'Procurando em meio à areia movediça' para encontrar moradia social.

(CLO) Recentemente, vários projetos de habitação social em Hanói foram anunciados como elegíveis para venda de apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação tem atraído a atenção de muitas pessoas no contexto da alta dos preços dos imóveis em Hanói, porém, o número ainda é muito pequeno.

Os segmentos de apartamentos de alto padrão e ultraluxo estão constantemente lançando novas unidades.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Hanói tem testemunhado o surgimento contínuo de projetos, incluindo apartamentos e casas de alto padrão e luxo, com preços exorbitantes. Até mesmo áreas suburbanas e periféricas estão inundadas por esse segmento.

Segundo o último relatório da Savills Vietnam, em 2024, a oferta total de imóveis novos no mercado imobiliário de Hanói atingiu quase 25.000 unidades, o maior número dos últimos 5 anos; no entanto, a maioria pertencia ao segmento B, representando 97% da quota de mercado.

Em contraste com o boom nos segmentos imobiliários de alto padrão e luxo, os segmentos de habitação popular e social ainda se encontram em estado de "extinção". (Foto: CP)

Os preços pedidos no mercado primário atingiram VND 75 milhões/m2, um aumento de 9% em comparação com o 3º trimestre de 2024 e um aumento significativo de 29% em comparação com o mesmo período do ano passado.

No mercado secundário, os preços dos apartamentos também registraram uma tendência de alta, especialmente em empreendimentos localizados próximos às linhas de metrô Cat Linh - Ha Dong e Nho Son - Estação Hanói. Em muitos empreendimentos ao longo dessas duas linhas de metrô, os preços dos apartamentos no quarto trimestre de 2024 aumentaram 24% em comparação com o trimestre anterior.

Segundo dados de pesquisa da Savills Vietnam, desde 2020, o preço médio de venda no mercado secundário aumentou 22% ao ano. Desse total, os imóveis de Classe C registraram o maior aumento, com 26% ao ano, seguidos pelos de Classe B, com 20%, e pelos de Classe A, com 19%.

Segundo Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, o mercado imobiliário de Hanói deverá atingir 25.200 apartamentos, com os apartamentos de Classe B continuando a liderar, representando 88% da oferta do mercado.

Segundo a Sra. Hang, o desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da oferta concentrada nos segmentos de apartamentos de classe B e A (alto padrão, luxo), significa que é improvável que os preços dos apartamentos diminuam em 2025 e tendem a permanecer estáveis ​​ou aumentar.

O segmento de habitação acessível e habitação social é simplesmente insuficiente.

Em contraste com o "boom" nos segmentos imobiliários de alto padrão e luxo, os segmentos de habitação popular e habitação social ainda se encontram em estado de "extinção".

Segundo um relatório da Savills, em 2024, os apartamentos com preços acima de 4 bilhões de VND representaram 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% registrados em 2020.

Os apartamentos com preços entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND representaram 40% do total, enquanto os apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND representaram apenas 1% do número total de apartamentos vendidos em todo o mercado durante o ano.

Recentemente, vários projetos de habitação social em Hanói foram anunciados como elegíveis para venda de apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação tem atraído a atenção de muitas pessoas no contexto da alta dos preços dos imóveis em Hanói, porém, o número ainda é muito pequeno.

Segundo informações do Departamento de Construção de Hanói, o Projeto Habitacional Social de Phu Lam (bairro de Phu Lam, distrito de Ha Dong), investido pela Hai Phat Investment Joint Stock Company, poderá aceitar candidaturas para compra de habitação social após 5 anos de arrendamento.

O número de apartamentos de habitação social para alugar que estão sendo oferecidos para venda é de 408, com áreas que variam de 48 a 69 m². O preço de venda, excluindo 5% de imposto sobre valor agregado e 2% de taxa de manutenção, é superior a 13,6 milhões de VND/m².

Em seguida, temos o projeto de apartamentos de vários andares CT2A na área residencial de Thach Ban (bairro de Thach Ban, distrito de Long Bien), investido pela Corporação Geral de Investimento e Desenvolvimento de Habitação e Áreas Urbanas , vinculada ao Ministério da Defesa Nacional, com um total de 414 apartamentos.

Esta fase de habitação social oferece 82 apartamentos para venda (após um contrato de arrendamento de 5 anos), com áreas que variam entre 69,03 e 69,94 m2 e um preço de venda provisório (incluindo 5% de imposto sobre o valor acrescentado, excluindo 2% de taxa de manutenção) de 12,3 milhões de VND/m2.

Outro projeto de habitação social que também está disponível para venda e que deverá aceitar candidaturas para compra no 4º trimestre de 2025 é o projeto de habitação social Ha Dinh, construído no lote N01 - Nova Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).

O projeto conta com o investimento de um consórcio formado pela Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), pela Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) e pela DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

O projeto compreende 440 apartamentos, incluindo 365 unidades de habitação social e 75 unidades comerciais. Das 365 unidades de habitação social, 255 estão à venda, 37 estão disponíveis para arrendamento com opção de compra e 73 para aluguel.

É importante destacar que o preço provisório de venda dos apartamentos neste empreendimento é de 25 milhões de VND/m², o valor do aluguel para moradias sociais é de aproximadamente 150.000 VND/m²/mês e o valor do arrendamento com opção de compra é de 390.000 VND/m²/mês. O investidor divulgará o preço oficial após a avaliação pela agência gestora, conforme as normas vigentes.

Assim, o número total de unidades habitacionais sociais até o final deste ano será inferior a 1.000, enquanto o mercado imobiliário de Hanói deverá atingir 25.200 apartamentos, com os apartamentos de classe B continuando a liderar, representando 88% da oferta do mercado. Especialistas acreditam que o número atual de unidades habitacionais é insuficiente para atender à demanda do mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html