Nova competição na capital da Malásia

[anúncio_1]

O shopping Exchange TRX, inaugurado em novembro, é a mais recente adição à corrida.

A competição começa

De acordo com o The Star da Malásia, O Exchange TRX está localizado em Bukit Bintang, o principal distrito comercial de Kuala Lumpur. Com uma área locável de 120.000 ^metros quadrados, o shopping conta com cerca de 400 lojas distribuídas em quatro andares. O primeiro andar abriga marcas de luxo como a Chanel.

Outras marcas famosas também se estabeleceram aqui, como a famosa loja de óculos coreana Gentle Monster e a marca de moda franco-japonesa Maison Kitsune. A loja de departamentos japonesa Seibu também está presente aqui.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — O Centro Comercial Exchange TRX

De acordo com o Nikkei Asia , o The Exchange TRX faz parte de um projeto de remodelação para criar um distrito financeiro internacional no centro de Kuala Lumpur. O desenvolvimento e a operação do shopping estão sendo realizados por uma joint venture entre a incorporadora imobiliária australiana Lendlease e uma empresa estatal da Malásia.

Mitch Wilson, diretor de projetos do The Exchange TRX e chefe de varejo da Lendlease Malaysia, disse que 98% do espaço da marca foi alugado no shopping, o que é incomum na Malásia, onde alguns shoppings abrem com muitas lojas inacabadas porque os inquilinos não estão prontos.

Preocupações com excesso de oferta

A Exchange TRX enfrenta forte concorrência de outros rivais regionais. Um grande shopping center deve ser inaugurado nas proximidades em 2024, acirrando a concorrência em meio a preocupações com a inflação e a desaceleração econômica nacional.

Essa perspectiva pode se tornar uma preocupação no futuro. Em Kuala Lumpur, novos shoppings foram construídos para atender à crescente classe média, mas também há preocupações com o excesso de oferta.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Muitas pessoas estavam presentes na abertura do The Exchange TRX em 29 de novembro.

O Pavilion Damansara Heights, um shopping de alto padrão, foi inaugurado em outubro na área residencial de alto padrão, mas ainda tem bastante espaço disponível. Outro grande shopping center deve ser inaugurado em 2024, próximo ao The Exchange TRX. Ele ficará localizado no Merdeka 118, o segundo arranha-céu mais alto do mundo.

O Nikkei Asia citou a especialista Yulia Nikulicheva, da empresa imobiliária JLL Malaysia, dizendo: "A taxa de vacância no segmento de mercado de alto padrão está atualmente em 17,2% e deve aumentar ligeiramente nos próximos anos, à medida que mais shoppings entram no mercado."

“A localização é fundamental para o sucesso dos shoppings, especialmente em Kuala Lumpur, onde há forte concorrência local”, disse a Sra. Yulia.

Além disso, apesar de um início forte, a bolsa TRX ainda enfrenta muitos desafios. A constante abertura de shoppings deixou alguns exaustos. "Todos os shoppings são praticamente iguais" é um sentimento comum entre os consumidores.

Em relação às perspectivas futuras, pesquisadores da CGS-CIMB Research (Cingapura) disseram que as perspectivas para o setor varejista, especialmente no centro de Kuala Lumpur, continuarão desafiadoras em 2024. Isso se deve à grande quantidade de espaço vago, juntamente com impostos mais altos sobre produtos de luxo.

Outro motivo é que, embora a taxa de ocupação dos shoppings em Kuala Lumpur esteja melhorando, ela ainda está abaixo dos níveis pré-pandemia.

A Malaysian Retail Corporation reduziu sua previsão de crescimento anual do setor varejista da Malásia em 2023 para 2,7% (de 4,8% anteriormente), devido a um declínio inesperado de 4% nas vendas no varejo no segundo trimestre de 2023.

“Do lado positivo, esperamos que os gastos privados permaneçam estáveis, dados os indicadores econômicos positivos do país”, disse o The Star , citando o relatório da Malaysia Retail Corporation.

[anúncio_2]
Link da fonte