Segundo a denúncia de um cidadão, o pai da criança havia recebido anteriormente um certificado de uso do solo abrangendo dois terrenos adjacentes: um terreno residencial e um terreno com lago. O terreno com lago foi então doado aos pais da criança antes de 2014.
Diante dessa situação, os cidadãos perguntam: o terreno com lagoa mencionado pode ser classificado como jardim ou lagoa anexa a terreno residencial se foi desmembrado antes de 2014?
Em resposta à questão, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente declarou que não podia chegar a uma conclusão definitiva sobre o caso devido à falta de informações sobre a data de emissão do certificado e o estado atual do terreno.
No entanto, o Ministério citou as normas legais vigentes para esclarecer os princípios que regem a determinação da área de jardim e lago anexa a terrenos residenciais.
A Cláusula 1 do Artigo 98 da Lei de Terras de 2013 e a Cláusula 1 do Artigo 135 da Lei de Terras de 2024 estipulam o princípio de que os certificados de direito de uso da terra são emitidos para cada parcela de terra à pessoa que detém os direitos de uso da terra.
Em particular, a Cláusula 1 do Artigo 103 da Lei de Terras de 2013 estipula que os terrenos de jardim e lagoa pertencentes a famílias e indivíduos, quando determinados como terrenos residenciais, devem estar localizados no mesmo terreno onde já existe uma casa construída.
Entretanto, a Lei de Terras de 2024 já não estipula que os tipos de terreno com jardim e lago dentro do mesmo lote que contém uma casa devam ser indicados na matrícula do imóvel, como acontecia anteriormente.
Com relação ao conceito de "parcela de terra", o inciso 1 do artigo 3º da Lei de Terras de 2013 estipula que se trata da área de terra delimitada por fronteiras definidas no terreno ou descritas em registros.
Essa regulamentação é ainda reforçada na Cláusula 42, Artigo 3 da Lei de Terras de 2024. A regulamentação afirma claramente: Uma parcela de terra é uma área de terra delimitada por fronteiras descritas em registros cadastrais ou determinadas no local.
Além disso, a Cláusula 2.3, Ponto 2, Artigo 8 da Circular 25/2014/TT-BTNMT sobre mapas cadastrais estabelece: Nos casos em que o terreno inclui um jardim e um lago anexos a uma casa, o limite do terreno é determinado como a linha divisória que engloba toda a área do terreno com o jardim e o lago anexos à casa.
Com base no exposto, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente afirma que um terreno é identificado como terreno de jardim e lagoa anexo a um terreno residencial quando o terreno de jardim e lagoa e o terreno residencial estão localizados no mesmo terreno.
O Ministério também observou que, caso os usuários de terras descubram que as informações no certificado de propriedade emitido estão incorretas, devem entrar em contato com a agência de gestão de terras em nível de comuna para obter orientações sobre como lidar com a situação.
Fonte: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
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