'Peneirar areia' para encontrar habitação social

(CLO) Recentemente, vários projetos de habitação social em Hanói foram anunciados como elegíveis para venda de apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação está atraindo a atenção de muitas pessoas, visto que os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando dia a dia. No entanto, a quantidade é muito pequena.

O segmento de apartamentos de alto padrão e superluxo está sempre sendo lançado.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Hanói tem recebido continuamente projetos, incluindo apartamentos e townhouses nos segmentos de alto padrão e luxo, com preços altíssimos. Até mesmo áreas suburbanas e suburbanas estão inundadas com esse segmento.

De acordo com o último relatório da Savills Vietnam, em 2024, a oferta primária total no mercado imobiliário de Hanói atingirá quase 25.000 unidades, o maior número dos últimos 5 anos, mas a maioria delas estará no segmento B, com 97% de participação de mercado.

Em contraste com o “boom” do segmento imobiliário de alto padrão e luxo, o segmento de apartamentos populares e moradias sociais ainda está em fase de “extinção”. (Foto: CP)

O preço de venda primário atingiu VND75 milhões/m2, um aumento de 9% em comparação ao terceiro trimestre de 2024 e de 29% em comparação ao mesmo período do ano passado.

No mercado secundário, os preços dos apartamentos também registraram uma tendência de alta, especialmente em projetos de apartamentos localizados perto da ferrovia urbana Cat Linh - Ha Dong e da estação ferroviária urbana Nhon - Hanói. Em muitos projetos ao longo dessas duas linhas ferroviárias urbanas, os preços dos apartamentos no quarto trimestre de 2024 aumentaram 24% em comparação com o trimestre anterior.

De acordo com uma pesquisa da Savills Vietnam, desde 2020, o preço médio de venda secundária aumentou 22% ao ano. Desse total, a Classe C registrou o maior aumento, de 26% ao ano, seguida pela Classe B, com 20%, e pela Classe A, com 19%.

A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanoi, disse que todo o mercado imobiliário de Hanói deve atingir 25.200 apartamentos, dos quais os apartamentos classe B continuam liderando, respondendo por 88% da oferta do mercado.

Segundo a Sra. Hang, o desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da oferta concentrada no segmento de apartamentos classe B e apartamentos classe A (alto padrão, luxo), dificultará a queda dos preços dos apartamentos em 2025, tendendo a se manter estáveis ​​ou aumentar.

Segmento de habitação acessível, habitação social não é nada

Em contraste com o "boom" do segmento imobiliário de alto padrão e luxo, o segmento de apartamentos populares e moradias sociais ainda está em fase de "extinção".

O relatório da Savills mostra que, em 2024, apartamentos com preços acima de VND4 bilhões representarão 59% do total de unidades vendidas, um aumento significativo em relação aos 2% de 2020.

Apartamentos com preços entre 2 bilhões e 4 bilhões de VND representam 40%, e apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND representam apenas 1% do número total de apartamentos vendidos em todo o mercado durante o ano.

Recentemente, vários projetos de habitação social em Hanói foram anunciados como elegíveis para venda de apartamentos para aluguel após 5 anos. Essa informação está atraindo a atenção de muitas pessoas, visto que os preços dos imóveis em Hanói estão aumentando dia a dia. No entanto, a quantidade é muito pequena.

Informações do Departamento de Construção de Hanói mostram que o Projeto de Habitação Social Phu Lam (Bairro de Phu Lam, Distrito de Ha Dong), investido pela Hai Phat Investment Joint Stock Company, está qualificado para receber solicitações de compra de habitação social após 5 anos de locação.

O número de apartamentos de habitação social para alugar é de 408, com áreas que variam de 48 a 69 m². O preço de venda, sem 5% de IVA e 2% de taxa de manutenção, é superior a 13,6 milhões de VND/m².

O próximo é o projeto de apartamentos altos CT2A na Área Residencial Thach Ban (Bairro Thach Ban, Distrito Long Bien), investido pela Corporação de Investimento em Habitação e Desenvolvimento Urbano do Ministério da Defesa Nacional, com um total de 414 apartamentos.

O número de unidades habitacionais sociais à venda (após 5 anos de locação) desta vez é de 82 apartamentos com uma área de 69,03 - 69,94 m2 com um preço de venda provisório (incluindo 5% de imposto sobre valor agregado, excluindo 2% de taxa de manutenção) de 12,3 milhões de VND/m2.

Outro projeto de habitação social que também é elegível para ser aberto à venda e receber pedidos de registro está previsto para o quarto trimestre de 2025, o projeto de habitação social Ha Dinh, construído no terreno N01 - Nova Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).

O projeto conta com o investimento de um consórcio da Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), da Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco e da Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

O projeto conta com 440 apartamentos, incluindo 365 apartamentos de habitação social e 75 apartamentos comerciais. Dos 365 apartamentos de habitação social, 255 estão à venda, 37 estão para aluguel com opção de compra e 73 estão disponíveis para locação.

Vale ressaltar que o preço estimado de venda dos apartamentos neste projeto é de 25 milhões de VND/m², enquanto o aluguel de moradias sociais é de cerca de 150.000 VND/m²/mês e o aluguel é de 390.000 VND/m²/mês. O investidor anunciará o preço oficial após a avaliação pela agência gestora, de acordo com os regulamentos.

Assim, o número total de unidades habitacionais sociais até o final deste ano é inferior a 1.000 unidades, enquanto o mercado imobiliário de Hanói deve atingir 25.200 apartamentos, dos quais os apartamentos de classe B continuam liderando, representando 88% da oferta do mercado. Especialistas afirmam que o número atual de unidades habitacionais é muito pequeno e não consegue atender à demanda do mercado.

Fonte: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html