Leilões de terrenos prosperam

Em muitos leilões, a maioria dos terrenos foi arrematada com sucesso. Esse resultado também ajudou alguns distritos da capital a atingirem a meta de arrecadação orçamentária proveniente de leilões de terrenos. Essa é também a premissa para que esse segmento de terrenos continue sendo um ponto forte do mercado imobiliário da capital em 2024.

Muitos distritos leiloaram terrenos com sucesso.

No último leilão de dezembro, o distrito de Me Linh ( Hanói ) leiloou 47 lotes de terreno na vila de Chu Tran (comuna de Tien Thinh), atraindo a participação de 200 compradores. Como resultado, todos os 47 lotes foram vendidos por preços superiores ao valor inicial, variando de 200 milhões a 2 bilhões de VND por lote – muito acima do preço inicial.

O Sr. Nguyen Hong Ky (investidor) afirmou que, neste leilão, arrematou um terreno de 103 m² por 28,5 milhões de VND/m², 450 milhões de VND/lote acima do preço inicial. "Aprecio muito a localização comercial deste terreno, por isso, fiz um lance acima do preço inicial com confiança. Em termos de características físicas, o terreno possui uma frente de 6 metros, adjacente a várias vias importantes que levam ao centro da cidade de Vinh Phuc . Comprar terrenos em leilão é muito seguro em termos de legalidade e planejamento, então me sinto muito tranquilo. Espero que, quando o mercado imobiliário se recuperar, este segmento cresça vigorosamente."

Os terrenos leiloados são preferidos pelos investidores devido à sua alta legalidade e planejamento estável.

Em 2023, o distrito de Me Linh organizou 17 leilões de terrenos em 9 projetos com uma área total superior a 2 hectares, tendo arrecadado mais de 700 bilhões de VND, ultrapassando o plano estabelecido em mais de 200 bilhões.

O presidente do Comitê Popular do Distrito de Me Linh, Hoang Anh Tuan, afirmou que, embora o mercado imobiliário esteja calmo este ano, o leilão de terrenos local tem sido eficaz graças à descentralização da autoridade da cidade de Hanói para determinar o preço inicial, transferindo-a para o distrito. Isso ajuda a definir preços iniciais mais próximos da realidade. Em 2024, o Distrito de Me Linh planeja realizar leilões de direitos de uso da terra em 7 projetos, totalizando 4,8 hectares e 462 lotes. Em 2025, serão realizados leilões em 14 projetos, totalizando 11 hectares e cerca de 1.000 lotes. Espera-se que a receita dos leilões de direitos de uso da terra seja investida pelo distrito na construção de infraestrutura para o desenvolvimento socioeconômico , visando atender aos critérios para se tornar um distrito após 2025 e uma cidade diretamente subordinada à capital após 2030.

Em 2023, o distrito de Phu Xuyen organizou leilões para todos os 121 lotes de terreno pertencentes a 17 projetos em 13 comunas e na cidade de Phu Xuyen. A maioria desses lotes está localizada em vilarejos de artesanato tradicional e os preços de arremate foram superiores ao preço inicial. Portanto, em 2023, o distrito arrecadou 274 bilhões de VND com os leilões de terrenos, atingindo mais de 101% da meta estabelecida pelo Conselho Popular do Distrito e mais de 161% da meta estabelecida pela cidade. Esse resultado foi alcançado porque o distrito planejou proativamente locais adequados e convenientes para os leilões, a fim de atrair a participação da população.

O Sr. Pham Thanh Cong, Diretor do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Phu Xuyen, afirmou que, em 2023, o centro empenhou-se em concluir o plano definido pelo comitê distrital do partido. Desde o final de 2023, o distrito tem se concentrado na construção de infraestrutura para concluir o plano de 2024. Os terrenos selecionados para leilão possuem acesso facilitado, com foco especial em áreas de alto valor agregado, onde há grande demanda por moradia e produção.

Mudança de política

Reconhecendo as dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário, especialmente no segmento de terrenos, os distritos de Hanói têm se concentrado na revisão dos fundos de terrenos residenciais, priorizando a construção de infraestrutura para os lotes leiloados em localizações centrais, com fácil acesso a transporte público e potencial de lucro para atrair moradores e investidores. Assim, outros distritos, como Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc e Soc Son, também concluíram ou superaram as metas de arrecadação orçamentária estabelecidas pela prefeitura e pelo Conselho Popular distrital para os leilões de terrenos residenciais.

Segundo a avaliação do Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, alguns distritos de Hanói obtiveram bons resultados de arrecadação orçamentária com leilões de terrenos, em parte graças à gestão flexível das políticas da cidade, que autorizou o Comitê Popular em nível distrital a decidir sobre a criação de um Conselho de Avaliação de Terras específico e a definir o preço inicial para leilões de direitos de uso da terra para terrenos leiloados com valor (calculado de acordo com a Tabela de Preços de Terrenos) de 30 bilhões de VND ou mais. Isso permite que os distritos ajustem proativamente e prontamente o preço inicial para adequá-lo ao mercado e atrair interessados ​​a participar do leilão.

Pode-se afirmar que, em um contexto em que o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades, especialmente no que diz respeito a terrenos, o segmento que atende às reais necessidades habitacionais da população, como os terrenos leiloados, é considerado um ponto positivo para o mercado imobiliário da capital em 2023. Esses resultados positivos serão uma premissa importante para que os distritos façam ajustes no planejamento de locais adequados para os terrenos leiloados, contribuindo para que o leilão de terrenos em 2024 seja favorável e garanta receita para o orçamento.

Fonte: https://baotainguyenmoitruong.vn/thi-truong-bds-ha-noi-dat-dau-gia-khoi-sac-368849.html