Os terrenos leiloados estão apresentando resultados promissores.

Em muitos leilões, a maioria dos terrenos foi vendida com sucesso. Esse resultado também ajudou diversos distritos e municípios da capital a atingirem suas metas de arrecadação com leilões de terrenos. Isso também serve como base para que esse segmento de terrenos continue sendo um ponto positivo no mercado imobiliário da capital em 2024.

Muitos distritos e condados leiloaram terrenos com sucesso.

No leilão final de dezembro, o distrito de Me Linh ( Hanói ) colocou 47 lotes de terreno na vila de Chu Tran (comuna de Tien Thinh) em leilão, atraindo 200 participantes. Como resultado, todos os 47 lotes foram vendidos por preços superiores ao preço inicial, variando de 200 milhões a 2 bilhões de VND por lote – valores significativamente maiores do que o preço inicial.

O Sr. Nguyen Hong Ky (um investidor) afirmou que, neste leilão, arrematou um terreno de 103 m² por 28,5 milhões de VND/m², 450 milhões de VND acima do preço inicial. "Valorizo muito a localização comercial deste terreno, por isso, com confiança, ofereci um valor superior ao inicial. Em termos de formato, o terreno tem 6 metros de frente e está localizado próximo a diversas vias principais que levam ao centro da cidade de Vinh Phuc . Comprar terrenos em leilão é muito seguro em termos legais e de planejamento, então me sinto bastante tranquilo. Espero que, quando o mercado imobiliário se recuperar, este segmento experimente um crescimento expressivo."

Os terrenos leiloados são preferidos pelos investidores devido à sua sólida situação jurídica e planejamento urbano estável.

Em 2023, o distrito de Me Linh organizou 17 leilões de terrenos em 9 projetos, abrangendo uma área total de mais de 2 hectares. A receita gerada foi de aproximadamente 700 bilhões de VND, superando a meta estabelecida em mais de 200 bilhões de VND.

Segundo Hoang Anh Tuan, presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh, apesar do mercado imobiliário lento este ano, os leilões de terrenos na região têm sido eficazes graças à descentralização da autoridade da cidade de Hanói para o distrito, que passa a determinar o preço inicial. Isso ajuda a garantir que o preço inicial esteja mais próximo da realidade. Em 2024, o Distrito de Me Linh planeja leiloar direitos de uso da terra em 7 projetos, totalizando 4,8 hectares e abrangendo 462 lotes. Em 2025, serão implementados 14 projetos, totalizando 11 hectares e aproximadamente 1.000 lotes. A receita dos leilões de direitos de uso da terra deverá ser investida no desenvolvimento de infraestrutura para atender aos critérios de qualificação para se tornar um distrito após 2025 e uma cidade diretamente subordinada à capital Hanói após 2030.

Em 2023, o distrito de Phu Xuyen leiloou todos os 121 lotes de terreno pertencentes a 17 projetos em 13 comunas e na cidade de Phu Xuyen. A maioria desses lotes está localizada em vilarejos de artesanato tradicional, e os lances vencedores foram superiores aos preços iniciais. Como resultado, em 2023, o distrito arrecadou 274 bilhões de VND com os leilões de terrenos, superando em 101% a meta estabelecida pelo Conselho Popular do Distrito e em mais de 161% a meta estabelecida pela cidade. Essa conquista se deve ao planejamento proativo do distrito na escolha de locais adequados e convenientes para os leilões de terrenos, visando atrair a participação da população.

O Sr. Pham Thanh Cong, Diretor do Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito de Phu Xuyen, afirmou que, em 2023, o centro empenhou-se em concluir o plano definido pelo Comitê Distrital do Partido. A partir do final de 2023, o distrito concentrou-se na construção de infraestrutura para concluir o plano de 2024. Os terrenos selecionados para leilão possuem conexões de transporte convenientes, com foco especial em áreas de vilas artesanais de alto valor, onde há grande demanda por moradia e produção por parte da população.

Mudanças decorrentes de políticas

Reconhecendo as dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário, especialmente no segmento de terrenos, os distritos e municípios de Hanói têm se concentrado na revisão dos fundos de terrenos residenciais, priorizando a construção de infraestrutura para os terrenos leiloados em localizações centrais, com conexões de transporte convenientes e potencial de lucro para atrair moradores e investidores. Como resultado, vários outros distritos, como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc e Soc Son, também atingiram ou superaram as metas de arrecadação de receitas provenientes de leilões de terrenos residenciais estabelecidas pelos Conselhos Populares municipais e distritais.

Segundo o Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, alguns distritos de Hanói obtiveram bons resultados na arrecadação de receitas com leilões de terrenos, em parte devido à flexibilidade da política municipal em delegar autoridade aos Comitês Populares distritais para decidir sobre a criação de conselhos específicos de avaliação de terras e determinar o preço inicial para leilões de direitos de uso da terra para terrenos avaliados (de acordo com a Tabela de Preços de Terrenos) em 30 bilhões de VND ou mais. Isso permite que os distritos ajustem proativamente e prontamente o preço inicial para se adequar às condições de mercado, atraindo pessoas para participar do leilão.

Pode-se afirmar que, em um contexto de mercado imobiliário desafiador, especialmente para terrenos, o segmento que atende às reais necessidades habitacionais da população, como os terrenos leiloados, é considerado um ponto positivo no mercado imobiliário de Hanói em 2023. Esses resultados positivos serão uma base importante para que distritos e comunas façam ajustes no planejamento de locais adequados para leilões de terrenos, facilitando os leilões em 2024 e garantindo receita para o orçamento.

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