Imposto predial: Necessário!

O projeto de Programa de Desenvolvimento de Leis e Portarias para 2024, ajustado para 2023, que está sendo consultado pelo Ministério da Justiça, tem conteúdo notável, incluindo a proposta de promulgação da Lei do Imposto Predial e Territorial Urbano, a ser submetida à Assembleia Nacional para comentários na sessão de outubro de 2024 para aprovação em maio de 2025.

Apartamentos de luxo estão sujeitos a altos impostos.

Segundo o Ministério da Justiça, a habitação é considerada um investimento. A tributação deve ser estudada com base no princípio de não se aplicar a imóveis de baixo investimento, como casas temporárias, casas não permanentes, casas semipermanentes e casas em áreas rurais e montanhosas. Além disso, é necessário tributar casas e terrenos invadidos, casas e terrenos ainda não utilizados, a uma alíquota cinco vezes maior do que a de imóveis construídos. Notavelmente, o Ministério da Justiça propôs isenção de impostos para moradias sociais e moradias de trabalhadores, enquanto impôs impostos elevados sobre apartamentos de luxo com preços acima de 50 milhões de VND/m².

O advogado Luong Van Trung, árbitro do Centro Internacional de Arbitragem do Vietnã (VIAC), avaliou que a proposta do Ministério da Justiça de impor um imposto alto sobre apartamentos com preços acima de VND 50 milhões/m2 está de acordo com a prática internacional, ajudando a limitar a especulação, incentivar o uso da habitação de forma econômica e eficaz e contribuir para aumentar a receita do orçamento do estado.

"No entanto, é importante ressaltar que a área de terreno para a construção de um prédio de apartamentos foi dividida em milhares de apartamentos, de modo que cada apartamento ocupa uma área insignificante. Ao mesmo tempo, o investidor precisa investir uma grande quantia de dinheiro para construir, o que, em parte, gera empregos, contribuindo assim para o desenvolvimento socioeconômico . Portanto, a alíquota do imposto sobre apartamentos de luxo precisa ser calculada adequadamente", analisou o advogado Trung.

A proposta do Ministério da Justiça de cobrar o imposto habitacional recebeu muitas opiniões favoráveis ​​por ser consistente com as práticas internacionais e com a situação do desenvolvimento socioeconômico nacional. Foto: TAN THANH

De acordo com um líder responsável pelo setor imobiliário do Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh, impor altos impostos sobre apartamentos com preço acima de VND 50 milhões/m² pode levar à injustiça. "Um apartamento no centro da cidade com uma área de 70 m², com preço acima de VND 50 milhões/m², equivalente a um valor de VND 3,5 bilhões, terá que pagar altos impostos. Outro apartamento nos subúrbios com um preço de apenas VND 30 milhões/m², mas com uma área de até 150 m², equivalente a um valor de VND 4,5 bilhões, pagará baixos impostos" - esta pessoa citada.

Segundo o líder, um dos objetivos da tributação elevada é limitar a prática de "house surfing", que causa desordem no mercado imobiliário. Ele sugeriu que o governo imponha impostos elevados apenas aos proprietários de segunda ou mais residências, com a alíquota aumentando para as casas subsequentes. A cobrança do imposto deve ser realizada assim que o proprietário transferir o imóvel para outra pessoa. Ao mesmo tempo, é possível considerar o aumento do imposto sobre terras não agrícolas para complementar a receita do orçamento do Estado.

Consulte métodos estrangeiros

O Ministério da Justiça propôs um plano para calcular o imposto predial com base na fórmula da área da casa multiplicada pelo preço do metro quadrado do terreno. A alíquota do imposto aumentará de acordo com uma escala progressiva.

Economista - O Dr. Vu Dinh Anh afirmou que o mundo aplica o imposto predial à habitação há muito tempo. No Vietnã, em 1991, o estado tributava casas e terrenos a uma alíquota de 0,3% a 0,4% do valor, mas em 1992 deixou de aplicar o imposto à habitação. Segundo o Dr. Vu Dinh Anh, é necessário elaborar uma Lei sobre o Imposto Predial e Territorial Urbano, pois esta é consistente com a prática internacional e com a atual situação de desenvolvimento socioeconômico. O problema restante é como calcular a arrecadação do imposto predial, qual unidade avaliará o imóvel para calcular o imposto e qual o roteiro de implementação...?

De acordo com o Sr. Pham Anh Khoi, Diretor Geral da FINA Investment Consulting Company, a legislação sobre imposto predial no exterior foi elaborada para ser muito simples e fácil de aplicar. A natureza do imposto predial é o imposto de renda de pessoa física com base nos ativos existentes. Portanto, alguns países aplicam apenas uma alíquota e reduzem o imposto em até 50% para imóveis usados ​​como residência permanente e de longa duração, a fim de criar justiça e condições para que aqueles que não possuem ativos possam comprar casas e terrenos.

"Calcular impostos de forma simples ajuda o governo a administrar com facilidade, evita causar problemas aos contribuintes e também é justo para os ativos imobiliários de segundo, terceiro... se eles forem bem explorados" - comentou o Sr. Khoi.

O Sr. Khoi também sugeriu que os contribuintes recebam reembolsos de impostos após a dedução das despesas. Por exemplo, durante a pandemia de COVID-19, alguns imóveis tiveram altos custos de investimento, mas não puderam ser alugados, causando muitas dificuldades para proprietários de imóveis e terrenos. O reembolso de impostos deve ser concedido nesses casos para criar as melhores condições para que as pessoas participem dos negócios, evitando, ao mesmo tempo, proprietários de imóveis e terrenos que têm medo de pagar impostos e fazem declarações falsas, causando perda de receita.

O Sr. Ta Trung Kien, Diretor Geral Adjunto da Big Land Fund Company, concorda com a proposta de aplicar o imposto predial para evitar especulação e contribuir para a transparência do mercado. No entanto, isso também pressiona os proprietários de imóveis caso a política e o cálculo do imposto não sejam claros. Em relação ao efeito de longo prazo, o mercado sofrerá um ajuste mais lento ao receber informações sobre a arrecadação do imposto predial pelo estado. Os investidores terão que recalcular para equilibrar receitas e despesas e ajustar os preços de acordo.

Preocupado com o impacto nos preços dos aluguéis

O Sr. Pham Van Tuan (residente no Distrito 1 da Cidade de Ho Chi Minh) – proprietário de muitos imóveis, como apartamentos e fábricas para alugar – acredita que tributar a habitação é uma política adequada e necessária, mas pode reduzir a pressão sobre o mercado imobiliário. O Sr. Tuan também se preocupa com o fato de que o pagamento do imposto predial possa afetar os preços dos aluguéis, dificultando a aceitação pelos inquilinos no contexto das atuais dificuldades na produção e nas atividades comerciais.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm