Leilão de terras floresce

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Em muitos leilões, a maioria dos terrenos foi leiloada com sucesso. Esse resultado também ajudou alguns distritos da capital a atingir a meta de arrecadação orçamentária com leilões de terrenos. Essa também é a premissa para que esse segmento de terrenos continue a ser um ponto positivo no mercado imobiliário da capital em 2024.

Muitos distritos leiloaram terras com sucesso

No último leilão de dezembro, o distrito de Me Linh ( Hanói ) leiloou 47 terrenos na vila de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), atraindo 200 clientes. Como resultado, todos os 47 terrenos foram vendidos a preços superiores ao preço inicial, de 200 milhões de VND a 2 bilhões de VND/lote – muito acima do preço inicial.

O Sr. Nguyen Hong Ky (investidor) afirmou que, neste leilão, venceu o leilão por um terreno de 103 m² por 28,5 milhões de VND/m², 450 milhões de VND/lote acima do preço inicial. "Gosto muito da localização comercial deste terreno, por isso, com confiança, ofereço um lance superior ao preço inicial. Em termos de forma física, o terreno é dividido em uma fachada de 6 m de comprimento, adjacente a muitas estradas principais que levam ao centro da cidade de Vinh Phuc . Comprar terrenos em leilão é muito seguro em termos de legalidade e planejamento, por isso me sinto muito seguro. Espero que, quando o mercado imobiliário se recuperar, este segmento cresça vigorosamente."

Terrenos leiloados são favorecidos pelos investidores devido à sua alta legalidade e planejamento estável.

Em 2023, o distrito de Me Linh organizou 17 leilões de terras em 9 projetos com uma área total de mais de 2 hectares. O valor arrecadado foi de cerca de 700 bilhões de VND, superando o plano atribuído em 200 bilhões.

O presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh, Hoang Anh Tuan, afirmou que, embora o mercado imobiliário esteja calmo este ano, o leilão de terras local tem sido eficaz graças à descentralização da autoridade da cidade de Hanói para determinar o preço inicial para o distrito. Isso ajuda a determinar o preço inicial mais próximo da realidade. Em 2024, o Distrito de Me Linh planeja organizar leilões de direitos de uso da terra em 7 projetos com uma área total de 4,8 hectares, planejando 462 terrenos. Em 2025, serão implementados 14 projetos com uma área de 11 hectares, planejando cerca de 1.000 terrenos. Espera-se que a receita dos leilões de direitos de uso da terra seja investida pelo distrito na construção de infraestrutura para o desenvolvimento socioeconômico , a fim de atender aos critérios de se tornar um distrito após 2025 e uma cidade diretamente subordinada à capital após 2030.

Em 2023, o Distrito de Phu Xuyen organizou leilões para todos os 121 terrenos pertencentes a 17 projetos em 13 comunas e na cidade de Phu Xuyen. A maioria desses terrenos está localizada em vilas de artesanato tradicional e os prêmios vencedores são superiores aos preços iniciais. Assim, em 2023, o distrito arrecadou 274 bilhões de VND em leilões de terrenos, atingindo mais de 101% do valor previsto pelo Conselho Popular do Distrito e mais de 161% do valor previsto pela cidade. Esse resultado foi alcançado porque o distrito planejou proativamente locais adequados e convenientes para os leilões, a fim de atrair pessoas para participarem do leilão.

O Sr. Pham Thanh Cong, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Phu Xuyen, afirmou que, em 2023, o centro se esforçou para concluir o plano proposto pelo Comitê Distrital do Partido. Desde o final de 2023, o distrito tem se concentrado na construção de infraestrutura para concluir o plano de 2024. Os terrenos selecionados para o leilão possuem conexões de tráfego convenientes, com foco especial nas valiosas áreas de terras para vilas de artesanato, onde a demanda da população por moradia e produção é alta.

Mudança de política

Percebendo que o mercado imobiliário enfrenta dificuldades, especialmente no segmento de terrenos, os distritos de Hanói se concentraram na revisão dos fundos para terrenos residenciais, priorizando a construção de infraestrutura para terrenos leiloados em locais centrais, com conexões de tráfego convenientes e potencial de lucro para atrair pessoas e investidores. Assim, alguns outros distritos, como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc e Soc Son, também concluíram ou superaram o plano estabelecido pela cidade e pelo Conselho Popular do distrito para arrecadação orçamentária de leilões de terrenos residenciais.

De acordo com o Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, alguns distritos de Hanói obtiveram bons resultados orçamentários com leilões de terrenos, em parte graças à gestão política flexível da cidade, que autorizou os Comitês Populares em nível distrital a decidir sobre a criação de um Conselho de Avaliação de Preços de Terras específico e a definir o preço inicial para leilões de direitos de uso da terra para terrenos leiloados com valor (calculado de acordo com a Lista de Preços de Terras) igual ou superior a 30 bilhões de VND. Isso ajuda os distritos a ajustar o preço inicial de forma proativa e rápida, de acordo com o mercado, para atrair pessoas para participar do leilão.

Pode-se dizer que, no contexto do mercado imobiliário que ainda enfrenta muitas dificuldades, especialmente de terrenos, o segmento que atende às reais necessidades de moradia das pessoas, como terrenos leiloados, é considerado um ponto positivo do mercado imobiliário da capital em 2023. Esses resultados positivos serão uma premissa importante para que os distritos façam ajustes no planejamento de locais adequados para terrenos de leilão, ajudando a que o leilão de terrenos em 2024 seja tranquilo, garantindo receita para o orçamento.

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