Os preços dos terrenos em Hanói estão começando a se estabilizar.

O mercado imobiliário de Hanói, que já não apresenta aumentos de preços de 20 a 40%, está gradualmente se estabilizando e registrando apenas leves aumentos de 3 a 5%.

O sentimento dos investidores está mudando.

Duc Tung (um operário de armazém) costumava estar disposto a viajar de 30 a 40 km até os arredores da cidade para ver terrenos, mas agora desistiu de perseguir a bolha imobiliária. As longas e infrutíferas viagens o deixaram exausto física e mentalmente.

“No início deste ano, negociei com sucesso um terreno e obtive um pequeno lucro. Vendo como o mercado imobiliário era lucrativo, continuei procurando terrenos residenciais, mas ainda não consegui comprar nada. O motivo é que o mercado está muito caótico; os preços variam de pessoa para pessoa na mesma região, o que me deixa muito confuso”, compartilhou Tùng.

Como exemplo da vida real, o Sr. Tung contou que, há duas semanas, um corretor de imóveis lhe apresentou um terreno de 135 m² na comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanói) por 1,5 bilhão de VND. No entanto, após investigar, ele descobriu que o verdadeiro proprietário do terreno o estava vendendo por cerca de 200 milhões de VND a menos.

"Embora seja comum que os corretores recebam comissões, aumentar o preço em mais de 15% é inaceitável. Nem mesmo o próprio proprietário esperava que o corretor anunciasse o imóvel com uma margem de lucro tão alta", relatou Tùng.

Muitos jornais questionaram a euforia no mercado imobiliário, indagando como ela teria arrefecido o entusiasmo dos compradores. Os compradores temiam ter entrado no mercado no seu auge e comprado a preços exorbitantes.

Segundo o investidor Nguyen Tuan Quang, a recente euforia com terrenos ajudou muitos "tubarões" a se desfazerem com sucesso de suas participações. O mercado está atualmente se estabilizando e aguardando a próxima alta de preços. Além disso, os investidores já não demonstram o mesmo entusiasmo por terrenos que demonstraram nos três primeiros meses deste ano.

"O fato de muitos jornais estarem questionando a euforia no segmento de terrenos esfriou o entusiasmo dos compradores. Eles temem entrar no mercado no auge e comprar imóveis a preços exorbitantes. Portanto, as intenções de investimento estão sendo temporariamente suspensas", analisou Quang.

Estatísticas do Batdongsan.com mostram que, em abril de 2024, o número de anúncios de terrenos permaneceu o mesmo do mês anterior, mas o interesse do público (refletido no volume de buscas) diminuiu 5%. Especificamente para o segmento de terrenos para projetos, o interesse caiu 19%.

Os dados acima não apenas mostram que a euforia em relação aos terrenos diminuiu, mas também destacam o declínio do segmento de terrenos para projetos. Isso é ainda mais evidente no relatório do Ministério da Construção do primeiro trimestre de 2024. Embora o volume total de transações de terrenos tenha sido quase 20% maior do que no primeiro trimestre de 2023, o estoque de terrenos para projetos ainda aumentou em mais de 30%.

O mercado está entrando em uma fase de correção de preços.

Em entrevista ao jornal Investment Newspaper, o Sr. Ngo Xuan Chuc, diretor de um centro de transações imobiliárias em Hanói, comentou que o cenário atual do mercado mudou em comparação com o início do ano.

"O mercado imobiliário apresentou uma desaceleração nas últimas duas semanas. Os preços dos terrenos não caíram, mas também não estão subindo tanto, mesmo nas áreas próximas ao Anel Viário 4", disse o Sr. Chuc.

Em relação aos motivos para a "desaceleração" dos preços dos terrenos, o Sr. Chúc acredita que existam três causas principais.

Em primeiro lugar, os investidores querem observar os impactos reais da Lei de Terras de 2024, especialmente porque ela entrará em vigor oficialmente em menos de dois meses.

Em segundo lugar, os constantes recordes de alta nos preços do ouro criaram uma mentalidade de FOMO (medo de ficar de fora) no público. Muitas pessoas passaram a "seguir a tendência" do ouro, em vez de investir em imóveis.

Em terceiro lugar, o problema decorre dos aumentos de preços irrazoáveis ​​praticados pelos vendedores. Em algumas áreas suburbanas, os preços dos terrenos ultrapassaram os 100 milhões de VND/m², enquanto anteriormente rondavam os 60-70 milhões de VND/m². Este valor tem desestimulado muitos investidores.

Segundo Pham Thi Mien, vice-chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria para Promoção de Investimentos da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os terrenos continuam sendo um segmento prioritário no portfólio imobiliário dos investidores. No entanto, essa linha de produtos está passando por uma fase de reajuste de preços.

“O mercado imobiliário em áreas de planejamento estratégico como Dong Anh, Gia Lam ou regiões ao redor do Anel Viário 4 continua atraindo o interesse de investidores. Atualmente, os preços dos terrenos estão se estabilizando gradualmente, com um leve aumento de apenas 3 a 5%. Isso contrasta com o primeiro trimestre de 2024, quando os preços dos terrenos em muitos lugares dispararam entre 20 e 40%”, compartilhou a Sra. Mien.

No entanto, o especialista da VARS acredita que os terrenos são um segmento de investimento promissor no futuro. Em particular, os terrenos residenciais com preços entre 2 e 3 bilhões de VND ainda possuem boa liquidez.

Ao detalhar os motivos pelos quais o segmento de terrenos para projetos permanece estagnado, a Sra. Mien afirmou que esses terrenos frequentemente apresentam infraestrutura incompleta ao redor. Isso dificulta a visualização do potencial do terreno em que os investidores pretendem investir.

Além disso, o sucesso ou fracasso de um projeto de desenvolvimento imobiliário depende muito do incorporador. No contexto de um mercado em recuperação, muitas empresas ainda enfrentam dificuldades, e a capacidade de concluir projetos permanece uma grande incógnita. Portanto, os compradores costumam buscar terrenos residenciais para ter mais controle sobre a situação.

De modo geral, o mercado de terrenos já não apresenta a "febre" de outrora e está gradualmente entrando em uma fase de estabilidade. Atualmente, os investidores nesse segmento estão em compasso de espera, aguardando o impacto da Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html