O centro comercial Exchange TRX, inaugurado em novembro, é o nome mais recente a entrar nessa corrida.
A competição começa.
Segundo o jornal The Star, da Malásia, O The Exchange TRX está localizado em Bukit Bintang, o principal distrito comercial de Kuala Lumpur. Com uma área locável líquida de 120.000 m² , o shopping abriga aproximadamente 400 lojas distribuídas em quatro andares. O primeiro andar apresenta marcas de luxo como a Chanel.
Outras marcas conhecidas também estabeleceram lojas aqui, como a Gentle Monster, uma popular varejista sul-coreana de óculos, e a marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. A loja de departamentos japonesa Seibu também está presente.
Centro comercial The Exchange TRX
CAPTURA DE TELA DO SMART LOCAL MALAYSIA
Segundo o Nikkei Asia , o The Exchange TRX faz parte de um projeto de revitalização que visa criar um distrito financeiro internacional no coração de Kuala Lumpur. O desenvolvimento e a operação deste centro comercial estão sendo realizados por uma joint venture entre a incorporadora imobiliária australiana Lendlease e uma empresa estatal malaia.
Mitch Wilson, diretor de projeto do The Exchange TRX e chefe de varejo da Lendlease Malásia, afirmou que as marcas já alugaram 98% do espaço do shopping. Isso é considerado incomum na Malásia, onde alguns shoppings abrem com muitas lojas inacabadas porque os lojistas ainda não estão prontos.
Preocupações com o excesso de oferta.
A Bolsa de Valores TRX enfrenta forte concorrência de outras rivais na região. Um grande shopping center está previsto para ser inaugurado nas proximidades em 2024, acirrando ainda mais a competição em meio a preocupações com a inflação e uma recessão econômica nacional.
Essa perspectiva pode se tornar uma preocupação no futuro. Em Kuala Lumpur, novos shoppings foram construídos para atender à crescente classe média, mas também existem preocupações com o excesso de oferta.
Muitas pessoas estiveram presentes na inauguração do The Exchange TRX em 29 de novembro.
Captura de tela da Nikkei Ásia
O shopping center Pavilion Damansara Heights, voltado para clientes de alto padrão, foi inaugurado em outubro nesta área residencial de luxo, mas ainda possui bastante espaço disponível. Além disso, outro grande shopping center está previsto para ser inaugurado em 2024 próximo ao The Exchange TRX. Este empreendimento está localizado no Merdeka 118, o segundo arranha-céu mais alto do mundo.
A Nikkei Asia citou Yulia Nikulicheva, especialista da empresa imobiliária JLL Malásia, dizendo: "A taxa de vacância no segmento de alto padrão do mercado está atualmente em 17,2% e espera-se que aumente ligeiramente nos próximos anos devido à entrada de mais shoppings."
"A localização é um fator chave para o sucesso dos shoppings, especialmente em Kuala Lumpur, onde existe uma forte concorrência local", disse Yulia.
Além disso, apesar de um início promissor, a exchange TRX ainda enfrenta muitos desafios. A abertura contínua de shoppings centers tem deixado algumas pessoas cansadas. "Todos os shoppings são praticamente iguais" é um sentimento comum entre os consumidores.
Em relação às perspectivas futuras, pesquisadores da CGS-CIMB Research (Singapura) afirmam que o cenário para o setor varejista, particularmente no centro de Kuala Lumpur, permanecerá desafiador em 2024. Isso se deve à contínua disponibilidade de espaços vagos, aliada ao aumento dos impostos sobre bens de luxo.
Outro motivo é que, embora as taxas de ocupação dos shoppings em Kuala Lumpur estejam melhorando, elas ainda estão abaixo dos níveis pré-pandemia.
O Grupo Varejista da Malásia reduziu sua previsão para a taxa de crescimento anual do varejo na Malásia em 2023 para 2,7% (de 4,8% anteriormente), devido a uma queda inesperada de 4% nas vendas no varejo no segundo trimestre de 2023.
"Do lado positivo, esperamos que os gastos privados permaneçam estáveis graças aos indicadores econômicos positivos do país", afirmou o jornal The Star, citando um relatório do Malaysia Retail Group.
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