O mercado imobiliário aguarda um "renascimento".

O mercado imobiliário nos bairros do sul da província de Hoa Binh, localizada na região central, permanece em profunda recessão. A liquidez diminuiu, com mais vendedores do que compradores. Nesse contexto, alguns empreendimentos ainda aguardam oportunidades para se recuperarem com as novas políticas.

O mercado imobiliário na zona sul da província aguarda ansiosamente uma "retomada".

"Preso" devido à baixa liquidez.

Observações nos bairros da região centro-sul da província, incluindo áreas que antes formavam o núcleo urbano da antiga província de Hoa Binh, como os bairros de Hoa Binh, Thai Binh e Tan Hoa, mostram que o mercado imobiliário permanece estagnado nos últimos meses. O ambiente vibrante de compra e venda que existia antes da fusão das províncias praticamente desapareceu, dando lugar à cautela e à reserva tanto por parte dos compradores quanto dos vendedores.

Mesmo em muitas ruas consideradas de localização privilegiada, inúmeras placas de "vende-se" aparecem, mas poucas transações são concretizadas. Muitos proprietários estão dispostos a baixar os preços em comparação com os períodos de maior movimento, mas ainda assim têm dificuldade em encontrar compradores adequados.

A Sra. Tran Thi Loan, moradora do bairro de Tan Hoa, relatou: "Minha família possui uma casa na rua principal. Antes, muitas pessoas demonstravam interesse em comprá-la, mas agora poucas o fazem. Muitos querem vender, mas aqueles que têm dinheiro não têm pressa em comprar, pois estão esperando os preços caírem ainda mais."

Segundo corretores locais, os terrenos e casas isoladas nas zonas sul da província são os que enfrentam maior dificuldade de liquidez. Os investidores de curto prazo retiraram-se em grande parte do mercado, enquanto os compradores que necessitam de habitação continuam a analisar cuidadosamente o preço, os aspetos legais e a sua capacidade financeira.

Além disso, o recente aperto no crédito imobiliário e o aumento das taxas de juros bancárias também reduziram o fluxo de capital para esse mercado. Muitas transações que antes dependiam de alavancagem financeira agora são inviáveis, obrigando os vendedores a manterem seus imóveis e aguardarem tempos melhores.

O desenvolvedor optou por uma abordagem lenta, porém constante.

Apesar do mercado imobiliário em geral estar lento, diversos projetos imobiliários nos distritos do sul da província continuam sendo implementados conforme o planejado e o cronograma. Destaca-se o projeto da área urbana de La Perla Riverside, localizado no distrito de Hoa Binh.

O projeto, que abrange mais de 6 hectares e compreende centenas de apartamentos e moradias, está atualmente em fase acelerada de construção de infraestrutura e casas geminadas. Considera-se que possui uma localização privilegiada com significativo potencial de desenvolvimento urbano a médio e longo prazo.

O Sr. Nguyen Van Thang, funcionário do projeto da área urbana de La Perla Riverside, afirmou: “Constatamos que o mercado atual não é favorável para um lançamento de vendas em massa. A empresa prioriza a conclusão da infraestrutura e a construção das casas geminadas de acordo com os documentos legais aprovados. Quando as condições de mercado forem adequadas, o projeto será lançado.”

Segundo especialistas, o fato de as construtoras continuarem a dar seguimento aos projetos apesar das dificuldades demonstra um claro processo de seleção de mercado. Empresas com forte capacidade financeira, visão de longo prazo e foco no desenvolvimento sustentável estão levando vantagem sobre os investidores que, no passado, buscavam tendências de curto prazo.

Os bairros do sul da província, que serviam como centro administrativo e urbano da antiga província de Hoa Binh, ainda são considerados como tendo uma demanda real estável por moradias. Isso é visto como uma base para que projetos habitacionais com legalidade consolidada recuperem gradualmente a liquidez quando o mercado se recuperar.

Um fator que deverá impactar significativamente o mercado imobiliário em um futuro próximo é a política de identificação imobiliária. De acordo com o Decreto Governamental 357, sobre a construção e gestão de sistemas e bases de dados de informação sobre habitação e mercado imobiliário, a partir de 1º de março, cada imóvel receberá um código de identificação eletrônico único.

Esse número de identificação funciona como um "cartão de identidade" para o imóvel, vinculando-o a todas as informações legais, detalhes de planejamento, situação atual de uso e histórico de transações. Espera-se que essa identificação gere uma mudança significativa na gestão estatal e aumente a transparência do mercado.

Muitos investidores nos distritos do sul da província acreditam que essa política dificultará a especulação imobiliária e as negociações de curto prazo. O Sr. Nguyen Van Manh, investidor de longa data no distrito de Hoa Binh, comentou: "Quando cada propriedade tiver seu próprio código único e informações claras, comprar e vender rapidamente para inflacionar os preços não será mais fácil. O mercado pode desacelerar, mas será mais seguro e sustentável."

Do ponto de vista do público, espera-se que a identificação imobiliária ajude a reduzir os riscos nas transações, especialmente em disputas relacionadas a questões legais e de planejamento. Os compradores podem consultar informações com facilidade, tomando decisões mais bem fundamentadas.

Para o mercado imobiliário em geral, e nos bairros centrais da parte sul da província, que já não são o antigo centro provincial, espera-se que esta política ajude a reajustar a procura de investimento, direcionando o capital para projetos que atendam às reais necessidades de habitação, tenham infraestrutura integrada e ofereçam usabilidade a longo prazo.

Segundo muitos especialistas em economia , o mercado imobiliário nas regiões sul da província enfrenta um grande desafio desde a fusão provincial. A baixa liquidez, o clima de cautela e as mudanças nas políticas de gestão impedem a recuperação do mercado no curto prazo. No entanto, esse período também é visto como uma necessária fase de "calma" para que o mercado se reajuste.

Nesse contexto, espera-se que projetos bem planejados e em conformidade com as normas legais, juntamente com políticas transparentes como a identificação imobiliária, estabeleçam as bases para um ciclo de desenvolvimento mais estável. O mercado poderá se recuperar lentamente, mas de forma saudável e sustentável, em consonância com as reais necessidades da população.

Hong Trung

Fonte: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm