Preço dos terrenos em Hanói começa a "esfriar"

O segmento de terras em Hanói não está mais aumentando de preço em 20 a 40%, mas está gradualmente se estabilizando novamente e registrando apenas um pequeno aumento de 3 a 5%.

Mudanças no sentimento do investidor

Como alguém disposto a viajar de 30 a 40 km até os subúrbios para ver terrenos, Duc Tung (funcionário de um armazém) desistiu da febre imobiliária. Longas viagens sem resultados o esgotaram física e mentalmente.

No início deste ano, negociei com sucesso um terreno e obtive um pequeno lucro. Percebendo que a negociação imobiliária era "lucrativa", continuei procurando terrenos residenciais, mas ainda não comprei nenhum. O motivo é que o mercado está muito caótico, com preços diferentes na mesma área, o que me deixa muito confuso”, compartilhou o Sr. Tung.

Citando fatos, o Sr. Tung disse que, há duas semanas, um corretor lhe apresentou um terreno de 135 m² na comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanói) por 1,5 bilhão de VND. No entanto, após investigar, descobriu que o proprietário do terreno o estava vendendo por cerca de 200 milhões de VND a menos.

"Embora seja comum que corretores recebam comissões, aumentar o preço em mais de 15% é inaceitável. Nem mesmo o proprietário do terreno esperava que o corretor vendesse por uma diferença tão grande", disse o Sr. Tung.

Muitos jornais questionaram a febre do mercado imobiliário, o que fez com que o entusiasmo dos compradores diminuísse. Eles temiam que entrassem no mercado no pico e comprassem a preços "altíssimos".

Segundo o investidor Nguyen Tuan Quang, a recente febre imobiliária ajudou muitos "tubarões" a vender seus produtos com sucesso. O mercado está agora em um período de estabilização e aguardando o próximo aumento de preço. Além disso, os investidores não estão mais tão entusiasmados com a terra em comparação com os primeiros 3 meses deste ano.

“O fato de muitos jornais questionarem a febre do segmento imobiliário esfriou o entusiasmo dos compradores. Eles estão preocupados com a possibilidade de entrarem no mercado no pico e comprarem imóveis a preços exorbitantes. Portanto, as intenções de investimento estão temporariamente suspensas”, analisou o Sr. Quang.

Estatísticas de Batdongsan mostram que, em abril de 2024, o número de terrenos à venda permaneceu o mesmo do mês anterior, mas o nível de interesse público (refletido por meio de pesquisas) caiu 5%. Somente no segmento de terrenos para projetos, o nível de interesse caiu 19%.

Os números acima não apenas demonstram que a febre imobiliária arrefeceu, mas também demonstram a inferioridade do segmento de terrenos para projetos. Isso fica ainda mais claro no relatório do Ministério da Construção referente ao primeiro trimestre de 2024. Embora o volume total de transações de terrenos seja quase 20% superior ao do primeiro trimestre de 2023, o estoque de terrenos para projetos ainda aumentou mais de 30%.

O mercado está entrando em uma fase de ajuste de preços.

Falando a um repórter do jornal Dau Tu, o Sr. Ngo Xuan Chuc, diretor de um centro de transações imobiliárias em Hanói, comentou que o cenário atual do mercado mudou em comparação ao início do ano.

“O segmento de terrenos desacelerou na última metade do mês. Os preços dos terrenos não diminuíram, mas também não aumentaram muito, mesmo nas áreas ao redor do Anel Rodoviário 4”, disse o Sr. Chuc.

Sobre o motivo pelo qual os preços dos terrenos "esfriaram", o Sr. Chuc disse que há três razões principais.

Primeiramente, os investidores querem observar mais sobre os impactos práticos da Lei de Terras de 2024, principalmente porque em menos de 2 meses essa lei será oficialmente aplicada.

Em segundo lugar, o aumento contínuo dos preços do ouro criou uma mentalidade de FOMO (medo de ficar de fora) entre o público. Muitas pessoas passaram a "acompanhar a tendência" do ouro, em vez de investir em imóveis.

Terceiro, isso se deve ao aumento irracional de preços por parte do vendedor. Algumas áreas suburbanas registraram preços de terrenos superiores a 100 milhões de VND/m², enquanto antes era de apenas 60-70 milhões de VND/m². Esse número desencorajou muitos investidores.

De acordo com a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta de Pesquisa de Mercado e Consultoria de Promoção de Investimentos da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os terrenos ainda são o segmento prioritário na "coleção" imobiliária dos investidores. No entanto, esta linha de produtos está atualmente em fase de ajuste do preço de venda.

“O mercado de terrenos em áreas de grande interesse de planejamento, como Dong Anh, Gia Lam ou áreas ao redor do Anel Viário 4, ainda está recebendo atenção dos investidores. Atualmente, os preços dos terrenos estão se estabilizando gradualmente, com um leve aumento de apenas 3% a 5%. Isso contrasta com o primeiro trimestre de 2024, quando os preços dos terrenos em muitos lugares dispararam de 20% a 40%”, compartilhou a Sra. Mien.

No entanto, o especialista da VARS acredita que terrenos são um segmento no qual vale a pena investir no futuro. Em particular, terrenos residenciais com uma faixa de preço de 2 a 3 bilhões de VND ainda apresentam boa liquidez.

Falando mais sobre os motivos pelos quais o segmento de terrenos para projetos ainda é pessimista, a Sra. Mien afirmou que os terrenos para projetos frequentemente apresentam infraestrutura incompleta ao redor. Isso dificulta que os investidores imaginem o potencial do terreno em que investirão.

Além disso, o sucesso ou fracasso do projeto de terreno também depende em grande parte do investidor. No contexto do mercado em fase de recuperação, muitas empresas ainda estão fragilizadas e a capacidade de concluir o projeto ainda é uma grande incógnita. Portanto, os compradores tendem a procurar terrenos residenciais para serem mais proativos na avaliação da situação.

Em geral, o mercado de terras não está mais em um estado "febril" como antes e está gradualmente entrando em uma fase de estabilidade. Atualmente, os investidores neste segmento estão em um estado de "espera para ver", aguardando os impactos da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html