'Peneirar a areia' para encontrar moradia social

(CLO) Recentemente, foi anunciado que vários projetos de habitação social em Hanói poderão vender apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação tem atraído a atenção de muitas pessoas, considerando o aumento constante dos preços dos imóveis em Hanói; no entanto, o número de projetos ainda é bastante reduzido.

O segmento de apartamentos de alto padrão e superluxo está em constante expansão.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Hanói tem recebido continuamente projetos, incluindo apartamentos e casas geminadas nos segmentos de alto padrão e luxo, com preços altíssimos. Até mesmo as áreas suburbanas e periféricas estão repletas desse segmento.

Segundo o último relatório da Savills Vietnam, em 2024, a oferta total de imóveis novos no mercado imobiliário de Hanói deverá atingir quase 25.000 unidades, o maior número dos últimos 5 anos, mas a maioria delas pertence ao segmento B, representando 97% do mercado.

Em contraste com o "boom" do segmento imobiliário de alto padrão e luxo, o segmento de apartamentos acessíveis e habitações sociais ainda se encontra em fase de "extinção". (Foto: CP)

O preço da oferta primária atingiu 75 milhões de VND/m², um aumento de 9% em comparação com o terceiro trimestre de 2024 e de 29% em comparação com o mesmo período do ano passado.

No mercado secundário, os preços dos apartamentos também registraram uma tendência de alta, especialmente nos empreendimentos localizados próximos às linhas de metrô Cat Linh - Ha Dong e Nhon - Estação Ferroviária de Hanói. Em muitos projetos ao longo dessas duas linhas de metrô, os preços dos apartamentos no quarto trimestre de 2024 aumentaram 24% em comparação com o trimestre anterior.

Segundo uma pesquisa da Savills Vietnam, desde 2020, o preço médio de venda no mercado secundário aumentou 22% ao ano. Desse total, a Classe C registrou o maior aumento, com 26% ao ano, seguida pela Classe B, com 20%, e pela Classe A, com 19%.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi, afirmou que o mercado imobiliário de Hanói deverá atingir 25.200 apartamentos, sendo que os apartamentos de Classe B continuarão a liderar, representando 88% da oferta do mercado.

Segundo a Sra. Hang, o desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da oferta concentrada no segmento de apartamentos de classe B e classe A (alto padrão, luxo), dificultará a queda dos preços dos apartamentos em 2025, tendendo a se manterem estáveis ​​ou a aumentarem.

O segmento de habitação acessível e habitação social não são nada.

Em contraste com o "boom" do segmento imobiliário de alto padrão e luxo, o segmento de apartamentos acessíveis e habitações sociais ainda se encontra em fase de "extinção".

O relatório da Savills mostra que, em 2024, os apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representarão 59% do número total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% registrados em 2020.

Apartamentos com preços entre 2 e 4 bilhões de VND representam 40% do total, enquanto apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND representam apenas 1% do número total de apartamentos vendidos em todo o mercado durante o ano.

Recentemente, vários projetos de habitação social em Hanói foram anunciados como elegíveis para venda de apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação tem atraído a atenção de muitas pessoas, considerando o aumento constante dos preços dos imóveis em Hanói, embora a quantidade de empreendimentos ainda seja bastante pequena.

Informações do Departamento de Construção de Hanói mostram que o Projeto de Habitação Social de Phu Lam (bairro de Phu Lam, distrito de Ha Dong), investido pela Hai Phat Investment Joint Stock Company, está apto a receber pedidos de compra de moradias sociais após 5 anos de arrendamento.

O número de apartamentos de habitação social disponíveis para aluguel e venda é de 408, com áreas que variam de 48 a 69 m². O preço de venda, excluindo 5% de IVA e 2% de taxa de manutenção, é superior a 13,6 milhões de VND/m².

Em seguida, temos o projeto de apartamentos de vários andares CT2A na área residencial de Thach Ban (bairro de Thach Ban, distrito de Long Bien), um investimento da Corporação de Investimento em Habitação e Desenvolvimento Urbano do Ministério da Defesa Nacional , com um total de 414 apartamentos.

Desta vez, o número de unidades habitacionais sociais para venda (após 5 anos de arrendamento) é de 82 apartamentos com uma área de 69,03 a 69,94 m², com um preço de venda provisório (incluindo 5% de imposto sobre o valor acrescentado, excluindo 2% de taxa de manutenção) de 12,3 milhões de VND/m².

Outro projeto de habitação social que também está apto a ser colocado à venda e receber pedidos de inscrição deverá ser inaugurado no quarto trimestre de 2025. Trata-se do projeto de habitação social Ha Dinh, construído no terreno N01 - Nova Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).

O projeto conta com o investimento de um consórcio formado pela Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), pela Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco e pela Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

O projeto conta com 440 apartamentos, incluindo 365 apartamentos de habitação social e 75 apartamentos comerciais. Dos 365 apartamentos de habitação social, 255 estão à venda, 37 estão disponíveis para arrendamento com opção de compra e 73 estão disponíveis para arrendamento.

Vale ressaltar que o preço estimado de venda dos apartamentos neste empreendimento é de 25 milhões de VND/m², o valor do aluguel das unidades habitacionais sociais é de aproximadamente 150.000 VND/m²/mês e o valor do aluguel mensal é de 390.000 VND/m²/mês. O investidor divulgará o preço oficial após a avaliação pela agência gestora, conforme as normas vigentes.

Assim, o número total de unidades habitacionais sociais no final deste ano é inferior a 1.000 unidades, enquanto se prevê que todo o mercado imobiliário de Hanói atinja 25.200 unidades, das quais os apartamentos de classe B continuam a liderar, representando 88% da oferta do mercado. Os especialistas afirmam que o número atual de unidades habitacionais é insuficiente para atender à demanda do mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html