentemente de onde a renda seja paga). Para não residentes, a renda tributável é aquela auferida no Vietnã (independentemente de onde a renda seja paga ou recebida).

Em muitos casos, a venda de uma casa para um parente não exige o pagamento de imposto de renda pessoal. (Ilustração: Minh Duc)

Nos termos do inciso 1 do artigo 4º da atual Lei do Imposto de Renda Pessoa Física, a renda proveniente da alienação de bens imóveis dos seguintes tipos estará isenta do imposto de renda pessoa física:

1. Marido e mulher.

2. Pai biológico, mãe biológica e filho biológico.

3. Pai adotivo, mãe adotiva com criança adotiva.

4. Sogro, sogra e nora.

5. Sogro, sogra e genro.

6. Avós com netos.

7. Avós com netos.

8. Irmãos e irmãs.

De acordo com o inciso 1 do artigo 4º do Decreto 65/2013/ND-CP, os bens imóveis mencionados acima incluem casas e obras de construção que venham a ser realizadas de acordo com as disposições da lei sobre negócios imobiliários. Portanto, se você vender um imóvel para parentes (nos casos acima), não precisará pagar imposto de renda de pessoa física.

Além disso, de acordo com o inciso 2 do artigo 4º do Decreto 65/2013/ND-CP, a renda proveniente da transferência de imóveis residenciais, direitos de uso da terra e bens vinculados a terrenos de pessoas físicas, nos casos em que o cedente possua apenas um imóvel ou direito de uso da terra no Vietnã, é isenta de imposto de renda.

Os indivíduos que transferirem apenas uma casa ou direito de uso do solo no Vietnã, conforme previsto nesta cláusula, deverão atender às seguintes condições:

- No momento da transferência, um indivíduo tem direito apenas à propriedade e ao uso de uma casa ou um terreno (incluindo casos em que haja uma casa ou construção anexa a esse terreno).

- O período mínimo em que um indivíduo detém a propriedade e o direito de uso de uma casa ou terreno até o momento da transferência é de 183 dias.

- Os direitos de habitação e de uso do solo são transferidos integralmente.

A determinação da propriedade e do direito de uso de casas e terrenos baseia-se na certidão de propriedade e direito de uso. Os indivíduos que transferiram a propriedade de casas e terrenos são responsáveis ​​por declarar e respondem perante a lei pela veracidade da declaração. Caso a autoridade competente constate uma declaração incorreta, não serão isentos do imposto e estarão sujeitos às medidas legais cabíveis.

Vender uma casa para um parente também traz certos benefícios e riscos. A vantagem é que a transação geralmente envolve um acordo fácil sobre o preço, às vezes preferencial ou acima do valor de mercado. Devido ao relacionamento próximo, as partes costumam ter mais facilidade na preparação da documentação e na execução dos procedimentos.

O risco, embora raro, é que possam surgir disputas posteriormente se os direitos e obrigações de cada parte não estiverem claros. Independentemente de ser parente ou não, se você não for isento de impostos por lei, ainda assim terá que cumprir suas obrigações tributárias.

Portanto, ao vender uma casa para parentes, é preciso ter atenção para que todos os acordos e termos do contrato sejam claros. Certifique-se de compreender as normas legais pertinentes para evitar consequências jurídicas indesejadas. Para obter orientações mais detalhadas sobre direitos e obrigações fiscais, consulte um advogado ou especialista em impostos.

Embora vender uma casa para parentes possa trazer certos benefícios, ainda é necessário cumprir a legislação do imposto de renda. Isso não só ajuda a evitar problemas legais, como também protege os interesses de todas as partes envolvidas. Seja sempre cuidadoso e transparente em todas as transações para manter um bom relacionamento com seus familiares.

BAO HUNG

Fonte: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html