Especificar critérios para aquisição de terras

Em relação à questão da recuperação de terras, a Sra. Hoang Thi Loi, Vice-Chefe do Conselho Consultivo para a Democracia e o Direito do Comitê da Frente Pátria do Distrito 1, comentou sobre a realidade recente de que alguns locais recuperaram terras de pessoas e as entregaram a investidores para a construção de apartamentos e vilas de luxo para venda a preços elevados, o que não tem nada a ver com o interesse nacional ou público. A Sra. Loi sugeriu que, ao recuperar terras para fins de interesse público, isso deve ser esclarecido. A Frente e outras organizações devem monitorar de perto e prevenir casos de aproveitamento da limpeza da área central para outros benefícios.

O advogado Nguyen Thanh Binh comentou sobre a disposição do Artigo 13 do projeto: "Os direitos de uso da terra são um tipo especial de propriedade e mercadoria, mas não são direitos de propriedade...". Segundo ele, ao longo dos anos, indivíduos e organizações a quem foram atribuídos direitos de uso da terra transferiram direitos de uso da terra, mas essa transferência não é diferente da transferência do direito de uso de moradias estatais. Além disso, muitos projetos de construção habitacional e outros projetos empresariais realizaram a recuperação e a avaliação de terras por indenizações irracionais e incompatíveis com a natureza das transações civis, gerando disputas, reclamações e processos judiciais.

O Sr. Nguyen Thanh Binh propôs regulamentações para evitar o fenômeno de preços abusivos para indenização pela limpeza de terrenos residenciais e terras para cultivo.

O Sr. Binh acredita que, de fato, os usuários da terra não são respeitados por seus direitos de uso da terra como bens e mercadorias. Esta é uma das razões fundamentais para muitas reclamações da população. Portanto, ele propôs que o projeto de Lei de Terras revisado estabeleça claramente que os usuários da terra têm o direito de comprar e vender direitos de uso da terra de acordo com as disposições da lei. Segundo o Sr. Binh, esta disposição ajuda a prevenir o fenômeno da redução dos preços de compensação para a limpeza de terrenos residenciais, terrenos para plantio de árvores, etc., quando se recuperam terras da população para negócios habitacionais e instalações industriais, causando danos aos interesses dos usuários da terra, frustração na gestão estatal e frustração social.

De acordo com a Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, a recuperação de terras é uma questão que envolve muitas organizações, forças e os interesses e meios de subsistência de muitas pessoas. Esta também é uma das áreas sensíveis. Portanto, deve haver regulamentação para casos específicos, a fim de resolver harmoniosamente a relação entre o Estado, investidores e usuários da terra. A Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh também propôs que o projeto de lei institucionalizasse regulamentações para garantir os direitos das pessoas cujas terras são recuperadas, e estipulasse especificamente o critério de "o novo local é melhor do que o antigo".

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm